ランドステージ中板橋ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
竣工済み、全戸26と小規模物件ですね。
池袋まで近いので気になっています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
東武東上線 「大山」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.10平米～82.63平米
売主：青山メインランド
物件URL：http://www.ls-nakaitabashi.com/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社 青山ハウジングサポート
[スレ作成日時]2014-02-17 14:41:50
弥生町に戸建てがこれから沢山出来るので少しは栄えるかも。良い意味で！！
少し寂しい住宅街でしたからね
確かにすぐ近くに新築戸建てが２０戸くらい建築中ですね。
前に事件がった場所だけに、綺麗に生まれ変わりなによりですね。
事件があった場所、売れるのかな？
戸数が少ないとどうなんですかね。
気になる物件だけど資産価値も気になる…。
お墓の坂の上も戸建てが沢山出来る予定ですよ
事件の場所はもう少し安くてもいいような気がしますね
素敵な物件だとは思ってます
ずっと弥生町に暮らしてましたが
池袋まではバスが楽なんじゃないかな
今時点７割方売れたみたいですね。
やはり道路側が残るかな。公園側は夏までに埋まるかな。
立地は最高ですし利便性も高いので良いですよね。
個人的には設備のクルリンぽいが気に入ってます
クルリンぽいってなんですか？
この掲示板見れる人なら、検索で一発のはず。
少戸数マンションは、
メリット 角住戸を選びやすい。 コミュニティ小さく顔が見える
デメリット 管理費修繕費割高。 管理組合の理事職とかがすぐ回ってくる
この辺が一般的なポイントですかね。
くるりんポイはお風呂の排水溝の髪の毛やごみが、水の流れで纏まって捨てやすいというやつですね。
確かに楽そうだと思うのですが、持つ部分って汚れないんですかね？結局ゴム手とかを嵌めて触ることになりそうで。。
上階の部屋は、公園の緑を見下ろし都心部を眺める事ができて静かな環境で
もう言う事なしかな。
駅までの徒歩ルートが細く気になる処なので実際に歩く必要がありそうかな。
近くのバス停はどうなのでしょう。
＞＞５０さん
くるりんポンは、髪やゴミをうずの力でくるくるまわしてごみがまとまり
捨てやすいというのもありますが、浴槽の残り湯を利用して排水トラップ内にうず流
を発生させ、そのうずの力で排水口の汚れを付きにくくするというのが
一番のメリットの様です。排水溝のぬめりは嫌ですからね。ま、一番は毎日排水溝も
掃除するのがいいのでしょうけど。
ここ公園側バルコニーからの緑がめちゃくちゃキレイですね！！
＞＞53 あ、施工済みだからわかるんですよね。
住戸の中を見学なさったんですか？
それとももしやご入居済みの方？？
公園が近いことは子どもの為というメリットがまずありますけど公園の環境の良さによっては窓から見える景色、また目の前なら公園の存在による日当たりの良さ、開放感がありますよね。
緑が綺麗とのこと。
これからが緑の本番ですねえ。
虫達もすごいですよ！！
近所が実家ですが夏はセミの死にかけがベランダにいくつも落ちてきます
なれてるので構いませんがね(笑)
まるで山の中にいるようなセミの大合唱が楽しめますよ
小学校も近いし、のどかで良い場所です
子育てには文句なしですね。
駅までの道が夜だと少し怖いかな。
駅ももう少しお店が多いと助かる。
静かなのはよいですが、
駅までの道は確かに少し寂しいですね。
男はいいけど、女性子供は少し心配かな。
まあ、変な人はどこにでもいるから気にしてもキリがないですが。
大山駅も13分なので、そっち使ってもいいですし。
環境利便性は抜群によいのではないでしょうか。
ここは静かなのですか？
大通りの騒音、排気ガスがすごそうですが。
また、ごみ置き場や駐輪場に行くのにマンションを出ないといけないのですね。
他のところでは、敷地内からいけるところしかみてこなかったので、驚きです。
ただ、部屋の中や販売会社の姿勢は良いですね。
公園側は静かですが、大通り側はうるさいです。
その差は同じ建物内とは思えぬほど両極端です。
何度も内見しましたので。
大山に向かう道の方が、安心感はありますね。
結局なぜこのマンションは完成後２年経ってやっと販売してるか皆さんわかっているのですか？
この物件は、新築ではなくて、中古ってことですか？
２年間売り出されなかった理由、売主が何度か変わった理由、どなたかご存知ではないですか？
施工会社の問題ですか？
質問ばかりですみません。
売主の経営が傾いたから、今の売り手メインランドに売却。
メインランド側で販売にあたり、もろもろ施行チェック。
で、何だかんだで2年経過。
売り手が変わると、新たな売り手で物件チェック等に時間がかかるんですね。
裁判って本当に長くかかることがあります。
私も交通事故の被害者になって、あの無益な法廷戦術で加害者に長くされてぐったりしています。
証拠とか書類とか、なんであんなに同じことを面倒な手続きですすめるのでしょうか。
64さんのがほぼあってると思います。
あと墳墓の問題もあったみたいです。
ネットで調べると出てきます。
私も調べてみました。
マンションマニアのブログを見たら、①弥生町で有名な資産家の殺人事件があった。今もお化け屋敷状態。
②目の前がお墓。
でも、立地がよくグレードが高い。
メインランドなので諸費用がなし。割安感がある。
投資用としても注目の物件だそうです。
お化け屋敷状態はもうありませんよ。
先日内見し近所を歩きましたが、事件現場はキレイサッパリ、新築戸建てがバンバン建設中です。
投資用として優れていることは心強いですね。
永住のつもりで買っても将来何があるかわかりませんから。
いざ売りたい時に売れそうな物件は安心感はあります。
この物件に関しては、諸費用かかるとのことです。（営業マンより）
もともとの想定価格よりすでに値引きされた価格での販売なためとのこと。
念のため、内見された方で、諸費用なしと言われた方いますか？？
いいなーここ買いたかったな。。
もう完売したんですか？
完売ではないはずです。
マンション購入後にこの物件知ったパターンでは？
修繕計画とか、ちゃんと確認した方が良いですよ。
http://n-seikei.jp/2012/12/post-13109.html
調べてみたらここのマンションの売主の推移は
明和地所→エルトレード→青山メインランド
なんですね。
完成はいつ？
なんだかんだ意見はありますが（どの物件でも）、
実際に内見した私の意見は「かなり買い物件」でした。
私はあいにく他物件で契約した後で泣く泣く撤退でしたが・・
マンションは契約した後も他見ちゃうんですよね・・比較しようと
バスを使えば池袋まではダイレクトに出られると思われますが
朝はやはり道って混んでいますか？
何事もなく時間通りで行けるのであれば15分で池袋駅前まで行けるのは
かなり便利だと思うんです
東上線でもいいのですが中板橋からだとものすごく混んでいる所からさらに乗り込む形になり
だったらバスの方がストレスは少ないかと思いまして
朝はそれなりに道は混んでると思います。
あと、池袋へのバスのルートが電車に比べて迂回してる感じ。
東上線の各停は朝そんなに激混みじゃないのでは？
今日、チラシ入ってましたよ。販売戸数は10戸とありました。完成は24年3月だそうです。あまり聞かないデベだと躊躇してしまうかな。激混み埼京線と並走してる東上線を見る限り余裕な感じに思えます。
販売戸数は10戸ですか。だいぶ売れましたね。
リッチと実際見たグレードでは売れるでしょうね・・パークビューはほとんど残ってないかな・・
東武東上線ですが、各駅はそこまで混んでいませんよ。
急行や準急は朝のラッシュは混んでいますが、各駅は少し余裕があるくらいですよ。
時間帯も少しずらせば、かなり空いています。
しかも10分程度なので、バスより電車のほうが速いと思いますよ。
雨の日に初めてバスを使ってから、頻繁に利用してます。
慣れると、とても便利かもです。
ホームページのトップ画面が、
「ゴールデンウイーク中も休まず営業します！」ってなってる・・・・
誰もチェックしてないって、大丈夫なのかな、この会社？
２ヶ月間もほったらかしって・・・
妻がそれ見て見学やめる事になりました・・・
入居決めた者です。
低層で都心へのアクセスを重視しつつ適度な自然も欲しい、という方は一度内見の価値ありですよ。
公園の目の前なので子供を遊ばせていると目に止まるのですが、
こんな環境の物件だったらいいなあって思います。
内見したいけど、分譲マンションは見たことないからドキドキする！
景色とか緑豊かで良さそうですね。
内見された方、マンションから見た景色ってどうですか？
近日入居の者です。
公園側のお部屋ですが、緑が美しく文句なしに気に入っています。
空も見えるので気持ちがいい限りです。まだリアルライフではないですが。
私は自身の暮らしもそうですけど、子育てに理想的ということで決めました。
ご興味あればお気軽に内見されてはいかがでしょうか？
公園がそばにあるといいですね。子供はやっぱり遊びたいと思います。お母さんも孤独にならないでしょうし。駅の方に行けばいろいろ便利そう。道路2つに挟まれている感じですが面してはいないので少しは落ち着いているみたいですがどうでしょう。
挟まれている道２つはめちゃめちゃ静かですよ。
車はほとんど通らないレベルですね。どちらかと言うと歩道みたいな。
静かで安全なら公園が道を挟んでいても安心なことだと思います。
子供が少し大きくなれば外出もひとりでする練習も必要ですよね。
ここで肝心なことが交通の安全性。
車に気をつける習慣をつけることは大事なことですが、激しいと逆に危険です。
どうもここはバランスが良さそうで、いいですね。
大きな公園に隣接しているマンションなのですね。
子育て中のご家庭であれば恵まれた環境と言えるのではないでしょうか。
弥生公園のデータを調べましたが、面積約430㎡、防災広場として板橋区が推進しており、
100トンの防火貯水槽、雨水井戸、消化訓練用放水的、ソーラー時計完備だそうです。
遊具や緑以外にも防災拠点としての役割も果たしているんですね。
ここは日大病院まで徒歩5分というのも魅力ですね。
万一の時に備えて。
外観も高級そうなイメージですよね。でもいくら、ポイントが高い点があっても経緯やデベのイメージが引っかかります。
確かにですね。
一方で、大手が不正で摘発される時代。
結局、実際物件見て、営業マンと色々話さないと何もわかりません。
今日見に行きましたけど本当落ち着く物件ですねえ。
建物もしっかりしてるし、環境もいいし！
色々、購入の仕方も教えていただいて、現実味がわいてきました。
間取りがちょっぴり変わっていますね。
リビングダイニングが分かれているような感じですが、使いやすいのか気になります。
静かな環境なので良さそうなにも感じました。
落ち着いて暮らせそうですね。
＞No.103
またそのネタですか。。。
あの物件は会社というより、あの物件の建設責任者が相当ズボラ（適当）だったらしいです。
あの件以来、会社をあげて信頼回復に勤める会社の物件はむしろ安心。
いつもあんな物件建設してたらもうとっくに潰れてます。
この物件については、第３者の専門家に見てもらい、実際に見学するとよく分かります。
少なくとも私（ちょっとは建築のこと分かります）の目から見て不安材料はありませんでした。
合意です。
気持ちは分かりますが、実際に物件見てみてください。
「確実に安全」は素人には絶対分かりません。
・中小デベで欠陥マンション・・
・やっぱり大手が安心と思っていたら、大手でもまさかの欠陥マンション・・
どんなに十分な検査に合格していると言われても、
真実はどうにも若利用がありませんね。
大手デベ、ゼネコンの不祥事あげて不安を消したくなりますが、デメリットを上回る自分がときめけるポイントがあれば、後悔はしないと思います。結婚と似てる？
109さん、上手いことを言いますね。結局のところ、地中の杭を打つところの真横に立ってみていても、本当にきちんと打てているかなんて私たちには分かりませんからある意味ギャンブルですね。このマンションだと決めたら後で何が起っても受け止めるぞ！と思えるほど惚れ込んだら、買いですね。後でどんなデメリットが出てくるかお楽しみというぐらい余裕が必要ですかね。。。
ここは、床暖房、ディスポーザーない以外はすごくいいですよね！（ディスポーザーは規模的に無理ですが…）
ただ少し前に行った時には、間取りいい部屋は全部契約済。。なんだか、築年数と金額を考えると…な思いをしました。
売主に勢いがあるのも魅力カナ。
夜遅くにジャージ姿の営業の方に会います（笑）
ネットやsuumo等に広告費をかけられない分、自分たちで
チラシをまいてるとの事です。
案内中とは雰囲気が変わり、何だか親近感はわきますが、
早く完売して欲しいです。
>>113さん
そうなんですか。
チラシ配りは専門業者に依頼しているのかと思えば、社員さんたちのそのような努力があったのですね。
検索してみましたが、確かにもうSUUMOへの掲載はしていない…販売期間が長いのできついのでしょう。
今残りは14戸ですかね？早く売れてくれるといいですね。
もう残り10戸ほどのようです。残ってるのは、上層階の価格が高い部屋中心のようで。ここからが販売難しいですね・・
すごく初歩的な質問になりますが、今ある住戸がこのまま売れ残ってしまったらどうなりますか？
空き部屋については確か管理費や修繕積立金は売主が負担してくれるんですよね。
住人にとっては何かデメリットになりますか？
ただでさえ小規模なマンションなので住人が少なくなると経済的に負担がかかってくるのでしょうか。
いつまで負担してくれるかは、デベによりけりです。
確認をした方がいいかも。
とくに、そういった費用負担を続けるのは、体力がある、看板がある
大手や財閥系以外には重いのが現実です。
中小デベですと、売れ残りを抱えてる余裕はないので、どこかの業者に
一括売り払い、まとめて分譲賃貸化というケースもあります。
これは契約上まったく不当な行為ではないです。
デベの体力はそう言ったところにも反映されます。
値下げはしたくないよね
先日、引っ越してきました。
駅からも近く、公園の緑は癒されますね。
入居者の方もご家族が多いので安心だし
池袋までバスですぐなんて、夢のようです。
私もファミリーで近日中に引越し予定です。
このマンションは立地・環境がほんと良いですよね。
いくつか内見しましたが、ここには一目惚れでした。
>>117さん
そうなれば大量に賃貸の住人が流れ込むことになりますが、マンションの規律が
守られない状況に陥るのではないでしょうか。
そうなる事を避けるためにも、営業活動をがんばっていただきたいですね。
やはり特典が引越し無料サービスだけでは集客力が弱いかと思いますよ～。
そうですね。賃貸化は、比率が高いのはリスクかもですね。
ここ、バランスは悪くないので、しっかり売り切って欲しいですね。
やはりチラシでは、宣伝力に限界がありますね。
物件の良さから考えると、
一度思い切って投資し、suumoなどに掲載すべきでは。
１ヶ月も掲載すればそれなりに反応あると思います。
販売員の人件費や空き部屋の管理費なども考慮すると、
早めに大きな広告出すほうが吉な気がします。
未入居は8戸のよう？土日は営業の方が中板橋駅前でチラシを配ってますね。
日大病院に行く時によくマンションの前を通りますが、場所はいいですね。
エントランスも隠れ家旅館的な雰囲気があって私は好きなのですが、販売は
苦戦してるのでしょうか？
リフォームの参考に中を見てみたいのですが、買う気がないとまずいですかね？
2色刷りのチラシが入ってました。
買う気がないなら、リフォームの参考は大手にしておいたほうが良いと思いますよ。
オフィシャルサイトで見たのですが、竣工してから２年以上経っているって本当ですか？新築売れ残りマンションというより、未入居中古マンションの域に入りそうです。思い切って大幅な値引きしないと無理でしょうね。施工は。。。。だし、何か欠陥でも見つかれば完全にアウトです。
126
気に入って住んでる人もいるのに
良くこんな事書けますね。
環境も場所も中の仕様も申し分ありませんので、
気に入らないのでしたら他を探してみてはいかがですか
マンションの価値観は人によるので本当に難しいと思います。
立地や通勤場所によっても使い方も変わってしまいます。
家族構成とか、その土地の愛着なども大きなポイントになると感じます。
>>126
こういうネガの方に単純にお聞きしたいのですが、何のためにこんなこと書くのですか？
①構って欲しい。
②ストレス発散。
③親切だと思っている。
その他の理由かもしれませんが。何でかなーと思いまして。
自分がマンション購入に失敗されたからじゃないでしょうか・・
ネガな情報あれこれ出して不安をあおってストレス発散・・
無視しましょう。
不安をあおる書き込みをする
→検討中の人が「やっぱりここはやめます」と書き込む
→嬉しい（自己満足）
人に不安を与えることで、自分が優位な立場に立ったような錯覚を覚える。
そういうことですね。
無視するしかないでしょう。
この物件は、私も見ましたが、ハッキリ言って「良い」です。
羨ましいのかも。。。
126です。あまり深く考えずに思った事を書いてしましました。すべて公開されている情報でしたので、こんなに反応があるとは思いませんでした。みなさんに不愉快な思いをさせてしまったようで大変申し訳ありません。
契約しちゃったのなら検討板は見ないのが賢明。それから、契約者は住民板、検討者は検討板って棲み分けることになってる。契約者が検討板に書き込むと荒れる元になるよ。少なくとも投稿規程くらい読んでから書き込むように。
>>133
契約者じゃないんですけどね。ただの検討者。
いわくつきの物件であることは過去レス見れば、散々出て来てるから分かること。本当にこの物件気になっているなら見るでしょ、大して量のあるスレじゃないし。にもかかわらず、今更持ち出す人こそ荒らしでしょ。
偉そうに投稿規定読むようにって、荒らしの人の自作自演でしょうか。
完売していないなら検討者だって契約者の話を聞きたいと思うけど。
板橋花火大会
マンションの5階と6階から見えましたね！
低い花火は見えなかったけど十分楽しめました。
四季を楽しめるマンションだと思います。
都心にアクセス良いのに都会の喧騒を忘れさせてくれる
物件だと思いますよ。
上層階公園側は、価格がそれなりにするので、検討物件も増え悩みますね。
環境と物件自体はピカイチだと思います。
ゆえに低層階の物件は早く売れちゃいましたね。
１３７さん
花火は一年に一度の事だけど、住んでいる所からみられるとなる物件自体
すごい魅力に感じるんですよね。ザ・日本人です。でも東京タワーがみえたりする
賃貸の物件はそれだけで多少高くなると聞いたりもした事があります。
桜も楽しめるし日本人の心をくすぐる物件ですね。
近くにあるフレッシュスーパーおおきはどんなスーパーですか？ここ一か所で
お買い物は十分な感じでしょうか？
フレッシュスーパーおおき？？
サミットが近くて重宝します。
キレイ（まだできて2年くらい）で広くて安いです。かなり満足。
徒歩5分かからないくらいです。
あとは中板橋駅前のスーパーたなか。
お店はこじんまりだけどこれまた安い！
大山の商店街にもスーパーありますが、こちらは少し距離を感じます。
この物件は桜の価値はかなり高いですよね。
花火は2時間くらいですが、桜なら1ヶ月近く、その変化を毎日楽しめます。
来年の春が楽しみです。
SICで部屋がいびつにならないJタイプがいいです。
結構、洋室2にSICが設置されているために部屋がいびつになっている。
同じ位の広さで、いろんな間取りがあるので迷いますね。
ほとんどが、東向きの物件ですね。
収納は、それほど広くないかな。
