ランドステージ中板橋ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
竣工済み、全戸26と小規模物件ですね。
池袋まで近いので気になっています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
東武東上線 「大山」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.10平米～82.63平米
売主：青山メインランド
物件URL：http://www.ls-nakaitabashi.com/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社 青山ハウジングサポート
[スレ作成日時]2014-02-17 14:41:50
弥生町に戸建てがこれから沢山出来るので少しは栄えるかも。良い意味で！！
少し寂しい住宅街でしたからね
確かにすぐ近くに新築戸建てが２０戸くらい建築中ですね。
前に事件がった場所だけに、綺麗に生まれ変わりなによりですね。
事件があった場所、売れるのかな？
戸数が少ないとどうなんですかね。
気になる物件だけど資産価値も気になる…。
お墓の坂の上も戸建てが沢山出来る予定ですよ
事件の場所はもう少し安くてもいいような気がしますね
素敵な物件だとは思ってます
ずっと弥生町に暮らしてましたが
池袋まではバスが楽なんじゃないかな
今時点７割方売れたみたいですね。
やはり道路側が残るかな。公園側は夏までに埋まるかな。
立地は最高ですし利便性も高いので良いですよね。
個人的には設備のクルリンぽいが気に入ってます
クルリンぽいってなんですか？
この掲示板見れる人なら、検索で一発のはず。
少戸数マンションは、
メリット 角住戸を選びやすい。 コミュニティ小さく顔が見える
デメリット 管理費修繕費割高。 管理組合の理事職とかがすぐ回ってくる
この辺が一般的なポイントですかね。
くるりんポイはお風呂の排水溝の髪の毛やごみが、水の流れで纏まって捨てやすいというやつですね。
確かに楽そうだと思うのですが、持つ部分って汚れないんですかね？結局ゴム手とかを嵌めて触ることになりそうで。。
上階の部屋は、公園の緑を見下ろし都心部を眺める事ができて静かな環境で
もう言う事なしかな。
駅までの徒歩ルートが細く気になる処なので実際に歩く必要がありそうかな。
近くのバス停はどうなのでしょう。
＞＞５０さん
くるりんポンは、髪やゴミをうずの力でくるくるまわしてごみがまとまり
捨てやすいというのもありますが、浴槽の残り湯を利用して排水トラップ内にうず流
を発生させ、そのうずの力で排水口の汚れを付きにくくするというのが
一番のメリットの様です。排水溝のぬめりは嫌ですからね。ま、一番は毎日排水溝も
掃除するのがいいのでしょうけど。
ここ公園側バルコニーからの緑がめちゃくちゃキレイですね！！
＞＞53 あ、施工済みだからわかるんですよね。
住戸の中を見学なさったんですか？
それとももしやご入居済みの方？？
公園が近いことは子どもの為というメリットがまずありますけど公園の環境の良さによっては窓から見える景色、また目の前なら公園の存在による日当たりの良さ、開放感がありますよね。
緑が綺麗とのこと。
これからが緑の本番ですねえ。
虫達もすごいですよ！！
近所が実家ですが夏はセミの死にかけがベランダにいくつも落ちてきます
なれてるので構いませんがね(笑)
まるで山の中にいるようなセミの大合唱が楽しめますよ
小学校も近いし、のどかで良い場所です
子育てには文句なしですね。
駅までの道が夜だと少し怖いかな。
駅ももう少しお店が多いと助かる。
静かなのはよいですが、
駅までの道は確かに少し寂しいですね。
男はいいけど、女性子供は少し心配かな。
まあ、変な人はどこにでもいるから気にしてもキリがないですが。
大山駅も13分なので、そっち使ってもいいですし。
環境利便性は抜群によいのではないでしょうか。
ここは静かなのですか？
大通りの騒音、排気ガスがすごそうですが。
また、ごみ置き場や駐輪場に行くのにマンションを出ないといけないのですね。
他のところでは、敷地内からいけるところしかみてこなかったので、驚きです。
ただ、部屋の中や販売会社の姿勢は良いですね。
公園側は静かですが、大通り側はうるさいです。
その差は同じ建物内とは思えぬほど両極端です。
何度も内見しましたので。
大山に向かう道の方が、安心感はありますね。
結局なぜこのマンションは完成後２年経ってやっと販売してるか皆さんわかっているのですか？
この物件は、新築ではなくて、中古ってことですか？
２年間売り出されなかった理由、売主が何度か変わった理由、どなたかご存知ではないですか？
施工会社の問題ですか？
質問ばかりですみません。
売主の経営が傾いたから、今の売り手メインランドに売却。
メインランド側で販売にあたり、もろもろ施行チェック。
で、何だかんだで2年経過。
売り手が変わると、新たな売り手で物件チェック等に時間がかかるんですね。
裁判って本当に長くかかることがあります。
私も交通事故の被害者になって、あの無益な法廷戦術で加害者に長くされてぐったりしています。
証拠とか書類とか、なんであんなに同じことを面倒な手続きですすめるのでしょうか。
64さんのがほぼあってると思います。
あと墳墓の問題もあったみたいです。
ネットで調べると出てきます。
私も調べてみました。
マンションマニアのブログを見たら、①弥生町で有名な資産家の殺人事件があった。今もお化け屋敷状態。
②目の前がお墓。
でも、立地がよくグレードが高い。
メインランドなので諸費用がなし。割安感がある。
投資用としても注目の物件だそうです。
お化け屋敷状態はもうありませんよ。
先日内見し近所を歩きましたが、事件現場はキレイサッパリ、新築戸建てがバンバン建設中です。
投資用として優れていることは心強いですね。
永住のつもりで買っても将来何があるかわかりませんから。
いざ売りたい時に売れそうな物件は安心感はあります。
この物件に関しては、諸費用かかるとのことです。（営業マンより）
もともとの想定価格よりすでに値引きされた価格での販売なためとのこと。
念のため、内見された方で、諸費用なしと言われた方いますか？？
いいなーここ買いたかったな。。
もう完売したんですか？
完売ではないはずです。
マンション購入後にこの物件知ったパターンでは？
修繕計画とか、ちゃんと確認した方が良いですよ。
http://n-seikei.jp/2012/12/post-13109.html
調べてみたらここのマンションの売主の推移は
明和地所→エルトレード→青山メインランド
なんですね。
完成はいつ？
なんだかんだ意見はありますが（どの物件でも）、
実際に内見した私の意見は「かなり買い物件」でした。
私はあいにく他物件で契約した後で泣く泣く撤退でしたが・・
マンションは契約した後も他見ちゃうんですよね・・比較しようと
バスを使えば池袋まではダイレクトに出られると思われますが
朝はやはり道って混んでいますか？
何事もなく時間通りで行けるのであれば15分で池袋駅前まで行けるのは
かなり便利だと思うんです
東上線でもいいのですが中板橋からだとものすごく混んでいる所からさらに乗り込む形になり
だったらバスの方がストレスは少ないかと思いまして
朝はそれなりに道は混んでると思います。
あと、池袋へのバスのルートが電車に比べて迂回してる感じ。
東上線の各停は朝そんなに激混みじゃないのでは？
今日、チラシ入ってましたよ。販売戸数は10戸とありました。完成は24年3月だそうです。あまり聞かないデベだと躊躇してしまうかな。激混み埼京線と並走してる東上線を見る限り余裕な感じに思えます。
販売戸数は10戸ですか。だいぶ売れましたね。
リッチと実際見たグレードでは売れるでしょうね・・パークビューはほとんど残ってないかな・・
東武東上線ですが、各駅はそこまで混んでいませんよ。
急行や準急は朝のラッシュは混んでいますが、各駅は少し余裕があるくらいですよ。
時間帯も少しずらせば、かなり空いています。
しかも10分程度なので、バスより電車のほうが速いと思いますよ。
雨の日に初めてバスを使ってから、頻繁に利用してます。
慣れると、とても便利かもです。
ホームページのトップ画面が、
「ゴールデンウイーク中も休まず営業します！」ってなってる・・・・
誰もチェックしてないって、大丈夫なのかな、この会社？
２ヶ月間もほったらかしって・・・
妻がそれ見て見学やめる事になりました・・・
入居決めた者です。
低層で都心へのアクセスを重視しつつ適度な自然も欲しい、という方は一度内見の価値ありですよ。
