Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

ブリリアは、大きい間取りでも、一杯販売されていることは、何か気にいたか。資産価値？ホテルの跡？団地の良さ？

皆のご意見聞かせてください。

601
理解できる日本語でお願いします

残り数戸になったときが値引き交渉のチャンスなのは間違いないです。
残り数戸でもゲストルームの運営、広告を出さなければいけないコストを考えると値引きして早く売ってしまえ、と考える会社はあるようです。

ブリリアの話ではなく一般論です。
東京建物が残り数戸で値引きするかは分かりません。すみません。

ここは、過去にいっせい値下げがあった物件だしもうないでしょ。そもそも営業に値引きの権限はなく、上司にあるわけだが、ジョイントベンチャーの場合、値引きが大変なのはあきらか。

レーベンとヒルコートとの三つ巴の販売合戦ですね。
それぞれ特徴あって良いと思います。
どれもがこちらのモールを使うことになりそうですね。
エレベータは有料ですが結構使う人も多いんじゃないかしら。

ヒルコートの方は使わないのではないでしょうか。
エレベーターにしろ、モールにしても遠回りになり不便で使い勝手が良くないです。

ヒルコートはすごく広いですね。しかもかなり安い。これはお買い得ですよ。

ヒルコは、オハナ以下の仕様がね。。
眺望もダメだし。
ヒルコは、
マルエツというよりはAコープ
京浜東北というよりは京急
でしょ。
ブリっ子のモール使うためとか
ブリっ子のエレベータ使うために
山登りなんてありえないでしょ。。
ヒルコ安いというけどブリっ子も部屋さえ選ばなければ
安い部屋あるし、
広さ重視ならレーベン空美でというのが比較してみた印象。

でもこの三つを比べると一番管理費や修繕費が高いのは、ここじゃないかな。

609
all電化は、故障しやすいし維持費かかるよ。
ググってみな。
停電するとなにもできないし。
all電化じゃない部屋なら買いかもしれないが
そんな部屋残ってたかな？
all電化が広がらない理由を考えてみよう。

あとタカラの水だっけ？維持費きいてみなって。
びっくりするから。

でも自家発電があるから停電しても大丈夫なんじゃないですか？

何でも良いんじゃないですか。
購入を決めた物件があらゆる意味で優れているんです。
個人の価値観ですから。

秋にはいい加減値引きしてでも完売が得策だと上に話すと営業さんが言っていました。
要するに売りにくい物件ですよね。
間取りより場所が気にっているならお得かもしれないなぁ…。

値引きがありがたいな

1Fの庭付き（いや虫付きかw）半地下、
なんて安くされても困るわ〜
リセール悪そ〜。永住ならありかな。
ここは高層階の方がリセールが高いと思うな〜。

ここから花火みれますか？

やっぱりヒルコートやレイベンは安いなと感じました。
こちらはいろいろとランニングコストが掛かる施設を抱えているので、面積コストが高いかなと。
レイベンとかヒルコートの住民がこちらを利用するのを見るのは複雑な気持ちなんじゃないかなと。

617さんは追浜は検討しなかったの？

ランニングコストがかかるの施設の多さはレーベンの方が上だよ。
カラオケ、ジム、無料の駐車場

ブリリアはエレベーターぐらいで、あとはお金のかかる施設はないよ。

ヤフー不動産のアクセスランキングが再浮上してますね。
高輪新駅、蒲蒲線による羽田アクセス、品川リニア、山下カジノもあり、京浜東北線は利便性が増しますね。
京浜東北線の快速運用の見直しが入らないかな。。

この物件から150mの場所(根岸に向かって坂を下りる)に韓国綜合教育院という教育施設がありますが、治安はどうでしょうか？
民団系らしいと検索で調べましたが、それ以外の情報が出てきません。
京都朝鮮学校公園占用抗議事件みたいなトラブルとかないんでしょうか？

京急が屏風裏駅前にマンションつくるみたいですね。

屏風浦じゃなくて、屏風裏ですか？　そういう駅はありません。
根拠を示してください。

>>621
美空ひばりも近くの出身者ですよ。
別に気にする事ありません。
横浜ですからね。

1000戸売れているとホームページに書いてあるけど、明らかに半分くらい空室だよ

駐車場が高い

>>626
はいはい、お疲れ。

敷地内の緑もマルエツが入った建物も全部マンションを買った人がお金出して直すとかありえない
ただでさえ管理費高いのに

あと５年くらい販売してるんでしょうね笑

修繕積立金の一時金があるくらいだしランニングコストはかなりかかる
大規模ならではですね

すでに中古で売りにでてる…

632
何か問題でもある？
1000世帯もあれば人それぞれ様々な事情があり売りに出す人がいてもおかしいとは思わないけど。

中古で売りに出てることの何が問題なのか説明求む。
やばいマンションだってアピールしてたのかな？

>>632
ソースは？

嵐も戻ってきました。再注目ですね！

入居時に多額の修繕積立金払い、毎月修繕費とられ、入居一年で別に50万ほど徴収されました
ご参考までに・・・

売りに出されているとのことですが、

知っている限りでは、西日がひどいらしく売ったというのを聞きました。
西向きは買わない方はいいです

どこのマンションの話？
すくなくともブリリアの話ではないな。紛らわしいよ。
一時金なんて発生してないし。

いまさらながら購入希望で見てきました。
あのエレベーターって住人や関係者以外も乗れるって聞いてびっくり。
無関係な人も敷地に勝手に入って来れるみたいだし。
テンションが下がってしまいました。
なんでそんな馬鹿なことしちゃったんでしょう。
今からでも管理組合が音頭とって、部外者のエレベーター使用禁止、
敷地無断立ち入り禁止にすればいいのに、って思います。
この景色が見れるのは住人だけ、とかなれば資産価値も上がるとおもうのですが。

マンション建設反対があったんですよ

磯子台住宅地ではマンション建設反対っていう旗がたくさんたっていて怖かったです
だから、こういう人たちとも仲良くしよう？みたいな感じで近隣住民も使えるエレベーターにしたのでは？

磯子台の住宅地に住んでる方はマルエツできて満足なんでしょうね

本当だったら高さ（階数）ももっとあったんでしたよね。ちょっと残念でしたが。

マジですか！
今でも十分威圧感を感じますが…。

マルエツだけではないですよ。クリニックに美容院、レストラン、塾。
グランドエレベーターも使用できるのですから、磯子台の方々のゴネ勝ち。

ですから、戸建でしか飼育できない大型犬の、敷地内散歩は、ご遠慮いただきたいものです。

タワマンにしたほうがもっと商業施設つくれたろうに。。
ゴネ損ですよ。

Ｅ棟のところは盛土ですか？

大規模開発により敷地内に商業施設が建てられているのがすごいです。
スーパー、カフェ、美容院、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング、学習塾、保育園、
クリニックとあれば敷地内でほとんど成立してしまいそうですね。
しかし、マンションのエレベーターは外部の方も利用可能なのですか！それだけはしっかり線引きしていただきたかったです。

６２４
ソース、ソースって連呼していますが、
自分で調べたらいかがですか？
検索してもでてきますよ。
屏風裏駅から撮影しました。駅の裏手です。
駅直結徒歩1分といっていいでしょう。

>>652
夏頃から、気になっていましたが場所は良いですよね。駅直結ですからね。

Ｅ棟のところが盛土かどうかって誰もわからないみたいですね。

盛土かどうかはここの営業は分かってんじゃないの。営業に聞いたら。

Ｅ棟の下ってレーベンでしたっけ？
土砂崩れの不安？
部屋が広いから逃げ遅れそうですねw

Ｅ棟の下で、傾斜の影響を受けるのは、強いて言えばＦ棟かＢ棟でしょ。
位置関係すらいい加減なのに、近隣との関係で煽るのはやめて欲しいですね。

>652

無いけど。

Ｅ棟のところは昔ホテルだったころ駐車場だったところですよね。昔の写真を見ると、かなり低いところに位置しています。
よって盛土の可能性が高いと思われます。

658
何も分かっていない・・・

661
自分が分かっていないくせに煽るなよ。
苦し紛れの捨て台詞にしか読めないよ。

６６２
ますます何も分かっていない

662の人、ここでケンカするの止めてもらえますか。
あなたが一番煽っていますよ。

暫く静かだったけれど、657、661のような荒らし屋さんが登場すると、俄かに活気づいてきますね。自作自演かな。

マンション購入に役立つ情報を載せてほしいものですね。
近隣にしてみれば、開発の経緯もあって、特にこの物件は、周辺住民と仲良くすることが宿命だと思ってますよ。お買いになる方のご理解が欲しいものです。

657みたいな煽り目当ての人はともかく、661、663のように理由や根拠なく単語で返す掲示板マニアのような人が出ると荒れますね。

反論や逆の立場でも、ちゃんと書いてあれば他人の参考になるのだが…。

もしかして662ってＥ棟に住んでいるのでは・・・

>>667
自分で資産価値下げるような行為は普通しないと思います。
この辺の地名は、台とか森ですよね？
安心していたのですが。

ここって急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区の２つの指定を受けているって本当ですか？　
もし本当だとしたら、広島の事もあるし何だか怖い。

何もわかってないと他人に言うなら、わかっている正確な情報を書いてから言うべきですよね。

そんなことないだろ

磯子区土砂災害ハザードマップをみるかぎりは、指定されてるところは、急傾斜の絶壁のところになりますね。
E棟近くでいうと、坂下の社宅やレーベンは指定されていそうです。ブリリアの建物自体は強固な地盤まで杭をうちつけてあるので流れ出ることはないと思います。危ないのは、ブリリアのちょっとした流木や土砂などを受け止める坂下側でしょう。
以上を鑑みて、
ブリリアの敷地内がフラットではなく、若干傾斜があるのは何故か考えました。
それは水を坂下に流すためだという結論に至りました。
坂下に位置するレーベンはとても買えません。

>>672
地図もろくに読めないようでは困るね。いい加減な情報流しても御宅の資産価値は上がりませんよ。

ま、レーベンは営業の評判に難があるようだが(やっぱりブリリアの方が、営業は洗練されてるね。でも買うならヒルコートかな。)、位置的な話であれば、Ｅ棟が盛土かどうかとか、672の話とは無関係だね。

特に危険があるとすれば、海側。組合負担で頑張って管理しなきゃ。

ここのブリリアから屏風ヶ浦駅行く道で、
上で問題になっている急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区に指定されているところはありますか？
途中にあるトンネルっていつできたものでしょうか？
崩落しないか心配ですし、昼も夜も歩きたくない道です。。

>>674
一体過去に何があったんですか？

あ

677さんのような人は好感もてますね。具体的で。
もっとも、崖に関しては、何の指定か、何の為にあるのか、例えばレーベンであれば東電社宅時との現物の違いを踏まえた危険性、そして、その崖が崩れた際に誰が賠償責任を負うのか(ブリリア団地管理組合)、を踏まえて考えないといけませんね。もちろん他の斜面も同じです。

ありがとうございます。

>>674
そんなに嫌な場所なら遠くに避難されたら良いですよ！

>>674
心配するより他を探した方が、いいんじゃないかな。

674様
ここのマンションであれば磯子駅しか使わないとおもいますよ。駅まで安全ですよ。

京浜東北線よく止まるから。

電車止まった場合は、エレベーターで磯子駅方面へ降りてから屏風ヶ浦駅に行ってもちょっと遠回りなぐらいで行けますよ。
毎日屏風ヶ浦駅使う人はあまりいないでしょうし。

億超えの部屋は売れてました。

買う人いるんですね。
買ったのチャイナの富豪ですか？

やはり、日本人は億超えの部屋なら都心を選ぶのかな。

誰も相手してくれないな・・・。

山手にもチャイナ多いですよ。
横浜の中華街や中華学校が近いエリアは多いんですよ。

毎日、福富町の中国人キャバクラで遊んでいます。
安くて楽しいですよ。

山手を！チャイナ金持ちですね。
ブリリア横浜磯子では、
「中華料理教室開催」
もしくは、
「オニーサン、オニーサン」
て感じか。いいですね！

山手に住んでいます。金持ちのチャイ様、インド様、フィリピン様の家族をよく見ますよ。米軍関係者様も。
外国人が少ない地区に住みたくて磯子を検討していましたが、残念な気持ちになりました。

都心だけじゃなくて、ここも目を引く物件ですから、中国人系が購入するのは全然おかしくなく、国際的に割安とされる日本の不動産の状況からすれば、十分ありえると思います。ただ、投資用としてなら彼ら自身は住まないでしょうし、トラブルなど心配することではないと思いますが、どうでしょう。

>696
ここは投資用の対象になる物件とは思えないのですが、どうでしょう。

>>699
同感です。

賃貸での需要がどの程度あるか、近隣の家賃の相場、立地、利便性等を検討しないと,
投資用の対象になるかは,決められないように思います。

投資用ならオリンピック会場周辺じゃないの？

ホームページにアップされている価格表を見ましたが、
最上階・角部屋などいい場所はほとんど成約済みですね。
しかしここは高い部屋から売れていってますよね。
一般的な売れ方から見ると逆行したものになっているので、
どのような購買層が契約しているのか不思議です。

良くない安い部屋より、高い良い部屋から売れていくのが普通じゃないですかね。

ここ固定資産税高いって聞いてますが、どのくらいするんでしょうか

↑
ん、そんなに特別高いかな？横浜市内としては普通くらいじゃない？

固定資産税は結局相場に対応しますから、相場以上でこのマンションを買っている住民は相対的に微々たるものだが安いと言える。又、実質資産の減額といった意味で（例えば相続税を含め）、十分投資物件としての対象になるとも思われます。

>>711
分かりにくいので、固定資産税おおよそでいいので金額を教えてください。

>>712
なんでここで聞くの？
モデルルームに行って聞いてみたら？

以前のスレで、80㎡で31万円と言う話しがありましたが…。

固定資産税ですかぁ。毎年春に31万円を納める必要が出てくるわけですね。
ローン以外にも出て行くものが多く、マンションを購入するのも大変ですね…。
ところで昨日から実物公開されているようですが、見学された方はいらっしゃいます？？
是非情報UPしていただきたいです。

80㎡で31万円ってかなり高めの住戸ですね。うちは単価もっと安い

入居時に準備金40万、一年後に修繕費60万、一年で月々の修繕費の他に100万は払いました

賃貸の方がお金かからなくていいね。
劣化したら住み替えればいいし

>>718
どこのマンションの話ですか？？ここではないでしよ？
誤解を招くような発言はやめましょう。。

718
過去レスにも同じ内容で書いてますね。
ブリリアとは書いてないけど、そう取れる表現内容。
他社の営業が書いているのだと思いますが悪質ですね。

個人的には、慣れ親しんだエリアですし高台で、金額的にも手頃な部分が魅力です。
駅からも近いですし。
磯子プリンスがあった時代から知っているので。
ここら辺は、高級住宅地エリアですよね。
敷地内に商業施設があるのも魅力かも。

ここら辺を、高級住宅地エリアと言うのには無理がないですかね。

高級住宅地ではありませんよ。ここは高台なだけです。

７２４と７２５は知らないだけ。

昔は高級住宅地だったみたいですね。
今現在磯子の地価が安い理由って、
どの辺にあるんでしょうか？
京浜東北線はかなり利便性たかいと思うのですが。

以前は高級住宅地だったってことですか？
ということは大きな一軒家が結構多いんですかね？
かなり大規模マンションなので、マンション自体が町という感じですね。
共用施設やサービスは大規模物件ならではという感じで、魅力的です。

>>729
近くに田中邦衞が住んでます。
かなりの豪邸です。

さらっと誰が住んでいるとかこういう場に投稿してしまう民度の低いご近所さんがいるなんて、デメリットにしかならないですよ。

２４時間体制の管理と宅配BOXが
とても安心して過ごせるので良いなと思うサービスです。
スィートルームは家に住んでいて、利用するのかなとは思いました。
記念日なら、他のホテル使用するような気がします。
維持するのも経費が掛かりそうですし無駄かなぁ。

>>732
妬みみっともないですよ。

>>734
遠方から遊びに来たゲスト等のために居住者が予約し使用することがほとんどのようです。
私自身も地方から遊びに来てくれた友達にオーナーズスウィートに泊まってもらいました。
ほぼ毎日予約が入っているので予約を取るのが大変な位皆さんよく使用されていますよ。

管理費、修繕費高い

>>732
そのくらいで民度が低いとか別に思わない。

書こうが、書かなかろうが、いずれ知ることでしょ。

うざい

THE PEAKという名前がかっこいい。ＨＰの歌声にも感動しました。すごいマンションですね。こんな大規模プロジェクトでも長谷工が施工なんですね。

長谷工＝スミフのブランドでしょ。

長谷工＝野村じゃないの？スレチだけど。

しかし、このプリンスホテル跡地に住まうというコンセプトは最高に素敵です。

ここにあったホテルの実態を知らなければね

ルネも長谷工ですね。

このマンションのすぐ近くにある神奈川韓国総合教育院(民団系)
http://kkec.jp/?page_id=18

在日朝鮮人の特別永住権について
http://matome.naver.jp/m/odai/2137800508478543801

韓国人によると思われる反日落書き
http://matome.naver.jp/m/odai/2139425875394542101

橋本市長と在特会の罵声対談
http://www.youtube.com/watch?v=ACRxHAC-tyg

このマンションのすぐ近くにある神奈川韓国総合教育院(民団系) は民団系組織であり、民団は反日が国策の韓国政府が資金を提供している。
http://kkec.jp/?page_id=18
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/在日本大韓民国民団

吉田茂の書簡より「もっと悪いことには、これら朝鮮人は犯罪を犯す割合がかなり高いのです。
彼らは我が国の経済法規を破る常習犯です。」
http://hosyusokuhou.jp/archives/25267694.html

【親日罪】韓国社会で最大のタブーは『親日派』…レッテルを貼られた者は民族の裏切り者としてあらゆる手段で社会的な制裁が加えられるhttp://hosyusokuhou.jp/archives/40082365.html

さらに神奈川韓国総合教育院の先には闇市が発端の浜マーケットがあり、闇市には朝鮮人も関与していた場所が多数。朝鮮進駐軍などの戦後の非道

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/note/n223678

神戸では下記の記載

在日朝鮮人は「朝鮮進駐軍」部隊と名乗り、武装して、町をのし歩いた。
彼らは闇市を掌握して巨大な利益をあげ、徒党を組んでは瓦礫と焦土の神戸の街を闊歩した。

>>742
プリンスホテルって有名じゃないですか。横浜在住じゃないからどんなだったか知りませんが・・。

横浜中心部から遠すぎて、冗談半分で横浜Ｐホテルじゃなくて磯子Ｐホテルと呼ばれたりしていた。横浜を良く知らない人が、Ｐホテルの名前で予約してしまいこんなずじゃなかったなんてことになっていた。何しろバーゲンチャージより新横からのタクシー代が高かったなんてことが起こっていた。稼働率が低かった証拠に、ホテルの半分の窓を使ってクリスマス・イルミネーションをやったり、バンケットホールで陶器市をしたりしていたね。さらに、建物のメンテナンスをしていなかったため、建物の寿命が縮んでしまって壊すしかなかったとも言われている。有名建築家の設計だったが惜しまれるところだ。
それにしてもＭＲのデモには笑ってしまった。

>>747
ここが遠いなら青葉区とか僻地はどうなるの？

修学旅行で泊まったな〜。

日韓ワードカップ決勝戦でブラジル代表が泊まったんだ！

こんな施設が近くにあるんですね。関係者の子供が学校で一緒になったりすることがあるんでしょうか。治安が心配です。

ＨＰの歌声に惹かれてしまい、毎日見てしまいます。

どんな音楽なのか聴いてみたくてサイトを開いてみたら、1100戸突破と書かれていました。けっこう売れてるんでしょうか。あと100戸以上残っていることになるけれど、いつ頃完売するんでしょうね。
横浜の中で磯子という街は特別な街ではないと思いますが、丘の上の開放感は特別な感じがします。見える風景がみなとみらいや山下公園あたりだといいのでしょうけど、ここは工場とかですからそのへんが少し残念ですね。

丘の上からみなとみらいのランドマークタワー見えますよ＾＾
花火も遠いけど見えました

去年の夏に見に行ったけど、まだ売ってんのかここ。
まだ建ててたし、住戸数多いから妥当？？
管理費と修繕積立金がべらぼうに高くて馬鹿馬鹿しくなった。
しかも営業の当たりが悪かったのか、いい印象ない。
こっちが二十代だからかたまにタメ口だったし、待ち合わせに15分遅れてくるし、現地見学のとき磯子に住んでたから直接行った方が早いのに桜木町まで行かされたし、なんだここ？って思った。
営業にはっきり断って他でマンション買ったのに今だにDM来るよー。

756さん

さようなら

しかし、ここ新築の周辺物件に比べて値段設定が強気過ぎるんだよ。ブリリアって実際観ると質感も低いし。汐見台の中古まで含めると同じ値段で、ここより断然グレードが上の物件が買えてしまう。不必要なレストランとあの将来の修繕が末恐ろしいエレベーターまで付いてくる。冷静に比較出来る人はパスしてしまう。もっと値段下げれば悪く無いんだけど。私は冷静に判断しました。

>>758
でもあの辺りの物件では知名度絶大だよ‼︎

そう、客寄せパンダとして絶大な効果を挙げている‼︎周辺物件は広告料を払うべきでしょう。

>>760
その通り。かく言う私もここに引き寄せられて始めて汐見台風致地区の素晴らしさを知りました。結局お隣レーベンさんに決めましたので。

>>753
いつもお疲れ。

エレベーターの修繕を迎えるまでに住むことを前提とした高齢世代にはいい物件なのでは。
特に高齢の方にはまだこの地区が高級住宅街という過去の記憶が残っているので。

売上げが鈍化してるんですかね。1年で1スレも消費できなくなるなんて。

>>764
嘘を言うな。

>>765
売れ残っている事は確かです。
内覧しましたが、
訳あり物件みたいに思えました。

>766
今まで売り出していなかった部屋を売り出しただけだから。

>>767
売ってましたよ。

営業も売れ残りだと言ってましたよ。

最近は、ほか物件に決めた方が自分を慰めるスレになっているのですね。
単純に立地、眺望、仕様ならブリリア、広さならレーベン、価格ならヒルコート的に、互いの特長を認めて購入をきめれば、それぞれ満足できると思います。
これから決める方が納得いく結果となるよう願っております。

>768
目的は何なの？

仕様ならブリリア選びません。

とても大規模な物件ですね。
戸数が多いだけに、まだまだ期を分けて販売されるようですが
もう既に入居されている方もいらっしゃいますよね。
住んでみての便利さや良さ、不便な点を教えていただけたらうれしいです。

幼稚園の子供がいる家族です。
住んで見ての良い点
スーパーや病院、ドラッグストアが近くて便利。
駅に出ることはあまりないが、駅まで徒歩圏内なのも便利。
入院設備がある汐見台病院への送迎バスが通っているので高齢者には便利？
タウンマネジメントが月に数回色々なイベントを企画してくれるので楽しい。そば打ち、フラワーアレンジメント、バトン体験、太極拳などなど。

緑がきれい。

不便な点

ゴミ出しが24時間じゃない。
車が機械式なので面倒。
子供用の自転車置き場が少ない。

あと何戸売れ残っているのですか？

マルエツはいいですね。頻繁に半額シール貼ってあるので安いです。レジでも長く並ぶことはありません。
眺望ですが、海、ランドマークタワー、富士山、自然がいいです。根岸周辺の漆黒の闇の上に並ぶランドマークタワーは絶妙の夜景ですし、夕日の後光さす富士山はかなり神秘的です。海側の工場夜景も独特でいいですね。久良伎公園からヒルコートテラスマンションを抜けて浅間神社に続く紅葉の帯や桜は癒されますよ。

不満は、エントランスや部屋の極端に低い天井高です。
コスモヒルズに考慮した結果、こんなことになってしまったのですが販売戸数を減らし、天井高を確保するべきでしたね。圧迫感がすごいです。提供公園まで用意して配慮しすぎです。誰のためのマンションなんだか。。

後は敷地や周辺に若干傾斜があることですかね。エレベーターもあり歩くには不便しませんが、水溜まりになってしまうところがいくつかあります。設計考慮不足ですね。
設計考慮不足ついででいうと、通風や陽当たりが極端に悪い部屋が存在しますね。当然売れてませんが。

以上でございます。

>775さん

１２３０戸ー１１００戸（供給戸数）＝残１３０戸
でしょうか。

>>775

105ですね。

ここは天井高は２４０くらいですか？

ここは、「販売済（または売却済）」といわずに「供給済」というのですか。
どうして？

天井は２．５メールくらいなんじゃない？

>>776
そうなんですよねぇ、私も一度内覧したのですが、ここのエントランスの低さは「えっ⁉︎」っ思いました。部屋に入っても梁の出っ張りが凄く、特に個室は比較的長身の主人は天井スレスレって感じの箇所がありました。外観が立派だけにギャップが凄かったです。価格上げてでもギリギリ戸数稼がずに天井高に回せば外観のイメージ通りだったんですけど。やっぱり建築費用高騰の影響ですかねぇ。

えっ！そんな天井低いの？

間違いなく低く感じるでしょう。半年間ほどでモデルルーム及び物件を30件以上は見て来ましたが、ここまで低さが際立って感じた所は有りませんでした。屋根自体が低いと言うか、梁の太さ、存在感が凄いからだと思われます。エントランス高が住居とほぼ同じ高さっていうのも、普段の生活では気にしなくても、お客様を招く時には気になって来るだろうなって思いました。

>>784
図面だけでイメージするには限界があります。ここを早期に
青田買いした方は、現物の圧迫感を引渡し段階で初めて感じて、ドン引きした人も居る筈です。現物を見ずに売買する現状の新築マンションの取引の真の怖さを感じます。

現物を見てから購入を決めたものですが、天井高はそんなに低くはないと思います。
ただ、梁が部屋の内部に出っ張っている箇所はあります。
逆にエントランスは、周辺物件に比べて、広い部屋が多いと思いますが。

見学した部屋によってそんなに差があるんですかね？

エントランスは高いところと、低いところ２種類ありますね。

天井がそんなに低く感じるのですか！
圧迫感あるのは困るなぁ。

グランドエレベータ登った所をもっとゴージャスにしてコンシェルジュのメインエントランスにすれば良かったのにね。何であんな離れみたいなメインエントランスなんだろ。

＞７８９さん

グランドエレベーターは近隣住民に開放されることが前提でした。
開放された場所に住民専用のコンシェルジュ、メインエントランスがあるのは相応しくないので、
別の場所に設定する必要があったのでしょう。

そういう事情があったからなのですか
誰でも入ってこられるような場所にメインエントランスというのも何だか違う感じもしますね
お話を伺ってそう思いました
大きなマンションですし、駅に近いですし、ある程度地域貢献じゃないですけれど公共性があるようなかんじなんでしょか

>780
供給というのは、先着順住戸も含めての内容になります。
供給＝市場に流す
売り出しさえすれば、契約に至らなくても供給済みとなります。

そうですね。近隣からはマンション建設に反対する動きもあったので地域貢献することを条件に建築許可がおりたという背景もあります。

785さんに同感です。実際に見られないものを買うって怖いなと思っていました。買ってしまって出来上がってしまってからアレ？と思っても遅いですものね。妥協できる程度なら良いのですが。かといって完成済みで実際の部屋を見られる物件だけを探すとなると、人気のない部屋ばかり残っていたり。こちらはまだ良さそうな部屋が残っているのかしら？

私も実際に見られないものを買うって怖いなと思っていました。
ここは通風や陽当たりが極端に悪い部屋があり、部屋により当たり外れが多いですね。
天井の低さは詰め込み過ぎの代償でしょう。

ここは住民スレが資産価値を下げてるし、あれをみたから検討から外した人も多くいると思うの。なんであんなギスギスしてるのか

>>796
約1名の荒らしが暴れてるだけ。

>>796
やっぱり、世帯数が多すぎるのと価格帯が幅広くて揉め事が起こりやすいんじゃないですかね。いずれ訪れる大規模修繕なんかこのスレの差じゃないでしょう。

大変ですね。

ガラス窓のサッシ高についての考察です。

・ヒルコートはサッシ高は高いが、ベランダガラスが乳白色。
→日当たりはよさそうだが、眺望視野が上半分のため感覚的にせまくなる。
・ブリリアは、サッシ高は普通だけど、ベランダガラスが透明。
→高台効果もあり眺望開けてみえる

※もちろん低階層とか角部屋等は抜いた一般部屋の比較です。
レーベンさんは高台ではないので比較の対象にしませんでした。

高いサッシ高憧れますが、、、
野村さんにしては、珍しい考慮不足で残念ですよね。