下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38650/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2005-09-18 09:40:00
スレッドの作成に感謝いたします。
今日久しぶりに現地に行きました。建物が順調に出来つつあるのはよいのですが、
ひとつ大ショックは、運河のはしけがまた増えて、運河の半分くらいを占領して
おり、今まではあまり見えなかった南面の部屋からも見えるくらいになって
いたことでした。。。それがいやで東向きを避けて南向きにしたのに、、、、、
すいません。以前にも掲載させていただいたのですが、駐車場を申し込む方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？うわさで結構ですが、何か情報ありませんか？
駐車場に関しては希望する方には１００％大丈夫なようですよ。ただ、駐車位置の希望は別ですが。
8月に提携金融期間のローン申し込みがあったと思いますが、提携金融機関の申し込みしたかた
審査の結果きましたか?
事前審査はとおってるんだけど、まだ本申し込みの結果がこない・・・
芝信金の新型ローン、今の利率いくらなんでしょうか？当初２．０９％、11年目２．８９までしか知らないんですが。
うちも芝信ローン審査結果の連絡がこないため、モデルルームの契約事務センターへ連絡して聞いてみました。
芝信へ連絡をとってもらい折り返し連絡をもらったところ、内諾は出ていますとの事でした。
特に通知とかはこないんですかね。
芝信ローン、金利はすごく魅力的なのに保証料がネックなんだよな。
ちょっと高すぎるように思うんだけど・・・って内諾出てるから言えるんだけどさ。
私は芝信ローンでなく、ソニーバンクにすることにしました。現在キャンペーン中で-0.7%の優遇金利です。
保証料もなし。宣伝ではないけど、こちらの方が便利で得だと思うんだけどなあ。
＞１１
私も検討してます。芝信4年の1％ものはかなり（営業に）勧められるんだけど、これも固定金利扱いなので
繰上げ返済手数料は10500円です。
キャンペーンの−0.7％はＢ棟やＣ棟には間に合わないのかな。
私は三井住友の提携ローンを検討してますが、優遇-1％されていても、
10年以上の場合は提携でも普通のでも金利が変わらないんですよね。
だったら普通のローンの固定20年とかの方が良いのでは…とか思ってしまいます。
ローンは難しいですね。
今日、品川駅にエキュート品川っていうエキナカがオープンしましたよ。
お店が46個くらい出来たそうです。
栄えるのはいい事ですね。
（＾−＾）にっこり
13
三井住友の提携ローンって概要出たんですか？ 芝信と同じように物件に特化したローン商品を作るということ
でしたが。
エキュート？ エコキュートの間違いでは。
俺も思わずエコキュートと読んでしまうことがあるので、17にちょっと同情してみたり。
エキュート品川行ってきました。
入場料払えば電車に乗らなくても利用できます。
ＸＥＸのピザとか美味しいお店も沢山ありましたよ。
凄い混雑でした。通勤が楽しくなりますね。
（＾−＾）にっこり
プールの側に『採暖室』がありますが、サウナなんでしょうか？
公共施設のプールでは40〜50℃、有料スポーツクラブとかでは
サウナの事のようなんですが。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
>5さん
お返事おくれました。ありがとうございます。少し安心しました。一番気がかりだった点なので。
僕の車は機械式でも駐車可能なものですので、場所は特にどこでも良いと思ってます。
ちなみに、タワーの目の前の高速下の駐車場は、めちゃくちゃ車がよごれそうな余りとめたくない雰囲気のとこですが月４万だそうです。
採暖室
http://www.hamakita-pool.com/pool/0007.html
検索したらでてくるだろうが。
書き込みなんかしてる時間があるんだったら検索しろや＊＊が。（＾−＾）にっこり
契約直前の者です。皆さん購入契約は済まされていらっしゃるので、あえてお聞きしますが購入時に値引き交渉はされましたか？第一期では
難しいでしょうか？別スレでは平均１５％などの数字もありますが実態としてWCTの場合はどうなのでしょう。契約時
他言無用の取り決めとは思いますが参考までに是非。
購入しようか迷っていますが、ここの住人の方って平均してどの位の収入の方なのでしょうか。。。
1割値引いてもらいました。
冗談です、このマンションも含め住友は基本的に値引きしないようです。
私も言うだけただという気持ちで契約前に言ってみましたが、ごめんなさいと
即答されました。まあそれだけ自信を持って作っているということなのでしょうか。
内覧会が楽しみで待っている毎日です。デベではありません。
A棟はともかく、B,Cは引渡しまでまだ1年半もあることから、この時点で値引きをするとは
考えにくいですね。たしかに即入居可になった物件は１０−１５％の値引きは良く聞きますが。
住友は社の方針で値引きはされません。
他物件を交渉したことが何度かありますが全く応じて頂けませんでした。
25さん
年収の高い人もいれば、それほどでもない人までいろいろだと思います。
あるいは、安定収入の人もいれば不安定な人もいるかときっと思います。
でも年収と人間の価値は全く別物、私はいろんな入居者さんと仲良く
なりたいです。
２５さん、住まなくていいですよ。
値引きなんですが、三井住友の口座持ってて、MR見学のときに銀行からの紹介状もって行けば多少の値引きはもらえるらしい。
もちろん金額にすると数十万程度ですけど。
３２さん
紹介状ってどうしたらもらえるのですか？
相変わらず売れてないですねぇ、ここ。
企業によっては、福利厚生の一環で各不動産と契約して、割引を適用しているところもありますよ。
うちは、それを利用して数十万程度ですけど安くなりました。いろいろ諸経費の出費があるだけに、
数十万程度でも助かります。
お勤め先に確認してみては。
もうすぐ駐車場見学会ですね。
駐車場以外の場所も見学できないかと思ってるんですけど。
さすがに無理ですかね。
うれしいな！うれしいな！
駐車場見学会が子供みたいに楽しみです。
35・41→アラシまたは業者もしくは買いたくても買えんかった奴＝嫌がらせOR妬み
相手にすんのは止めましょう
低層階は今週から内覧会が始まるみたいですが、行かれた方いらっしゃいますか？
検討用サイトで、下記のような書き込みがありました。
我が家も、同じくらいの部屋が５００万近く上がっていました。
冷や汗が出ました。
236: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/11(火) 23:02
公式価格発表されましたね。
高い！！Ａ棟買ったほうがお買い得だったみたいですね。
237: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/11(火) 23:16
高すぎない？
ほんとに売る気あるのか？^_^;
島の方が高い高いってここで騒いでいたけど比較すらならないくらい高いじゃん。
間取りや立地だって全然いいわけじゃないのに・・・
WCTの担当者は相場と勢いってものを理解していないのかな？
また自滅したようです。ご愁傷様です。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_list.cgi
私が買ったA棟南面と比べると必ずしも高くはないですね。特に中層階などは、A棟のほうが
高かったです。
部屋によって違うみたいですね。
東向きプレミアムはかなり上がっているようです。
Ａ棟東のプレミアム買われた方はラッキーでしたね。
ついに内覧会が始まりましたね。
行かれたからいらっしゃったら報告お願いします！
リンク張っておきます。興味のある人はどうぞ。
三井住友銀行 One's Plus口座 ライブイベントサポート：
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/teikei.html
がーん！7万くらい損した。
うちは口座もってるけど、そんなことは一言も教えてくれなかった！
なぜ？
うちだって三井住友銀行に旦那も私も給料振込みの口座もってるのに〜！
ショック！！
それが住不のやり方なんでしょね。
うちも口座があるにも関わらず、何も知らされずにＡ棟を購入した一人です。
ちょっとがっかりです・・・
本当に三井住友の優待制度使えるんですか？
実際に使われた方いらっしゃいますか？？
この制度、問い合わせたところ手遅れで使えませんでした、残念！
ところで、Ｂ棟の方が高い？ 比較すると私の買ったＡ棟東、中階層の方が
高かったのですが・・・
というか普通の上場企業にお勤めなら、会社の厚生課で紹介状書いてくれますよ。
うちは別に三井系じゃなくて三○系の会社だけれど、紹介状書いてもらって１％引きでした。
そういえば労組の割引も使えますね。
57さんへ
どんな一流企業のかたですか。普通じゃないとおもいますけど。
私のところは、社員４、０００人弱の普通の会社（メーカー系子会社、未上場）ですが、厚生課で紹介状発行してくれましたよ。
やはり１％でした。会社にマンション検討中ということがわかってしまうのが嫌でしたが、割引の誘惑には勝てませんでした。
ちなみに、うちの会社では家を買うと転勤になるという噂があります。
噂というよりは結構本当っぽいです、これの紹介状のせいかもしれません。
私も会社の紹介状を使いましたけど、割引率は0.5%でした。
会社によって差があるのか…ちょっと悔しい（笑）
ちなみに会社の紹介状で割引になることは営業さんが教えてくれますた。
さっそく内覧会の報告がきました。
圧倒的な迫力とその素晴らしさに涙ぐまれたそうです。
わたしは来週。
楽しみです＾＾
私も内覧会楽しみです。ところで、皆さんは専門家に同行してもらいますか？
住友の東京メガシティを購入した友人（一級建築士）は入居後に見落とした
点が多かったので…と言っていました。うちは専門家か友人に同行してもらうつもり。
横入りですみません。
会社の福利厚生関係って結構,大きいかもです。＞57さん
このマンションの前に他社の建売一戸建てを買いましたが、福利から回ってきた物件（私はネットで見つけた）
だったので「1％引き」、しかも福利の紹介と言う事で、福利の方から10万だかの商品券を貰いました。
ウチはまさしく「●井●友」系なので、このマンションも系列会社の方は1％引きとか言う案内を見かけました。
今回検討したのは、一戸建てって子供が小さい内はなかなかいいのですが、イザ大人の生活を考えたら
マンションの方が楽かも♪と思ったからです。
A棟を検討していて、契約寸前で諸事情により止むを得ず中断、今回、C棟の検討に入っていて
皆さんのご意見を参考にしている所です。
ただ、間取り＆価格から行くと、私としてはA棟の最初に検討した部屋の方が断然いいです。
以前の担当者さんは熱心な方でしたがもう部署を変わっておられるようで、今回は少し若手の方です。
前回に比べて、検討＆決定に関しての押しが弱い感じがして、ちょっと不安でもあります。
一応「要望書」は出しましたが・・・・
（＾−＾）にっこり
（＾−＾）にっこり
駐車場見学会に行きました。車で行ったんですけど、まだ駐車場は使えないので、
天王洲のシーフォートの地下駐車場にとめて行きました。で、歩いて行ったのですが
ＷＣＴの地下に入ってみると、まるで先ほどのシーフォートの駐車場のようでした。
天井も高く、道路幅も余裕があり、コーチエントランスはホテルのように石張りでした。
一周してみて疲れるぐらい大きいのですが、実はＢ・Ｃ棟方面は壁で仕切られて
いたので実際はあの倍近くの規模になるということです。ＭＳの地下駐車場というより
ショッピングモールの駐車場なんかを想像していただいたほうがイメージに合います。
地下からはどの棟からも雨に濡れずにマルエツへ行けるということですし、あの３棟分
の地下を全部掘り返してさらに杭を４５０本位打っているということを考えると３棟が
一体（地下全体で３棟を支える形になっているので多分１棟だけ傾くというようなこと
がないのではないかと・・・）で良かったとも思います。
駐車場に入る過程で、当然建物や中庭にも相当近づけたわけですが、最初の印象はまず
パンフレット等のＣＧがほとんどそのまま再現されている＝イメージ通りということに
感動しました。アクアエントランスやグランドエントランスの中も少し見えたのですが
照明器具（←アクアエントランスは針みたいにたくさんぶら下がっているやつ）やオブジェ
（グランドエントランスの紙ひこうきみたいなやつ）までありました。中庭の遊具の色
まで同じでした。内覧会はまだ少し先なので眺望については分かりませんが、外観は
ガラスの塔という感じです。百噴水やクリスタルギャラリーも出来ていました。特に
クリスタルギャラリーは対岸のシーフォート側から見ると以外に長く、思ったよりガード
ボックスの方までありました。今のところ想像より劣るところはないので、内覧会や
共用設備見学会が本当に楽しみになってきました。
デベさんご苦労さん。
もうイイって聞き飽きた。
デベっつーか購入者でしょ？
なんでもデベって言やーいいってもんじゃない(^^;
賛成（＾−＾）にっこり
６７あちいけしっしっ。
確かにWCT関連の掲示板は、関係者以外の書き込みが多すぎる。
購入者専用掲示板に比べて、ここにしろ２ちゃんにしろモラルが低い書き込みが多すぎる。
私も今週末、見学会へ行って来たが、みんなニヤニヤして色んな所の写真をとりまくっていた。
みんな幸せそうだな、そんな感想しかわかない。
私も夢が現実になろうとしている事を実感してワクワクした。
他の湾岸マンションの掲示板も入居直前には荒れていた印象がある。
きっと同じ奴が荒らしてるんだろうな。
うっとおしい奴だが、可哀想な気もする。
66さんに追加で．．．
WCTと言うと確かに「ガラスの塔」の印象が強いですが、
A塔中庭側のデザインも白と紺のサッパリとした、
それでいてメリハリのある色使いで個人的にOKでした。
中庭における超高層の圧迫感も思ったほどのものでもなく、
BC棟が完成しても北側はかなり抜けている印象でした。
また報知新聞社屋のおかげで海岸通りの騒音が遮断され、
思ったよりもずっと静かでした。
南側ボードウォークの開放感は素晴らしいものですが、
個人的にはクリスタルギャラリーをなくして
さらに開放感を高めても良かったかなの印象があります。
天王洲運河沿いのプロムナードもほぼ完成していて、
これでWCT前に横断歩道が出来ると、運河沿いを
グランドコモンズ方面に向かう良い散歩道になりそうです。
ボードウォークの完成で天王洲アイル側との一体感が強調され、
あの土地にも関わらず、良い雰囲気になってました。
32さん
こんばんは。貴重な情報をおしえて頂きありがとうございました！
私は、契約はまだこれからですので、絶対利用したいと思います♪
港南で色々なマンションが完成しつつあり、全体的な景色にも圧巻なのですが、
WCTは明らかに別格です＾＾
本日の駐車場見学会では、お子様づれの方々もいらっしゃったんですが、これから
子供をもちたい身である私も嬉しく思います。
中庭も予想以上にちゃんと子供があそべそうなスペースになっていましたし、
隣の公園も待ち遠しいです。
ecuteもすごい混雑で、品川がますますアツイんですが、まだまだ開発は3割しか
できてないとのことで、今後の発展を考えると楽しみで仕方ありません。
入居後はとにかく、色んな友人を招待して驚かせたいです！
車でＷＣＴの前をよく通る方には迷惑かもしれないのですが、
ぜひ横断歩道が出来て欲しいと思いました。
北側の公園の整備もできれば前倒し気味に進めていただきたい
所です。要求ばっかりで自己中心的と思われそうですね。
WCT入居後もクルマを使う予定の者ですが、
海岸通りに横断歩道は出来て欲しいです。
出来ればC棟前だけでなく、ワールドシティーゲート近辺にも。
その2つが同一に動けば交通渋滞に対する影響は
信号が1つなのからそう変わらないでしょうし。
駐車場見学会に行ってきました。
車の乗降の足場がかなり不安定ですね。
ずっこけて怪我をしそうです。
もう少しフラットにして欲しかった。
Ａ棟契約者です。
ケープタワーの概要が発表になりかなり後悔しています。
ケープの価格がここまで安いと思いませんでした。
ケープだったら角部屋も買えたのに・・・・
ＷＣＴの価格に疑問を持ってしまいます。
ＴＴＴの時にも感じましたが皆さんはどうお考えですか？
７８です。
釣りではありません。
キャンセルすると１０％の手付が戻らないですし、
賃貸はローンを組む予定なので、ケープを購入するとして二重のローンを組むことになりありえません。
転売も考えているのですが、まだ引渡し前ですから無理ですよね。
転売したとしてもマイナスのないように売れるとは限りませんよね。
どうすれば良いのでしょう？
ケープをキャッシュで買えばいい。
７８です。
そんな貯金はないのです。
転売のマイナスを考えるとキャンセルする方が得。
あるいは８３が言うようにケープをキャッシュで買えば何の問題もない。
７８です。
転売ってマイナスになりますか？
Ｂ棟の同じようなフロア間取り見てると４００万くらい高いのですが。
内覧は来月の中旬です。
グローブのＭＲは私も行きましたので内装の仕様はＷＣＴが上なのはわかります。
でも角部屋にとても憧れていましたのでＷＣＴでは無理でもケープなら手が届きそうと思い、
やるせない気持ちになっています。
ケープの販売はまだなので内覧が済んでから考えます。
駐車場見学会は参加しましたが、皆さん程感動はしませんでした。
キャンセルは２０％ですよ。既に購入されているのであれば、重要事項説明で聞いてるはずですが。
手付金１０％は没収、さらに販売価格の１０％はキャンセル料、計２０％です。
ほんとに契約者ですか？
グローブ、高輪のレジデンス、ケープはまだ見てなくてわからないが、
窓下にテラスがあって部屋を狭くしている。あれはよくない。
ケープがそうでなければ検討に値するだろう。
７８です。
契約者です。
１１月１９日１０時〜共用部見学会がありますよね。
引越し日は３月１０日以降希望日を提出する形で先日投函しました。
なお引越し業者は引越し社で希望しました。
これで信じて頂けるでしょうか？
キャンセルについては手付破棄で良いようなこと担当の方に言われましたのでそう思い込んでいました。
グローブの角部屋リビングには窓越しにカウンターがありました。
多分ケープにもあると思いますケープの間取図を見るとそのような線があります。
カウンター面積も部屋の面積に入っているのは承知です。
７８です。
皆様ありがとうございます。
ＷＣＴも素敵なマンションですよね！前向きに来月の内覧会に行くことにします。
私も他物件に目移りしました。
マリッジブルーみたいに誰にでもあることですよ。
書き込まれた内容を見ると物件の内容よりも間取りなどを問題にされているのでは？
書き込みの時間帯から専業主婦の方のように見受けられますが、もし、ご自身の収入で購入されるのなら
自己責任で買い換えるのも一つ方法だと思いますよ。
78です。
ありがとうございます。
確かにマリッジブルーみたいなものかもしれませんね。
別の完成物件の見学に行った時に、鰻の寝床のようなお部屋と角部屋のお部屋を見学したら、
圧倒的に角部屋に開放感があり惹かれてしまったのです。
ＷＣＴの角部屋が買えれば一番なのですが、予算上とても無理でしたのでワイドスパンのお部屋を契約しました。
ケープの角は安そうで少し落ち込んでしまったのです。
でも実物を見たらきっと素敵な気持ちになりますよね？
内覧された皆さんの感想を聞きたいです。
ココは夫婦で契約しました。
駐車場希望を書いた。
理解するまで時間がかかって大変だった…。
めんどくさいなー。
駐車場希望、まだ書いてない。駐車場見学会に行った上で、
説明書きをかなりじっくり読まないと、何が何だかさっぱり分からなかった。
鰻の寝床か．．．う〜ん．．．
でも採光は十分出来るみたいだから
我慢するか．．．(苦笑)
駐車場希望書いたけど、年配の方は相当苦労するんではないか。
１回読んだだけでは書けないよ。
わかればどうってことないんだけど、仕事柄もっとわかりやすい案内に
できるのになと思った。
