マンション初心者です。
そろそろ、マンションの購入を考えようかなと思っている段階なのですが
マンションについて全く無知です。
今まで、住んだこともありません。
モデルルームなどに出向いて、業者さんに直接尋ねればよいのかもしれませんが
デメリットはそんなに出てこないような気もするので、
業者さんではない人の意見を聞きたいと思い、書き込みさせて頂きました。
低層階、中層階、高層階など、何階のどの部分が良いとか悪いとか聞かせて頂けるとうれしいです。
[スレ作成日時]2014-02-24 13:29:49
うちは緩い傾斜地で地下室のあるマンションの２階です。
高さは、実質的には中２階位で、１階が半地下になります。
うちの場合は、２階なのに階段もエレベーターも使わずに済み、その点では便利です。
半地下の１階の場合は、階段かエレベーターを使うので、ちょっと不便です。
庭でなくテラスがあるが、きっと上階からの落ち葉などの掃除も面倒です。
その分価格が安いですが、安いと思って飛びつくと危険です。
比較的高層階では、お値段が高く設定されています。
その分、眺望がよく（場所にもよりますが）優越感に浸れる人が多いのではないでしょうか？
もちろんデメリットもあり、高層階では一度部屋に入ってしまうと、エントランスまで下りるのがとても面倒です。
郵便受けに用があるだけでも、往復で何分もかかってしまうので、こういう点ではかなり面倒なのではないでしょうか？
部屋に忘れ物をして、取りに帰るのも面倒です。
エレベーターが込み合っている時は、かなり時間がかかってしまいます。
中層階のメリットと言えば、光熱費が安く済む事かな？
外壁に面している面積が狭ければ狭いほど、外気の影響を受けにくくなります。
夏は涼しく、冬は比較的温かく過ごすことができるでしょう。
反対に、隣や上下に住人が居ますので、騒音が気になる事もあり
ご自身も、周りにはかなり気を使うかもしれません。
防犯面からしても、低層階や最上階より良いでしょう。
上の階は道路から離れているし環境次第で眺めもいいのだろうけど
やっぱりEV(エレベーター)が待ちや乗ってる時間が長い時があることがネックですよね
うちのマンションみたいに小さいとそうそう待つこともないですけど
タワーなんていくら速度があっても待つんじゃないですか
ちなみうちのマンションは4階ぐらいまでの人は
下りるときは階段使ってる人多いです
本を何冊も買って、階数の特徴や角部屋、中部屋の特徴を読みましたが、購入した今振り返ると、結局は予算です。
１階と２階は防犯上、避けました。最上階も屋上から侵入があるそうですが、買えないので関係ありませんでした。
後は、人生の資金計画を立て、マンションの予算を決め、住みたい地域のマンションをいくつか見ると、モデルルームでもらえる価格表から、自然に階数や、角部屋か、中部屋か、決まっていきました。
スレ主さんも、具体的にいくつか、住みたい物件の例を選び、買わなくてもモデルルームに行き、個人情報（年収・自己資金など）を書き込めば、価格表をくれるので（行かなくてもネットで公開しているものもありますが）、階数ごとの値段の差（１階上がるごとに７０万あがるのか、100万あがるのか）、角部屋と中部屋の価格が大きく違うこと、を具体的な数字として知るのが早道かと思います。
マンションの前に何階の建物が建っているかで、その階の上から、値段がポンと高くなっている場合もあります。バルコニー正面だけでなく、朝、昼、夕方、の方角も見て、日当たりを考えます。そして、予算との関係で、眺望や日当たりをどのくらい妥協するか、何階にするか、決めていきます。
１００万～１５０万の違いで、階数を妥協したために、日陰時間が長くなり、一生後悔するということもあり、そのような部屋は売りに出されてもなかなか売れない、ということもあるので、モデルルームで営業の人によく確認してください。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
