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入居済み住民さん [更新日時] 2008-06-07 18:54:00

今年4月に新築分譲マンションを購入しました。総戸数60戸のうち空きは10戸あるそうです。このマンションは完成して間もなく1年が経とうとしています。
  価格を下げて売りに出しているマンションを他で見かけるので、私の住むマンションも、そうなるのかな〜と思っていますが、価格を下げて売り始めるのは、おおよそいつごろからはじめるのでしょうか?またそれでも売れなかった部屋は賃貸に出されることはあるのでしょうか?契約書等には、そういった事項はかかれていません。



[スレ作成日時]2007-07-10 11:38:00

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新築分譲マンションが賃貸として出される?

コメント  

  1. 18 ビギナーさん

    >>17さん
    うちはそこそこの分譲マンションに賃貸で入りましたが、そりゃもう細かい面接でいっそマンションを自分で買った方が良いかも知れないと思いました。自分の年収、妻の年収、勤務先は当たり前として両親の職業、妻の両親の職業、それぞれの年収、資産状況、居住状況、兄弟の職業、主に家に居そうな時間とか、就職試験の方が遙かに簡単だったなと。(笑)

    人格まではわからないと思いますけど、連帯保証人も二人つけさせられたので大家さんとしては安心なんじゃないですかね。こっちとしては更新のたびに面倒で仕方ないですが。
    大家さんは偉く気に入ってくれたみたいで一生いてくれとか言ってますが、もう面倒くさいのでそろそろ自分で買います。

  2. 19 物件比較中さん

    こういう例もありますよ。新築分譲マンション。
    http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=11359

    その物件の現在の状況。
    http://www.koryo-j.co.jp/bloom/plan.html

    残りをまるごと不動産屋が購入し、賃貸に回したのでしょう。分譲で買った住人は
    どう思ってるのだろう。

  3. 20 購入検討中さん

    賃貸される可能性は理解できるし、その権利も所有者にはあるのは否定できませんが、やっぱりなるべく賃貸されないほうがいいですね。

    賃貸住人は管理組合などの話し合いには一切関与しませんし、住まい方のルールなども区分所有者経由の通知になってしまい、日常生活面でなかなかうまく行きそうにありません。なるべく同じような人のほうが近所付き合いしやすいです。

    すくなくとも入居当初10年くらいはいい状態でいきたいです。先日完成済みのマンションを見に行ったら別の見学者相手に投資利回りなどの説明している声が聞こえてきて、げんなりしてしまいました。結局そこは検討からはずしました。

  4. 21 匿名さん

    >20
    賃貸というのは必ずどんなマンションでもある事です。
    管理に口を出さない人というのは逆に良い事でもあるでしょう。ましてそこのオーナーは全ての権利と責任があるから管理組合に口を出すし総会にも出席します。マンション中で管理に口を出す人ばかりだったら収拾がつかなくなりますよ。人が動かず固定したままってあまり良い事だと思いませんね。実際には簡単に動けないのが分譲ですが。

    入居者の審査というのは人格までもちろん見られます。
    人間的に問題がありそうだと思われればもう契約されませんし、当然会社まで調査されます。

  5. 22 サラリーマンさん

    確かに賃貸ばかりのマンションでは、その地域に対する帰属意識は低く、
    良好なコミュニティが形成できるとは言いがたいでしょう。
    ただ、適度に新しい住民の血を導入しないと、その住宅域の活性化に繋がらない。
    特に、大規模マンションや集合住宅団地は要注意ですよ。
    同じような一次取得の世代が入居すると、最初はいいけど20年30年経った後が困る。
    いろいろな世代が立ち代り入居するような環境でないと廃れてしまうと思います。
    ですから、分譲マンションであっても適度に賃貸の方が入居するのは好ましい姿だと思いますが。

  6. 23 匿名さん

    自分たちの住み易さを考えて積極的に意見を出す人が多いのはむしろ歓迎すべきことだと思うんですけど?間違っています?>>21

    理事長か管理人かが独断的になんでもできる運営の方がいい運営なんでしょうか?それと個別の賃貸ならまだしも業者が一括して購入して賃貸にすると、議決権が一人(業者)に集中してしまい、運営が業者の思い通りになってしまいそうで嫌ですね。

  7. 24 匿名さん

    賃貸は地域帰属意識が薄いとか言ってるけどさ、
    分譲で買う人も近所付き合いがわずらわしいとか
    他の住人とは挨拶する程度の人が殆どなんだからどんぐりの背比べじゃない?

    分譲購入者で町内会に積極的に参加してる人とかどれだけ居る?

  8. 25 購入検討中さん

    >21
    賃貸オーナーは住居が離れているなどで、あまり総会などに顔をださないと聞いていたのですが、そういうわけでもないんですね。

  9. 26 匿名さん

    値段が大事じゃない?
    自分が買った以上の評価額で貸し出しされていればまぁいいかな。

  10. 27 匿名さん

    確かにそうですね。

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