◎◎エルザ世田谷（購入者限定）◎◎

「世田谷でぶどう狩り」
http://www.asahi.com/life/update/0821/005.html
多摩川沿いのぶどう園だそうです。エルザからはちょっと遠いですが
入居後の楽しみになればと思いご紹介させて頂きました。

東京テラスとコスモ・・・とは、条件が違う物件ですからね。
当然、その２物件よりは高いのでは？

181さん、楽しい情報をありがとうございます。
ぶどう狩りは、エルザのすぐ近く（裏）の「烏山ぶどう園」でも
楽しめるようですよ。世田谷には、他にもいくつかぶどう狩りが
できるところがあるようなので、味比べも良いかもしれませんね。

http://www.budou.jp/index.htm

183さん
181です。さらに楽しい情報をありがとうございます。
「budou.jp」というドメイン名にも驚きましたが
コンテンツを見て再度、びっくり。それぞれのぶどう園で収穫可能な
品種まで紹介されているなんて。来年の今頃が楽しみです。

管理規約でペットについてありますが、
例えば専用庭で犬を放し飼いにして、ずっとほえ続けている。
というトラブルについて、どなたか経験されたこと有りますか？

エルザとは線路を隔てて反対の粕谷方面ですが、
季節によりブルーベリー狩りもできる農園もありますよ。
緑がいっぱいの地域ですから、色々探すのも楽しみですね♪

先日エルザ近辺を散歩しましたが、ぶどう園が本当にすぐ近くにありびっくりしました。
工事も着々とすすんでいるようで、販売もあわせて順調にすすむといいですね。

結局、レジデンス棟もそれほど値段は変わりませんね。
確かに、逆に敷地の緑を楽しめる点や甲州街道から離れる点などを考えると、
環境的には勝っているとも考えられなくないわけですからね。
まあ、適正なんでしょう。

最近は外観がほぼ完成していて、非常にきれいな仕上がりになってますね。
内覧会の日程などもそろそろ決まると思うので、楽しみな限りです。

188さん、レジデンス棟の価格表を入手されたのですか？
最近、ＭＲに行く用事もめっきりなくなり情報が入りませんが、
レジデンス棟の価格は全体の売れ行きの重要な部分になると
認識していましたので、もう少し詳しく教えていただけませんか？

そろそろ内覧会の案内とか、届く頃ですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/res/431

レジデンス棟の販売開始とともに、検討スレはまた大京批判が増え始めましたね。
購入者としては実感のない煽りばかりで、不思議な気はします。
エルザを実際に見て、検討した者には、
ここを見もしないで批判するのはもったいないななんて思ってしまいます。

あと入居まで半年を切りましたね。
ところで、この物件のＨＰ。ぜひ現地写真とか工事の進捗状況を掲載して欲しいなと思います。
まだ外観しか見えませんが、珍しいほどＣＧよりきれいに仕上がっているのではないかと
たまに見に行っては思ってしまいます。

レジデンス棟も売りに出されたことですし、
購入者、検討者ともに有効なサービスだと思うんですけどね。

さっき大京のＨＰ見たのですが、レジデンス棟の一期は４４戸ですか？
最近ＭＲに行く用事もないのですが、やはり販売状況は気になってしまいます。

193さんのご意見、検討して欲しいですね。
私の場合は車での移動の際に、
混んでいると分かっていても、ついつい甲州街道を通ってしまいます。
2月の完成に向けて少しずつ出来上がっていく様子が気になるんですよね。

レジデンス棟の第一期はウエストレジデンスの４４戸のようですね。
まあ、希望があれば他も受け付けるのかもしれませんが。
きょう、所要でＭＲに行きましたが、かなり賑わっていたようで、
ちょっと安心しました。

ＨＰの間取り図で、主だった間取りの価格も見ましたが、なかなかこなれた感じではないでしょうか。
営業はタワーよりも売りにくいと言っていましたが、この価格なら一気にいくのでは、、、という
感じもしますね。

ところでタワーの方はどうなんでしょう？
契約前はＭＲに行った時に赤い花の数を数えてみたり、
自分が希望する部屋に黄色い花が付いていないか見たりしていました（笑）
最近行ってないのでわかりません。
ＭＲもレジデンスに模様替えでタワーの販売状況はわからないんでしょうか？
納得して買いましたが、やはり気になります・・・

久々にMRに行ってきました。タワーの販売しているところはだいぶ赤い花がついていました。
タワーの低層階(だいたい8階以下)と高層階はまだ次回販売予定となっていました。
レジデンスも販売開始しているようで営業さんいわくウエストは半分くらいは売れているようでした。
イーストもぼちぼちで、フォレストはこれからみたいですが、間取り等も含め戦略がいろいろありそうですね。
雨でしたが　お客さんもだいぶ入っていましたし、販売も順調そうで安心しました。
HPもレジデンスに模様替えしていましたが、またいずれタワーに戻るようですよ。
駐車場の話や先日の大雨の時の話などを聞いてエルザのよさを再認識して帰ってきました。
今後　入居者説明会や内覧会の案内等がくるのでしょうね。早ければ内覧会は12月もありえるようでした。
入居まであと5ヶ月。いよいよですねー。

>198さん
この間の大雨のときは杉並・世田谷で浸水騒ぎがありましたが、エルザの近辺は
どうだったのですか？　烏山でも浸水した家があると聞きましたが、営業さんは
なんと言っていたのか、よろしければ教えて下さい。

近所の者です。
営業さんか何と言ってるかは知りませんが、烏山では浸水騒ぎは皆無です。
どこから噂がきてるのか・・・といっても烏山って住所はとっても広いので、本当に無いのか？と言われたら
言い切れないですが（´‐｀；
　とりあえず、マンション付近は、浸水は全く無かったですよ♪

お邪魔します。
先日、ウェスト申し込んできました。明日契約会だそうです。低層棟購入された方いないかなあ・・。

>200さん
ありがとうございます。ちらっと聞いたのは南烏山のほうだったのですが、
マンション付近は大丈夫だったのですね。安心しました。
駐車場が地下２になったので、浸水とかは本当に心配です。
>201さん
おめでとうございます！　このスレでは初の低層棟ご購入者
ではないでしょうか。これからもよろしくお願いします。
しょうか。

このエルザ周辺は世田谷でも最も標高の高い場所のひとつですから、
浸水の可能性は世田谷区役所発行の危険度マップなどでも皆無のようですよ。

我が家の駐車場も地下1なので心配していたのですが　駐車場の排水機能はとてもよいとのことでした。
キッチンの設計図も見せていただき、食器洗浄機をビルトインにしようか置き型にしようか
迷っています。　皆さんも色々ご検討中でしょうか?

202さん、ありがとうございます！
不安を挙げたらキリがありませんが、今はとにかく住民になるのを楽しみにしています。
今の家からも近いので、毎日眺めて（と言っても高層棟を）ニヤニヤしているところです。

食器洗浄機、必要な方はビルトインがいいのでは？
うちは食洗よりコンベックだったので、コンベックにしましたが。
そろそろ、また２度目のオプション会ですね。
ピクチャーレールとカーテンを頼みに、再び参加予定です。

ここの低層棟、非常に買い得な価格なんですね。
これならタワーより人気でても不思議ない気がします。
共用施設、設備などは共通ですし。

食洗機はビルトインで考えています。
収納スペースは少し削られますが、それでもわりとたっぷりあるようなので
調理スペースを広く取りたいと考えています。
オプションで頼むか、別の業者に頼むか、検討を始めたところです。

オプションだと高いですからね。
コンベックは市価より１万円ほど高い程度で、東芝のＩＨにも関わらずナショナル製のものを
取り付けてくれるそうなんで即決してしまいましたが。

ところで、みなさんはローンの方、もう決めましたか？
提携のＵＦＪはイマイチなんで、私は三井住友の超長期かみずほのフラットを考えてます。
ただ、問題は２月実行がどれくらいになるかですよね。
近付いてきただけに気になるところです。

本日、契約以来久々にＭＲに行って来ました。
販売状況ですが、１９８さんの報告通りだいぶ赤い花が付いてましたよ。
ウエストもほとんど赤い花が付いていましたし、一安心しました。
今後の流れを聞いてきました。
１２月頃に内覧会の予定をしているそうです。
また、来月に２回目のオプション会があるとの事でしたが、
私は仕事の都合で土日が休みではないとの相談をしたところ、
平日でも個別相談会をしてくれるとの事でした。
もし私と同じ様に、土日お休みでない方は
営業担当者に相談してみては？

いよいよ内覧会ですか。
来年２月入居で１２月とは、余裕を持った日程でいい感じです。

204です。食器洗浄機のご意見　色々とありがとうございました。また自分でも調べてみます。
ローンは東京スター銀行とみずほ　住宅金融公庫に相談に行きました。１番説明が丁寧でわかりやすかった
のは東京スターでした。各銀行とも一月初旬くらいまでに連絡をすればよいという感じでしたが大京さんから
は11月までに決めてくださいといわれましたが、二月になると金利も多少なり変わると思うのでぎりぎりまで
迷うつもりです。

日銀総裁は年内にも量的緩和策の解除の意向を示すなど、
金利に影響しそうな状況が年末年始にありそうです。
１１月までに決めろというのは、あくまで大京側の都合。
提携ローンを使うわけでもないし、じっくり見極めた方がいいですよ。
私は、０．３％優遇のフラットか三井住友の超長期でぎりぎりまで金利を見て決めるつもりです。

第２回のオプション会が１０月２２、２３日に決まったようですね。
内覧会も１２月か１月の様子。
ピクチャーレールだけ頼みにいこうかと思ってます。

オプションのカタログが送られてきましたが、全体的に「高い」ですよね・・・
ミラーと吊戸棚のセットとピクチャーレールをお願いしようかなと思います。

ローンの話が出ていますが、
我が家はＳＢＩのグッド住宅ローン「フラット３５」か
ソニー銀行かで迷ってます。融資手数料、保証料、団信、繰上手数料など比較して決めます。
東京三菱とＵＦＪ、１月の合併記念とかで３５年固定激安ローンやらないですかね？
長期金利がかなり上昇してますが、あと半年待って欲しい！福井さんお願いします（笑）

皆さん、ローンは固定金利の方が多いようですね。
やっぱり変動は危険かなぁ。。。
うちは敢えて変動でいこうか、グッドローンか、悩んでいます。

ローン板は住友信託のキャンペーン情報で盛り上がっているようです。
各社から好条件のものが揃うと（悩むでしょうが）いいですね。

でも、せっかくの低金利時代ですから、
いましかない超長期の破格値を利用しないのはもったいないですよね。
やはり、併用でのいいとこどりがいいかなと思ってます。

ローンの話題ばっかりになりますが、うちはソニー銀行にしようと思っています。
１１月までに申し込めば全期間０．７％優遇、保証料、団信とも無料ですから、
今の金利水準であれば変動金利１．１％程度、２０年固定でも２．３％程度ということになります。
固定と変動の組み合わせもＯＫみたいですよ。
１０月と１１月を比較すると金利が上がってますね。２月は何％になるのか少し心配です。

エルザタワーのブルーのネットが外されました。
かなり感動的です！カッコ良いですよ。
本当に世田谷の最高峰ですよ。

遂にネットが外されましたか！
今日、ライオンズファミリーに行った帰りに見に行こうっと。。。
内覧会も近いですかね？

来ましたね。ついに。
近所に住んでるんで、土日に早速見に行って見ます！

だんだんとネットがはずされてきて、いま５Fぐらいの位置でしょうか？
カッコいいです。
２１階のスカイラウンジのベランダは、ガラスばりになってるのですね。
景色がよさそうです。

週末のインテリア相談会での情報ですが、内覧会等の
案内は１１月中旬に発送予定で１２月にローン相談会、
１月に内覧会を予定しているとのことです。

日曜日に現地を見て来ました。
近くで見たときより、少し離れて見た感じがすごくよかったです。
本当にきれいに仕上がっていますね。
低層棟がとてもお値打ち感があったので、低層棟でもよかったな〜と
思ったりもしましたが、やはりそれぞれの良さがあるなと思いました。

都心部のタワーと違って周囲に高い建物がない分、ランドマーク的な
雰囲気ですよね。
個人的には中央高速から見える姿も気に入っています。

１２月には入居説明会も行われるようです。
それにしても、青いカバーも取れていい感じに仕上がってますね。
これだけの仕上がりなら、ＨＰも下手にＣＧではなく、
写真を使えばいいのにと思ってしまいます。

他の物件で「内覧会直前に設計変更があった」とか「内覧会までに間に合わない」という
話を聞きますが、この物件についてはそういう心配はなさそうですね。