シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

天満を反省して販売戦略考えた、と営業が言ってた様な気がする。

>>451
さすがに、そんなこと言う営業はいないでしょ

天満の件は営業マンとシスコンの両方から聞いた事があります。
まぁーあちらは駅からも離れているし天神橋商店街へのアクセスもあまり良いとは言えません。
梅田や北浜に多くのタワマンが出来つつある現状を考えると少し厳しいのも合点がいきますね。

一目惚れで買っちゃいました。兎にも角にも便利さ、、、要はそれだけです。

シニアが閑静な場所に住まなけりゃならないなんて誰が決めたの？

ボケ防止の為にも年寄りは街中に住み適度に脳に刺激を与えないと!!

早く東の改札口が出来ないかなぁ〜♪

東に改札は期待したらあかんでしょ
バスターミナルの集約に終始するのではないでしょうか

いやいや、再開発に合わせてほんまにできるみたい。

最近低層南がいいとかポジショントーク多いね

↑↑↑　JR三宮駅の再開発と同時事業だからもう少し時間が掛かります

タワーで下の方なんて全く魅力ないじゃん
最上階の角部屋で南向き＋100平米超が一番偉い
対価交換じゃないけど販売価格が全てを物語ってるのよ
万が一ビル火災がおこってもヘリポートが一番近く
中途半端な階層よりも遥かに助かる公算は大きい

これって最上階を買えなかった者のひがみじゃないの？

環境悪い。×

率直に住んでみて良い買い物だったと満足しています。

ここシテイタワー神戸三宮は
高階層も低階層も極端には値段が変わらないから
若い人には高階層がお得で快適だと思います。
私は５０を過ぎてから何もかも億劫になり、
郊外の高台にある高層マンションから
こちらの低階層へ引っ越してきました。

中高年には何となくですが言葉にできない
高い場所への苦手感ってのがあるんです。

タワーマンションは高層階が魅力なのは当然。

ただ自分の家に自分の足で帰れないのはどうだろうな〜？
眺望はラウンジで楽しんで、住むのは中低層階が良さそうだと思う。

家族構成もありますが、その人の年齢、教養、ライフスタイルでどの階層を選ぶか？一定の方程式があるそうです。
上層階、中層階、下層階其々のHVに乗り込む人達を観察すれば、興味深い結論が出るかも知れませんよ。

不安を煽るつもりはないが高層マンション症候群（白石拓氏著書）には非常に興味深い内容がつらつらと書かれてる。

憧れで住んで始めて分かったことですが、正直なところ高層階は落ち着かないです。

億ションがない庶民タワーですよ

確かに、全くベランダにも出ないしね。
下の方がベランダも植栽やナンヤカんやで有効利用ができて
住まいとしては良かったのかなーとちょっと悔やみます。

上は億越えですよ

億はありませんでしたよ
1期から知ってますのでウソはいけません

471さんの書き込みはウソではないと思いますよ。54階には億の部屋がありました。

まぁまぁスルーしましょう。

現実に竣工後一年過ぎましたが、残りもあと少し。
住んでる人間の満足度と、着実に売れてるのが現実。

ここが400戸ぐらいなら、とっくに完売してますから。
マンションは結局利便性ですよ。駅近くでしかもターミナル駅近くのここは、再開発も決定していてますます住みやすくなる。

評論家気取りで買えない人や、買う気もないのに書き込みする性悪人間はスルーしましょう。

過去の書き込みで1億4000万とかって書いてましたよね
リーマンショックの影響が残っていた頃にしてはなかなかの価額設定だと思います
戸数が多くてこの価格は安くもないし庶民が買えるとも思えません
しかし高級車と比べるとかなり安く感じてしまうのは仕方がないでしょう

リーマンも有りますが、販売直前の3・11も大きかったと思いますよ。東京でもプラウドタワー東雲がタワマン販売動向の試金石と言われていましたと記憶しています。丁度、発売の頃が、タワマンの地震に対する不安感が最大の頃でしたよね。
それと50階以上の南東と南西の角部屋は地権者の方が全て押さえてしまいましたし、５４階の販売した部屋は公には公開していなかったで安く感じるのかも知れませんね。そうは言っても、実際５０階以上はもっと仕様を上げて価格を上げても売れていたと思いますが、販売価格は安かったですよね。

５４階　家賃１２０万円！
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1197110018355/
阪神の外国人選手辺りが入居しないかな。

これは誰も借り手がつかないでしょう。

賃料120万って、他の部屋なら、3部屋か4部屋ぐらい借りられますね。
モデルルームの画像を出しているところをみると、
仕様も一般的なものと同じってことでしょ？

久しぶりに無茶苦茶なKY家賃みました。

物件価格から希望利回りを出してみると、結果「家賃１２０万になりました」ちゅう事やね。
しかし、これは貸し手の勝手な都合。マンションPER最悪物件やで。

実需であっても「収益還元法」で価格を検討するのが正解だが、それでは買い損ねる。
しかし買ってしまった事の咎めは何れかは訪れるよ。
損得を考えるなら、今買うのは愚かな行為やね。

ここは地権者物件ですよ。遊びみたいなもので本気で出してる価格じゃあないでしょう。余裕がなせる技。

地権者物件なら「逆おとり物件」の可能性もありやね。
高い物件でも、それより高い物件が近くにあれば高いと感じない錯覚があるからね。
土地鑑のない人には有効なテクニックですわ。

格安で手に入れたのなら、それなりの（常識的な）家賃にすればいいものを・・・・
余裕と云うより強欲なだけでしょうな。

利回り5パーセントとしても、逆算すると約2億9千万か。５４階のプレミアム考えても売るとなると2億いかんでしょうね。

これだけ賃貸が余っているわけですから、おとりを使う必要はないでは？
既存の物件だけでもいくらでも相場観を磨けますよ。
私も余裕というより、等価交換の折、
住友という財閥からちやほやされた勘違い地権者の「あわよくば賃料」だと思います。
それにしてもみっともない。

Ｐ&Ｇの本社屋も六甲アイランドから真近くに引っ越しして来るので
自腹が痛まない外国人の役員が住むには打ってつけの物件だと思うよ。
比較にならないけど広尾なんて殆ど外資系の外国人で占められてるからね
それが今じゃ福島の原発事故の影響でかなり空き家も目立ち始めている
本社が東京へ移転せず神戸に残る企業があるという意味合いはご存知の通り
外資系の企業ほどリスク配分を真剣に考えているという証しなの
仮に賃貸が120万であったとしても彼等にしてみれば安く移るはず
当然、貸す側もそんな情報を予め知って購入に踏み切った訳で
梅田にも飛行場や新幹線も一路線で行ける立地がほんと羨ましいー
増々、持つ者と持たざる者の格差が広がっちゃうよねぇー

賃料120万円でお客さんがつくかどうかが楽しみですね～

Ｑ　どうですか？

Ａ　住んでみないと分かりませんね

Ｑ　で、実際はどうなんですか？

Ａ　８８点/１００点

Ｑ　で、マイナスの１２点は？

Ａ　仕様のチープさ　

私はシティータワーに92点を差し上げたいと思います。

決して、嫌みじゃなく
そんなに気に入った物件と出逢えたことは本当に幸せだと思います。

>485 家賃が１２０万となると、それに見合うセキュリティと共用部の設備も求められますが、シティタワーはその水準に達しているとは思えません。一般世帯の住居や富裕層のセカンド向きのタワマンだと思います。

そう、ここは利便性の良いごくごく普通のマンションだからイイんです。
共有部の施設（大浴場・フィットネス・託児所）や過度に豪華なものがない
それが販売価格にも反映されていなかったので、決め手の一つとなりました。

50代にとって何が基準かと問われれば真っ先に頭の浮かぶのはその利便性
賃貸がどうのこうのは全く関係がなく、いかに快適かが最大の関心事なのです。
だから、これからの老後を考え迷うことなくシティータワーの購入に踏み切りました。
他の理由、例えば通勤や子供坂の通学の便利さから選ばれた方も多いと伺っています。
此処を選ばれた人々は各々の思いやライフスタイルに合った選択肢をされた訳であって
それだけで十分ではないでしょうか。

そうですよね、本当に私もそう思います。

六甲アイランドのシェラトンの中に立ち寄り可能な「金泉温泉」があるのですが
聞く所によると新たにできるJR三ノ駅ビル内の温泉も似た泉質のお湯だそうです。
未だ先の話しですが会社からの帰宅時にちょっとひとっ風呂という楽しみ方もありですね

シティータワーブランドで、三宮駅前！　最高のリッチで何故売れ残りが有るのか分かりません。

ここは直ぐに完売すると思っていました。

住めるだけで幸せを感じると思います。

でも何で完売にならないのかな？？
不思議で仕方ない。

すみふのマンションがあっさり完売したら、その方が不思議

値引き販売すれば完売もそう時間はかから無いと思うのですが、低層階であの価格ではなかなか難しそう。
竣工後5年経っても売り続けている天満よりは遥かにマシと思うが、スミフは売れ無い事に喜びを感じるマゾ体質企業なのかも知れませんね。

単純に戸数が多過ぎただけでしょう。

ここが、300から400の通常タワマンぐらいなら竣工前に余裕で完売ですから。

ここより戸数多くて竣工前完売って、大阪のオリックスのタワマンだけだよね。あそこはとにかく安かった。

やっぱり個数が多すぎるんですよ、
それと、いくら此処が便利と言えど
周りと比較して割高感は否めません。
神戸市の補助がなければ
もう5％は高くなってた筈ですから？
でも、資材が高騰する前だから
何とか、この根付けで済んだのでしょう。
でも、それも残り30邸となりましたが・・・

総戸数 640戸の残り３０ですか・・・
平成25年1月完成から、一年半が経ちました。
ホント売れ残りが有るのが勿体無い気がしますね。
神戸駅前のタワー！！って言うだけで誰もが分かるランドマーク！
素晴らしいタワーだと思いますが・・・
そんなタワーでも完売って難しいのですね。
大阪のサンクタスは完売って凄い事なのですね。