下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2006-02-16 23:27:00
ホームページ復活しましたね。
３／４キャピタルタワー第２期モデルルームプレオープンだそうです。
Ａ棟の残りが随分増えましたね。
Ａ棟の3000万円台が出てくれたら買ったのにー。
A棟の残りが増えたのはローンキャンセルが出てるからじゃないかな。
しかし、なんか値段上がってませんか？
４です。
そうか、キャピタルタワーというとCMTと混同される恐れがあるんですね。
今後は「C棟」でいきましょう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_list.cgi によると、A 棟の売れ残りは後12個かな？
確かに値段的に僕が買った C 棟第一期より高いようです。A 棟は値上げしたか、それともC棟は安かったか分からないですが、
情報共有の意味で、スレッドを書きました。
13さん
C棟とA棟の直接比較ですか？
同じ面積で比較して高いということですか？？
それは当然のことのような気が・・・（立地も眺望も異なりますからね）
他デべのネット攻撃ですか？
住友はちゃんと販売しますね。
安心しました。
噂は所詮うわさですね。
ＷＣＴ販売再開！！
だけど、販売価格の見直しがまったく無かったことに驚き！！
アクア完売なればいいんだけど、大丈夫かな？
がんばれ、ＷＣＴアクア！
Ｍａｇｉｃ２５！
販売価格見直しには断固反対です。
竣工後２年間は新築扱いだったと思いますのでそれまで価格変更は無しでお願いします。
それにこの程度の数ならずっと売れ残ってても特に影響ないでしょう？
完売にこだわる必要なんてないです。
そのうちスミフの賃貸に代わるだけです。
>>13
このページ見て分るのは、最低２２戸は残があるということだと想います。
実際には物件概要に２５戸と書いてある。
判断基準はたとえば、１０階〜１５階という表現は最低３戸あると考える。
２フロアだと、５階・８階のような表現になっているから。
「〜」で結んだものを２戸としてみても、最低１７戸はある。
それから、Ｃ棟は元々Ａ棟よりかなりリーズナブルでした。
Ｂ棟も同じ傾向なら良かったのですが、Ａ棟より１割程度高かったという話です。
Ｂ南、Ｃ南は、それぞれの北側よりはさらに値段が上がるといわれています。
＊だからＭＲきれいに改修したのかな。
MRもうオープンしてるの？？
C棟契約しましたが、本当にお買い得でしたよね？
２４サンが言っているのは北側のことですか？
南はすでに販売されているし、、、。
契約済みでアクアに変更したいっていったら、ペナルティーなしで替えてくれますか？
C棟って今どれくらい残っていますか？
安いお部屋があれば検討したいのですが。
24です。
>Ｂ南、Ｃ南は、それぞれの北側よりはさらに値段が上がるといわれています。
全く逆に書いてしまいました。
>Ｂ北、Ｃ北は、それぞれの南側よりはさらに値段が上がるといわれています。
A棟の残り６５Dメゾネットで4080万。普通は”3980万”って値付けするんでしょうけど4000万台にする度胸買った！！
度胸買ったならついでにお部屋も買って下さい。
お願いしますだ。
メゾネットっていいですか？？
私はいつも階段で転びそうになるので苦手です。（視力悪いせいなのか、ぼけているのか。）
WCTってメゾネット多いですよね。
普通の65㎡のお部屋がもっとあればよかったのに。
>>29
元々の予定だと想います。
眺望がより良いためではないかと。
Ｃ棟の場合には、想ったより西側の眺望がすばらしく、それでさらにあがった様です。
私などは、プランとか選べないのでどうかと想いますが、住友は強気のようです。
>>32
賃貸だと結構な値段で出せるみたいだから投資用に良いのでは？
www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=15511435
この部屋35万で賃貸に出てるけど、分譲価格は4,290万ですよ。
35 万の物件を借りる人ってどのような人でしょうか。
35x12=420万/年 でしょう。
1000万以上の年収が必要かな？
4290万の1割を頭金にするとしたら、ほぼ100％のリターンになるんでしょうね。
本当に貸せるならいいね。
メゾネットには入り口が二つありますので、階段が苦手な方はElevatorに乗ってみたらどうでしょう？
ちょっと大袈裟だけど。＾＾
ここって、天井、低くない？
窓も眺望の良さと視界の良さは凄いけど、
ちょっと落ち着かないような気も？
共用部分、エントランスは魅力的ですが・・・
何度も見に行ったのですが、どうしても踏み切れない。
高層階を検討中なのですけどね。
購入を決断した人、
最終決断した理由を教えてくださると幸いです。
>32
同感です。私もここと湾岸の他の物件のどちらかを投資用に検討中ですが、ここの方が魅力的ですものね。でもあんまり大きなお部屋は必要ないですよね。眺望もね。C棟かB棟第２期販売で低層65M2くらいのお部屋あればいいですね。
>38
天井もう少し高いといいですよね。
部屋はプレミアム東向き、最上階に近いので、
非常に満足はしています。
どのくらい満足かというと、都内の数億のMS をもらっても、
そこにはすまないで人に貸してここに住むというくらいです。
唯一欠点が天井高、というところです。
階高は、プレミアムだと３,４以上でほかでそうないほど高いのですが、
床と天井がかなり贅沢すぎてます。目白もたしか２,５か、高輪で２,６か、
住友のMSは２,７以上とかは少ないそうです。
こちら平均身長なので、まあいいかと思いました。
４０さんはどのくらい満足かという例え話の比較対象として出した話でしょう。
でも満足度は実際に住んでみなければわからないのでは？
特に屋外の騒音とか隣接上下住戸の生活音などは特にね。
こんばんは。住友さんへの質問：
1)東京慈恵系列の益子病院の診療科目はもう決定しましたか？
2)共用部分や居室内での使用可能な携帯電話はFOMA以外は駄目ですか？
＞38
C棟を契約した者です。購入する動機や理由は人それぞれですが、私の場合、以前から天王洲、品川エリアに住みたかった事また同じ敷地内にスーパーや病院があり便利だったからです。第2の理由はもし何らかの理由でローンを支払えない場合賃貸に出せる可能性大だからです。第３の理由は不動産会社が信頼できる会社であることでした。営業の方もとても親身になって相談にのってくれましたので決断しました。このスレは週末に時々見ますが、あまり品の悪い書き（他デベの書き込み以外は）は見受けられませんしこういう事ってこれから長く住んでいく上でとても大事な事だと思うのですよ。ご近所さんになれるといいですね。
＞４６さん
ありがとうございます。３８です。
近日、ゴクレ コスモポリスと比較の上、最終決断となります。
いずれにせよ、ご近所ですね。
スーパー、病院は魅力ですし、
プールや、クルーザー、屋上ガーデンなどの過剰とも言える豪華共用は、
確かに捨てがたい魅力ですね。
私の場合、湾岸、港区に住みたい、
眺望のいい高層、が住みたい理由です。
家賃はたしかに高いですね。
http://www.stepon.co.jp/ph/RentListQuick?sc=1&key_code=3&keywo...
マンションに限らず何でもそうですが、「パーフェクト」はなかなか現れません。
現れたとしても、かなり先の話では時間的に「パーフェクト」じゃないし。
候補に上がった物件の利点、欠点を全て書き出して、
欠点については何を我慢できて、何は我慢ならないかをじっくり考える事は必要ですね。
>38
C棟を契約しました。
C棟にした理由の一つとして、スーパー、病院、銀行が棟内にあるということ。
あまり若くもないので、将来、もし車椅子で生活するようになったとしても、
エレベータのボタン一つで、日常生活はなんとかなりそうだ、という気がしました。
今日自転車で通りかかりましたが、Ｃ棟前の横断歩道はほぼ出来ていましたね。
後は信号の設置が必要なようです。北側の公園の造成もかなり進んでいるようです。
38さん、私達も種々な物件を検討し悩みぬいてＷＣＴを購入した者です。
まず、オール電化でない。災害時、交通機関が危険な地下鉄だけでない、
３駅利用可能でいざと云う時は職場より徒歩でも帰宅出来る。
周りは天王洲アイルも含め水辺と緑に囲まれており自然が豊かで
都心にいながらリゾート気分も味わえる。
51さんに加えて、共用施設に車椅子用の風呂も備わっており老後
も安心(笑）と云ったところかな。
＜５１さん
３８です。
スーパーがいいなとはたしかに思ってましたが、
病院のありがたさは、つい忘れてました。
銀行も自分はいつも会社のそばで使っているの気がつきませんでしたが、
家族や休みの日は便利ですよね。
ましてや、将来の車椅子生活なんて考えてもいませんでした。
エレベータのボタン一つで、日常生活っていいですね。
業者が宣伝コピーに使いそうです。
＜５３さん
オール電化に住んだことないのですが、
あれはやはり不便ですか？熱が弱いんですかね？
災害時でなくても３駅利用可能ってのは確かにいいですね。
いざとなれば、ジェットスキー、ウインドサーフィンでの脱出も可能ですしｗ
天王洲アイル、水辺、緑は私も気に入っています。
みなさん、ありがとうございました。
３８
天王洲アイルは確かに今は閑散としていますが、
運河ルネッサンスの計画が進むと
明るさを取り戻すかも知れませんね。
個人的には混みこみでない方が良いのですが。
入居まであと二週間．．．
天皇酢がコミコミになるのは想像しがたいのでは？かと。
まあ確かに想像しがたいですね。
でもまあ潰れない程度に存続してくれれば良いかと。
今週入居です。
Ａ棟契約から約１年。遂に入居です♪
ＷＣＴの立地と、共用施設の充実と、専有部分の建具・間取りに惹かれて
購入しましたが、実物を見てほんと幸せな気持ちで今を迎えています。
他の物件にない、特別な施設・権利として特筆すべきなのは「クルーザー」だと
我が家ではよく話題に乗っています。
もし、提携マリーナと個人契約するのであれば、会員料金他で約３００万
かかるんですよね。
それが、マンションの購入によって自動的にクルーザーが利用できてしまう、という点
がとっても魅力的に映りました。
友人たちと会話するとき、そんな共用施設の多さと、１階エントランスの大きさ・鏡ばりの
雰囲気を伝えるとき、購入してよかった、と感じるひと時です。
A棟のキャンセル住居ってどこかに出てますか？
＞６２さん、
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_list.cgi
に載っていますよ。営業さんに問い合わせればそれ以外にもあるかも知れません。
私はC棟購入者ですが、一年先は本当に長いです。A棟にご入居の方が羨ましいです…
A 棟の皆さん、待ちに待った日が迫ってくるね。おめでとう！本当に羨ましいです。
C 棟は数ヶ月早く入居できればいいな。
mixiにCommunityがありますね。
昨日天王洲界隈を車で通ったので、付近を散策しましたが、
圧倒的にＷＣＴは目立ちますね！
ガラス窓で構成されたファザードは素晴らしいですね。
高層マンションが立ち並ぶ中で、ダントツ目立ちました。
らーめん二郎品川店側から、高浜運河の橋を渡り、ＴＹハーバー方面に歩く時、
海洋大学を超えていろいろなマンションが見えましたが、
目立つのはＷＣＴです。
そろそろ入居とのことで、人が住み始めたら
夜景としても光り輝いて素晴らしい雰囲気になるんだろうな、
と思いながら散歩しました。
これからＣ棟北側が販売されるらしいので、
モデルルーム見学にいってきまーす。
59じゃありませんが、支払いって今日までですよね。
先週振り込んだけど、受取書見つからない・・・
コピーとるというのだから、通帳でもいいのかな？
明後日、鍵の引渡し！楽しみ！！
確かに二月は金利が上がらずに済みましたが、三月は際どいですね。
うちは鍵の引渡しが10日なのでドキドキです。上がらなければ良いけど。
入居前手続きは全て完了し、後は鍵を受け取って引越しと入居後手続きです。
3月の金利はもう出てますよ。
私が契約した銀行の金利が0.15%も上がってしまってショック。
芝信金利は3月31日までの借入れ分について確定してますね。
ＷＣＴ向けは固定4年は1.0%確定です。保証料込みでも1.3%♪
さあ、返すぞ〜！
家相学で、室内の梁の下に座る・寝ることが良くない（圧迫感がある）とされるらしい。何か改善・回避の方法がありますか。
３月の長期金利上がってますね。。。いたい
芝信のフラット３５モードって３月金利は何％になったんですか？どきどきです。
入居された方の声が聞きたいです！どんなかんじですか？！
A棟は最速でいつから入居なのですか？いいですねぇ。だけど１０００戸もあればばらばらなのでしょうね。
早々に入居された方、感想を是非お聞かせ下さい。よろしくお願いします。
今日鍵の引渡しの人でも今日入居は難しいんじゃない？
本日鍵の受け取りに行きましたが、もう既に入居してる住戸がありました。
入居しました。いいですよ。夜のマンション内の落ち着いた雰囲気が想定外で
素敵です。
あと共用部見学会から変化あったものといえば、１階に設置してあるソファーなど
とっても良い感じのものが置かれていましたよ。
入居が楽しみだなぁ．．．
今日からモデルルーム再オープンですよね。
行かれた方、様子を聞かせてください。
あと、A棟入居された方おめでとうございます。うらやましい限りです。
よろしければ後日にでも、平日朝の海岸通りの様子を教えて下さい。
（子供が小学生でして、港南小までの朝の道路の様子車の通りや人通りなどが分かればありがたいです）
昨日から入居しています。
眺望は最上階近くなので悪くはないです。
引越し会社（アリさん）の方が、いろいろな所の引越しをやってきたが、
こんなすごい景色の所は初めてといっていました。
でも昨日は曇りで海は青く見えなかったので、晴れた日によかったらお寄りくださいと伝えました。
引越しは思ったより大変で、積み込みで3時間かかりました（3人チーム）。積み下ろしも3時間近く。
チップ1,000円では悪いので、食事代ということでもう1,000円渡しました。
今、部屋も大変な状況です。
業者にとっても、こちらにとってもとにかく大変。
これから引っ越される方は相応の準備と体力の温存をおすすめします。
搬入時のエレベーターの混雑状況はいかがでしたか？
うちは既存の家具電化製品で新居に持ち込む物は少ないものの、
電器屋、家具屋がいくつも同じ時刻に搬入に来るので混雑状況が気になります。
エレベータは今現在でもかなり待ちますよ。
引越しに2個専用で使われるので、業者と少数の入居者は1個で動いているようです。
２、3分くらい待つことがあります。
今必死にダンボールに荷物を詰めています。出来るだけ荷物は少なくしていきたいのですが、
ひとつずつ判断していくといつまでたっても終わりません。
休憩ばかりしています。こんなんで終わるのだろうか。
北海道での話しは、影響あるのでしょうか？
北海道の話ってなんですか？
耐震強度に疑問、マンション販売中止に
マンション建設・販売の大手、住友不動産が札幌で建設している分譲マンション２棟について、
耐震強度に疑問が生じたとして、急きょ販売を中止していたことがわかりました。
販売が中止されたのは住友不動産が札幌市内に建設している「シティハウス福住公園通」と
「パークスクエア発寒駅前メイプルサイド」の２棟です。
住友不動産によりますと、一連の耐震強度偽装事件を受けて、全国のマンションの構造計算書を
再計算したところ、この２棟の耐震強度に疑問が生じました。
２棟とも民間の確認検査機関の承認を得ていますが、住友不動産は独自に行った再計算の結果、
「現段階では安全性を保証できない」として、急きょ販売を中止しました。
住友不動産はすでに販売したおよそ７０戸の契約者に先月下旬から事情を説明し、補償と契約の解除
を進めています。
Yahoo掲示板（株）8830でも確認できます。不動産株は、一旦利益確定ですね。
WCTに関しては、営業マンから連絡がないということは安心してよいのでしょうけど、住不ブランド
が低下しないか心配。
今日、さっそく再オープンのモデルルームに行ってきました。
変わっているところは１点だけで前のまま変化なしです。
その１点とはメローシックのモデルルームのリビングから見える景色が一定ではなく
向き＆昼夜で変わるような映像になっている点です。
変化を期待して行ったので正直拍子抜けだったのですが、やはりＷＣＴはいいなあ、と
再認識し、改めて満足して帰ってきました。
ちょっと前に書かれていた天井高についても気になっていたので今回見てみましたが、
あくまでもモデルルームではありますが「まあ普通でしょう」という印象でした。
Ｂ棟契約者なので１年以上先というのは分かっていながらも早く入居したいという気持ちで
いっぱいです。Ａ棟契約者の方々が羨ましい〜。
