ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

９０５さん・・いい物件ありましたでしょうか？

どこを我慢してどこは譲れないのかは人それぞれです
私は限られた予算の中で将来を見据えるとするなら、新築を諦めて築浅中古にし、駅近を優先しようかと思い始めました
理由は、まだ若いので、老朽して建て替えの話が出る頃までここに住むのも難しいと思ったからです

それに、竣工後の現状で選べるほど売れ残りの物件が、10年後に高値で売りさばけるとも思いにくいし、今は駅近の築5年あたりを狙って探してます

その頃は建築費も今ほど高騰してなかったので初期価格が抑えられた物件が多く、当然5年程度で売りに出されるご家庭には事情が有っての事だと思いますので、中には掘り出し物も有ります

そこに10年程度住んで売却、もしくは賃貸に出して、終の住処の購入を計画しようと思いました

>907さん
今は中古の価格も全体的に底上げされているようですが、
新築ほどではありませんし仰る通り掘り出し物に
出くわす楽しみもありますね。
近い将来住替えを視野に入れた賢明なご選択だと感じました。

横浜の一件であらぬ余波を受けてしまってますね~ここのようにほとんどは問題ない物件なのに購入を検討している方々も我々買い替えを検討してる方々も思わずストップしてしまいます。ここも完売まで少し時間かかりそうですね~

西側に大きな垂れ幕が下がってますが、窓を塞いでいるように見えます。
その部分の部屋はまだ全然売れていないという事ですかね？

角部屋はさすがに売れているでしょう。住民の方も販促協力されてるのかな？

垂れ幕の下がってる所は売れ残ってる部屋ですね。

垂れ幕の部屋は、南向きの上層階の角部屋で西側の開口部ですね。
普通だったら最初に売れて行く場所のはずなのに・・・
夜、窓に明かりが灯ってるのはまだ1/4もないです。

完売は遠そう。

うちは電気をつけたまま外出しても、遮光カーテンなんで外から見たら真っ暗です。
遮光カーテンのお家って多いのでは。

電気付けたまま外出はエコじゃあないですよ！

914です。
そうですね、説明不足でした！
子どもにちょっとお留守番してもらってライフで買い物した時、明かりの漏れ具合を確認したんです。

我が家も遮光カーテンですが、妻が帰ってるかどうかはキッチン側の窓を見ないと分からないくらい。遮光カーテンは本当に光が漏れないんですよね。

なるほど・・納得です。まあライフならお隣ですからと勝手に推察しておりました。遮光カーテンってそんなに効果あるんですね。一度見に行ってみます。

8割は売れてるんだから引っ越しが遅れてても、在宅なのに遮光カーテンで不在に見えてても、留守がちでも、大きなお世話です

8割ですか？のこり70戸余り・・普通のマンション1棟分ですね。

他所の住人が、このマンションの灯りの漏れ具合を確認してる具合が気持ち悪い。

あれだけ大きく目立ちますので確認ではなくライフに買い物行ったときや前を通れば大きい割には電気ついてないな~とかみちゃうのでは？あれだけ大きな垂れ幕ありますし・・

我が家もそうですが、共働き世帯の方も今は多いですから、在宅時間が分かりにくいように防犯の面で遮光カーテンを使っている方も多いのでは。遮光の等級にもよりますが、電気をつけてもほとんどわかりませんよ。
販売されている部屋もまだまだあるようですが、年度途中なので引越し前の方などもあるでしょうし明かりがついてない＝未契約ではないですよね。

別のマンションですが、垂れ幕にあたる部分に居住されているのを見かけますよ。
引き渡し前後に垂れ幕の位置については不動産会社もしくは管理会社から、提案（提示？）があると思います。

買わない人？
買えない人？
の、やっかみがひどいですね
羨ましいのかな？

買うのを控えている（躊躇している人）人・・の興味が一番大きいのでは？

値下げを待っている人・・ですね。

このままだと1年後、3ＬＤＫ　70㎡　2500万まで値下げ可能だと思いますか？？

一年では無理かと…

最近では値下げは諸経費程度にとどまる傾向だそうですよ。竣工後の売れ残り物件などはまず家具付きにするなどで付加価値を付けて販売。
よほど残り僅かになるまでは大幅値下げはないようです。
なぜなら、安く叩き売りすれば確実に赤字だからです。管理費や維持費など空き住戸分を負担してでも長い目でみるとメリットがあると考えられています。
そうでないと大幅値下げを期待して待つ人が増え、今後新たなマンションを出すときにもデメリットなとなりますし。
最近は規模が小さいマンションですら、大幅値下げは控え、最終空き住戸は買い上げられ賃貸にしてたりしますよね。

べつの話ですが、こないだの横浜の一件で、マンションの竣工前販売は疑問視する声も出ています。竣工後販売が主流になる日も来るかもしれませんね。

けど70戸の修繕積立や駐車場代収入が入ってこないとなるとデベはまてても住民の負担が増えませんか？

比較検討中の方、値下げを期待する方、ご近所の方、皆さん理由は様々でしょうが、何かしらこちらのマンションに関心を持たれているようですね。
何かの条件で折り合いがつけば購入検討の方も多いのでしょうかね？
興味のない物件に対してはそもそも書き込むどころか、該当の掲示板を見ようとすらしませんから。

>>927
漠然と70平米と言っても価格は色々です。
O-318あたりなら十分交渉範囲内なのでは？

>>927
この辺りで、70㎡ですと3000万円でも厳しいですね。
地域に拘られるのであれば、中古住宅も検討なされてはどうでしょう。
最近は、リフォームで自分好みに仕上がりますよ。

杭問題と民泊問題が拡大して、マンション不況になれば、2500万はありうるかな？

諦めなはれ

シャリエ阿倍野はあの値段でも１～４次即完売とHPにありますね・・まあ規模は全然違うので比較できませんが。やはり駅近つよしですか？レジェイド西田辺は狭いですし・・

>>937
シャリエの売れ行きは分かりませんが、第何期と分けているのは各社の販売戦略です。
何期完売と記載すれば、印象も良くこのマンションは売れてますとプレッシャーをかけれます。
実際のところは、今回３戸売れれば第１期では３戸のみ限定販売にすると第１完売になります。
でも、駅近は強いですよ。
皆さん考えや条件がありますが、売却時もですが都会に住むにあたって利便性を求めない方は少ないと思います。

戸建てなら駅から少々遠くても納得です。
マンションの、しかも市内のとなれば、駅近は必須条件と考える方も多いのでは？

こちらの物件は、下手な鉄砲も数打ちゃ当たる方式で基本コンセプトが甘い気がします

だから大量に売れ残ってしまってるのではないでしょうか？

この事実は先の資産価値にも影響してくるでしょう

駅から近いに越した事はないでしょうが、そうなると市内は狭い土地で高額だったりしますよね。
それに駅近マンションは大抵大通り沿いにありますが、小さな子供がいるとマンションのエントランスを出てすぐに大通りや車道につながる構造だと危険に感じます。
また、70平米以上でお手頃な値段設定の方が良いです。
こちらのマンションは小さな子供がいる世帯をターゲットにしており、コンセプトが甘いとは感じませんが？！
また、駅から徒歩13分程ですが、遠いと感じるかは人それぞれですね。近くのちん電やバスは本数が多いのでそれなりに便利ですよ。
まあ、ここの住みやすさを知っている方の購入が多いかも知れません。私はよそから引っ越して来ましたが、便利で生活しやすく、それでいて静かな環境なのでとても満足しています。

ここの住環境は良いと思います。
人それぞれ考え方はありますが、でも客観的にみれば主要駅から実際１５分以上かかるのは厳しいでしょう。
実際、近辺のエスリード帝塚山やヴァリテは転売に苦戦しています。
永住を考えれば問題はないかと思いますが、歩きをやめて毎日自転車で駅までと考えても駐輪場代金はかかり、４人家族であれば月に1万ぐらいかかります。
管理費が安いと言われても、細かな部分の負担がでてきますね。

竣工時に売れ残りの多い物件＝転売が厳しい、というのは紛れもない事実です。
将来的に売却・ステップアップを考えている人は手を出さない方が賢明。
それといざという時手放せないので、転勤族にも向いていないと思います。

近隣の戸建てに住んでいたけれど、年齢的に階段のある造りに不自由を感じて
老後の生活の為に、マンションに買い替え・・という知人がここを買いました。
小さい子供さんの居るファミリー層より、むしろぴったりのニーズはこういう年配層かと。
目の前のバス停から市民病院までもすぐだし、と言っていました。

リタイア層なら今後転売も深く考えず、現状が気に入れば購入に至るのも賢明な考えでしょうね。

子育て充実と言っても、子育て（目を離せず見守って遊ばせる）期間って、ほんの少しの時期と思います。

身勝手な言い方をすれば、その時期を過ぎたら子供の多いマンションはギャーギャーわーわー煩いですし。

中学から私立に通うようになれば、駅からの距離は帰宅するまで母親としては不安です。

難しいですね

駐輪場代も格安で借りれるなら駅から遠くても妥協できますが、駐輪場代も中途半端に高いと駅から遠い物件を選ぶ必要はないですね。
駅から５.６分以内であることがマンションの資産性に影響に及ぼすと聞いたことがあります。

駅近の小規模のレジェイド西田辺、シャリエ阿倍野ですら平面駐車場なのに、こんなに敷地が広い駅遠い場所で機械式はね～自走式平面ならそういう需要は十分あったかと。うちもそうですから。何回も出てますが隣のURが自走式なので余計に思いますね。いったい今どれくらい駐車場うまってるのかな？ガラガラで駐車代収入無ければ維持費出てきませんよね。結局住民さんにつけが・・・

確かに・・15分前後は我慢できない範囲ではないですが雨の日はしんどいですよね。どなたかがおっしゃってますが駐輪場は常に満タン、近辺にもありますが結構な値段します。子育てといっても時機高校、大学となると家族全員ですからね・・老後とか自営とかサラリーマンでも車生活の方に絞り平面立体駐車場でもあればもっと人気出たのでは？

まあ、なんだかんだゆーてもこの辺需要あるんだと思う。隣のURも家賃高いのにも関わらずファミリータイプは人気で常に埋まってるし、ここの物件も確か3.4軒程早々に賃貸に出てたのにもう埋まってしまったみたい。
駐車場とか駅距離とかゆー問題以上に便の良さを見る人はいるからね。
そんな人が検討すればいいんじゃないかな。
駐車場についても、今更どうこう出来るもんじゃないし、平面がいい人はこの物件は検討から外すか、妥協するしかないよね。

駅までの距離がとか言う人多いけど、ぢぁ超駅近の所に住めば良いと思います、無理だろうけど。。

こんだけスレに駅までの距離が書かれるということは、なんだかんだ言って駅近の物件の需要が高いってことですね。

電車通勤してる人にとったらほとんどの人が駅近を希望するでしょう。。
ただ、駅近のお高い物件を買えるかどうかじゃない？
それは戸建でも一緒だと思うんだけど。
車通勤されるかたにとっては平面駐車場を希望されるでしょうが、平面駐車場物件を探すしかないんじゃない？
ただし今時、市内の新築で住戸分の平面駐車場が充実してるところは珍しいですよ。
結局、抽選から外れれば近隣のパーキング借りることになるんだし、、そうなれば駐車場代は月2万前後はしますしね。

ここのマンションはレスが多いとこを見るとやはり竣工後なのに注目度が高いんですね。
なんとなくネガレスは買えないけど気になってる、という人の意見のように見受けられます。

そうですね。近所としては早くうまってほしいですね。人が増えると街に活気が出るし。あのでかい垂れ幕やバスの阪南団地前停留所の放送でブランズ阿倍野モデルルームの宣伝やってるくらいですから。

まあこれからはSHARP跡地や西田辺駅近辺のSHARP関連施設がどんどん売却されマンションになるのではないでしょうか？価格はそれなりでしょうが人が増えて活気が出る街になってほしいです。

この辺りは都心に程近いのに良く言えば落ち着いた、言い換えれば堺市と同様に扱われる泥臭さい下町感が特色ですね

駅前シャープの跡地が何になるのか？で街並みの空気、雰囲気も変わる事でしょうね

お高いマンションが建てばそれを購入出来る層の方々が街並みを華やかにしてくれるでしょう

またセレブな方が多く住まれたらオシャレなカフェやケーキ屋さん、雑貨屋さんなんかが増えたら嬉しいですね

駅から遠いといってもそこまでの距離ではないですし、目の前からバスも本数がありますからね。
御堂筋線を利用する人が多いとは思いますが、皆が皆利用するわけではないですし、阪南小、阪南中に通学させるのであれば近いので親としては安心していますよ。高校も自転車通学できる距離にいくつもありますから、その辺りならば駐輪場に悩まなくても良いのかなぁと考えています。

普段の買い物にはお店がたくさんあるので選べますし、商店街も昔と比べて減ってはいますが、お店の人と話しながらゆっくりの買い物も楽しいですよ。先日のハロウィンは商店街をあげてのイベントで仮装した子供達が集まっていてとても賑わっていました。

駅近の利便性を選ぶか、少し離れて住環境を選ぶかは人それぞれ価値観の違いもありますので、どちらか一方を叩くようなコメントは少し悲しいです。
昔から住んでいてとても好きな町なので、こちらのマンションもますます賑わってくれると周辺住民としても嬉しいですね。

>>948
あなたも駅近物件が無理だからここを買った訳で。

>>954
私立、公立、共に自転車通学を許可してる学校は、そう多く無いのでは？
私の知る所の学校は全て自転車通学は禁止しています。

しかし校則破りで自転車通学をし、近くで違法駐輪しているのが問題視されてるのをご存知無いですか？

自転車通学禁止の高校ってあるんですか？私の知る限り、天王寺高校とか住吉高校とか自転車通学の人も多いようですが...その他近くの私学も自転車通学OKのようですし、市は違いますが私の母校も自転車通学の人多かったです。

街中でアクセスの良い所や通学バスがあるならともかく、自転車通学OKな高校が多いのでは？

この付近の公立高校であれば天王寺、住吉、阿倍野高校は少なくとも自転車通学OKだったと思います。
住吉ならこのマンションから徒歩通学できそうですけどね。

自転車通学は雨の日が大変ですよ～。危ないですし。
阪南小→阪南中→住吉高のコースで行けるといいですけどね…
住高は、まぁまぁ勉強できないと無理です。

場所にもよるでしょうが雨の日は自転車ではなくて公共交通機関を使う方が多いのでは？
天候が悪い時はいつもより多少通学時間がかかるのは仕方ないことと、我が子もそうしています。

この辺りなら自転車通学可能な高校もいくつかありますし、雨の日は徒歩、バス、阪堺電車、地下鉄と選択肢はいろいろありますから、無理に雨の日に自転車に乗らなくても。

確か同じ公立でも夕陽丘高校は自転車通学禁止と聞いたことがありますが、あの辺りの高校ならライフの前から乗り換えなしでバス通学できますよ。

だから、駅が遠いのは大変だと。

現状自転車通学が認められていても、道路交通法が改正になり、車道を走る事を義務付けられたら危険です

自転車通学についてはこのマンションに限った問題じゃないのでは、、、、
とりあえずここは交通手段が複数あるので良いってことは分かりました。
マンションから徒歩12、3分で地下鉄御堂筋、徒歩5分で阪堺電車、さらに目の前にバス停。どれめ本数多いし充分ですね。

脳内変換すごい！

昔々の話ですが、チン電で天王寺方面まで通学しておりました。
あの狭い箱にぎゅうぎゅう詰めで毎朝つらかった事を思い出します。
まぁ、それはどこでも一緒ですけどね。

自転車通学が禁止云々なんてどうでもいいからマトモナ会話できないんですかねぇ。

要は金額に見合った買い物なのかって話だよ。そこんとことりままとめてえや。

>>965
こんな掲示板あてにせんと、三井健太さんにでも聞けばええやん。
いちいち腹立てるなってｗ

答えは販売戸数の中に有る！

東急が安売するわけねえわな諦めて住之江ら辺で考えるか、今まで通りcheapな賃貸で暮らせ

ブランズはイメージとしては高級ラインですから、値下げして安売りという感じではないですし、
あまりディスカウントは期待し過ぎないほうが良いかもしれません。

実際に値下げしてもらった人は、口外しないようになっているかとは思いますが。

施工は長谷工かもしれないですが、基本的にはデベのイメージ通りに作ってくるとは思いますので
良いのではないかと思います

小さい子供が沢山おって、ママ友付き合い大変そうなイメージ…

高級感なんか、これっぽっちも無いし。

以前は三井、三菱、野村、東急不動産に高級感や安心感を持っていましたが、最近は三井に不信感があり東急は安っぽさを感じます。

「シティ」と付くと大規模でやや手頃なイメージになりますね。
ブランズシティ・プラウドシティなど。

971さんに同意。

東急✕長谷工って、マンションとしてはまさに安っぽさの代名詞。

ハイグレードは野村✕竹中工務店でしょ。

上の住人、後から入居してきたくせに挨拶もない。
しかも23時くらいまで毎日足音や物音がうるさすぎる。

うざい！常識なさすぎる。

>>974
最上階を買えばよかったですね。

>>974
子育てマンションですからね、２３時までは辛かもしれないですが覚悟が必要だったのでは？

＞973
最近は東急も御堂筋本町タワーとか、ハイグレードな物件多いよ。個人的なイメージだけで偉そうなこといわないように

御堂筋本町タワーは長谷工ちゃうやん。

個人的なイメージ大切だと思いますが。イメージがついてしまったら、ハイグレードであろうが台無しですね。

長谷工は羊羹型間取りの廉価マンションのスペシャリスト。
そういう意味でブランズシティは典型的な物件でしょ？
同じデベでも高級物件を建てる時には長谷工と組まないよ。

ハイグレードであろうとなかろうと、購入者が仕様と価格に納得すればいい話なだけです。
ハイグレードを求めればもちろん、ここの価格じゃすまないしね。
価値観は人それぞれだからどうでもいいです。

まだまだ空きが多そうですね
たまたま夕方通りかかったのですが
電気がまばらです

>>974マンションやねんから仕方ないやろ、グチグチ言うなら一軒家に住め！！

別のマンションに住んでますが、一切足音物音聞こえません。
賃貸と違って分譲は凄いなと思っていましたが、物音が聞こえる物件もあるのですね。

このマンションも見学に行き、視野に入れてたので買わなくて良かったと少し安心しました。

http://toyokeizai.net/articles/-/94516?display=b
こういう評価もありますけどね。
太鼓持ち記事かどうかは置いといて、東急もそこそこ頑張っているんじゃないでしょうか。

東急不動産は東急沿線（東横線・田園都市線）に建ててこそのマンション開発ですよ。
大阪の、しかもバス路線の立地じゃ資産価値はない。

賃貸よりは分譲マンションの方が遮音、防音機能は高いとは思いますが、ご近所がどのような方かにもよりますよね。小さなお子さんはともかく、通常に生活をしていたら分譲マンションで上下左右の音はそう聞こえるものではないですし。
夜中まで騒がしい方が近くにおられるとはお気の毒ですが、こればかりは住んでみないとわかりませんね。

この板の物件情報に現在の販売戸数61戸になってますね。以前は71戸だったはず。10戸はうれたのかな？

竣工直後で６３戸残りとなっていましたから、２カ月で２戸しか売れてませんね。

先は長しですか・・やはり旭化成建材問題がもろ影響してるんですかね。

ここのHPによると頭金8万円　ボーナス時支払い無し　月々7万円から購入可能！！ってマンション購入経験のない方々はこれだけでかえると思うのでは？スタッフブログにもどんどん入居者が増えてますって・・上の方によると2か月で２戸しか売れてない計算になるみたいだし。

入居された方に質問です。機械式駐車場の使い勝手はいかがですか？
どれくらい埋まっているのでしょうか？
平面駐車場はもうないのでしょうか？
車生活なもので・・・

平面は埋まっているが、機械式はだいぶ空いているようです。

機械式でも1階部分だとドアが開くのを待つだけなので地下、2、3階よりははるかに楽ですよ。

ありがとうございました。地下２~３階ですか？空きがおおいとなると維持費負担増えそうですね・・

999さん

たぶん、地下や、2,3階よりってことだと思いますよ。

先着順が61戸となっていますが、まだ61戸残っているという事ですか？
あれ、でも11月末に抽選があった第5期7次情報以降の更新がないだけで
着々と成約していっているのでしょうか。
次回更新予定日は2015年12月17日だそうなのでどのくらい減っているか
要チェックです。

販売戸数2戸になりました。ほぼ完売でしょうかね。

>>1002さん
いやいや、今回は家具付き住居の販売のみで、まだまだですよ…

次スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589472/