THE TOKYO TOWERS　はどうでしょう？

TTTのすばらしい点
○ 共用施設はWTC、BTT、タワーズ台場と同じ(やや劣るかもしれないが)程度でも、 ゲストルームは飛び抜けて、豪華。 他に例が無いほど。
○ 銀座に至近距離で、かつ 駅からも遠くない。

TTTのちょっと?な点
● 2棟の内の1棟がオフィスでなく、主として賃貸棟。 ( 晴れた日は、 賃貸マンションでよくあるふとんと洗濯物花盛り状態が心配)
● 駅がメトロでなく、今現在は 駅からの夜道が寂しい ( というか 少し恐い。)

私は賃貸用に検討していましたが、 一斉に募集となると競争が激しくなるので殆ど諦めかけています。
更に、勝ちどき駅に直結してUR賃貸がタワーマンションを建てるという話もあるし。 そうなると貸し部屋としてはさらに不利に。
住居として購入しても将来転勤などの理由で貸す時もちょっとどうか?と心配。

でも、自分で住むことのみ考えるなら、ここはかなり魅力がある。

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布団干しは、タワーでは禁止でしょう。

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↑えー！！　ここのどこに魅力があるの？？？
私には１つも魅力なんて見当たらない・・・

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>布団干しは、タワーでは禁止でしょう。

そうです。 でも残念ながら、徹底出来てない処も。 どうしても賃貸マンションは資産価値のマインドが低い。
一時的に間借りしていると思っている人が多いから。
でも、都営アパートではないので、少しはいいかも。


>私には１つも魅力なんて見当たらない・・・
それなりにあるでしょう。 今後の街の発展が期待出来るなど、いろいろ。
多分購入しないことになる私に、それを言わせるのは酷かも。

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>>462
分譲マンションで外廊下むけにふとんを干している部屋があった場合。
直接注意する(普通はあまりしない) 又は、 管理人さん経由、その人に言ってもらう。
→→→ 比較的対応が早く楽。気がつくたびに言ってもそれほど苦にならない。

隣の賃貸マンションでふとんを干している部屋があった場合。
直接注意する(もっとむずかしい) 又は、 本人か管理人さん経由 隣のマンションの管理人さん又は管理会社に文句を言う。
→→→正直余計な御世話みたいで、若干気がひける。 それに、うっとうしいし、すぐに対応してくれるかどうか不明。 ただ精神力が強い人には問題ないかも。

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>>466
訂正です

× 外廊下むけ
○ 外向け

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>外廊下むけにふとんを干している部屋があった場合。

ここのタワーで、外廊下向けにふとんが干してあったらすごいかも。
バルコニーではなくね。

無神経な人は、分譲タワーでも干しちゃいます。
うちの近くで１８階がよく干します。山の手だけど。

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ここって地震による津波の心配はないの？運河だから大丈夫か？

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>>468

干すのは止められません。ふとん干しは、都心のマンションでも時々見かける風景ですが、日本の文化(?)です。
花粉がよりふとんに付く事が分かっていても、晴れた日にはせっせと干し、ダニにかえって悪くても大きな音でぽんぽんたたくのです。
遺伝子がそうするのです。 そうしないと家事をサボっているような気がして、落ち着かないのです。。
その光景を見るたびに やはり日本は欧米のような先進国ではないなと実感します。

ただ、それを見つけた時の対応が賃貸棟を併設すると難しくなりそうですね。
でも、これは単なるナガティブな想像で、杞憂に終わるかも知れません。

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地震の時制震でも上の方はめちゃくちゃ揺れるの？
テレビとか冷蔵庫がふっとんでくるってほんと？

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あのね。
まず耐震、制震の場合は基本原理はあまり変わりません。
制震の採用は耐震構造をそのままでは取れない構造物に用いられるだけだと思っていただいて大抵問題ありません。

上層部は振幅は大きいですが、加速度は小さいです。ゆっくりと振られるように揺れます。
下層部は振幅は小さいですが、加速度は大きいです。ガタガタと揺さぶられるように揺れます。

入力波にもよりますが、上層部は被害が無いことが多いです。壊れるのは中層下層と思って下さい。

免震はそもそもの入力値を押さえます。
が、建物を軽く作らないと免震装置がイカレるので、大抵建物自体の強度は低く軽くしてます。


どうしても不安なら、住宅性能評価の耐震項目を参考にされればいかが？
「３」の評価を持っているところにしておけば、「アナタのマンションだけは」安心ですよ。

周りが火の海、且つ落橋し、逃道＆救助道が無くても知りませんが。

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>470
>その光景を見るたびに やはり日本は欧米のような先進国ではないなと実感します。

欧米と同じことをやらないと先進国ではない、と？
そもそも欧米では布団がない。
布団を干すこと自体は、ふとんにも健康にも悪くはないと思うが。
高層マンションの場合の布団干しは風で飛んだりして問題だ、というだけ。あ、美観の問題もあるか。

ところで、うちは子供がまだ小さいので畳の部屋に布団でないと寝られません。子供は寝ながら転げまわるんでベッドだと確実に落ちます。

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>そもそも欧米では布団がない。

掛けぶとんはありますよ。 でも貧民街を除いて、ふとんをコンドミニアムやアパートメントのバルコニーの手すりで干す事は、あれえませんね。
いずれにせよ、手すりより上側、又は手すりの外側に干さないようにすれば、いいのではないでしょうか。

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>>476 常識ですね。50階なんてとこから落ちてきたもんに万が一にも
当たって怪我はしたくないもの。豆腐の角でも＊＊るかもしれん。

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ふとんのダニは掃除機の方がきれいにとれます。叩いたりはらうだけではとれません。階下に髪の毛など
落ちるので迷惑です。
ふとんを干すよりも、ふとん乾燥機を使うほうがふんわりと乾きます。直射日光で、生地が痛むこともないです。
ふとんを干す人は文明の利器を使えない貧乏人でしょう。

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ここって会員優先販売戸数少なくないですか？　「会員優先なんて言ってもそれは第一期と同じこと」なんてカキコあったけど、だとしたら人気ないのかな〜・・・

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南西向きの低層階が結構人気あるようだけど、なぜ？
目の前には１４階建ての都営住宅があるのに、なぜ？

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中央区駅近で、７０〜１００㎡の物件が下記の物件と同程度の価格
　　　　　《好みと価値の比較衡量の問題》
・千葉、市川、浦安の上階（眺望は周辺のマンションだけ）
・江戸川区葛西、小岩の最上階（眺望は周辺の一戸建だけ）
・江東区亀戸、南砂の上階（眺望は周辺の工場だけ）
・江東区豊洲の中層階（眺望は周辺の賃貸住宅だけ）
・港区港南の下層階（眺望はなし駅遠）

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>>479
会員向け住戸を絞る事により、倍率をつけて即完にして、今後の弾みにしようという戦略です。
これは要望書を書いた会員や、営業マンを信じていた顧客に対する背信行為です

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1981戸に対して、駐車場は1026台分（51.7％）
約半分の人は自動車の保有を諦めなければならない。
これだけ自動車難民が生まれると、近隣の駐車場も厳しいだろう。
地下鉄やバスでの生活を前提としている人には問題ないだろうが、
車を必要とする人には、厳しい選択になるね。

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中層以上の角部屋か、H/Tグレードの部屋には駐車場の優先権があるはずなので、
そちら買えば問題ないはず。 駐車場の値段そのものは、周辺の相場よりもかなり
安い設定だし、ちゃんとお金を余分に払っている高層階を優遇してくれれば気にしないけど。　

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日の出埠頭から伸びて来る予定の環状３号線は、橋脚式ではなく地下式になりTTTの北側で地上に
出るらしい（モデルルームで聞いた話）が決定でしょうか。

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>>485 優先権のある人が全部駐車場を使いますといってしまうと、高層でない人の
駐車場充足率は確か40%前後にまで落ちるはず。といっても、この場所で普通に
考えたら車の必要な人は60%以下がいいところではないかな。　郊外で駅まで
車で送り迎えというところと一緒にはできないと思うけど、優先権のある住戸の数を
考えると、もう１０％ほどは欲しかったところですね。

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もし抽選で当たっても、車を手放さなければならなくなるかもしれないのが、
悩ましいところですね。
485さんのようなグレードを狙える人が羨ますい。

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いりますかねぇこの立地で車が。

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>>490
ここの購入層を考えても、50％は辛いかも？
でも仰るとおり、下手に駐車場多くしてあとで管理費高騰招くくらいだったらって気もする。
ただ、足りなくなった場合に、近隣に駐車場が無いのが痛いな。
せめて環２高架下が東京都公共駐車場にならないかな？

>>486
主要幹線道路の、トンネル地上出口がマンション北だとするなら、、、、
せめて環２は地下化して欲しいですね・・・・・
ゴミ工場しかり、東京都は今なら住民いないからって嫌悪施設を全部この辺に
押し付けてない？？

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　もともと東京湾沿岸は”何をやってもよいところ”ということで指定されている
わけで、ここは準工業地帯。豊洲は工業地帯(三井の物件はそうだったような)。
何があっていけないということはない場所なので、それがいやなら住居系の地域指定を
受けているとこにいくしかないよ。　そこそこ利便性がある都心で、住居系専用のところの
マンションなんて、私には購入できません...

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豊洲は基本的に準工業地帯でしょう。2丁目とかだけ工業地帯なの？

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>481
同程度の価格って言うけど、安い部屋って条件の悪いところだけジャン。
超高層なのに眺望を望めない部屋、日当たりの望めない北向き低層階、
そこそこの条件が必要なら、全然安い気はしないが．．．
一般人には相当いろいろと妥協が必要なマンションですな。

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↑妥協無くば高額な金銭を払うだけ。
　財布の中身が一緒なら
　・　新浦安→日当たり良（南側の部屋）、眺望良、間取広い。
　　　　　　　都心までの通勤、通学約１時間半（徒歩３０分）
　　　　　　　千葉ならではの行政？
　　　　　　　　…永住環境としては魅力あり…
　・　ＴＴＴ→日当たり、眺望、間取、不良でも
　　　　　　　都心までの通勤、通学約３０分（毎日２時間プラス）
　　　　　　　比較的優良な行政、都心物件は売りやすい。
　　　　　　　　…利便的な環境としては魅力あり…
　　　　　　　《選択いろいろ、人生いろいろ》

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>>497 非常によい比較ですね。
　うちは夫婦共稼ぎなので、新浦安を選んでしまったら2人で毎日4時間プラスになって
しまう。　各々の時給を考えれば毎日1.5万近い損失ということでこれは TTTしかない。
一方、専業主婦家庭で、旦那の稼ぎはそこそこ良い、子供も2-3人いるといったら、
これは新浦安がよいでしょう。
( 一般に親に便利な立地は、子供には環境面で難しいものがありますよね。)
　家庭ごとに、どちらを優先するかは違ってよいので、全員がこっちがベストというような
マンションは存在しえないでしょう。　 家族全員ハッピーな
都心/南向き/広い/日当たり良なんてのを求めるには、世帯年収2千万あっても難しいんで
ないかな。　何が大事かですよ。　環2ができたからって、駅まで遠くなるわけでもない。
そこを割り切れれば、買いだと思うけども... 抽選当たるかな。

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今は買う気マンマンなんですが・・
どうやら希望の間取りは次回の販売になるようです。
買い時にもタイミングがありますからね。
秋とかになるともう確証持てないな〜。
我慢できず多分他いってしまうでしょうね。

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大江戸線一本の「勝どき」という駅の利便性はどうなのだろう。
晴海トリトン勤務の人、再開発で晴海に住む人で、今後相当混雑するのでは？
また、周りは水産倉庫とトラックだらけで、大型ショッピングセンターもない。
銀座１．８ｋｍでも徒歩は辛い。それでも５８階建ツインタワーなら魅力かな？
日当たり、眺望、間取、不良でも中央区の魅力だけで決めて良いのか迷います。

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>>499 って竣工３年先は我慢できるのか　とつっこみたくもなります　(^^)

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>501
今年中になるべく早く決めたいんですよ〜。今後の方向性もあるしね。
契約できれば余程何か無い限りキャンセルはないです。

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すぐに1割もがれるのがちょっとなぁ... 3年間に気が変わらないようにってこと
なんでしょうけど。 CMT は 1割+1割　とか.. 最近は皆そんなものなのでしょうか。

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竣工が平成20年1月下旬なのに、なぜ入居は、4月下旬予定？
３月下旬にならないかな？

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あうちも３歳の子供がいるので、その差大きいです。

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入居は3月中には可能とのこと。こないだ営業の方が言ってたので間違いありません。

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>504
シータワーのみ、２月か３月になるそうですよ。
営業の人が言ってました。
学校とかの関係で要望があったみたいです。

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それは非常に素晴らしい。

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本日会員抽選ですね。このスレッドもかなりの件数になってきたため
購入者用スレッドを立ち上げてはどうでしょう？

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もう500超えてるから、このスレッド自身も2への更新が必要だね.
いいだしっぺの人２つとも作ってもらえません？？ (^^)

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