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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1,8,9(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上13階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]アパホーム株式会社 [販売代理]アパ株式会社 東京支店 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE CONOE〈代官山〉口コミ掲示板・評判
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176
匿名
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177
匿名さん
間取りはいろいろ沢山ある。また、リビングに天井埋込エアコン装備の住戸からエアコンの全くつかない住戸まで様々。この立地と坪単価600近い価格でエアコン無し住戸があるのは驚きだ。内装、共用部含めチープ。購入後、内装リフォーム必要か。外観ロミジュリも意味不明。
ひたすら立地の物件だな。
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178
匿名さん
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180
匿名さん
ロケーション的にはすごくいいんじゃないですか。
代官山に住みたい!と思う人にとっては判りやすいし、駅に近くて便利だしという面があるかと思われます。
あとは仕様がきちんとニーズに合っているか、じゃないですか。
これから詳細が出てくるとは思いますが…。
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181
匿名さん
場所は、安定して将来的にもいいですよね。少々お高くても、希少性は大ですね。
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182
買い換え検討中
APA側は世間の自分たちへの評価をどう分析しているのか興味深い。よもや評判が良いとか人気があるとかは思っていないだろうが、立地の良さですべてカバーできるなどと勘違いすると痛い目に合うような気がする。やはり立地を考慮すればそれなりの価格でないと整合性が取れないが、かと言ってAPAに見合わない強気な価格を設定したら叩かれるし。あーあ、何でこの一等地にAPAなんだ!
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183
ビギナーさん [女性 30代]
>APA側は世間の自分たちへの評価をどう分析しているのか
自分たちが世間に理解されない場合は、世間に問題があると常に思ってますよこの会社。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
匿名さん
代官山の駅からのこの距離はなかなか珍しいですよね。
価格は高いかもしれませんが、単身者なら将来的にも価値はあるかもしれませんね
人が多いので、夜も安心できそうですね
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187
匿名さん
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188
匿名さん
強気になりたくなるような物件でないと、将来の資産価値の維持は難しいということもまた事実。
安物買いの銭失いにだけはなりたくない。
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189
物件比較中さん
相続税対策のこともあるし、また賃貸に出してもこれだけロケーションが良いとよっぽど賃料を間違えない限り借り手には事欠かないだろうし、それを考えると少々割高な価格を付けられても、資産家や非居住者で金持ってる連中からのいわゆる投資物件としての需要は高いでしょう。問題は富裕層がターゲットの広い部屋ですね。彼らはいかにも単身者や賃貸向けの狭い部屋が多く混在するような物件を好むかしら?やはりステイタスというは重要ですから、いくらロケーションが良いと言っても、同じ金額出すなら、大手ブランドの格上の物件を好むのでは?
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190
匿名さん
代官山を欲しい人、思った以上にいるようですよ。
特に広い部屋には底堅い需要があるエリアだとか。
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191
匿名さん
いるでしょう、渋谷から至近距離ですし。
そしてこのエリアに詳しくなると、中目黒や恵比寿より高台に位置する代官山エリアの土地の魅力、その思いが更に強くなるはずです。
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192
物件比較中さん
>190 もの凄いリサーチ力ですね。それにしては文面が具体性に欠けていますが(笑)
>191 渋谷から至近距離ですって、代官山を選ぶときに渋谷から近いという理由で選びますかね?
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193
物件比較中さん
>>192
私は渋谷から近い理由で選びますよ。渋谷と代官山が遊歩道でつながる計画もあるようですし楽しみです。
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194
匿名さん
私も渋谷駅周辺の高台立地物件が気になります。北西の松濤エリア、南西の代官山エリア、北東の神宮前エリア、南東は広尾になれば気になる。
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196
匿名さん
私の場合は、代官山が気に入って選んだら、たまたま渋谷が近かった、という感覚かな。つまり渋谷ありきの物差しではなく代官山そのものが基準。ただ、代官山の雰囲気に似合う物件になるのかしら、こちらは。
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197
匿名さん
私みたいな素人がl著名デザイナーの方のデザインに難癖つけるのも恐れ多いのですが正直微妙な外観だと感じています。
皆さんはどう思われますか?
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201
匿名さん
この周辺はホワイトを基調にした建物が多いようなので、ここも周辺と合わせたのかなと思いました。
曲線を用いた外観、アリかな。
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202
匿名さん
世界的には同棲愛って宗教的な制約以外は認められる流れだし
渋谷区が日本で先駆けてこういうことするのっていい宣伝になるしイメージアップにもなると思うよ
他の時代遅れの区より先進性をアピールできるし。
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203
匿名さん
>202 この物件を検討するにあたってほとんど影響はないけれど、私もそ思う。これのどこが分かりやすい渋谷区ネガなのか!意味を理解して書かないと恥ずかしいよ。
で、景観を気にしてホワイト調にした?個人的にはデザインが既に景観を意識したとは思えないけどなぁ。完成予想図はどうもチープな印象をぬぐえませんが。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>197
完全に微妙ですが、マンションは立地9割と言いますので。だいたい曲線とか風水的に全然ダメです。気にしない方はいいのでは?
ただ、帰ってきて毎日見る外観。やはり大切ですよね、
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206
匿名さん
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207
匿名さん
>205
外観、私は悪くないと思いました。
因みに風水には関心がないもので、風水的にどうかは全くわかりませんが。
ところで、トランクルームが分譲されちゃうんですね。
駐車場やバイク置き場にも分譲区画があるというのも面白いと思いました。
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208
匿名さん
2月14日(土)THE CONOE〈代官山〉サロンオープン
モデルルームのこと?
完全予約制か。ご自由にどうぞ・・じゃないよね。行く勇気ないわ。行った人、どんな感じか教えてねー
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209
匿名さん
風水、風水って言いますが、もとは、中国のでしょ。日本で風水なんか関係あるのですか?方向も発想もすべてでどころが
中国じゃないんですか?無知ですみません。日本で風水って関係あるの???
また中国のなら、余計信用できないんですがね。
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210
匿名さん
風水って占いのようなもん。いまだに信じてる方いるとは・・DR●●の影響??
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211
匿名さん
30.37m2の間取りはでてないね。いくらだろう。
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212
匿名さん
>211
坪単価を600万と仮定して30㎡くらいだと5500万くらいじゃないでしょうか。
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213
匿名さん
裏(北東側)からの完成予想CGを拝見したが、まるでよく見かけるAPAホテルの様な棟と射線制限で階段状になった安っぽいマンションの様な棟が隣り合わせにくっついてるような印象でした。悪しからず。一方共用部の内装は予想に反して随分ましなデザインに見えますが、皆さんの感想は?間取りに関しては、やはり曲線の部屋は実際入居すると使い勝手が悪いんでしょうね、家具の配置にも悩みそうだし。結局購入者の年齢や年収はどの辺りに絞ってマーケティングしているのか、ちょっと見えにくいので、このマンションが入居者で埋まったときにどういうコミュニティになるのかイマイチイメージが湧かない。
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214
匿名さん
30.37m2で5500万は相場ですね。私は投資なのですが、利益でないなと思いますが、場所・将来性を考えて一番小さな
部屋を購入できたらと思っています。20年後、30年後を考えて。
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215
匿名さん
30.37m2を賃貸だしても、せいぜい20万じゃない?
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216
匿名さん
坪600万で買って坪2万で貸すと、表面利回り何パーですか?と考えてみないのかな?
固定資産税、管理費、修繕積立金、賃借人が入れ替わるたびの修繕費
坪600万じゃ完全に赤でしょ
短期の投資目的で、ババ抜きゲームに参加してすぐ転売するか、相続税対策とかオーナー企業の税金対策で赤字前提で現物資産として買うか、どっちかだろうねえ。
20年30年単位の投資として買うなんて脳みそ沸いてる都市か思えない。
俺の金じゃないからいいけど。
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217
匿名さん
月20万なら年間240万、5500万で買うことができれば表面利回り4.4%くらい。
214さんの「利益でないなと思いますが、場所・将来性を考えて」というお考えは、それほどおかしくないと思いますが。
むしろ、このくらいの価格で買えたらいいな…という感じではないでしょうか。
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218
匿名さん
240万はあくまでグロス。ネットで考えないとね。言い換えれば216さんもご指摘のように税、管理費、積立金、維持費など諸々のコストを差し引いて、さらにローンで購入すれば金利分も差し引いて計算するとどうなる?2%台?言い出せばきりはないが、20年、30年とか言うなら首都直下のリスクもあるし。純投資なら買えない。
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219
匿名さん
2%残れば「完全に赤」とは言わないんじゃない?
しかも「利益でないなと思いますが、場所・将来性を考えて」という人に、食ってかかる必要もないかと。
人それぞれの判断で行きましょう。
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220
匿名さん
中国、香港、シンガポールなどと比べれば、東京の不動産価格はずっと常識的な水準で、全然、高くない。
日本人、臆病になりすぎ。
日銀だけ頑張って、可哀そうなくらい。
で、皆が臆病すぎたことに気付いた時に、もう一段と東京の不動産価格が上がると思う。それまでは買い。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
>30.37m2で5500万は相場ですね。
>30.37m2を賃貸だしても、せいぜい20万じゃない?
この物件に限らないけど、投資目的の人は今の高騰した新築マンなんて買わないよ。
リターン悪すぎるからね。例えば5500万出すなら、港区の90㎡ぐらいの中古買える。
立地によるけど、月35万ぐらいで貸せるよ。そのほうが余程経済的。
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223
匿名さん
>>219
投資物件は表面利回り10%がひとつの目安
どんなに低くても8%切ったら赤になる
4%だ2%だ、なんて表面利回りで「投資目的」なんて言うから馬鹿にされる
食ってかかられてるんじゃなくて笑われてると気付け
そして教えていただきありがとうございますと感謝しておけ
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224
匿名さん
>>223
2年前に4億ちょいで6%、築20年のビル買いましたが、今は売りに出しているわけではないが、5.5億で買いたいと当時買いたかったらしい人から連絡あるぞ。10%ですか。せいぜい田舎の物件でも探して下さいな。
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225
匿名さん
>>224
ワンルームマンションの投資利回りの話ししてるのに、ビル持ち出してくるとか馬鹿なのかな?
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