ジオタワー南堀江＜入居予定者用＞

2回目のマンション購入ですが、415さんと同じく綺麗に清掃もされ仕上がりにも満足でした。


エレベーターのことですが3機中、広めの1機は引っ越し時のみ稼働、通常は広めではない2機のみ稼働とのことで朝はかなり時間がかかりそうですね。常に3機の稼働だと思っていたので残念でした。

そうですか、お二人のレスである程度安心しましたが、気を緩めることなくチェックします。
二か所の点検口も良く見ておきます、また水回り（キッチン、洗面所）も大事ですね。
エレベーターの件は初耳でした。　　　ところで採寸された方いらっしゃいますか、
採寸で脚立が必要ですかね？（カーテン採寸）。

カーテンのための採寸でしょうか？であるなら採寸には脚立がないと心配ですね。硬いメージャーであれば上部も測れますが、やっぱり。カーテンのオプション　ホリキリが来てますので、そこに見積り取れば採寸してくれますよ。っていうか採寸した資料をすでに持っています。

418です。
カーテン採寸と記載ありましたね。
失礼しました。

内覧の際は、パンフレットの図面か、もらっておれば設計図を持っていき、違いがないか確認すればよいと思います。
パンフレット時から、変更点をまとめられた資料の提示を求めてもよいかと思います。
４０００円ぐらいで売っている、電子メジャーなどで、天井高さを確認してはどうでしょうか？
２４００ｍｍの天井高さが２３５０しかなかったりしていないか？
収納の幅がパンフレットから勝手に５０ｍｍほど小さくなっていないか？
梁の位置がパンフレット通りか？不利な位置にきていないか？

一級建築士ですが、ご依頼があれば、無償～１万円くらいで、お気持ちで、内覧にお供しますよ。

ジオタワー南堀江、キャンセル待ちの方っていらっしゃいますか？

阪急不動産に聞けば分かること。

>>422
そうですね。
すいません。

想像していたよりも南側小学校の音が大きいですなー。高層階だと、まだ周りの音を
ひらって音は大きいはず、公園の音は想像していたよりも小さいので助かります。

管理組合の役員就任を打診されました。予定していた方々が就任できなくなったためと言われましたが、輪番制なのに断れるものなんでしょうか？明らかに入居されてるようなんですが...

方々とのことですが、この表現でしたら複数の方ですね。
マンション住人でしたら断ることはできません、仮に賃貸に
しているとしても家主に責任と義務があります。
こんなことを認めていたら理事を引き受ける居住者はいなくなります。

４２５さん、打診についてはきっぱりと断ることです。

>>425 入居済みさん
輪番制の一覧を先に開示しないからおかしくなるのですよね。こんなやり方をなぜするのでしょうか。

輪番制の表はすでに配布されて開示されています。　
就任できないとか言われても、マンションに居住する以上は
就任の義務と責任がありますけどね。　人気は１年、断った
方は次の年に引き受けるべきです。

マンション内でキックボード乗ってるガキの親は注意しないのかな。

>>住民板ユーザーさん６

非常識ですよね。
直接注意するとトラブルになりかねませんしね。
先日、ストライダーに乗っていた子供も見かけました。
嘆かわしい。。。。

コミュニティサロンの使われ方を見てください。
ここの住人のレベルが分かると思います。

429～431さん、　親の顔が見たいですね。

直接注意して頂いている方もいらっしゃいました。
ありがたいです。
私も今度見かけたら注意します。

上の住人が出す音ではなくドンドンという大きな音がリビングの上からずっとしています。他の部屋ではこの現象があるでしょうか。一体何の原因でしょうか。

＞＞４３５

ほかの部屋でも　ほかのタワーマンションでも普通にありますよ！！

二重床の　太鼓鳴り　現象です。

上階の音が下へ　バスケットボールがつくように　響きます。

>>436 入居済みさん

そうですか。これをなくす方法はあるでしょうか。

＞＞４３７

このあたりでしょうか！？

http://www.sutekicookan.com/騒音のないマンションの理由

http://chiebukuro.yahoo.co.jp/tag/tags.php?tag=太鼓現象

とある駐輪場区画の上段に停めてある子供用チャリ。テプラでフルネーム書いてるんだけど、
毎回下に降りっぱなしなのよ。
下段の人の迷惑なのでルール守ってね。

ここは理事会のレベルがかなり低いように感じる。
安易に対応策が考えつく案件だけ対応し、頭を使う案件は保留か却下。
もっと頭を使って取り組んで欲しいし、時間が足りないなら臨時の会議も検討してほしい。
理事会への参画は嫌々かもしれないが、それでも役職についたのなら責任感を持って取り組んだほうがいい。
三役がだらだらしてせいか、他のメンバーにも悪い影響がでている。

440　次期の理事長に立候補してください。　さぞかし責任感を持った
立派な仕事をしてくれることと住人全員が期待しております。　よろしくお願いいたします。

毎回理事会を欠席してる理事会メンバーってどういう奴？
自覚も協調性もなし．
部屋番号まで毎回議事録に載せられてるのに．厚顔無恥も甚だしい．
罰則として強制的に次期も強制的に理事会をさせてみてはいかがでしょう？
しかも役職つきで．

>>444 住民板ユーザーさん5さん

>>444 住民板ユーザーさん5さん
議事録の発信が遅いのは、管理会社の素案が上がってくるのが遅いのでは？また、素案が不十分であれば、修正にも手間取りますね。
自転車の件は、理事会で決めなくても、管理依託費を払っているのだから、管理会社が管理人を使って自主的にやらせるべきでしょうし、理事長が指示して、管理会社に対応結果を理事会で報告させたら良いだけかと。
違うのかな？

次期役員の立候補者は出なかったようだが、４４０さんはなぜ立候補
しなかったか不思議でならない。

随分厳しい書き方をしていたが、それならば立候補して理事になればよいの
ではないですか。　それなりの立派なことができたのではないですか？

このマンションはガラが悪いですね。　いくら注意文書を出しても効果が
ない様子、子供のみならず親のルール違反も甚だしい。ペットボトルを

上から落とし屋根を損傷、修理を必要とする始末。　あ～あ、情けない。

>>448
前の組合担当の隣の家の人が新しい組合員になってね？

総会で口火を切ってた男の＊＊ぷりにびびった.
あんな真夏のsound good的なファッションで前に座んなよwww

４５０　相変わらずレベルの低い投稿だな！
　　　このような投稿ぶりにはビビった！

　阿波座のあるマンションもガラが悪いと住人が嘆いていたが
　このマンションも同様。450のような投稿する輩がいるからね。
　前に座んなよWWW と書くぐらいだったら、現地で注意すればよいこと。

PETボトル事件に続いてガラス瓶の投下事件、犯人は３、４号室の住人か？

このマンション、南側から出る場合はヘルメットが必需品！

誰か安くで売ってくれや

南側の自転車あふれてるの、どうにかならんもんかな？

放置自転車は常習犯が多い。ミニサイクルがよく止まっているが再三の
注意書きでも放置したまま。とにかくこのマンションは規則破り、ガラの悪さでは
Ｎｏ1である。　管理人も登録Ｎｏから持ち主が分かるはずだから、組合を通じて
注意すればよいと思うけどね。
またエレベータの床の汚れはいつもひどいが、これは公園、小学校から持ち込まれたもの、親もしっかり子供を教育しないとね。
建物は２流、住民は３流のマンション。マンションの所有者は自分の財産は自分で守るという意識に欠けている。

　４５６さんと同じ思いの人は多いはずですよ。
今朝ごみ置き場の南通路に自転車を乗りつけ、止めた中年女性に「そこは自転車置き場ではないですよ」
と注意すると「ごみを捨てんねん！」。
どなたかも書いていましたが、とにかく、このマンション住民はガラが悪い。呆れるばかりである。

理事会が機能してないですよね。
いつも理事会欠席の人が自転車整理くらいやってくれたらいいのにね。
議事録に名前載せてお役御免なのかな

昨年度の理事会は放置自転車のチェックをしっかりやっていたと思うので、今期でも引き続き対応してもらいたいですね。いっそ来客用駐輪場そのものを廃止したらいいんじゃないですかね？わざわざ自転車乗ってやってくる来客なんてほとんどいないだろうし。住民用の一時的な置き場所になっている現実が、このような放置自転車を生み出している根本問題です。

理事会に住民でない代理人が出席。
大問題じゃないですか？

代理人の出席が認められている規約なんですかね。。

まったくの他人が代理人として出席というのはどうかと思いますが、
配偶者、親族などであれば区画所有者と同等の議決権を認めていることもあるらしいです。

浅い知識での発言で申し訳ないです。

今月度の理事会参加者4人って...
代理人立ててでも参加者増やしてくれないと、何も議論できないし決まらないですよね？
管理会社も、以前のように2日前に案内出すようなヘマはもうしてませんって、一生懸命言い訳してますけど、いまだに理事会の日程調整ろくに出来てないし。
それなのに管理費が近隣のジオより1.5倍高いなら、もう次の総会に向けて新しい管理会社探していった方がいいですね。

　この管理会社の対応が遅いのは今に始まったことではなく、一期の理事も困り果てていた
のは事実。　昨年の総会の時に管理会社側は饒舌に話しまくっていたが、全く改善されたと
は思えない。
管理費が高いとのご指摘ですが、確かに高いと思います。サービスは最悪で管理費は高いので
あれば管理会社を変えることも視野に入れないと駄目ですね。ジオの西方向のドゥーシェも
管理会社を変えて良くなったと聞いています。数年後には修繕費の値上げが待ち受けています。
また３年後には固定資産税が約1.7倍になるので住人は出費が増えることもよく考える事です。

　

一期の理事長さんは結構活動的に動いてたので、意見を聞いたりしたらいいのにね。
かなり管理会社とやりあってくれてたみたい。

聞いていてるのかもしれないけど。。。