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ドッグランナー
[更新日時] 2005-07-09 09:43:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番1他10筆(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
833戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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芝浦アイランド グローヴタワー口コミ掲示板・評判
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382
匿名さん
天気が悪いのに(悪いから?)今日も、MRは盛況でしたね。
建設もドンドン進んでいて楽しみです。
運河も綺麗になるのですね。
水上レストランって素敵ですね。
水上バスでお台場までいけるのも嬉しいですね。
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383
匿名さん
そうだよ。港南+1,000万円の内訳は、SMAP代100万円とドッグラン900万円なんだから。
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384
匿名さん
>運河も綺麗になるのですね。
>水上レストランって素敵ですね。
そりゃ芝浦じゃねーよ。
芝浦に出来るのは基本的に周辺デッキ(ちなみに港南は整備済)と船着場だけ。
夢見すぎるとがっかりするよ?
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385
匿名さん
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386
匿名さん
水上レストラン、水上バスできるんだ。それは楽しみ。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
デマ流して他スレ荒らすの止めて下さい。>>芝浦島デベ。
258: 名前:匿名さん投稿日:2005/07/02(土) 19:24
水上レストランが出来るらしい。
水上バスのバス停も、お台場まで一直線かもしれない。
お馴染みの運河祭りもある。
芝浦に乗り換えようかな...
259: 名前:匿名さん投稿日:2005/07/02(土) 19:43
>>258
またおまえか、本当に悪質だな。
船上レストランと水上バスは「て・ん・の・う・ず」
芝浦に出来るのは、デッキと!防災用船着場のふたつ!分かった!?
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389
匿名さん
SMAPがどうとか焼肉だとか、くだらないネタにマジレス返してるかと思えば、
今度はデマ撒き散らしてるのか...ひでー連中(w
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390
匿名さん
>芝浦運河はこれから整備されて水上レストランや水上バス等が出来て発展して行くでしょう。
>島も益々価値が上がりますね。この報道発表で地価も少し上がったでしょう。
この、一瞬期待させるレスから、わずか3時間。
本当は「芝浦運河」じゃなくて「天王洲運河」なのね。
どうせすぐばれるウソなんかつかなきゃ良いのに。ばかみたい。
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391
匿名さん
>369 港南地区は見事に指定から外れている。
まあ行政はそれなりに物事を言いますが、
運河ルネッサンス推進地区を簡単に説明すると護岸を作るということです。
港南は護岸が既に出来ているのであえて指定していないだけですよ。
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392
匿名さん
以前、新浦安の三井物件のスレでも、似たような周辺開発関連のデマを飛ばすだけ飛ばしまくってて、
物件が売れたら煙のように消えた人がいた。ここも三井物件だっけ?
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393
匿名さん
広告関係者です。
SMAP五人のCM出演料は現在1億強です。
雑誌広告、パンフレットにも出演していますのでもう少しかかっているかもしれませんね。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
ルネッサンス計画はWCTにとってはいいですよね?
WCTは港南だけど、天王洲といってもいい場所じゃないですか?
島やめてWCTにしようかな??なんていう意見がでてくるのかも、、、。
迷いますね。西側低層を考えていたのですが、共有施設はほとんど一緒だし、島にはないプールと
品川駅までのシャトルバスがありますよね?モノレールも東京駅まで伸びる可能性あるみたいだし、、。
なんで島にモノレールの新駅を誘致してくれなかったんだろう。
島の近くにバス停ってありましたっけ??
スマップ使うくらいだったら、この辺にお金かけてくれればいいのに、、、。
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396
匿名さん
>>393
業界関係者のいうことならそうなのでしょう。
1億強なら1戸あたり5万円です。
368は1戸50万と書いていたが、大嘘だということ。
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397
匿名さん
モノレールの新駅を誘致を金でやったら問題だろう。捕まるぞ。
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398
匿名さん
>>396
CMの場合、タレントの出演料、テレビの媒体料、CMの製作費、広告代理店の営業経費がかかります。
SMAPの費用もグローブタワーのみの出演なのか、ケープまで含めてまでなのか、ケースは色々です。
1億強というのはCMに単発で出演した時のギャランティです。
一戸幾ら?の問いには簡単に当てはめられないのでは?
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399
匿名さん
>>398
おっしゃることはその通り。
問題にしているのは、368が芝浦の設計費とSMAPの広告出演料が同額というデマを流していた
ことに端を発している。
CMの場合、タレントの出演料、テレビの媒体料、CMの製作費、広告代理店の営業経費→これは広告費全体の
話。あくまでジャニーズ事務所への支払い金額を問題にしています。
これを全戸数でわれば、何十万という金額にならない。
広告費全体なら数十万になるでしょう。
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400
大田区の住民から
マンション販売関係者の発言が多いですね。
あと、近隣マンション販売関係者の攻撃かな。
>>397
支援してくれる政治家に献金するのは合法です。
官民一体で開発するのも合法です。
個人的には、広告にお金かけているマンションや、港湾地帯は好きでないです。
港湾地帯は、危ないし、トラック多いし、想像を超えた危険・悪臭施設もある。
品川インターシティの海側にある施設は要注意だよ。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
おたくの住民が芝浦まで出張、ご苦労さまです。
ところで、品川インターシティの海側にある施設の何が注意なわけ?
港湾地帯の何が危ないのかわからないし、トラックなんて都心だって走っているし、想像を超えた危険って?
まぁ、島には関係ないでしょ。
発言するならハッキリと責任を持って書こうね。
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403
匿名さん
「水上レストランが出来るらしい。
水上バスのバス停も、お台場まで一直線かもしれない。
お馴染みの運河祭りもある。
【天王洲】に乗り換えようかな...」
と煽ろうかと思ったけど、天王洲って意外と新規の供給ないよね。
良いところない?
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404
匿名さん
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405
匿名さん
本質を分かる人希望。
港南+1,000万の内訳は一体なんなの?
SMAP代が1戸あたり5万円でも100万円でもいいけどさ、
残りの900〜995万円の差は何なのさ?
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406
匿名さん
だから運河ルネッサンスが発表になった今はWCTの方がいいような気がしてきた。
明日、WCT行ってきます。 まだ、C棟分譲中のはず!
小金持ちには1,000万の差はでかい!
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407
匿名さん
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408
匿名さん
運河ルネッサンス地区のHP見たけど、水上レストランのイラストは完全に
天王洲のレストラン、ハーバーブルワリーの前の運河に出来てますね。天王洲橋
までバックにちゃんと描いてあるし。ちょっと前に2号店の噂があったけど
対岸じゃなくてなんと水上だったんですね〜。ちなみにパンフレットの一つ
「Shibaura Island Book」64ページ右下の写真の場所です。
ここって確かWCTから2〜3分ですよね。「台場や品川水族館等を結ぶ水上交通
拠点・・・」なんて表現からも水上バス停もこのレストラン付近か第一ホテル前だと
思います。イラストでも背後に水門があるし。
芝浦アイランドにも水上バス停が描かれたイラストがありますね。これは背後に
描かれた3棟の位置からも多分「医療施設」の前(芝浦運河)ですね。
お台場へのアクセスについてはグローヴタワーにはゆりかもめ「芝浦ふ頭」(9分)、
WCTにはりんかい線「天王洲」(8分)があるからあまりメリットはなさそうですけど。
でもこんなところでもケープタワーのメリットが見えないんですよね。
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409
太田区の住民から
>>405
品川インターシティの海側にある施設の差だよ。
要するに芝浦と港南のブランドの差。
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410
匿名さん
1、000万円の差は競争が有るか無いかの差でしょう。
港南地区は、供給過剰と言われ、ブランファーレ、コスモポリス、ラクシア、タワーフェイス、パークタワー、WCT、ベイクレ、フェイバリッチと競争が激しかったから、価格競争が起きて安くなって当然。
島は、売主は複数だけれど、アイランド開発特定目的(株)とやらを造ったから競争がないのと同じ。
よって価格も売主の都合の良いように付けられる。
CMTは対抗して島より価格を下げてきているが、島に対するメリットは価格だけだから、あの価格差では苦戦中。
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411
MansionMan
SMAP出演料の噂を流した張本人です。
騒ぎが大きくなり申し訳ありませんでした。あくまでも噂と書き込んであったので
聞き流してもらえるかと思ったのですが。
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412
匿名さん
となると、WCTはお買い得なのか??
私も明日時間ができたら、WCT行こうかな!
島を申し込む前に見ておいたほうがよさそうですね!
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413
匿名さん
>大田区あたりに言われたくねーな(w
やっと家を東京に買えた程度で何を言う。
田舎から出てくるから知らないと思うが、
港区でも芝浦・港南は別格だぞ。
JR徒歩10分以上なんて品川区より(ry
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414
匿名さん
>411
反省しろ。2度と書き込むな。MansionMan出入り禁止。
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415
匿名さん
自分は都合良くデマを流すけど、他人が都合の悪い噂を流すのは絶対に許せない。
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416
匿名さん
芝浦と港南を一緒にするなよ。
芝浦は田町から徒歩8分。
港区の中心だよ。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
単純に東西・南北の中心ってことなら、あながち外れとも言えないかも。
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420
匿名さん
結局、都心に住むことで富裕層をアピールしたい連中ばっかりと。
周辺住民から嫌な目で見られる島になるんだな。
あ、それどころか周りに住民いないや。
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421
匿名さん
>1、000万円の差は競争が有るか無いかの差でしょう。
さすがに島デベも、そうは考えないでしょう。
芝浦限定で探してるなんて層は稀で、南は港南・天王洲〜川崎・横浜くらいまで、
東は豊洲・勝どき〜新浦安くらいまでの湾岸物件は、こっちから見れば全部「競合対象」だと思うけど。
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422
匿名さん
山手線駅近の都心に住みたいが、港南は嫌と言う庶民(年収800万円前後の層)は一杯いる。
そういう人達にとっての選択肢は芝浦、品川シーサイド、頑張っても豊洲、勝どきまで。
山手線駅ということになれば芝浦ぐらいしか残らない。
PT芝浦はほとんど販売終了だから競合はCMTぐらい。
だからやりたい放題じゃないの。
でも、700万ぐらいは港南との地位(ちぐらい)の差かな。
だから物件価格の5%の300万円ぐらいまでは頑張れば値引きできるのでは?
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423
匿名さん
>芝浦アイランドにも水上バス停が描かれたイラストがありますね
これは微妙だよね?
天王洲は「台場や品川水族館等とを結ぶ"天王洲"の新たな水上バス等の拠点の形成」だけど、
芝浦は「防災船着場を利用したクルーズイベント」「水上交通に対応した護岸の創出」で、
イラストもただ通過してるだけっぽいんですけど?
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424
匿名さん
>>422
なんで湾岸限定。。。
秋葉でも日暮里でもいいじゃん。
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425
匿名さん
>700万ぐらいは港南との地位(ちぐらい)の差かな
こんなこと思ってるのは島デベだけ。
だから「高けーぞ、フザケンナ」と言われてるんでしょうに。
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426
匿名さん
悲しいかな庶民は、なぜか水辺に惹かれてしまうのですよ。
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427
犬田区の住民から
芝浦島なんて、住居地としては羽田並み。
沖合い展開できない分、むしろ空港よりダメ。
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428
匿名さん
MSはやはり完売するかどうかが、その後の資産価値やブランド力に
大きな影響力を与えるもの。芝浦アイランドのグローヴタワーは
とても出だしが好調のようですが、賃貸棟が埋まるかどうかと何より
ケープタワーが売れるかどうかが勝負でしょう。WCT、TTT各棟
との売れ行き予想をすると、
芝浦グローヴ>WCTブリーズ>TTT−Sea=WCTキャピタル>TTT−Mid>芝浦ケープ
のような感じかなと思っています。グローヴの落選者をどこまでケープで吸収できるかが
勝負でしょう。あくまで私見です。
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429
匿名さん
芝浦と港南の中古物件の坪単価を調べてみた。
築7年
ユニブール田町(芝浦1丁目) 約215万円/坪
グランシティ天王洲アイル(港南4丁目) 約195万円/坪
築5年
アルシオン芝浦(芝浦4丁目) 約199万円/坪
天王洲デュープレックス(港南2丁目) 約189万円/坪
築3年
エクサージュ海岸(海岸3丁目) 約250万円/坪
築2年
品川Vタワー(港南2丁目) 約330万円/坪
築1年
ブランファーレ(港南4丁目) 約240万円/坪
別格の品川Vタワーを除けば、いづれも芝浦の方が高い。
これが、芝浦と港南の地位の差でしょう。
島も新築で250万円/坪だから、芝浦では標準もしくは安いぐらいでは?
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430
匿名さん
以前、田町駅(コンコース下)から夕凪橋経由で芝浦アークビルまで時間を計ったことがあるが、10分ちょいだった。
人よりちょっと歩くのが速いかもしれないが、夕凪橋経由の方が遠回りなことを考えると、田町駅からケープタワーまで12分程度で行けるのでは?
この時間だったら、品川駅とPT品川(改札口から約15分)の時間を考えればあまり、危惧することないのでは。
東南が抜けているので個人的には買いだと思っているのだが。
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431
匿名さん
>>429
またかよ。どうしてデマだらけなんだよ。芝浦島スレはよ。
エクサージュ海岸(海岸3/田町15分・ゆりかもめ芝浦ふ頭4分)
4,580万円 77.39m2(23.4坪) 14/20F 3LDK ≒ 195万/坪
もうこれひとつ検証しただけで、他を検算する気失せた。
ウソ情報出すのやめろよ!
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