KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

駅に近めという程度しか反論が来ないようなので、やはりパークハウス晴海にします。

おお、決まったんだね。おめでとう。
我が家は駅から遠いのはNGだったので、こっちにしようと思ってます。

安くて当然の企画でしたね。周りは今も将来も高層建物にかこまれるから、最初から眺望は望めないので、眺めの３分の１が自分の建物が視界に入るY字型にしても問題ないとした企画。

駅に近めというだけで、歩いてみるとなかなか寂しい通りじゃないか。しかも環二をまたぐのかよ。

割安感ある？下層階なら同感ですね。

ドトールが消えたかと思ったら今度は晴海かい？こちらで荒らさないで、早く自分のとこに帰れば！KTTみたいな人気物件の宿命だから、わからんでもないけど…晴海が良いならとやかく言わず買って自己満足すれば良いよ。但し都心マンションで徒歩10分以上はみんなが言ってるように致命的だから、売るにも貸すにも苦労するのは目に見えてるよ。色々優位性を挙げてるけど、マンション選びの一番に来る駅近かどうかがアウトなのは残念！まあ個人個人、価値観があるから、敵対業者みたいに止めろとは言わないけれど…でもネガレスぶちまけの敵対業者や冷やかしじゃなく、真剣に考えている人たちはそんなことは百も承知の事だと思いますが。

下層階と上層階の価格差はどの程度になるのでしょうか

高層はどれぐらい下がりました？

最上階以外は価格差あまりない。

高層の北向きは眺望あるからあまり下がってない？

＞934

松嶋菜々子夫妻がやらかして、佐藤可士和家に迷惑をかけた、家賃１５０万とかの広尾のマンションは、駅徒歩１０分余裕で超えますけどね。

９３９
場所も住む人も、全然違うでしょ。
笑っちゃったわ！

値下げは雀の涙程度だよ。高層はほぼ変更なし。

老人ホームの件は隠さずに伝えてほしかった

いつかは皆老人だよ。スーパーとかは良くて老人ホームはＮＧなんていったいどんな教育受けたんだ。お前は親がいないのか。
将来そのまま入れるのでいいだろ！

あ

スーパーは今すぐ使うけど老人ホームは今すぐ使わない。
年取る前に引越すし。
今の自分にとっての生活利便性を考えるのは合理的で当然でしょ。合理的に考えられる教育は受けてきていますよ。
何を感情的になってるのでしょうか。

下駄履きマンションは、違法駐輪とか酷いし、高級感がどうしてもなくなるのが嫌だな

価格が下がって943のような人が増えてくるのは嫌ですね。

ティアロは駅遠いけど、湾岸の最前列は付加価値あると思う。

内陸エリアで、徒歩10分超は、ただ、駅遠いだけでNGだけど、湾岸は別。

徒歩いった先に、水辺と開放感ある立地なら、駅遠を相殺する魅力ある。

現に、駅直結の勝どきビューは、下駄履き、飲食店だらけ、違法駐輪だらけで、TTTより人気ないしね。

湾岸エリアは駅距離だけで、人気判断できない場所よ。

晴海二丁目は、北側商業地のいかんによっては、人気エリアになるかもね。

中央区で、目の前の運河があれだけ広大なのはないからな。選手村公園とも、護岸を共有して、どでかい運河沿い公園になるから、数年後はわからんね。

ただ、となりの三井のタワーまった方がよいから、俺は待つけどね

>949
勝ビューを例に出すのは反則でしょ・・・
ゴクレは住不同様売る気がないんだから売れる訳がないｗ

月島直結は瞬間蒸発だったし、駅遠でしかも江東区のスカイズも瞬殺だった
逆にアベノミクス＆五輪ドーピングでもクロノは相当苦戦した
（結果的に引渡し直前に完売に漕ぎ着けたけどね）
クロノより条件が悪いにも関わらず、
最低でも増税分がのっかるティアロが順調に売れるとは到底思えないね
瞬間蒸発したらいよいよバブルな気がする
その辺りの見極めが必要

価格を下げたのは低層階、人気が無いから下げたのでしょう。

数年後に豊洲市場が開設されれば、環状2号線の高架幹線道路は２４時間車が往来する。
毎日、数万台のトラックが豊洲市場に集まる訳だから、低層階は道路騒音・排ガスの
影響を相当受けるものと簡単に予想できます。

築地がそうなってると思う？（笑）

築地市場が開いている日はそうじゃん。

安いマンションは９４８のように自分のことばかり考える人が多くなって嫌だな。どうせローンで買うんだろ。

現在、晴海通りの交通量でも何の問題もないし、環２ができれば利便性が勝つと思います。都心部では利便性の方が資産性が保てます。

安いマンションは９５５のように自分のことばかり考える人が多くなって嫌だな。どうせローンで買うんだろ。

価格を下げた低層階、騒音ではなく単純に眺望でしょうね。
低層階の眺望は無いから。

感情的な人はすぐに釣れるね。楽しい。

あなた、釣られてますよ？

タワーは眺望がなくとも共用施設が充実していれば良いという人向けだね。

まあ、しばらくは眺望も楽しめていいんじゃないかな。
安いし。

クロノはオリンピック決定後は、苦戦どころか、ほぼ抽選だよ。1LDKは、おれがいったときは、10倍とかそんなんばっか。
最後のモデルルーム住戸も、14倍。

確かに、五輪決定前は苦戦してたね。

でも、勝どきビューは竣工前から売ってたから、もう、六年くらい売ってるけど、まだ完売しない。住民がかわいそうだわ

最低価格を下げて物件概要に載るような目先の数字をさげたかっただけでしょ。

ここと、ティアロは瞬間蒸発だよ、モデルルームの状況でわかる。ティアロは倍率住戸だらけ、
ここもそんな感じ。

ドトールは、行ってないから分からんが、あれが完売したら、湾岸人気は本物だな

ドトールの平日は誰もいなかったが。

ティアロは抽選だったんですか？

勝どきビューは自転車だらけで公園も凄い人だからね。
現地に見学行くとゴミゴミしていて落ち着かないのがわかる。
ここはそうならないことを祈る！

KTTが瞬間蒸発？？
そんなにMR混んでるんですか？

クロノの最終が14倍と言っても、最終期の3戸に応募したのは24人のみということですよ。これって人気があると言えるの？

MRすごい混んでる。もうゆっくりモデルルーム見れないかも。

休日午後はどこも混んでるよ。
といってもここともう一つしか行ってないけど。

まぁ高層なら値下げしなくても売れるからな

KTTの人気は本物だったんですね。ここはノーマークだったけど焦り始めた。ここ以外の湾岸タワー見てたけど考え方変わりそう。確かに値段以上のものはある。豪華さも今のところ一番かもしれない。平日すら予約が取りにくいのにも驚き。抽選無しで買えることを願うばかり(~_~;)

勝どき最後のお買い得物件でしょうから、そりゃ売れるでしょ。
来年は2割値上げとか言うしね。

昔の、TTT再燃ですね。自分の望んだ部屋が抽選漏れしても、あるかどうかわからないけど、残りものでも投資目的と考えればありですね。出来れば当たって欲しいけど。

え、平日普通に予約取れたけど。
平日満席になるはずなかろう。

ここはゲストルームが湾岸物件の中でナンバーワンだと思います。

確かに低層なら眺望ははなから捨てていて、価格も安いから割り切った人向けにはお買い得なのかもしれない。

怪しげなホテルの一室みたいなゲストルームでしたよね。
わりと高層にあるし、パーティルーム貸し切ってパーティ、その後はそういう部屋として貸し出すビジネスできそう。

モデルルーム、以前は平日でさえ希望の時間で予約が取れなくて悔しい思いをしたけど、昨日からグランドオープンで予約しなくても良くなったので、来週あたりトライしてみます。既に出遅れたかもしれないけど。

私も来週行く予定。
皆様宜しくお願いします。

モデルルームに行って何も決まっていないことに驚く。何度も行くことになる。

こないだなんて新しく出来た3LDKの部屋見せられて1時間くらいで終わったからね。
何も先に進まない。

ここ久しぶりに覗いたら潮目変わってるね？
狭いー高いーってネガだらけだったのに(笑)
ここの良さにみんな気付いちゃったのかな

あーあ、ばれてきちゃった。

どんな物件でも値段次第で
優良物件にもダメ物件にもなる

高層は相変わらずの割高

ネガもここは本当にアカン思ってネガる価値ないことに気づいたんす。

モデルルーム行って価格見て部屋を見るだけでは気づけない部分が多すぎて手を引き始めた

価格は安いと思うけどね。

私が欲しいのは高層なんですが割高なんです。
低層狙いの人にはいいと思いますよ。

グランドオープンしてから老人ホームについて説明ありましたか？

>>994
低層階狙いの人には良さそうですね。

娘は2人いますので、
富久と勝どきの１LDKのマンションを買って
それぞれの住居にするのも良いと思います。

双方とも資産性が高そうなので
下手に賃貸マンションを借りるよりお得だと思います。

私は地方に住んでいますが、こんなことが出来るのは
ネット社会の賜物ですね。

ここは資産性高いの？

富久は高いことに同意。

>996
994です。
ここの低層は安いんですが眺望が無く、幹線道路に2面が面しているので資産価値の面で不安要素があるんですがどうでしょう。あとは下駄履きも気になります。
本来は高層狙いなんですが満足度が価格に見合わない気がして…

低層狙うならTTTの御見合い部屋が安くていいんじゃない？

中古は興味無いよ。

ここ、安さしかないのか話題は。

メインの共用施設は老人ホームなのか？
老人ホームに入居するにはいくらかかるんだ？

マンション入居者宅にもヘルパー来てくれるんじゃない？

まとめると。
安い、老人ホーム、地権者住戸、飲食店、制振、タンク、柱、眺望1/3自分の建物に阻害、周辺に再開発3つ。

北側狙ってるんですが、バルコニーの壁って透明じゃなくてコンクリですよね？
部屋の中に光って入ってくるんでしょうか。
1日暗いのかな…

安くて豪華ってのが良いところではあるからね。

1005 正解。

さすがに豪華ではないよね…

1004 なるほど。差別化してますね。

え？
十分に豪華だと思いますが？

ここは、さすがに賃貸でいいのでは？

ここで豪華って言える人は幸せ

どこらへんが豪華？

タンクの無駄っぷりが逆に豪華

確かに、大胆かつ豪華

比べるマンションによって違うのでは？
十分に豪華だと思うよ。

確かにオプションが豪華でした。

色々オール電化マンション見ましたが、エコキュート貯湯タンクが室内にある物件はココだけでした。容量にもよりますが、400Lクラスは冷蔵庫より大きいです。そんなのが室内専有内にあって勿体無いです。また柱も室内に二本も入っていたり、、実質3平米くらいマイナスして検討すべきです。
また、将来、勝どき東再開発、勝どき西再開発、豊海再開発、ドゥトゥールと高層マンションが建ってきます(今から2〜10年の間)で、景色が抜けるポイントを探すのに大変ですし、いや、これだけ囲まれたら、そういう評価のマンションになる(囲まれマンション)ので、資産価値維持はあまり期待出来ないと思います。
はっきり言って、地権者主導の乱開発されている勝どきの島、月島の島は一定の眺望・離隔がとれる運河沿いか、思いっきり駅近とかじゃないと手を出さない方がいいと思います。
予算が大丈夫であれば、将来不動産表示徒歩4分になる住不晴海か、難しけれぱ三菱晴海か、BAYSか、湾岸らしい立地にすべきかと、

正解！

湾岸は水辺と開放感が肝だからな、
ただの囲まれタワーなら、内陸のがいいに決まってる。

湾岸で開放感、水辺空間がないなんて、湘南で海遠いいマンションみたいなもんだな。

大崎パークあたりのがいいわ

北側検討していただけに1005が本当だったら残念だわ

営業さん、何度も価格を買えないでください…

北側は眺望抜けたままだよ。

交通の要所だから良くも悪くも評価はそれぞれあっていい。
環状２号線の新虎通りは、仏のシャンゼリゼ通りを目指すというし、
なにより高づかみしたくないから、私はここを前向きに検討します。
お得な気に入った部屋を探すのはなかなか楽しいものです。

あ、眺望はわかるんですが、北側は建物構造上採光が悪いというスレが気になったのです。

新しいスレッドが立ったみたいなので、そちらで情報交換しましょう！

確かに北向きでバルコニーがコンクリートだったら光の入りようがないですね。