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匿名さん
[更新日時] 2016-03-16 00:41:36
プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目18番37(地番)
交通:埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.05平米~87.73平米
売主:一建設
販売代理:ブレーン・ウッド
物件URL:http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社:株式会社 関組
管理会社:伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-03 08:56:05
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区舟渡1丁目18番37(地番)、東京都板橋区舟渡1丁目9番19号(住居表示) |
交通 |
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社モアコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス浮間舟渡駅前口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
イケアで盛り上がってるね!
ここはセブンタウンがあるからみんなそこにいますよ
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302
匿名さん
ウン、オイラもイケアの商品と混雑を経験して、魅力は感じなかった
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303
匿名さん
浮間舟渡売りは23区だけどそうは思えないぐらいの
安さ。
あと北区や戸田の狭間で何でも空いてる。
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304
匿名さん
ひっそりと暮らしたい人には魅力じゃないですか!
JRの駅だから階段とか広いし、キャパは私鉄より優れていると思う。
遊びたい時は電車で30分あればたいてい行けるんだし、考え方(ライフスタイル)は様々だろうから
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305
匿名さん
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306
匿名さん
素晴らしいですね!
ますます埼京線が便利になる!
浮間舟渡は本当穴場でいいと思う
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307
匿名さん
24時間営業のスーパーがすぐ近くにあるなんて、便利だと思うけどね。
贅沢やオシャレを優先する人は、他にいくらでも選択肢あるからそちらへ。
休みの日に公園でボーっとしたい人には天国!
あとはカフェがあればいい
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308
匿名さん
307
地元だがここ公園は喫煙者やモラルなしペット民がいて
待ったりなどできなあと駅前にカフェはある
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309
匿名さん
長与千種が経営してるドッグカフェが浮間公園の近くにあったはずだけど、まだあるのかな?
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310
匿名さん
オシャレ過ぎるカフェも落ち着かないけど、客層によって雰囲気は大きく変わるから高望みは出来ないかもね
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311
匿名さん
>>305
新宿から羽田空港までのりんかい線も計画中なんですね。
JRは、他の成田空港や関西空港へは、直接乗り入れているのに羽田空港だけは乗り入れていませんでしたから
変だなと思っていました。
でも計画はあったんですね。
トンネルを掘ることになるんでしょうけど、東京は穴だらけになりますね。もうなっていますけどね。(笑)
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312
匿名さん
>311
すでに海底トンネルは掘ってあって現在は休止中のトンネルを使うという話です。
これは上野東京ラインと羽田を結ぶ「羽田新線」の話題としても出てきていました。
その「羽田新線とりんかい線を結ぶのはどうか検討中」というのが株主総会で出てきたのでしょう。
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313
匿名さん
思ったのですが、羽田に行くのは
新宿経由でのりんかい線で行くより、上野経由で上野東京ラインの方が早そう。
りんかい線ルートは金額かかりそうだし、浮間舟渡からは羽田行きは出ないような気がする
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314
匿名さん
地元だがここから羽田いくには池袋駅から
シャトルが楽だよ!
電車は移動が大変。
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315
匿名さん
池袋からバスがあるんですね
確かに楽に行けそうですが、時間はよめますか?
事故などの例外は別として
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316
匿名さん
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317
匿名さん
それで、
何分くらいなんですか?
教えてくださいよぉ
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318
匿名さん
羽田なんてそんなに頻繁に使う人って滅多にいないからそんなに重要じゃ無いと思うが。
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319
匿名さん
羽田いくから重要だよ 出張に旅行、帰省。
月何回も使うわ
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320
匿名さん
24時間営業のスーパーはマルエツですか?
スーパーの他にもコンビニが何軒かあるようなので、買い物環境については
恵まれた立地と言えるのではないでしょうか。
浮間子どもスポーツ広場は野球場やサッカー場があるようですが、土日も
やっているなら応援や歓声が多少煩いかもしれませんね。
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321
匿名さん
池袋から羽田までのリムジンバスは1時間に1本程度しか運行していません。
ですが、バスで羽田まで行けちゃうので楽ですよね。
時間は大体1時間程度で到着するようです。早くて40分くらいでしょうか。高
今まで何度か利用していますが、到着時間に大幅に遅れたことはありませんよ。
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322
匿名さん
320
そう、マルエツ。利便性はすごくいいと思うよ。
この駅は各駅停車しか止まらないから本数も
時間帯によっては少ないので逃すとウザイがここだとさっと駅までいけるからね
濡れずにいけるのはいいよ
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323
匿名さん
そうですね。
雨の日は駅まで遠いと一気にモチベーション下がりますよね。
無駄な傘を買うことも減りそう♪
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324
匿名さん
駅近のメリットは、住んでいみると実感します。
以前は、駅から1分の住居だったのに、今は駅から20分…
運動になるという理由で済まされないレベルです。
専業主婦ならいいですが、在宅で仕事しているので店も近くにないし本当にストレスたまる。
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325
匿名さん
>>324
わかります。自分もこれまで徒歩3分が10分になりましたが長い!
雨や暑すぎる日、寒すぎる日なんかはより長く感じます。
やはりここぐらい近いと本当に便利ですよ
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326
匿名さん
駅に近いと資産価値が落ちにくいっていいますしね
とはいえ浮間舟渡なのであまり資産価値を気にされる方も多くはないでしょうが…
でも転勤などで売らなければならなくなった場合にも
対応しやすいというメリットもあるかと思われますよ、本当に
マルエツは24時間で便利ですね
品揃えもいい方だし
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327
匿名さん
>326さん
駅に近いからしさん価値が下がらないわけでは無いですよ
いくら近くても、駅力が無いと他と下がりは変わりません。
あと、近隣に魅力的な施設やお店があるかどうかでも全然違います。
近隣の中古を調べられた方が良いと思います。
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328
匿名さん
不動産は価格だけじゃなくて売りやすさと総合的に考えないと駄目です。駅近であれば売りやすい。売りやすいってのは買い手が付きやすいって事。
中古は売買成立して初めてその価格の意味がありまから。株やfxなんかと違って調べても無駄ですよ。suumoとかに載ってるのは売れないからその価格で出してます。実際にはもっと低い
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329
匿名さん
>>328さん
何度も経験かあるものから言わせてもらうと
駅近だから売れやすいんじゃなく
駅力があるから売りやすい。
又は近隣の利便性。
あと、中古は近隣のマンションなどの売れ行きも影響します。
この近辺の中古の売れ行き
査定価格、又、いくらで出していくらぐらいで成約されてるかなど重要ですよ。
調べて無駄なんてありません。
何より重要です。
資産価値はいくら駅近といえど場所によります。
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330
匿名さん
329さん
浮間舟渡なんだから資産性とか無意味です。
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331
匿名さん
将来の資産価値は、どうなるかはわかりませんが
駅に近ければ通勤など負担がありませんからね。それに雨や多少の
悪天候でも徒歩3分なら遠い場所にあるマンションのようにバスが
遅れたり運行がとまるという心配などしなくてすみます。
ただ駅周辺に買いもの出来るお店が多少少ないですね。
ですが自転車利用ならスーパーは、比較的多いので
問題はないと思います。
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332
匿名さん
もうすぐいたばし花火大会だよー
この日だけは浮間舟渡駅もごっつ賑やかになります。コンビニとかは屋台も出して大賑わい!
でも花火を見るならやはり河川敷に行ったほうがよく見えるし雰囲気も味わえるのおすすめ。
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333
匿名さん
花火大会いいですね。河川敷も場所取りなどで込み合うのではないですか?帰りの駅の混雑も大変なのでは。
ここに住むようになったら電車の時間などを気にせず、ラストまでのんびり花火見物ができるでしょうね。
買い物がちょっと不便そうですが、重い物やたくさん買い物をしたときには配達などを頼んだらいいのかな。
自転車では積める量が限られてしまいますからね。
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334
匿名さん
駅は混雑しますね〜。場所取りですが、実はあまり知られていないのかどうかしらないけど
河川敷のほういって本部近くに行けば行くほど結構空いてます。みんなきっと中心部は大混雑っておもって
途中エリアで足を止めてしまうからでしょうね。外周部の方が実は混んでいたりします。
場所取りもいちいち朝早く言ってブルーシート置かなくてもいいです。始まる20分ぐらいまえについて
中心部いけばゆっくりみえますよ
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335
匿名さん
少数派の意見かもしれないけど、近くまで行って観るのは、混雑と身体のベタつきが耐えがたい。
この立地の貴重なメリットとして、バルコニーから見えたら、それが一番かなぁ
友達呼んで、酒でも飲みながら観れたら最高だ。
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336
匿名さん
今年の夏も暑いですね。
近くの公園の影響で風通しがよくなればいいのになぁ
そのかわり虫が多いかもしれないけど。
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337
購入検討中さん
>>335
昨日いきましたか?中心部はそんな肌が触れ合うような混雑度はありません。
ゆったりすわれて鑑賞可能です
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338
匿名さん
残念ながら今年は予定があって行けませんでした。
さあ来年は何処で観るのか、今から考えるのが楽しいです。
カーテンやらソファなんかを探さないと
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339
匿名さん
今年はいつになく空いてましたね。なにか影響したのかな。場所取りほとんど不要な花火大会って珍しい
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340
匿名さん
花火大会の季節になりましたね。
やっぱり、そういう風流やのどかな文化が残っていることは大切だと思います。
自然と、そんな魅力を肌で感じることが出来るようになれると感じています。
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341
匿名さん
浮間舟渡は心地よい風がふいて川遊びもできて23区らしからぬ自然と利便性がありますねん
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342
匿名
所で購入価格ですが、値引きってどう?値引きしてくれるの?
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343
匿名さん
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344
匿名さん
隣に浮間子どもスポーツ広場がありますが、サッカー場、フットサル場、野球のグラウンドがあるんですね。
幸いナイター設備はないので夜間は静かだと思いますが、土日も営業しているので歓声や掛け声などがうるさくないか心配です。
以前中学校の近くに住んでおりましたが、夏場は終日運動部の練習の掛け声と吹奏楽の音に悩まされた事が思い出されてしまいました。近隣の方、騒音はどうですか?
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345
匿名
うちは購入する気満々で価格交渉したけどダメでしたよ
交渉成功した人いたらコツをおしえて欲しいです
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346
購入検討中さん
>>345
大前提として
- 供給>需要であること→逆だと相手は値下げする理由がない。
- 値下げ前の価格でも「普通にローン審査通るレベル=物件購入資格があること」
→値下げしないとローン通らないような相手にするだけ無駄だから。
これを満たさないと値下げはありえない。満たしたら、
1. 営業マンとは仲良く紳士的な態度を取っておく
2. 予算はいくらぐらいで?って言われたら予算=定価あたりをいっておく
3. 初回のどうでしょうか?は「凄く良いです。」って感じで前向き思わせぶりでバイする
4. 電話かかってきたりするのでその時もポジティブな印象を与えておく。ただ
競合物件も見に行くといっておく
5. 2回目の「どうでしょうか?」でぶっちゃける。この物件ならXXX万円でしか買えないと指値。
理由は競合のほうが価格面で折り合いをつけてくれたからそっちにしようとおもう。でも
価格がXXXX園になるならこっちの方が気に入ってるので即決する、っていう。
6. うーん、それはさすがに無理ですって言ってくるから、「じゃあ、ご縁がなかったようです。残念です」
でバイする
電話掛かってこなかったらそれまで。しょうがないので諦める。
実際は高確率で掛かってきて「あれから上とも相談したんですが、XXXX万円は無理ですがXXX万円ぐらいなら
なんとかできそうです」と打診してくる。が、相手の努力(実際はなんもしてないが)に礼を言いつつ
「XXXX万円にならないので来週あっちの物件に行きます」っていって相手に猶予時間を与えつつ
一切折れない。折れたらまけ。稟議を通す必要があるとかないとかくだらない理由とかは一切聞かずX
XXX万円になったら即決する、そうじゃないと契約はしない、を守るだけ。
これで通用しなかったのはスミフだけだった。あとはホイホイでした。
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347
匿名さん
スゴイ!!
営業マンの心理を知りつくしてますね。
私は不動産の営業ではないですが、この方法で対応されたらやっぱり値引きしてあげたくなりますよ
紳士的にがポイントですね
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348
匿名さん
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349
物件比較中さん
>>348
どんだけ不人気物件ばかり行ってるんだよ。抽選になるような人気物件は値引きなんて笑われるから。
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350
匿名さん
>>349
業者なのか、カモにされてる消費者なのか。笑っちゃうよ。
最大手ですら今時値下げを水面下でしまくってようやく完売にこぎ着けるのにな。
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