芝浦アイランド　グローヴタワー６

スレたて ありがとうございます。
有意義に検討しましょう。

今のところのグローヴタワーＨＰは↓
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/common.html

ちょっと前ですが下記のサイトで紹介されてました。
ビューラウンジからの夜景がいい感じですね。
http://smartwoman.nikkei.co.jp/interface/ContentView.cfm?sw_ContentNo=...

>>04さん
たしかグローヴタワーのＤＶＤの中のＣＧで見たのですが、
ビューラウンジはこの写真の手前側にもソファがありました。　かなり広そうですよ。

>>05
おそらく100B角部屋と同じ広さだから100平米ぐらいと思います。

真剣に購入を検討しています。湾岸タワーマンション、家族向き、山手線徒歩8分は他のマンションではまずありません。
でも、未だ大半を次期販売ということで今回は見送りました。どうしても、現地の海側を歩いた時の空気の悪さが気になって、子供が喘息ということもあり決めることができませんでした。
同じ金額で大崎、目白と悩んでいます。島はとても魅力的なのですが、どなたかアドバイスよろしくお願いします。

>07さんへ
お子さんが喘息とのこと。大きくなったら結構丈夫になる場合もありますが
小さい時分はやはり空気の悪いのは避けたいですよね。
グローブですと結構キツイかと思いますけど。。。

>>07
あの・・・
誤解をあたえるような記載が多いような気がしますが気のせいですかね。
次期販売ということですがまだ販売してから１期販売しかしておらず
上層階も下層階もきちんと売れていきながらあと残っているといってもあと３割台ですよ。

あと、喘息のお子様をお持ちということですで大変ですね。
大気まで良好な環境をお求めならそもそも都心や湾岸は避けた方がいいと思いますが・・・^^;
私は医療関係に詳しくはないので分かりませんが室内環境にも気をつけられたほうがいいみたいですね。
http://www.kodomo-iin.com/HL/HL524.html

あと、大崎、目白で物件を検討されているとのことですがそちらの方がはるかに価格が高いと思いますけど。

荒れるのであまり擁護論は申し上げたくないのですが、あえて申しますと、
グローヴタワーの目の前の道路は田町駅で行き止まりになっていることと、
北方向に行くにも、南方向に行くにも近道にならない道路の為、
日中では１分間に１，２台しか車が通行しない、夜間は１０分間に１台ぐらいという通行量の少なさです。
タワーマンションに隣接している道路としては珍しいケースだと思います。
マンションの直近でエンジンをかけて停車している車やトラックの通行はほとんどありません。
又、東側の高速道路からは２００メートルも離れています。
東京都の中で交通の利便性がいい場所としては比較的恵まれている場所だと思います。
もちろん、07さんご自身のお考えが一番重要ですので、ご検討されている他の物件と
比較されてご判断されればよろしいかと思います。

残りはいつごろ売り出すのでしょうかね？
興味があるのだけど事情があって来年中頃まで買うことができないのでまだ売らないで欲しいかも。

>>11
ＨＰの第２期予告物件概要によると、販売開始予定時期は平成１８年１月上旬となっています。
ケープと同時期併売になりますね。　このクラスの物件が第１期５１４戸が完売契約済と順調だったことと、
私の様にケープの内容が見えてからグローブタワーを登録したいという方が多いと以前営業の方が言ってましたので
第２期は相当出足が早いと予想しています。　全戸完売は夏ごろと個人的に予想していましたが、
もし正月にＴＶスポットとか流されたりしたら、もっと早まるかもしれません。

>1
改めて見てみると、どの駅からも距離あるなー。ちぃばす来るといいね。
高層階からだと駅まで１０分ぐらいはかかるだろうし、自転車使わない手はないね。
田町駅の駐輪場でキャパとか料金とかどうなんでしょう。

>>14
田町駅からは実際に歩いて計ってみたら７分でした。　直線でほぼ平らなので歩いてみると近く感じます。
歩道もかなり広いので歩きやすいし、それから田町駅は入り口からホーム迄が近いです。
まずは田町駅の芝浦口で降りてみて実際に試されてはいかがでしょう。
駐輪場の情報はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/315-315

>07です。
色々ご意見ありがとうございました。もう一度現地周辺を良く歩いて検討したいと思います。確かに、田町駅までの方向は何も問題はないのですが、
ゆりかもめの駅から歩いたら、大きなトラックが何台も通っていて＜芝浦＞だなと思いました。
ちなみに販売物件は私が見に行った時の１期最終よりも次期以降のほうが部屋数が多かったので急いで決めませんでした。
それから、山手線西側のほうが確かに同じ金額では10㎡位狭くなります。西側（駒込〜目白〜大崎）の環境を取るか芝浦＋島（湾岸、大規模超タワー）を取るか本当に悩みます。駅近でなければ直ぐにパスするのですが。
他の湾岸地区マンションはかなり安くなりますが交通至便性から見て検討外です。グローブでなければ直ぐにあきらめつくのですがね。

このあたりって生協の宅配などは来るのでしょうかね？
今はなくても人が住むようになれば始まるかなとも思いますが…。
現在子供が小さくてスーパーが近くにあっても生協を愛用してるのでふと気になりました。

>>16さん
私の場合は最初にＭＲへ行く際に、反対口の三田側国道を歩いた時と
現地案内バスが遠回りして走った際は、田町は自分としてはいったん候補から外れました。
ところがその後、別物件を見にいく為に、田町駅の芝浦側に降りた際に考えが逆転。
都会なのにぽっかりと存在する静かな空間と通常の３倍はありそうな歩道。
駅からダイレクトでそびえるグローブとその前の道の車の少なさにビビッときて
気がつくのが遅れた事を後悔すると共に、なぜＭＲを芝浦口だけにしなかったのかなぁと疑問です。
グローブ周辺の桜広場などの将来の姿や入口に立つ警備員や
エントランス内の滝などのホテルの様なＣＧの姿を想像して私はすっかりハマりました。

購入検討者です。些末なことですが、大変気になっていることがあります。
ゲストルームの利用料金ですが、近隣の他のタワー物件と比べると利用料金が大変高いのです。
（倍以上。）共用部分の利用を期待していたので残念なのですが、
これって変更してもらうことはできるような事柄なのでしょうか・・・？　

>>19さん
稼働実績を分析して必要により管理組合にて審議が可能だとは思いますが
あまり設定が低いと週末の倍率が上がるので反対される方もいらっしゃるかもしれません。
共用施設予約は各部屋の情報掲示装置で簡単に申し込めるらしいので利用者は多そうですね。
金額の設定理由を営業さんに確認されてはいかがでしょう。

仕事で田町にいく機会があったのですが、
近隣の住人の方向けにA3街地区に関する説明会が先週金曜にあったみたいですね。
どなたか参加された方いらっしゃいますか？

それはそうとA3街地区にできるフィットネス内に温泉ができそうで
ちょっとしたおまけとして期待しています。

>>22
温泉！　それはいいですねぇ。　嬉しいおまけですね。
その情報はどちらで入手されたのですか？　さしつかえなければ教えてください。
フィットネス企業はどこなのかもわかれば教えてください。

>>19
ゲストルームを例えば毎月１回利用したとして、年12回。　仮に利用料を1000円安く設定した場合、
利用金額は年間12000円下がることになります。
しかしその反面管理組合への収入が減ることになります。
ゲストルームは２部屋ありますので、365日×２部屋×稼働率×（−1000円）＝約60万円の組合収入減です。
有料の共用施設は受益者負担ですので、維持していく為にはある程度の価格にすべきと考えます。
もちろん維持費と利用料のバランスが明らかにかけ離れていた場合には是正しましょう。

21さんの様に『匿名さん』の色を変えるのってどうするんでしょうね？

これでどうかな？

分かった。メール欄にスペースを入れると青くなりますね。

つまんないレスすいません。

>>23
22じゃないですが、温泉というのは確かですね。
A3街地区の概要と竣工計画とかも含め現地に行ってみると分かりますよ。

フィットネスがどこかまでは現時点ではまだ分からないでしょうけど。

>26,27さん
おおっ！！早速ありがとうございます。胸のつかえが取れました〜。
ありがとうございます。

19です。
20さん、24さん、的確で明快なアドバイスをありがとうございます。
有料の共用施設は受益者負担というのはたしかにそうですよね。
営業担当の方も、近隣のビジネスホテルに比べるとずいぶん割安、ということで
もっともなお話だと思います。
では、他の同様の物件ではなぜあんなに料金が安いのでしょう・・・？
逆にいつも予約でいっぱいで利用するのが激戦となって実質使えない、という
可能性も高いのかもしれませんね。
いつまでもこの件でしつこく書いてすみません。

温泉！！楽しみですね！

グローヴは今、何階くらいまで、できてきてるのでしょうか〜？
電車からですとケープも同じくらいの高さにみえますが、ケープは
何階くらいなんでしょう？

>>31さん
購入者スレの購入者さんのレポートによると、グローヴタワーは３２階までできています。
先日ケープを現地で確認したところ、グローヴタワーと同じ３２階程度でした。

購入者限定スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

アイランドもあります。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm

>>22,28
温泉情報ありがとうございます。
グローヴは居住者専用フィットネスがあり、島の中にも温泉＆プール付きスポーツクラブ、
田町駅前にも港区スポーツセンターがあるから、３ヶ所でマシンジムなどを楽しめますね。
港区スポーツセンターは安いので島のスポーツクラブはどうかと思っていましたが、
温泉＆プール付きということでいいと思いました。

>>35
グローヴ内のフィットネスは無料で利用できるので通常はグローヴで、
（インストラクターによる）本格的なエクササイズ（や温泉の利用）はA3街区で、
抑え目にプールなどを利用したい場合はスポーツセンターでという使い分けになっていくんでしょうかね。

>>36
そうですね。居住者用は毎朝、毎晩の運動習慣として、
島の施設は週末の本格的な運動用として、
ランニングは遊歩道、
駅前のスポーツセンターはあらゆるスポーツができるから、サークルなどで地元の仲間作りも出来そうです。
いずれにせよ、たくさんの施設が近くにあることがいいね。

>>37
週一回、１時間かけてスポーツジムに行っている今の私としては、転居先は身近にあるのが絶対条件。
港区スポーツセンターは大規模ですごい。　アーチェリーも体験出来るそうです。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/townguide/fitness/club04/index_c...

>>35
グローブタワーを検討中の者です。芝浦アイランド内に温泉とプール付きのスポーツクラブができるとは
とても魅力を感じました。以前ショールームに行ったときにもらった資料にはその様なことが書かれて
いなかったような気がするのですが、その後に決まったのでしょうか？
ショールームがオープンしたら確認しますが、うれしい情報です。

うーん、眺望に影響するか微妙ですね。
でもホテルやオフィス街が出来るなんて、田町の街並みは良くなる気がしますね。

>>40-41
眺望ってあんまり影響しないんじゃないですか？
西向きって扇状に真正面に田町駅までの一直線の道路と２つの運河があって
眺望と開放感は確保されてますしね。
それに延床面積と外観図から想像すると２０階程度で
この程度の建築物は以前から想定されていた範囲で折込済みでは？

それよりも芝浦工大の再開発が「大学」、「オフィス」、「ホテル」となったことで、
>>41さんのコメントに加え、しばらくは今の既存のと建設中のマンションのみとなりそうで、
そちらの方が好感ですね。

ここのところ上方修正のＮＥＷＳが多くうれしいね。
芝大跡地は長谷工の箱型との観測があったので、
豊洲のＰ、Ｆ、Ｓみたいのが来たらたまらんと思ってたのは私だけ？

>>39
おっしゃるとおりご自身で確認されることが重要だと思います。

現地の先にあるクラブハウス等でフィットネス施設ができることは当初から説明がありましたよ。
それに購入者スレにもありましたが、夏の時点で UR のサイトでアイランド地区の
概要説明資料がアップされていて、そこでも当該施設のことは書いてありましたしね。
http://www.ur-net.go.jp/publication/urpress/pdf/2005summer_05.pdf

あと、温泉についてはまだ広く公表していないようですし、
できればいいというおまけとして期待していればいいのではないでしょうか？
とはいっても現地では表示はしているので営業に聞ければもっと詳しいことが分かるかもしれませんね。

温泉、プール、芝工大跡地再開発とたてつづけに情報出ますね。
有益なスレで参考になります。港区が３月迄に発表する田町駅前再開発計画も期待したいですね。

今朝の朝日新聞１３面に芝工大跡地の記事出てますね。

>>47
情報ありがとう。
でもちょっとスレ違い？（笑）

>>46
朝日新聞2005年11月15日13面より引用
■芝工大跡地にオフィスやホテル
東京の芝浦から豊洲に来春に全面移転する芝浦工業大は１４日、新日本都市開発、
戸田建設、日本土地建物の３社と共同で、芝浦キャンパス跡地７５００㎡の再開発計画を発表した。
３社が跡地の６５％を買い取り、オフィスビルとホテルの２棟を建てる。残りの土地には
同大が２０〜３０階建てビル１棟を建設し、専門職大学院や産学連携施設などを入れる予定。
０７年１月に校舎の解体を始め、０８年末に完成予定。総事業費は３５０億円。
〜引用終わり〜
植栽もされる様だから駅前がまたきれいになるね。
芝浦がどんどん新しい街に生まれ変わるニュースがこんな感じで続々出てくると思うな。

話題変えてすみませんが、44さんが紹介してくれた資料をみると、グローヴタワーの敷地はすごい広いですね。
資料を大きく拡大表示して右下のＡ２街区のところをよく見ると、南側の庭だけでなく、西側は桜とテニスコート迄が
敷地で、そして南側の庭は、東側の中通路迄の庭と、北側の道路迄の庭とつながっているように見えます。
共用施設のプライベートガーデンというのは南側だけの部分だとずっと勘違いしていましたが、
おそらく東と北の部分がつながって相当の大きさだということが、44さん紹介の資料を見て改めてわかりました。
このプライベートガーデンの範囲の認識は正しいでしょうか？