BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

ベイズの価格はいつわかるのですか？今月にはまだわからない？

スカイズが完売すれば発表されそうですね。

安くでないかなー。早く教えてほしい。

中央区が名指しで豊洲有明を入れて発表してる。
勝どき・晴海の非地下鉄エリアを新線でカバーしようと思うと豊洲側はおのずと新豊洲が有力候補になるんじゃないの？
むしろ晴海の場合トリトン・晴海タワーズあたりが素通りされてドトール真下を通る可能性高いような。

Skyzの8割〜9割くらいの価格帯だろうね。

ドトール真下を通るなら、新豊洲も素通りで市場前を通るでしょ。
新豊洲の客を当てにするより市場の客。

数十年先の、しかも決まってもいないのにルートの話とか（笑）
まあ夢があっていいけど、度が過ぎると原野商法って揶揄されるよｗ

そうね。
おっしゃる通り。
市場前だね。

決まる以前の、更に検討予算の段階。

市場前と新豊洲の真ん中ぐらいに出来てくれれば、素晴らしいんだけどなー

ゆりかもめとりんかい線が一応ある有明、りんかい線と有楽町線が一応ある東雲を切り捨てて、
環状2号沿いで市場前、新豊洲、豊洲を通して住吉方向が現実的じゃないの？

有楽町線延伸を狙ってる江東区にとっても渡りに舟。

日比谷線の支線のようにするのか大江戸線の支線のようにするのか、まるきり新線をどこかに通すのかでも変わるだろうけど。

掲示板は色々な妄想する場でもあるでしょう。

そもそもマンション販売が原野商法みたいなもんだし。

あ、湾岸はまさに原野商法だけど。

情報整理させてください！

1. SKYZ営業様はBAYZのほうが高くなると言っていた。
2. BAYZの価格はおそらくSKYZ完売まででないから、両方を見比べてから検討するのは難しい。
3. BAYZの販売は今年の6月から。

全部あってますか？

デベに聞いてください。

だいたい合ってます。
値段が高くなるのはデベのせいではなく、コストが三割アップしてるので、仕方なく価格も三割アップになるそうです。

価格、ってコストだけじゃないですよね。
土地代は取得時に決まってるし、儲けも３割アップにする必要はないし。
それでも３割上げるなら、誰のせい？

だれのせい？って、誰のせいでもありゃしない。
強いて言うなら、時代のせい。

３割アップも眉唾でしょ
坪320じゃ圏外って人ばっかりで山盛り売れ残る

どうだろうね。海外からオリンピック目当ての資金が流入してきたら、実需に関係無く売れるんじゃない。
いわゆるバブルってやつで。
特にここは、選手村、有明の間にあり、隣に市場も来るってことで、海外マネーが流入されやすい場所にある。
驚くほどの高値で売られる可能性もある。
世界基準で見ると、相対的に東京の不動産は安いとも言われているし。

あくまで可能性の話だから、実際どうなるか知らんけど。
要するに客は日本人サラリーマンだけじゃないってことよ。

見せ物でもない選手村の近くを買いましょう、と海外マネーが入ってくるか？
それが一番の疑問。
オリンピック自体、２週間程度しかないのに、何を目当てにするの？
それも疑問。

選手村に近いのが重要ではなくて、オリンピックのベイゾーンとヘリテージゾーンの中心にある選手村に近い、つまりオリンピックゾーンの中心にいることが重要。

日本にいて、日本の身近な不動産の話だからピンとこないだろうけど、例えば外国でオリンピックが決まり、その中心地の不動産に海外マネーが流れ込み値上がりしてるとニュースが流れたら、違和感なく受け取れるでしょ。

>420
言い得て妙ですね
そうなれば契約者にとっては僥幸ですが

こんな辺境の埋立地、ただのニュータウンだろ。
30年もすれば通勤で使う人は激減する。そんなところに地下鉄を敷くなんてムダの極致。
メトロはそれがわかってるから相手にしないんだよ。

>420
重なるところといえば聞こえは良いですが
両方のゾーンの端っこに位置するのが選手村。

どちらにしろ、新豊洲はベイゾーンだけであり、両ゾーンに重なってはいません。

423さん

海外からみたらそんな微妙な位置関係気にしない。

424さんは、海外の方ですか？

いや、違うよ。
日本から海外の不動産を投資するつもりで見た時に、そんな細かいこと気にしないし、気にできないでしょ。

数十万人ならともかく数万人のために地下鉄なんであり得んだろ。。。メトロにとって増収の余地ってどんだけよ

住まいサーフィンの予想価格では平米69万（坪228万）なんですね。
それなら、部屋によるけど、だいたい220万から235万なんですかね？

大体、260でしょうな

【ご参考】
SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
占有面積：　53.25㎡～89.46㎡

だいたい、SKYZ（最終期）の坪単価が約250万円〜290万円ですね。

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

ついに出ましたね。価格帯。

私は住宅にあまり拘りがないし、投資目的でもないので、
方角や景色は不人気部屋で良いから（階数だけは10F前後がいい）、
2LDK 60m2前後で5000万以内で買えればいいなと思っていますが
どうなんですかね？
SKYZだったら十分な予算だったと思いますが、今の経済背景だとギリギリなのかなぁ。

方角や景色は不人気でいい、住宅に拘りない、投資目的でもない。

賃貸、でいいんじゃない？？

>431
なにが？価格帯ってどこの話？

賃貸で我慢できるなら賃貸でいいんじゃない？

住まいサーフィンって過去の実績から予測しているんだから、スカイズと同じ価格になっちゃうんじゃない？

最近の資材高騰、人件費高騰で２割くらいは高くなると予想しているんだけど。

住まいサーフィンのは
予想価格ではなく、
適正価格です。

過去のデータからこの立地なら
この価格が適正ということを
住まいサーフィンとして公表しているものです。

適正価格より実際の価格が低ければ
立地のわりに安値、
高ければ高値、ということです。

実際の価格が出たら
「儲かる率」というのも出ると思うので
参考にしてみてはいかがでしょうか。

試算基準から計算した適正では？
全ての要素が１００％網羅されてるかは分からないですよね
一応の目安かと

ベイズのカタログが届きましたがパースを見るとバルコニーのガラス手摺りが透明な部屋とスカイズみたいな乳白色の部屋がありそうですね!?デザイン的な理由でしょうか？

まだカタログきてませんがスカイズより仕様はいかがですか？やっぱり高くなってしまうんですか？価格。

毎年スカイズvsベイズの大運動会をするかもしれないって本当ですか？

価格はskyzよりもだいぶ安く売り出して早期完売を狙ってくるでしょう。

↑ソースありますか？どんな理由でしょうか。

あれ？二割くらい高くなると聞いてましたが？

わざわざ安くうる理由なんて、あるんでしょうかねぇ？

住まいサーフィンは、既存の物件価格から割り出してるので、スカイズと同じ価格になるよ。

ただ、最近は様々な理由で値上がり圧力があるので、少なくとも値上がりするのは間違いないかと。

予告パンフレットみたいで仕様までのってませんでしたね。HPにのってないパースが少しと共用施設の場所がわかるフロアの平面図とかでした。

営業が上がるって言ってたよ

外廊下なんでしょう？
今住んでるタワマンも外廊下ですが、吹き抜けから入った雪が外廊下に積もってました。

外廊下は臭くならなくて良い

営業トークで値上がりしますなんて言ったら会社が訴えられちゃうよ

449
甘い。外廊下側に部屋の窓があるので、窓を開けてる部屋から
タバコの臭いや部屋の臭いは外廊下側に流れてくる。

■「豊洲新市場建設工事　予定価格を1.6倍で再入札　共同企業体が落札」

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00263060.html

やはり、資材費、人件費の高騰の影響はBAYZも受けそうですね。

でも、マンションの場合は
デべとゼネコンの間で工費は早くから契約で決まっているはずだけど？

>451
確かに建物によって固有の匂いがする時あるね
>449
でも内廊下だから臭いってのはどうかと

２割UPだと厳しいです。。。。

素人感覚では、仕様も立地も大して変わらないのに2割も上がったら買わないでしょって感じですけどね。

456さんに同感です。
２割も上がったら坪300？
それじゃあスカイズも即売ったら300で売れちゃう(笑)
ちょっと厳しいよね

現在外廊下のタワマンに住んでますが、でた瞬間天気がわかるのはまあまあ便利です。
内廊下だと、本当に外にでるまで小雨とかなら解らないかもしれませんね。

BAYZの価格は平均的には上がるのでしょうが、これだけ部屋数があればきっといいとこもあるはず！
そこを狙うのはアリですね。

上がらないっつーの。

根本的に、スカイズより高い話なんて最初からしてない。

スカイズ住民がそうなってもらいたい願いで、日々書き込んでるだけ。

上がるっつーの

↑もう少ししたらわかるから、大人しく待ってなさい。
驚きの結果になるけど。

461は459へ

倍率１倍で買っても、転売は無理だよ。新築で買いたい人が一人しかいなかったんだから。

つてか6割も建設費用が上がったらもう、新規供給が止まり、相場か3割ぐらいあがらないとデベも動けなくなるんじゃない 中古もほぼ玉切れの状況だからホントに上がりそうな感じですな

一割アップなら、仕方ないなーと言った感じですが、二割アップだと、部屋を一つ減らす必要ありますよね。

江戸川区や千葉まで行くのも嫌ですし。
家具のグレード落とすしかないかな。

そんなことは無い
タイミング次第では１倍だった部屋が引く手あまたになる。逆もあるけどね

466は463へ

スカイズは坪単価安かったのに倍率1番だった部屋が結構あるよ。意外にそんな部屋が中古で人気になったりする。結局は中古では価格勝負みたいなところが強いからね。

こんなん誰も買わんぞ（笑）見りゃわかるだろ。売る側も分かってる。

千葉や江戸川区と比べることもできない。

ここは海だよ。湾岸でもない。

住んだ理由を、子供へどう説明したらいいのか。

素晴らしい景色と利便性。海や空も楽しめる立地。

嫌いなら千葉に行けばいいし、好きなら買えば良い。

人それぞれだよ。センスですから。（笑）

倍率10倍らしいじゃん。

すげー倍率らしいな

激安なのがばれちゃったからね。

こうなると売り切れるのも早い。

いま、買えるかどうかで、これからの30年の人生が大きく変わってしまいそうです

まあこれだけの売れ行きですから中古になっても期待できるでしょう

skyzよりも安くないと買う気にならへんわ。

買いたい人が、買えばいいのです。

適正は、坪１００~１５０かな。

当時の東雲が坪９０～１４０だっからな。

当時の東雲の適正は、坪30万だった。

つまり、ここは、坪310万円くらいが適正。

建設費が6割あがってるから、値上がりは仕方ない。

ただ、買えない人への救済策も必要。
郊外で激安物件も作ってあげるべき。

買える人だけが都心にすみ、買えない人は郊外に住めば良い。

坪300以上出せない人は有明へどうぞ。

ここは都心と言っても差し支えないの？

差し支えないぜ

479
当時っていつよ
俺の嫁も当時は20代だったよ

今、買って、竣工の頃には2割の含み益状態で引き渡しってのが理想だね

買えない人は有明でお待ちしております。

期待値を書きすぎるとネガが興奮しますよ(笑)リセールは時の運てことで
それにしてもここが海とか坪100とか、スカイズ板から大量のネガが流入し始めてますねー
歴史は繰り返すですか

ここは220-250ってとこでしょう。早期完売かな？

そんなに安く出すとは思えないけどな。
下手したら300超えてくるよ。

この一年でコストが6割値上がりしてるからね。

二割くらい値上がりしてもまだまだ安いと思って良いかと。

ここか、武蔵小杉か、たまプラかでマジで迷う

300近いでしょうな

武蔵小杉はもっと高くなるでしょ？
ここ買えないなら有明へGO。

ここと同じデベが売ってる有明の建設中物件はどうなんでしょう？
オリンピック決まって200万上げたらしいですが

ここは本当の検討者はいなさそうですね。価格を上げようと必死な書き込みは、Skyz購入者でしょう。分かりやすい人達だけど、執拗すぎて引きます。

でもSkyzの営業が2棟目は高くなりますよって言ってたのは事実でしょ？
なら確実でしょ。高値は。

染み付いデフレマインドをいち早くインフレモードに切り替えられるかで、相当な差がでそうだ

なんだここ、投資で買った人だけか。埋立地らしいが。

不動産屋に聞いたら、この辺りは、強風で出て行く人がほとんどだと聞きました。実際どうなんでしょうか。