東京メガシティはどうでしょう【Part2】

>86さん
きんも−っ☆】はどこで？

＞ワイドショーじゃないのですからね、くれぐれも”4年後に購入する”
＞なんて夢見る夢子ちゃんだったら誰氏も言いそうな哀れな発言は慎んだ方がいいとは思いますが
＞さながらニートの若者が4年後には億万長者になるとでも言っているような
＞”力のないものの強がり”にしか映ってませんし
新築価格差　５５万〜６０万円／平米　＞＞＞＞　　荒川　　＞＞＞　３８万〜５０万円／平米

4年後の売却価格で新築が買えるので
荒川を渡って都落ちするのではいけませんか？
　　　　 　 　 　

９４です　いいんですよ４６６さんはそう言われたいので・・・
4年で使い捨てだってすごいじゃないですかー！家賃にしたらいくらよ・・・
４６６さんはお金持ちでセレブなかたなんです。それでいいんです。そして皆スルーするのです。

今売り出し中のここよりも都心へのアクセスの良いシティ−デュオタワ−川口が
８２．５０㎡で３２４０万。ここの８１．５０m2 は４４８０万円
その差額実に１２４０万
４年でここまで下がらないとお思いでしょう・・・しかし
路線価の差額は２７０Ｄと２３０Ｄだから土地の価格の差は８１万/坪と６９万/坪で１２万
土地３０坪としても３０×１２万で３６０万の差しかないので８８０万円分建物のグレ−ド
が良いとは思えないので、デベの利益が上乗せされていると見てもおかしくないと思います。
そろそろ買い替え中古案件が出始めるので、そのとき初めて実勢価格を知る事となります。

路線価に部屋の面積を掛けるのは乱暴すぎない？
アト拷問されても「埼玉なんとか鉄道はアクセスが良い」とは言わない。
我慢弱いボクでも。

ほんとにバカだな、４６６。
「Ｄ棟から東京タワーが見える」って出したのは、
４６６がＤ棟居住者かどうか、確かめたかったからに決まってるだろ。
安っぽいエサに、まんまと喰らいつきやがって。

４６６さま

セレブになりたい！！！
って気もちが人の何倍もアル方なんでしょうね
おかわいそうに・・・

貴方が叫べば叫ぶほど
その哀れな姿をさらして
”私は極々庶民でセレブから見たら貧乏なの・・・けど理想だけはでレブの頂点だわ〜”
って感じ？
お気の毒様だけど
そんな貴方の姿って
マッチ売りの少女あるいは自分より全てが上の大型犬に向かって吠えてる子犬のよう・・・

哀れな姿さらしていってね！！

スルーなんてしても結局でてくるよ、ココでしか言えないんですもの〜〜〜

ホントお気の毒様様です

466です
私もそう暇ではないので
書き込みもこれで終わり〜カナ。

それにしても
妬みとしか思えない皆様のレス・・
気に入らなきゃ
無視すればいいのに・・ネッ♪

セレブって思われたい？
い〜いえ
そんなこと考えたこともないわ〜。
本物のセレブ？
い〜いえ
程遠いわ〜〜〜。
なので
妬まれる要素など
何もないと思います。

ネット上で
汚い言葉使ってる
多くの方々のほうが
低レベルに思います。

４年後計画について
「今すぐ出ていけ」
とおっしゃる方がいますが
子供が小さい内は
部屋が傷みがちだから
その間はメガで過ごす
こういう考え変かしら？
いくら使い捨てといっても
傷む前に捨てるのはねぇ・・

娘が受験する予定の学校に
付属の幼稚園もあったなら
計画はもっと
早まったかもしれませんケド♪

皆様
素敵なトークを
お続けください！ネッ☆

>>105
建物価格が戸当たり１５００万ですから（施工ＮＥＴ）
（多分ボリュ−ムメリットよりメガはもう少し安いかも）
単純に土地価格が１７４０万と２９８０万で１２４０万の差が
あります。路線価を割り戻したとしても２０万／坪の差までは
ないと思います。
単純比較として建物８０㎡土地１２０㎡【４０坪）としても
６００万前後の差額しか生じないと思います。
その残りの６００万が所詮、２３区の辺境地域【北区】での
都民であるがためのプライドを利用したデベの利益の上乗せ
であることがとても悲しいですね。

マンション購入応援サイト
それ以上でもそれ以下でもない。
マイナス評価は歓迎ですが、不買を促すのは営業妨害。
これも今更ながらいうまでもありません。
購入検討者が一番聞きたいのは既居住者のマイナス評価。
いいところは散々、ＭＲ担当者に聞かされますから。
４６６さん
今後もがんばってください。

住人の方は、４６６のマイナス評価を気にされているけど、
気にするほどのことはないです。４６６はたいした悪口言っていないですよ。
それに、このサイトでどたばたしても、メガの評価は変わらないです。
サイトはサイト。契約する人は、自分の責任で情報を取捨選択します。
むしろ、こんなサイトの批評でも、スルーすることなく立ち向かっていく住人達に好感さえ覚えます。
私など、賢しらなスルーのほうが気持ち悪い。
これで、変な入居者が入ってきてもここはきちんとした対処ができそうな自浄能力のある
MSと判断する人だって多いと思う。それなら契約しようかなと思う人のほうが多いと思う。
私だったら待ちがいなく、スルーよりどたばたがあるMSを選びます。
だから、どたばたは全然気にしないでください。

なお一つだけ気になること。
このサイトでメガの構造がどうのと何度か投稿している人がいたが、
こちらのほうが４６６よりよほど気になることではないですか。見た住人も気分が悪いだろうから、
住友に住民向け構造説明会をしてもらったほうがいいのでは。構造説明は入居してからこそ、
しっかりやったほうがいいと思う。
実は私も住友のMSを契約してますが、入居したら入居者向け構造説明会を住友に提案するつもりです。

466はただの貧乏人。
使い捨てにするほどのお金があるんだったら、
メガを即転売、取り敢えず住み替え
→４年後にもっといいとこに住み替え、のはずだろ。

お金持ちが、イヤなところに４年も居るはずないじゃん。
どう取り繕ったって、だだの貧乏人。

だから466の評価はいいって！
ここで注視すべきは4〜5年で
張り替えても悔しくない程度の
床・壁・天井の仕上材であると
いうことがポイント。
オ−ベルタワ−のプレミアム住戸
を見たけど、明らかに量産タイプ
と素材が異なる。
戸建で建売でよしとするか、注文住宅
で素材を吟味するかの違いが分からない
人には466さんの気持ちはわからないでしょう

仕上げ材かよ！

ほんとうにＨＰで出ている価格で売るのでしょうか？
既購入者の手前、表向きは値下げできないが、実情は
５００〜７００万は下げられると思う。でもなんか
誓約書かなんか書かされるんだろうな〜

466さん
寂しいからまたレスしてください。
466さんのおかげでここも活性化しましたよ。
どうせここを見に来ているんでしょうから立ち寄ってください。。。

>113
スルーが気持ち悪いなんて初心者はこわいなぁ〜。
ネットではあなたの感覚の方が？だと思うがね。

>>113
買ったものの構造を、買った相手から一方的に説明してもらって、それで納得してどうするの？

113さんの仰るとおり！
466ではなくてこのマンションが、欠陥住宅だよとの発言があり、その事がこのスレの大きな問題点でした。それがお偉い53さんのおかげで話が偏り、結果として再度問題提起された466の方が注目されたような気がします。どなたかこの住宅のどの部分が欠陥なのかきちんとお話いただけないでしょうか？

117さんへ
あなたも誓約書を書かれたのですね！

新築？でもないのにこのスレすごいですね。これを祭りというのでしょうか？

とうとう４６６様は大敗でしょうか
おっしゃっていることはご自分のプライベートな話
全く興味ございませんわよ〜
マンションの内容のみ投稿して頂きたく願いますわね
あなたのお子様への付属の幼稚園がないとか何とか
そのようなことがココで披露する事かどうか未だにおわかりにならない程度の認識力では結局は形だけの付属幼稚園止まりのお子様でしょうね

なにせ、小学校までは名門と言われるところは今も昔も親御さんの面接も重要な鍵ですから
ちなみに私共は某有名小学校出身者でおりますけれども・・・それ故にこのようなお話は謹んでいらした方が宜しいのではないかと・・・

このような、はしたない発言はご自分の日記止まりになさってくださらないかしら？？？
ご発言通り、もう意味のないご不満のお話は終了して下さいね

ごきげんよう！

>120
説明、資料に対し、住人は裏を取れるんですよ。
このサイトのような話とはわけが違う。
１２０は住人？

>>125
裏を取るって何をするわけ？

大切なのは、あなたが、今現在まで住んで、持ってる生活実感において、天井・壁・床その他に構造的不安があるかないかってことでしょ？
売り主に話を聞きにいくなら、そういう問題意識を確認した後でいい。
そうでなければ具体的に何の裏を取るのかわからないじゃない？

今現在の感覚で、幸せいっぱい何も言うことがないなら、それ以上見えないところをほじくりかえす必要はないですよ。
汚れや傷だけを気にして暮らしていけばいい。

購入を検討してる者です。大型マンションを希望しており、候補は、メガシティ、リボンシティなどです。
こちらは率直な意見が多く、大変参考になります。リボンシティは、近隣の商業施設なども気に入りましたが、
「さいたま」であることに、少々戸惑いがあるのも事実でして…。でも、「さいたま」を推奨する投稿を拝見し、
「都民」にこだわりをもっていた自分が、恥ずかしくなりました。メガシティと同額出すなら、リボンシティでは１００㎡
近い物が購入可能ですから、これは大きなメリットですよね。投稿していただいた多くの方々に、この場を借りてお礼を申し上げたいです。

１２４様、貴方の様な投稿は不適切かと思います。ほんとうに有名小学校出身者でしたら、バーチャルの世界でも、
個人を非難する発言はなさらないはず。偏差値の低い私立校だったのでしょう。４６６様への妬みとしか思えない投稿は、
真剣に板を利用している者にとって、非常に迷惑です。

それから、耳の痛い意見に触れるたびに、本当に住民か？とか、悪意があるのか？とか、言いがかりはやめてもらえますか？
ここは購入者に発信するサイトなのだから、さしさわりのない範囲で、物件をよく吟味した方がいいですよという見解を述べているだけです。
問題意識を持たれた方にはそれに応じてお答えできる用意があるし、住民でもない方にはお幸せにとしか言えない。

>>127
メガＤ棟のある物件と迷ってらっしゃいますか？

あ、私は126＝128＝129です。

>>128の訂正
「住民でもない方」→「住民の方でも、問題意識のない方」

>>109
600万のうち一部は将来不良資産になるであろうスパの料金と考えれば妥当な価格と考え購入しました。
カフェ含めとりあえずは満足してます。
ちなみに、私はがんばって１０年で３０００万円返す予定です。できるかな？

>>121さん
そういうことを言っているのは28さんだけではないでしょうか？

28さんの発言↓
＞深刻な問題はもっとほかにあります。
＞現存の残り住戸にも、あたりとはずれがありますので慎重に、ということです。

466さんの発言やそれに対する反論なんて可愛いものです。↑こういう発言こそ削除して欲しいと思います。
28さんはどういうお立場の方なのでしょうか？仮におっしゃっていることが本当だとしてもこのような場で
書き込みをされるのは迷惑です。もしあなたが住人なら理事会に付議するなどしかるべき対応をして下さい。
住人じゃないなら住人の不安を煽るような発言は控えていただきたいと思います。

>132
3,000万とは元金としても、できると思いますよ。
私は１０年で元金４０００万は返す予定ですが、
特に年収高くないです。
たとえば我が家みたいに出不精で家が好きとか、子育て終わってるとか
だと楽にできる。
子育て中の場合は子どもにお金がかかるのでかなり年収が高くても
厳しいけど、子どもの理解があれば協力してくれるところもあり、
それが教育的に意義がある場合もある。
ちなみに我が家は音大もいて金がかかったが、２人とも浪費をしないタイプに育ってくれたと思う。

>>133さん
文体から察するに、ほとんど一人の人が回しているだけ。
根拠のない中途半端な内容で不安感を煽る、ただの荒らしでしょ。
466の別働隊みたいなもん。どこの板にも時々現れるタイプ。
どちらもスルーに限る。

火のない所に煙を立てることに喜びを感じる人もいるわけよ。
こう書くとまた、問題意識のない住民は云々、と続くんだけどね。

>>135
＞スルーに限る。

ご随意に。

最近この板をしりロムしていましたがメガの構造が云々という話題には驚いてます。
不安を煽るから止めてという方もいますが事実を知りたいです。奇麗事ばかりじゃ益になりませんから。。
話題になっていた４６６さまの発言は構造云々とは違った面でナルホドと思わされていました。
それに対して僻み的書き込みをされる住人はローンに追われいっぱいいっぱいなのでしょう。

以前にこんな事書いてました。
あれから半年
↓
76: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/05(土) 17:06
>今週のチラシも残りが14戸のまま
60戸のマンションに換算すると残り1戸
まあいいんじゃない？
同じ規模の川向こうのリボンシティ−は全体レイアウトに失敗してるので
大苦戦するだろうね。
優秀だよ。

リボンはもうＭＲを閉めるそうです。
なんで日の当たらないエアリ−が売れたのだろう？
もうＨＰも閉じて電貼やポスティング、ＤＭで
新価格にて再募集！みたいにして人知れずさばいた方が
良いと思います。
＞僻み的書き込みをされる住人はローンに追われいっぱいいっぱいなのでしょう。
川向こうと１２００万も違えば３０年でも月々のロ−ンも５万は違うからね。
高収入で活力ある生活をしている人はこんなとこ見ないでしょうし。。
生活のゆとりがなくなると心のゆとりもなくなるのでしょ。

最近は地震が多い様ですが、地盤って考えてますか？
＊隅田川を越えない
＊荒川を越えない
＊環八を越えない
それで価格も押さえてと思って
メガの近辺に住んでます。

http://www.kitanet.ne.jp/~kiya/hometown/tikeizu.htm
↑これだね
ついでに面白いこともかいてあった。
http://www.kitanet.ne.jp/~kiya/hometown/topics003.htm#東京府入り
私達はもとは同じ県民だったのね。
どんくりの背比べだよ。こっちに移り住んできなよ！

【北区の王子以北】
『江戸時代には江戸の外のただの「いなか」だったと言える。
したがってたとえば江戸でお奉行様から“江戸ところ払い”の刑を言い渡されても
赤羽になら住んでいて「お構いなし」である。

そして、六本木は大工の町で、麻布は明治になっても
サラリーマンが住宅を作れる郊外でした。

＞118さんへ

466のフォロ−を少し

すべてはここからはじまった。
　　　275: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/27(水) 22:16
　　　気になるんですぅ
　　　中庭ママさん！ココも見てますかぁ〜？
　　　ほぉんの一部の常連ママさんは相変わらず中庭出勤してるけどぉ
　　（２歳児ママさんみたい↑）
　　　それ以外の中庭ママさん！どうしちゃったのぉ？
　　　ずぅーっとこのまんまだと静かでいいな♪
　　　今くらいが普通ですよねぇ

　　　我が家は既に買い替えに向かって始動してまぁす
　　　週末お台場方面のタワーマンション・モデル見てきましたぁ
　　　来てる車が違いますねぇ
　　　ベンツをはじめ外車が多い！これなら住む人の生活水準も高いカナ???
　　　メガ・モデルはファミリーカーばっかりでしたからねぇ
　　　そのマンション最上階は１億８千万ですって
　　　メガとは格が違うわぁ
　　　ちょっと寂しいのは近隣がオフィス街だってこと
　　　我が家も子育て中の身
　　　子供が小さいうちはメガみたいなとこがイイのかな???

今の心情をこう察する↓
実際、都心部のタワ−のＭＲを見て、買い替え査定をしたところ
売値よりロ−ン残が多く、１０００万近いロスが発生。
のんきな主婦感覚で買い替えを言い出したものの、青ざめた亭主
の顔をみてもう少し住むことを決意。
賃貸に出してダブルロ−ンで新規購入できるだけの所得が無いので
ここで憂さ晴らししてますの。

こんな感じでいいですか？

＞
１２４様、貴方の様な投稿は不適切かと思います。ほんとうに有名小学校出身者でしたら、バーチャルの世界でも、
個人を非難する発言はなさらないはず。偏差値の低い私立校だったのでしょう。

浅はかなご意見を有り難うございます
個人を非難などはしておりません
少しご自分を大切になさって下さらない？と言うことまでです
またご指摘の偏差値ですが残念ながら高校・大学レベルは上位で居ります

大人のあなた様ならご理解頂けると思いますが偏差値うんぬんではないはずですわよ
どの様なところでも人は主種様々でしょう
このような発言もされるかとは予想しておりましたが敢えて記した意図もございますし

４６６様は外車、高額な売り出し価格などで判断される方のようでしたので敢えてその様な意味無いことではありましたが記したことでございます
前回の投稿はそのようなことでございます

わたくしからはこのような回答はもうしないつもりで居ります

因みに私共はこちらのマンションを多少なりとも難点はある物の幸せ一杯で過ごしております
多少の問題はインターフォンが個人の玄関ドアにはモニターが付いてない
最寄り駅までは少々時間がかかる
車寄せが規模の割には小さい
などでしょうか・・・？
施工のことは正直不明でおりますが私共は中層階の所為なのでしょうか、殆ど音という音は気にならない程度です
確かに購入前、長谷工と言うことが判明した際には躊躇した点はありましたけれども・・・

基本的には私達も１２７様のように情報として載せていって下さることを願っております
読みにくい、読んでいて感情的なことやプライベート的な井戸端会議のようなことは慎んでいった方が宜しいかと・・・

それではごきげんよう！

139さんへ
越えない結果、地震が来ないということですか？もしそうなら反対のように思います。

>>146
>>139はそういう意図ではないでしょう。多分。
最初の1行と、その後の文は切り離されている。
あと、志村坂上あたりは地盤はよいのでメガは地盤という意味では恵まれている。
逆に赤羽駅周辺や志村三丁目あたりなどの低い部分は、地盤は軟弱。
まあ、マンションの場合は、結局、建物次第（杭の構造や強度含めて）の部分が
大きいけどね。

>>42(>>133)

＞住人に呼びかけて住友を提訴しようというのなら分かるけど、


＞もしあなたが住人なら理事会に付議するなどしかるべき対応をして下さい。


ここを購入される予定の人が、ここの発言にヒントを得て、自分なりに利点も欠点もよく調べた上で、それでも買おうと思われるのなら、それでいいのではないですか？
この掲示板は住民の住民による住民のための井戸端ではないのですから。

私も、私の周囲の人たちも、共有施設など、総合的には他と比較しても、すばらしいマンションだと思っていますよ。

コテハンの方ですので、ご意見尊重したく思いますが、あなたのおっしゃることこそ、現段階では、早まったことのように思います。
その理由についてはそれこそ、結構でしょう？

モデルルームの和スタイルは
消防法上まずくないかい？
避難経路に障害物だらけ・・・
消防定期点検の際、物干竿やら
障害物を指摘された住民も多いはず
こんな偽りのイメージ戦略ダメでしょう

>ここを購入される予定の人が、ここの発言にヒントを得て、自分なりに利点も欠点もよく調べた上で、それでも買おうと思われるのなら、それでいいのではないですか？
>この掲示板は住民の住民による住民のための井戸端ではないのですから。

そうそう。絶対に勘違いしてる人居ますよね。
あくまでも購入検討者用の掲示板なのに。。。
↓
>住人じゃないなら住人の不安を煽るような発言は控えていただきたいと思います。
盗っ人猛々しい　と言いましょうか。