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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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93
匿名さん
結論、気にするほどでない。見に行った人なら分かるはず。
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94
匿名さん
選手村、中層で良かった。晴海は6年後以降、緑多く、密集住宅も無く、歩道広く、ゆったり住める街になりそうですね、
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95
匿名さん
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96
匿名さん
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97
不動産購入勉強中さん
こちらは住友不動産がサブプライムローン問題の少し前の高いときに土地を仕入れている関係でオリンピック開催決定まで待って高く戻したときを狙って販売開始した。@400ぐらいで仕入れているから@370で売っても住友は赤字なはず。近くの東京タワーズは@ 270で仕入れているから値上がりした今でも@ 300位。ドゥトゥールは割高だと思う。
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98
匿名さん
時代を考えたら、こんなもんじゃないですかね。
値上がり期待もあるので、相対的に割安だと考えてます。
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99
匿名さん
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100
購入検討中さん
東側の眺望はどうでしょうか?2LDKは東、北、北東角しかなくて。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
銀座なら都バスでしょう。本数そこそこあるし。
ところで住友の別物件見に行ったとき、物件全体の価格一覧表をもらえず、あなたの予算で買える住戸はこれとこれです、みたいな感じで、一部住戸だけ手書きで価格が書かれた紙を渡された。あれは相手を見ながら価格を決めるため?それとも時期によって価格を変えるため?不信感が募りましたが、ここもそうなんでしょうか。
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103
匿名さん
最近は低層階も人気あるからね。地震対策とかで。
安くはならないんじゃない?
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104
匿名さん
別に売主がいつ土地を仕入れていようがこちらには関係ないよ。
トウキョウタワーズは外廊下 非免震、杭がないベタ基礎タワー。建築の優劣においては比較対象にならないね。そんな中古でも坪300万円超えて取引されているなら、ドゥトゥールは割高どころか、むしろかなり良心的に思うよ。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
自転車で行く。東銀座辺りのコンビニか公園脇に停めて、そこからは歩いてますね。
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107
匿名さん
杭の話は他物件でも議論し尽くされてるから無用で願います
ネガが嬉々として集まるだけかと
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108
匿名さん
キャッシュとローン組むのはどっちがお得なの?
ローンなら頭金多いのと少ないのはどっち?
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109
匿名さん
キャッシュ多い方が得。
ローンの額が多くなればなるほど利子があるからトータルで払う額が膨らむよ。
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110
周辺住民さん
ご存じかとおもいますが
すこし前から東京駅~銀座周辺は自転車の規制を厳しくしていってます。
今後も年々厳しくなる見込みです。(即時撤去エリアあり)
三越の地下駐輪場が、出し入れしやすくおすすめだよ(ただし地震で停電になったら出されないが・・・)
ちなみに地下からあがると、三越のEVに乗りやすいですよ(地上階は長蛇の列だからね)
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111
不動産業者さん
ドトールはお見合いマンション。馬鹿に高くしたいのか。
いつまでたっても値段『未定』
坪400万平均に成りますね。
資材単価・賃金高騰して、公共工事も、入札不成立が殆どですよ。
坪400万で売れば、利益率15ポイントOKです。ノルマ達成です。
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112
匿名さん
晴海で一番の豪華マンションであることは確実でしょう。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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113
買い換え検討中
本カタログが豪華でよかった。
高いけど、それなりの住人層が来ると思えば…
南側は高すぎてダメだが、東側はなんとか手が届くレベルなのでよかった。
スミフなので竣工後も残っているだろうから、2年後に購入検討したい。
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114
匿名さん
豪華なものを買った方が結局はお得だよ。
安物は安物でしかないので。後悔の元。
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115
匿名さん
そうそう
少なくとも5年は売り続けるから焦って検討する必要はないと言われた
晴海三井と勝どきの計画がわかった後でも遅くないってよ
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116
匿名さん
スミフだから、ゆっくり売るのは間違いないと思うけど、良い間取りは、やっぱり、早めになくなる。
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117
購入検討中さん
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118
匿名さん
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120
匿名さん
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121
匿名さん
ここの予定価格が既に、三菱などの価格より高いのに
「値上がり前」っていつの話?
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122
匿名さん
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123
買い換え検討中
営業氏に完全にロックオンされててなかなか帰してもらえなかった。さすが住友。
要望書〆切が3月1、2日なので、どうしょうか思案中。
2年も待つのはなぁ。
一方、隣の客は予算が足りなかったのか、「まだ時間があるので、竣工後の現物見て、その時に再度検討してください」
と言われて30分ほどで退散。客により全然対応が違うんだなぁと。
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124
匿名さん
HPに間取りが載ってないのを不思議に思いつつ、モデルルームに行ったら納得
100m2超のプランでもリビングの高さ2500mm、しかも廊下は2130mmでWICは2000mm
資料に専有部の説明を1ページしか載せないのはいい作戦だね
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126
匿名さん
住不×三井住友建設は大丈夫なの?
大手はどこでも心配だよね。
(三井住友は大手では無いか?もっと心配?)
組織ぐるみで他のスレ荒らすからこんな事書かれるんだよ~。
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127
物件比較中さん
ここはもともとミニバブルのころに坪@400万販売前提の高値で土地を仕入れていたものを、コストダウンして@360で出してきた物件。
住友が本当に強気であるならば、なぜもっと専有部の仕様を上げて、本来の目標価格で出してこなかったのか?
要は、今後の大量供給が始まる前に売り切ってしまうことを狙ってるのは明らかです。勝どきビューの二の舞は避けたい。
金利動向等も考えると、これまでのような悠長な売り方はしてこないと思いますよ。
それにこの後のイースト棟は、ほとんど1L・2Lの細かい部屋ばかりです。なぜなのか、それぞれがもう一度自分の頭でよく考えてみるべきでは。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
高い!
けどいい!
妻が勝どきザタワー。
俺ここ。
資産価値考えたらティアロ、クロノはないないない。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
127さん、大丈夫?長期優良住宅で免震構造、館内で日常の買い物が完結し、高級ホテル並みの共用施設がある住友。
対して勝どき三井は、杭打ちすら取り止めて耐震構造、チープで小さいロビー、オマケに実用性とは無縁の地権者店舗。
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134
匿名さん
確かに勝どき三井の特徴は、食洗機だもんね。そんなに凄かったっけ?
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135
匿名さん
勝どきザタワーは見た目はタンクレスみたいな形状のタンクありトイレだけど、
ここは当然タンクレストイレですよね?
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136
匿名
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137
匿名さん
モデルルームに行って来ましたが、今後のオリンピックと建設費の高騰を勘案しても高過ぎます。眺望が長く保証される方角もわずか。選手村ができて町は整備はされると思うが、生活に便利な施設はできるか疑問。町の特長になるスポットも無さすぎる。
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138
匿名さん
豊洲のスミフのエアコン良かったよ。壁掛けだけど、室内機設置位置のすぐ下に穴があって、配管が実質ないので、とても綺麗に見えた。ここもそうなのかな?
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139
購入検討中さん
都心3区で勝どきは中央区の住宅地といった位置ずけだから仕方がないでしょ。タクシーを活用出来れば銀座までワンメーターでいれるのでとても便利。勝どきは江東区と異なり、足がわりにタクシーを使える層が多いです。銀座でマンション名を言えばエントランス迄行ってくれます。経済的な余裕がなければ、豊洲の方がいいかも。
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140
匿名さん
2004年前後はタワマン及びマンションが安くて、
勝どきや月島でも庶民が気軽にマンションを買えたんですよ。
タクシーを使える層ではなくても。
その庶民の人達もまだ住んでいますよ。
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141
住まいに詳しい人
いくらモデルルームが豪華でも
『勝どきザ・タワー』のギャラリー周りに看板持ちを立たせているのは
すげー貧乏臭いよね
ティッシュ配りは定番のプロモーションなんだろーけどだけど
「住友不動産のマンションです」とか「タワーマンションのお知らせです」って
声がけぐらいはした方がいいぜ
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142
匿名さん
まあ、ある意味、住友らしい売り方だよね笑
30代前半で一応大台のっている大手企業のサラリーマンあたりが
狙い目かと。。問題起こさないし、デフォルトリスクも低い。
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