パート４を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート４でも交換していきましょう。
パート１ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/
パート２ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/res/1-50
パート３ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/res/1-50
[スレ作成日時]2004-12-12 12:01:00
営業の者ですが、東京テラスはこれからの完売はかなり苦戦しますよ。
折り込みチラシを見る限りは良さそう。
ただ深沢ハウスのときもそう思ったな。
青田で買う勇気はないな。
第一期に２次販売があったのを忘れていました。
２次販売は150戸でしたから、１次とあわせて完売したとすれば350戸。
完売したのでしょうか。キャンセルはどの程度あったのでしょうか。
残念ながら私には情報がありません。
だったら、レスするなよ、といわれそうですが、254があまりに変なレス
だったので思わず。。。すいませんでした。
いずれにしても販売会社に聞くのが早道であると思います。
どこからあの値段が出たのか不思議です。ほんと２５４さんのお買い得って意味全然わかりません？？？？？？
営業の人は完売っぽいことを話していましたが、「でもご希望の部屋があるなら・・・・」という話でした。本当に完売なんでしょうか。
254は不動産屋でしょ。
どんなマンションでも完売にしますよ。その手口は、
売れ残りは次の販売に回す、極少数を何回にも分けて売る。
などなどあの手この手で完売にするのがいまでは常識になっています。
ここの住人ってこんな人ばかりなのでしょうか？
そんなことないですよ （* ´o｀* ）
抽選もなく先着順住戸たくさんあるよ。鼻息の荒い購入者希望者はもう
いないから、これからは相当苦戦するの目に見えている。
このマンションに行く途中徒歩6分のところに
あたらしいマンションができますね。
テラスよりもいいかも。
あの手この手でセミナーやらで客集め、大変ですね。
広告費や雑費がかなり金額に組み込まれてそう。
友人がモデルルーム行ったそうですが、その後断っているのに、電話が
たくさんかかってくるそうです。
やっぱり売れないマンションって電話攻撃すごいんですね。
だいたい今の世の中で１０００戸近くもあるマンションに住みたいって思う
人は少ないのでは？？
他人から干渉されるのが嫌いな世代ですよ、３０代の人って。
ここの購入者の年収は、大体どの位でしょうか。
うちは、低いほうなので、ちょっと心配です。
中心は600から700。
>>275、277
ガーデンヴィラでしょ？最近、私も注目してます。
内装がテラスに比べおしゃれですよね。高級感がある。
もうすぐ棟内MRが出来るようなので、一度見に行こうかと思ってます。
スレ違いな？すみませんでした。
>２８１
それははっきりわかりませんが、先日新聞に載っていた記事を見ると
マンション購入者の３割が４０００〜５０００万台のもの。５０００万以下
が６割強しめるらしいです。
だから日本人の平均的な収入を２７９さんは言ってるんじゃないですか？
ちなみに頭金は２割以上（ここなら１２００万円程度）あるのを考慮して
返済可能でしょ。
年収６００万円でも頭金が無い人は話になりません。
３５年ローンなんかで計算したら総返済額がいくらになるか、
ご存知ですか？
参考までに。（ならないと思うけど。）
昨年の年収は993万円でした。オプションを含めて5000万円を僅かに
超えるテラスの物件を買いました。
どこだって住めば都だと思っている者です。
購入者です。
是非すばらしい都にしたいものです。
家の場合は、年収１０００万円台前半で
物件価格は５３００万円です。
参考になりますでしょうか？
やはり１０００万近くの年収の方が多いですね。
うちも年収１０００万以上ですが、シュミレーションしてもらったらちょっと不安になりました。
営業の方曰く余裕だそうですが・・・
これぐらいの年収の方でも１割〜２割くらいは頭金に入れているのでしょうね。
>やはり１０００万近くの年収の方が多いですね.
そうですね。
うちも１０００万円台前半で5800万円の物件を契約しました。
頭金は、5割くらいを入れる予定です。
みんな普通１０００万はあるでしょ。（大卒、上場企業勤めてれば）
でも共働きだったらきついんじゃない？
いつ奥さん働けなくなるかわからないし・・・。
１０００万年収がある人は５０００万以上の物件を買って、５０００万円
以下の物件はそれ以外の人が買う。
５０００万以上の物件購入者は全体の１７％だって。
だからテラスは安いのは倍率があって５０００万越してくると苦戦する？？
２８２さんは、テラスの検討者ですか。
因みに、先書いた年収は、旦那のみです。
286さん 283です。
5割の頭金なんて羨ましいですね。もちろんそれだけ事前に苦労されたのでしょうが。
うちは1割でもやっとでした。
283さん、
うちは、年齢的にもうすぐ40歳になるので、
5割の頭金があってもあたりまえかなと思っています。
もちろん、今まで質素に暮らしてきました。
今は、ローンについて色々勉強しています。一度、営業の方に
証券化ローンの契約は、可能かどうかについて聞いてみたんですが、
あまり積極的ではなかったです。
年収１０００万の人って結構浅はかな衝動で無知で購入する人たちね
それってどういう意味でしょうか？ねたみですか？
284ですが、妻は専業主婦です。
子供は１人ですが、将来もう一人ほしいです。
年齢は３１歳です。
頭金は、１４００万円です。
親の援助はありませんが、お祝い金を少々もらえる事になりました。
お祝い金は契約してから、もらえることをしりましたので
購入計画資金計画は最初からのものと変わりません。
２８７さんは書いてあることがおかしいです。
大卒・上場企業が普通１０００万円の収入があるのであれば
夫婦共働きは２０００万円以上になります。
共働きではない場合も大抵の方が１０００万円以上になります。
大卒・上場企業に勤務の方は、本当に多いと思うのですが・・・。
掲示板は冷静に記入を願います。
平均がどうこうじゃなくてこのマンションを物色する人に
1000万クラスが多い、ということでしょう。
現実的には1000万クラスの人がここを本気で検討するのは
おかしいとおもいますが。それならエルザとかガーデンビラとか
桜上水に行くでしょう。
年収で言えば
エルザ＞ＧＶ＞＞テラス＞Ｊシティ
でしょ？
295は何言っているのか分かりませんね。
年収の話題になって、たまたま1000万円前後の方たちが購入者だったと
いう話をしているんでしょ？
1000万円前後の年収者がテラス買って何がおかしいんですか？
ＧＶはテラスより安いと聞いていますが
違うのですか？
そうですよ。エルザよりも環境を考えたらテラスへ行く人もいるでしょう。
しかもＪシティも入っているとは。
読んでいてよくわかりました。
ＧＶ等近隣マンション購入者の方がテラスを批判しているのですね。
私の考え方としては、近隣物件のマンションは
仲良くやっていったほうが、マンションとしての品位もあがり
資産価値も上がりますよ。
どちらか一方だけが、勝ち組になるということはないのです。
周辺地域全体が勝ち組になるのです。
そのためだけではないですが、
仲良くしてお互いを高めあった方がずっとずっと得ですよ！
>>301
近隣スレを読むと必ず他の物件の悪口が書いてありますよね。
自分が選んだ物件が一番という気持ちは分かりますが、
どこが良い、悪いと具体的に書いて頂かないと参考になりません。
ＧＶ、テラス、エルザはまだ完成していないんだし．．．。
悪口を書き込むような人が同じマンションに居ると思うと
何か嫌な気持ちになりますよね。
互いを高めあうって…掲示板でほめあっても烏山地区の価値が
高まることはないです。
テラスってよく考えたら環境がよかったですね、他のよりも。
３０３の方
互いを高めあうとは、むやみに互いをほめあう事とは違いますよ。
長所は長所、欠点は欠点と認めないといけません。
しかし、何事にも相手への思いやり、誠実さ品位が必要です。
厳しい言葉で相手を打ちのめしてもお互いストレスに
なってしまいますよ。
誠実で品の高い住民が多ければ、長い目で考えれば
周辺地区の価値がさらに高まるかもしれない、という
長期スパンでの見解です。
それを掲示板でやっても価値は高まらないでしょう。
ここには住民と購入者がいないんですから。
物件概要みたけど価格がのってない、
ここの価格設定どのクラスなの？
購入する気もないのに、電話で聞くわけにもいかないためどなたか教えてくださいです
東京テラスなんて買うなよ
無知の衝動買いだろ
>>307
http://www.t-te.com/index2.htm
テラスのサイトで、2期販売の予定価格が掲載されています。
７５M2 ４５００万円中心
東南向 ８８M2 ６１００万円中心
南向 ８０M２ ５１００万円中心
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46平米～88.92平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5698万円〜7468万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.49平米～77.97平米 |
|
総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
|
4900万円台～7200万円台 |
|
3LDK～4LDK |
|
60.25㎡～77.68㎡ |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6998万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4398万円～6998万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～3LDK |
|
60.06m2～71.83m2 |
|
総戸数 49戸 |
