シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

俺はせいぜい20階だな
エレベーターの時間が長過ぎる

いろいろ不安材料を思い浮かべると高層階はどうだろうという気分になってきますが、
タワーならではの眺望は素晴らしいだろうなと思います。
ホームページには残念ながら眺望の紹介が見当たらないのですが、
海や山の風景が見渡せるのでしょうね。
好みもあると思うのですが、どの方向の眺望が素敵でしょう？
夜景なども期待できますよね？
山が見えるとなると北西、北東向きの部屋になり、
日当たりが気になるところです。

南向き中層です　客船の入港が見えるのが楽しいです
真正面のポートアイランドは建物が近未来都市のようです
　

個人的には20〜30階の西南の角部屋がベストだと思います。

中古で50階（2LDK+S（納戸））の物件が4480万円で出てますが
分譲時の値段相当でしょうか？

平米と方角でかなり変わると思いますよ。
お書きの情報だけでは判断出来ないです。

4080とかそんなもんよ

スーモに掲載されてる物件でベランダの向きは北東の物件です
角部屋ではなく中部屋です
専有面積は62.13m2です

４０８０だと分譲時は５０階にしては安かったんですね

4050だわ
だから逆転現象が起きている

50Fでも北東だと眺望どうなんだろう。六甲山が正面にくるのかな。

北東だと六甲山が見えると思いますよ。
でもこのマンションは、間取りを見たらいろんな方向にあるから、
南向きの物件は人気が高いんじゃないでしょうか。
良さそうなのは、南東の向きの部屋とかですかね。
まあ、陽当りのことを考えると、どうしてもね。

当方西側住民ですが、日当たりは本当に抜群ですよ。

タワマンは初めてですが、朝から普通に明るいし朝11時には完全に日当たりが
きつくなります。
周りに何もないと、明るいって本当でしたね。


また厳密に言うと真西ではないみたいですけどね。

305さん、

結構、乗せてますよ。

普通、中古は値段が下がると思ってましたが、投資用に購入してる人も多そうですね。

1割載せても、購入時の諸費用と売却時に3％の手数料。部屋にオプションを入れてたら、良くて±ゼロ。何にも無くても5％でも値引きしたら完全に赤ですよ。

投資用、ここだと場所柄普通に多そうですよね。
賃貸に回す方もおられる？
賃貸だと管理組合に入られないので、あまり割合が多いと
運営に影響があるのかなぁと思いつつ、
こんだけの戸数なので
そこまで心配せんでもいいのかな。
どちらにしたって
お互いに気遣い合って
気持ちよく暮らせるのが
大前提というコトでしょ。

だからって、売れ残りのあるマンションの中古を新築以上の価格で、買うっていうのも、
妙な話でしょ。
きっと売れませんね。

ここは希少性なし
眺望なんて何階でもさほど変わらない
飽きるよ

兵庫県で50階以上の部屋はこのマンションしかないから、希少性はあると思うよ。

640戸もあるのに希少性はない
賃貸見てみ
あり過ぎて客がつけにくい
実際の成約は低いよ

ネットの賃貸情報はすでに入居済みの部屋も募集中のままにのってたりするから、あまりあてにならんよ。

まわりにタワーが無いため、
中層階ちょい下でも眺望最高です。
寝る前に夜景を見て楽しんでます。

神戸の平均的な世帯所得では、1次所得者向け価格帯のマンションが売れ筋なんでしょうね。背伸びせず身の丈にあったマンションを選んでいるのは賢明な事だと思いますよ。無理して買っちゃうと後が大変ですからね。60平米に4500万出すなんて、普通に考えて有り得ないですよ。住居だけにお金掛けられません。

中古相場を理解せずに、強気の価格設定は、ただの笑いものですからね。

確かに眺望は飽きますが、その季節や天候によって様々なロケーションを提供してくれるので面白いですよ。

でも、もう残りも本当に僅かとなりました。
住不さんに確認して頂ければ分かります。
ここもそうですが、マンションって色々な人が其々の思いで購入しています。
投機目的の人は価格の変動が気になるでしょうが、その点もまずまずのレベルじゃないでしょうか？!
私は現在セカンドハウス的な？利用ですが、終の住処として利便性重視で買った者には余り関係ありません。
車と同等には述べられませんが、その人の価値観や収入がこのマンションと合致すれば良い・・・それだけの事です。

最低価格帯は安すぎ無い方が、住み心地はいいですよ。
ただ狭くてもいいんですが、コストダウンしている箇所を散見されるのが残念。

具体的に、どんなところにコストダウンを感じますか？

素直にコストダウンを感じた所です。

1)サッシのレベル
2)使用している壁紙
3)ビルトインではないエアコン
4)キッチンや洗面所とトイレやドアの仕様
5)リビングが隠れ間接照明でないところ

でも、まぁ将来的には大改装する予定ですが
もう少し初期の売価が高くても、個人的には仕様が良い方が良かったと考えています。

風呂、建具、スイッチ
ほとんどすべて

　一番感じるのは、室内のドアや扉。床を中間の色にしたら自動的にドアが白になり、廊下一面真っ白け。素材も安物過ぎて涙。ドアのストッパーがプッシュ式でなく、一々屈まないといけないので面倒。
　玄関のタイルがどう見ても安っぽい。逆に、キッチンの天板はＭＲより良く気に入っている。
他にも多々あるので、数年後予定のリフォームはかなり大規模になりそう。
共有部は
　アルコーブの奥行が無い。
　パッシブキーじゃあない。
　エレベーターホールとエレベーターの籠にエアコンが無い。
　ホールや廊下の手すりの角に後付けした、けが防止用のカバー。滑稽すぎる。設計時に角はラウンドさせとけばと思う。
　でもコンシェルジュのお姉さんが素敵なので赦しちゃう。
　駐車場のカードがややこしい。いちいちカートをかざしたり、差し込むの面倒。よく取り忘れて防災センターのお世話になる。
　入庫時、カードかざすところに屋根が無い。大雨の日は車の中に雨が入るし、腕がびしょびしょになる。設計屋さん、屋根をつけ忘れてるんじゃあないの？と言いたい気持ち。

と不満も多いですが、利便性は抜群に良いので満足度の方が多きいかな。

まあ庶民タワーだからね
これは販売員も言ってたよ

梅田の中国人が買いあさった某マンションに比べると仕様は確かに劣るけど
庶民的なタワマンの中では利便性の良さも含めて私は上位に属する部類だと思います。
まぁ、でもお住まいになってらつしゃる方々は穏やかな人が多いというのが一番かな？

そうかな
やんちゃそうな人や変な人結構いるよ
エレベーターでも頭さげなかったり
コンシェルジュは少し鬱陶しいかな

良いマンションですよ。しかし立地が良いだけに固定資産税が高いのが難点。

固定資産税は３Lで年に２０万ぐらいでしょうか？
ここはペット可のようですが、鳴き声やエレベーター内の臭いとか気になりませんか？

共用廊下に出るときに明らかに人目を避けてる人が多い。
こちらがエレベーター待ちしてる最中に
どこかの部屋からドアを開ける音が聞こえたが、
エレベーター到着の音が鳴った途端、ドア締めてしばらく出てこない。
そんな自分も部屋をでる前にまずは覗き穴で誰も歩いてないことをチェックして出てる。
近所付き合い苦手な世帯にはピッタリだと思う。

>>335
うちは3Lで12万強だった。
初めての家購入なので高いか安いかはわからない。

＞＞３３７
　そうですか。思ったより安いですね。
　新築の割引があるのかもしれませんね。

＞＞３３６
　面白いですね。私にはぴったりだと思います。

　設備、仕様については、いくら現時点で高級であっても、数年すると確実に古く感じますからね。特に今高級である必要はないと思います。ここはタワーなのにガスが使えるのは珍しいですね。ディスポーザーや、ゴミ２４時間は魅力ですね。これも今後は標準化していくのかもしれませんが、住民にとってはありがたいですね。

固定資産税が５年間半額って、都市計画税は対象外でだったんですね。
納付書の明細見たら、納付額は37％しか安くなっていませんでした。
てっきり減税額は２分の１になるものだとばかり思っていました（汗）

中央区タワマンでは路線価が一番安いせいか固定資産税も安いですね。

あっすみません。ハーバータワーがありましたわ。

＞340　そうなんです。てっきり減免前で30万越すと思っていたら1割ほど安くてラッキーでした。
　でも三宮駅の再開発で地価が上がるんじゃあないかと少し心配しています。
　

固定資産税12万だと61㎡から63㎡位のお部屋でしょうか？　

土地価格は高いでしょうが、タワーマンションは世帯数が多いので、敷地の持ち分面積が少なく土地の固定資産税は安いですよ。
建物は大体どこも一緒くらいの㎡単価ですし。

高いのは維持費ですね。

1万円くらいですか？

>>343
その平米数で3LDだとどんだけ狭小間取りなんだ(笑)

ここで税金の話をしても全く意味がないと思います。

まあ、確かに税金の話をしても意味が無いでしょうね。話をするだけで、カリカリしてきちゃいます。
それに給料も全然昇給していませんから。悲しいですよ本当に。
まあ、でもはじめの数年間だけ、税金がちょっと高いのかなと思いますよ。

一番広い間取りで82平米ありますから狭くないのでは？
この位あれば、十分暮らしていけると思いますよ
あまり広くても、子供が大きくなった時に、逆に広すぎる場合がありますから。

今、ひるおびで、住友不動産の欠陥マンションの特集がきてますが、
こちらもなにか影響ありませんか？