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【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
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382
匿名さん
湾岸でひゅーざー物件は…?
と、もともと大規模や超高層物件中心に盛り上がってる板でしたね。
間取り図を見て、なんでこんなに柱が太いのとか、壁芯計算だから同じ平米数なら低層マンション
のほうがいいななんて考えていたのですが、やっぱり湾岸物件はいいかも。
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383
匿名さん
>>382
いえてる。柱の太さったらない。LDの両サイドに出っ張ってるのでデザイン悪いなって印象だったけど今は安心すべきか?あの太い柱低層階だから?高層階になればなる程柱も細くなるのかな?
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384
匿名さん
私は壁式構造の集合住宅ばかり何箇所も住んできましたが、例外なく上階のほうが梁が細くて羨ましかったですね。
タワーマンションなんかの場合は、図面でみる限り柱の太さは同じみたいです。ラーメン構造ってそういうものなんでしょうか。なんだかもったいない気もしますが。
それから、TTTは低層階は天井の高さが少し低いとか、より高強度なコンクリートを使ってるとWEB上で表示してますね。
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385
匿名さん
高層マンションは、壁式構造はないような説明を受けたことがあります。
柱と梁の構造だということで、窓の大きさは耐震上の問題にならないとのことです。
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386
匿名さん
> 高層階になればなる程柱も細くなるのかな?
WCTプレミアムで居間の角の柱(a)には90c㎡強取られてる。
居間と台所をの境にある柱(b)もほぼ同様。
その他の壁の厚さは無視したとしても、(a)+(b)をほぼ1畳として、
(a)/2+(b)/4=だと17畳表示の居間で実質16.25条しかない計算(苦笑)
その他の壁の厚さの影響を加味すると、16畳弱かな。
ただ天井に梁も下がり天井もないけど。
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387
匿名さん
柱の太さに加えて、スラブ厚も重要。
日経トレンディ比較で、鹿島の芝浦グローブタワーが35cmで一番厚かった。
やはり鹿島が安心出来るよ。
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388
386
自分の計算に間違い発見...算数出来なくてゴメン。
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389
匿名さん
>>387
見えない部分や変えられない部分の基礎が大切だよね。
鹿島は高層ビルの実績が豊富だし建設会社としての安心感はあるな。
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390
匿名さん
>386
WCTのプレミアムだけど、部屋に柱は出てないですよ。
部屋によると思います。
ただ、メニュープランを選んだ関係で、リビングに5センチ低い
下り天井部分ができました。
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391
匿名さん
グローブタワーのスラブ厚35cmはボイドスラブではないですか?
地域は違いますが、みなとみらいのMMTフォレシスは30cmでした。ボイドではないためこちらが遮音性能としては優れているかと。
こちらも鹿島施工の物件ですが。
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392
匿名さん
鹿島物件と言う事で自分も安心しているのだけど、あまり調べてないんですよね。
鹿島だけど手抜き工事があったとか過去にはないのかな?
何年か前に結構マンションでも手抜きが問題になってたと思うけど鹿島は入ってなかった?
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393
匿名さん
タワーマンションは骨組みがユニットに別れていて、現場では組み立てるだけだから
品質は比較的安定していて構造計算どおりの耐震力を持つはず。
10階建て以下のマンションで現場でコンクリを固める方式は注意がいる。
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394
匿名さん
偏見かもしれませんが、
有名会社の名前はついているだけで、下請け、孫請けと降りていくに従って
予算が抜かれていくから手も抜かないと採算が合わないって昔はよく聞きましたね。
ある程度の規模の物件ならそれなりに力を入れて作るから大丈夫なんじゃないかと思ってます。
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395
匿名さん
ところで、ここのスレってタワー限定なんでしたっけ?
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396
匿名さん
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397
匿名さん
>>(日記)今日ゆりかもめで国際展示場に行ってきました。天気が良かったから東京湾がキラキラ輝いてました。しっかしマンション建設ラッシュにびっくり。おまけに建物が似てるので方向がわかんなくなっちゃった。イエローとか明るいブルーとかなんか個性のあるカラーだったら目立つのに。
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398
匿名さん
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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401
匿名さん
島のタワーも結構目立つよ?
綾瀬に外観の色が「サーモンピンク」のマンションがあるけど、似合ってないよ。
あまり強い色は引くなあ…
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402
匿名さん
島のタワーの色はいいけど、あれは周りの環境がいいとさらに映える色だね。
つまり、もう少し周辺が小奇麗にならないと、あの色事態がくすんで見えることがある。
難しいところ、、。
ようするに、将来的には今よりよくなっているということなんだどけど。
けちをつけるつもりではないので、ご容赦のほどを。
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403
匿名さん
>392
鹿島も姉歯の偽造物件をそのまま施工してしまったようです。
いくら鹿島といえ施工のみ物件ではチェックを入れたほうが良いです。
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404
匿名さん
お台場海浜公園からみてると、島の外観色は周辺の建物からは浮いてる感じがするね。
目立つから購入者は鼻高々かもしれないけど。。WCTやブランファーレは馴染んでていい感じだ。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
名前を出せないような孫請け、ひ孫請けだけで工事してる小規模物件や安物物件は、
鹿島だろうが清水だろうが大成だろうが同じ。
そう考えると、一番ハズレがない(当たりもないか?)のは長谷工あたりかもしれない。
このスレはタワー限定でもないようだから敢えてあげると、
豊洲のスターコートと、スレ名にはないけど計画中の晴海の物件(TTTの対岸)が該当しますな。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
港南地区MS サイトを見たら、港南ではロケが多いそうな。
あちこちでよくやっているそうです。
某MSでは、バベルというブラッドビッド主演映画のロケ依頼があったそうです。
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411
匿名さん
事実上完売のTTTしかない勝どきはともかく、豊洲の人がこなくなっちゃいましたね。
スターコートは販売開始、パークシティの話も具体化してきたのに、スレもあんまり盛り上がってない?
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412
匿名さん
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413
匿名さん
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414
匿名さん
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415
匿名さん
http://s422.jp/
品川シーサイドレジデンス
天王洲アイル徒歩9分ですが、4駅利用で利便性よさそうです。
家族向けと銘打ってるので、タワー型でもなく無難な長谷工施工、
自走式駐車場(100%ではないが)。
お手ごろ価格だったら検討します。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
超高層とか、大型物件ばっかりだからこのスレは耐震偽装で盛り上がらないのね。
次スレに行くころには、晴海と豊洲が中心?
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420
匿名さん
素人の私には分からないけど、超高層は耐震基準が格段に厳しくて
一建築士が構造計算を弄べるものでもないのかね。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
新しい材料がなくって、すっかり寂れてしまったね、このスレ。
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425
匿名さん
年が明けたら豊洲のパークシティ対アイランドのケープ、次は…晴海のタワーと長谷工?
西側はもう出てこないの?
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426
匿名さん
駅近かで大規模商業施設隣接の豊洲のパークシティと
山の手線沿線のケープ。どちらにしましょうかね?
パークシティはメトロですが どちらかと言うとマイナーな有楽町線ですし、ケープは駅から遠いですからね。
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427
匿名さん
>晴海のタワーと長谷工
長谷工が気になります。
タワーはもうお腹いっぱいなので・・・。
どこら辺にできるのですか?
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428
匿名さん
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429
匿名さん
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430
匿名さん
PCT対ケープは悩みますね。PCTのほうがかなり高くなりそうですが、
現状でも江東区の中で豊洲はいい位置につけているし、今後発展するかもしれない。
その地域一番物件を買う意味はあると思う。
ケープはその点不利だけど…港区であの値段は大きな魅力。
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431
匿名さん
今後、商業施設が付いたマンションの販売は都心では殆ど計画がありませんからね。
週刊ダイヤモンドに大型商業施設付の再開発エリア中の都心マンションは過去全て大成功し、人気物件だったと書いてありました。 中古も売りやすいと思われます。
でもPPCTは駅に近いといっても 駅から自宅の玄関までは多分10分以上かかるでしょう。
有楽町線は他のメトロに乗り換えられる駅が少なく、その乗り換えも結構大変です。
ケープは駅まで運動不足解消と考えればいいですが、雨や雪の日、反対に暑い日はやっぱり大変ですね。
JRと地下鉄の複数路線だし、理想的なんですが、 地下鉄の駅が反対側だし、それもメトロでなく都営ですからね。
一長一短、 迷うところですが、通勤通学が有楽町沿線ならPCT、 山の手線や他のJRだったらケープに決めるのも手かもしれません。
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