品川のワールドシティタワーズに契約された方、入居までの長い間情報交換しませんか？
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2004-05-24 11:52:00
121のような気持ち悪いやつはとっとと消えてください。
勘違いしてる人がいるようですが、このマンションはあくまで高級ではないですよ。
中級上です。だからクイーンズ伊勢丹が高いという意見は当然にでますよ。
↑だからどうした？
2000戸以上の大規模物件、小さな町とも言える規模なのですから
住まう方も十人十色です。
困った考えですな。外車乗ってようが高い部屋を買おうが、その人が金持ちかどうかなんて
わからないのになあ。セカンドハウスとして安い部屋をかう金持ちもいるのだし、
頭金使って貧乏になってもローン審査に通って社会信用のある人は高い部屋を買える。
それでもクイーンズ伊勢丹が高いという事実はかわらない、それだけです。
121は、貴重な住人だよ。
超見栄ぱっりだから、おだてて おだてて
上手に付き合う事。
自分が金持ちと思い込んでる奴は、
貧乏人と思われることが 死ぬほど屈辱だから さ
無理してもバカみたいに直ぐ金出すよ
全国的な坪単価と比較すれば高いMSですよ。私なんか無理して契約したほうの人間です。
気に入ったから買った。でも、権利も義務は同じなんだから「かねもち、びんぼう」議論は無意味ですよ。
気になるのが、共有空間を寝間着で歩きにくいMS、、、、、ということかな。
それは高級感があるMSだから。今すんでるMSも安くはないが（自分にとって）
みんな寝間着で歩いている．
看板の件、まわりの環境配慮するようすた○ぜんにメールしてみたけど、やっぱ返事はない。
一人ぐらいのメールじゃどうにもならないかも。。
あのスターゼンの看板に今、抗議（嘆願）するのは絶対だめ。なぜなら、看板のまぶしさ
がデメリットであることを2年も前から承知で入居（契約）したという証拠を相手にわざわざ出すようなもの。
法的にはこちらが不利になる。実際にまぶしくて窓（カーテン）をあけられない等の被害が、
入居してはじめて気づいた、という経過でなければ争えませんよ。
あとはスターゼンの株を買い占めてやるかですね。たとえ少数でも株主ですから。。
a-labの評価、低かったですね。
我らが城が聳え立てば、品川方面から見えなくなってしまうのですから、
看板の意味が無くなり自ずと撤去するのではないでしょうか？
あの看板は何か法律（条例）に違反しているのですか？
そうすると不買運動ぐらいですか＞？
136
そうだよね。昔の写真にはあの看板はないよね。そういう目的でにわかに
作った可能性もあるかもね。
クィーンズ伊勢丹は高くないだろｗ
それにしても食費ケチってマンション買うのって貧乏くさいなあ。
株主になるのも悪くないですね。しらべたら千株たったの２０万円だから１戸ずず買えば社長を弾劾
できるぐらいの動議を出せる株数になるのでは？
余計な投資するよりも不買運動のほうがいいでしょう。
気持ちは分かるけど、あまり熱くなると相手の思うツボだし、
今後の販売にも決して良い影響は無いと思いますがが。
35年ローンなので、ふと管理費/修繕費×３５年（１０年ごとの
管理基金含む）の計算をしたら、ざっと軽く１０００万。
金利の返済や駐車場代等すべて計算したら、ちょっとさすがに
恐ろしくなってきたのだが・・・・。それでも大規模タワーにこだわる理由
って何なのでしょう・・・。どなたか弱気になってる私にポジティブな
意見を言って頂ければうれしいです。
↑私も考えた。一戸建ての方が維持費安くつくんでは？
しかしヘーベー２００円の管理費はやはり大規模でないとできないものよ。どこのマンションだって
管理費はある，その分，安心して気がらくよ，前は一戸建てでしたが，やっぱマンションがよかった
とおもう。
私も管理費は安い方だと考えてます。駐車場も、港区内で外に借りたら
もっと高いし、スケールメリットが生かされているのでは？
今も大規模マンションに住んでいますが、スーパーやカフェ、公園、病院、銀行
などが敷地内にある便利さを知ってしまうと、やみつきになりますよ。
メリット・デメリットを承知の上で購入を決めたわけですが、様々な情報が
溢れているので、弱気になってしまうのは私も同じです。
でも、港南はこれから進化するエリアですので、変化を楽しみながら
暮らしたいと思っています。
住宅ローンの不安はよくわかります。私も最初はいろいろ考えましたが
きっと３５年間生きてゆけば同じ金をつかいますよ。人間は。
,,,,,,,,と考えてがんばります。
割安な管理費、充実した共有設備等はスケールメリットならではですね。逆に、管理組合の混乱・共有設備の混雑等はデメリットです。なので当然ながらお金の絶対額の面では大規模物件であるほど恩恵を受けます。問題はコストパフォーマンスで、やや不安が残ります。住友ももうちょっと駐車場や共有設備の混雑について真剣に考えてほしいですね。
個人的な感想ですが、この業界の人間はややレベルが低くて、本来考えなくてはいけないところをうやむやにしています。混雑等は住んでみなければわかりませんというスタンスです。もっと頭を使えばわかるはずなのに使おうとしません。（もしくは使えません。）
利益は提供しますから買主本位の営業方法をお願いします。この物件を買って一番不安なのは、契約後に担当の営業さんからまったく連絡がないことです。みなさんはどうですか？
過去の実績やデータでしか判断できないという大手ならではの社風を持っていますから
仕方ないのでしょう。WCTは「代表作」と銘打っているのだし、A塔の評判が悪ければ
B,Cが売れない。住友は肝に銘じているだろうが、もっと買い手に「安心」を伝えて欲しい
と思います。
尚、契約後は連絡がありません。来年は何度かようす伺いの連絡があるはずですね。
それより、品川駅から完成したブランファーレが見えるのですが、なかなか
カッコイイですね！お台場からもよく見えます。ものすごく存在感があり、
堂々としています。WCTも目を引くでしょう。楽しみです。
カーテンなんですが家は東側なんで赦熱効果の高い物を探す
予定です。スカイダイレクトが気に入って購入したんですが、
光熱費を気にしております。午前中は直射日光がもろに
当たるし、窓が開かず通風性が無いので温室状態なのでは
と気になってきました。春から秋にかけて冷房入れっぱなし
状態なのかと気になります。ガラス自体が赦熱効果があれば
嬉しいのですが。
カーテン使うでしょうね。あたしもあのガラスだと
相当醜いかんじになっちゃわないか超心配です。
155さん、同感です。当初は断熱ガラスである、という説明を聞いていたのですが
実際は角部屋だけでした。私は南だし第一ホテルの向かいなので要カーテンです。赦熱
カーテンがあるのですか。探してみます。
私はこのマンションには良識を持った人たちが集まっていると信じています。ジャージが恥ずかしいという気持ちがあるのであればやめた方がいいのじゃないでしょうか？見ていて気持ちがいいものじゃないですよね。
微妙なお話ですが、158さんの「徘徊」という表現にはよくないイメージが
あるので、スタイリッシュな生活を好む方からはよく思われないでしょう。私はフィットネス、
プールなどの共用施設との往復であれば許されると思います。また、仮にそうでなくとも
常識の範疇で（リゾートホテルは高級ホテルでもラフな格好がにあう、、かのような意味で）
ラフであってもだらしなさを感じないものならいいと思います。
感じなければいいと思います．
時間帯にもよるんじゃないですか？深夜に階下の自販機までさっと降りて
すぐ戻るくらいであれば、それは必然的な光景に思えます。でも、真っ昼間や
通勤時間には、ジャージ（寝間着）はなじまない気がします。このへんが
良識の差が出る所だとおもいますが？
158さんのように、周囲を気遣っている方であれば十分ですよ。
パンフの28ページのイラストの人物のような感じでいいのでは？
51ページのご夫婦のかっこうまではあり、ということか。
23ページのような人ばっかりだと、ひきます。
みなさんご意見をありがとうございました。参考にいたします。
息苦しいマンションにはしたくないですね。適度がそれぞれわきまえればいいのでは？
かなり高いのではないでしょうか。表立ってはいませんが、再開発計画の中では海洋大学の移転も視野に入ってると予想します。海洋大学が移転すればさらにすっきりとした街になるのではないでしょうか。
↑いえいえ、私が心配しているのは大学が移転し、その土地に新しい
高層マンションが建つかも、ということです！！西側とはいえ、
品川のビル郡の夜景が結構気に入っているので、それが遮られる
となると大問題なんです、、、、。
海洋大学が引き払ったとして、そこから北側の社宅（廃屋？）にかけては、第一種
住居地域になりますので、中高層の建物は建てられないのでは？
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2003/km030825/8.25tps5d.html
これをもとに調査してみましょうか。
問題は、大学の跡地（跡地になったとして）を誰が買うかですよ。不動産屋が買ったら高さ制限いっぱいの
MSを建てるかも。しかし、都の再開発プランでは一定の景観を保つことを条件
としているため、WCTサイズのものが立つことは考えにくいでしょう。
自分達だって人の景観そこねてるのに・・・
なんか自分達さえよければいいんですね
こんな人たちがなだれこんでくるとおもうと最悪
、、、、とすると、南の3角の土地にも建物が？？？
やめて〜〜！！
171さん
私たち入居者が他人の景観を損ねることはありません。
入居者を恨むのはスジちがいですよ。
もう171は放っておきましよう。
海洋大学が移転するなら、道路ができるといいですね。
海洋大学の土地の第１種住居地域には特別用途地域として高層建築可能とあるようなのですが。
高さの制限がわかりません。どなたかご存知ですか？
都立大→深沢ハウスのような事にならないといいですね。
国立海洋博物館なんてどうでしょう。
移転したとしても、引き続き文教施設になってくれることを願います。
海洋大学の敷地が抜けてるおかげで、
ＷＣＴ前の海岸通りの騒音が軽減されていると思いますし。
担当さんの話では、海洋大学は入学者が減り移転するようだと。でもそこにWCTのような
超高層（２０F以上）は出ないと、、、、。なぜならば、湾岸なんとか〜〜法律の〜〜
なんとか、、「住み良い町作り」なんとか、、、と、よく理解できなかったのですが、
最後に「眺望が失われるような建物はでません。」と言ったのははっきり覚えています。
横須賀市が一方的に誘致したがっているだけで文部科学省も海洋大学も賛成してませんね。
海洋大学も一人でも多くの生徒が欲しく、港南地区の人口増加とベイエリア開発発展を期待している、
という立場だから、いまからわざわざ三浦半島に引っ越すとは思えませんが。
現実的には一部の土地の売却はあっても、港南撤退はないと予想しています。
１７４さん
Aタワーの南の部分は大丈夫ですよ。入り江になってるでしょう？あそこを埋め立てること
はベイエリア開発計画の制約から民間ではあり得ません。区が埋め立てを行ったとしても
管理公園などの、緑地を残せる部分でなくてはならないからです。従って、もし埋め立てられても
公開空地を持つ施設しか入りません。（レストランとか）
契約しましたよ．最初は天井高に不満があったけど、スラブ30cm、２重床30cm、２重
天井なら天井高250は優秀だし、あのスカイビューウインドウなら下がり天井でもものすごい
開放感と採光。（下がり天井のある部屋なので）悔いはプレミアムを買えなかったこと。
久々に現地見学。4〜5階まで建ちメインゲートの骨格あり、コンクリ柱がクレーンで組み込まれて行く。
ガードマンさん礼儀正しく現場の方たち陽気。弁当屋は繁盛。対岸のボードウオークには見学者がデジカメ撮影。
シーフォートスクエアも客が増えた。運河の臭いは普通の海。巨大魚がたくさんはねる。
ブランさんの窓には人の姿が。豪華な中型客船が通過。飛行機も通過。第一ホテルは切れていた電飾を直したもよう。
海岸通りは相変わらず高速道路。 レポートでした。
↑しょっちゅう見に行けないので、レポート楽しく読ませていただきました。＾＾
１８３さんのおっしゃる通りですね。
横須賀は軍港なのに、旧水産大学，商船大学が移転する意味は無いですね。
それはさておき、報知新聞社殿に詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？
建物は新しそうですので、数年中にどうこうは無いと思うのですが。
営業の方は、まだ最近建てたばかりですので．．．。
と話しておりました。
重説書を読んでみると（契約してからやっと読む私）、眺望をアピールしてはいるが
未来の約束はできない、という意味の記載があります。
うちはもともと眺望がない部屋なので、、ラウンジやテラスで眺望に浸る予定です。
Optionでトイレに手洗いボールをとりづけてほしいと依頼していますが、ぜんぜん連絡がないので
困っているのですが、、、
タンクレストイレ気になってます
実際の使用感はどうなんでしょうね
お掃除しやすようで気になってます。
ただ、うちは手洗いボールがつかないタイプの部屋なので
タンクレストイレ取り付け無理なのかもしれない・・・
うちも手洗いボールはつかないので設計変更になるというが、当初から気になっているので
つけてくれないとこまることは契約前にいってあるので有料にはなるとは承知ですが、限界
もあってゆずれない部分もあるから融通がきかないと切れてしまいそうです。アフターは
ちゃんとフォローしてほしいです。
↑え？契約前に設計変更を認めてくれたんですか？？
私は「注文住宅ではないので、、、」と丁重に断られました。（たしかにそうですが）
そして、「リフォームしやすい設計になってるので、、（自分でやれ）、、。」
といわれました。
↑私も「それはできませんので、ご勘弁下さい」とお断りされました。
手洗いボールくらいは欲しかったのですが・・・
うちも同じです。
手洗い場が無くなってしまうとのことでタンクレス断念しました。
タンクを囲って隠してくれるだけでもよいのですが。
公庫の審査結果通知ようやく届きました。
しばしんさんから届くと思ってましたが、パビリオンから届きました。
おめでとうございます。公庫は金利上げに動いたので芝しんのほうをチョイスしたのですが、
1％を4年というのはやはり捨てがたい。。。
うちは芝信を利用する予定ですが、保険の意味で公庫も申し込みました。
二年後の実行時に双方の金利を比較し決定する予定です。
公庫の審査結果通知も届かないのに、公庫団信のOK通知が届きました。
やれやれ・・・
199さん、ご尽力ありがとうございました。まだ黒煙トラックが多い事、気になっていました。
また、ゲート前の横断歩道も是非できて欲しい。スピード防止にもつながるので。
こころなしか、海岸通りのスピード取り締まりが増えた気がしますが、環境整備の動きでしょうか？
そういえばメニュープランの希望者の方、図面は届いていますか？
その図面がないとオプションセレクトができないんですが。
取り締まりが増えたのは先週海岸通りで死亡事故が
発生したせいかもです。
ｋｏｎさん
７月ぐらいと聞いています。
こういうことはみんなで動くと行政も出やすいというので看板とか環境とかいろいろぶつけて
みるのはいいですよ。港区の議員さんはNet検索すればすぐでます。いまは区民でない方も
返事してくれますよ。
205,206さんレスありがとうございました。
毎日パンフと図面見たり、こうして皆様と情報交換。
ふと気づくとまだ契約から１ヶ月過ぎただけなのですね。
入居までまだまだ先は長いですね。体力が持つかどうか．．．。
でも、目標があって日々生活しておりますので充実しております（お金も節約するようになりましたし）。
先日深夜のトリセツという番組でＷＣＴ出ておりました。やっぱりカッコよかった。
そうです。シティータワーシリーズも紹介されていておもしろかった。
お台場もジャンレノタワーもＴＶＣＭやってますが、ＷＣＴはやらないんでしょうかねぇ？
ここ盛り上ってるね。
ちょっと前は２ＣＨ見たいで面白かったけど、みんなマジメだね
私もパンフと図面を毎日みて、ときどきMRに立ち寄ってます。以前にはなかった眺望シミュレーション
モニターが面白いです。家族もいつも、あと１年８ヶ月か〜。とため息ばっかり。しかし、だれも
重要説明書を読み終えていない。私はけっこう勉強しましたけどね。
僕もですー。
でもときどきＭＲ立ち寄ってもいいんですか？
なんか特にやることないのにいくの申し訳なくて・・・。
でも個人的にはビデオ見たりいろいろやりたいんですけど。
なんていって立ち寄ってるんですか？？
あたし契約してからビデオ上映を見せてもらいました。改めて見ると検討中時代が懐かしく思えて
面白かった、、。今はマリンクラブのプロモーションビデオも流れてますね！それから、お隣の公園って
完成が１年早まった？H20年完成だそうです。BC棟の完成や公園の完成と、入居後も楽しみは続きそうです！
盛況ですね！私たち、この時期が醍醐味でしょうか？スレたててくれた方、感謝しますよ。
MRは購入者の夢をつなぐ存在でもあると思いますので。契約後もMR何度か遊びにいきました。もうMRのBGMも覚えて歌えますよ。
（つまらない書き込みですいません）
私もスレ立てて頂いた方に感謝しております。
契約者Ｏ様。遠慮することないと思います。
受付で契約者である旨告げて、ビデオ観たいとか、ジオラマ見たいとか希望を言えば、
契約者バッチ付けて自由に見て回れますよ。
私も１度行きましたが、ビデオの内容も更新されてましたし、操り人形のような人が出てきました。
ところで、あのビデオ欲しいのですが．．．。
ジオラマも欲しい！（あたしもつまらない書き込みですいません）
最近はよく天王洲を通っています。海岸通りはパトカーが毎日のようにいますね。
そして夜だというのにベビーカーを押すママさんの姿も、、、。ちょっと前はなじまない
光景でしたが、ブランファーレにも明かりが見え始めて町が変化しつつあることを実感します。
街灯ほしいですね。。。
