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<title><![CDATA[新築分譲マンションが賃貸として出される？]]></title>
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<description><![CDATA[今年４月に新築分譲マンションを購入しました。総戸数６０戸のうち空きは１０戸あるそうです。このマンションは完成して間もなく１年が経とうとしています。　　価格を下げて売りに出しているマンションを他で見かけるので、私の住むマンションも、そうなるのかな〜と思っていますが、価格を下げて売り始めるのは、おおよそいつごろからはじめるのでしょうか？またそれでも売れなかった部屋は賃貸に出されることはあるのでしょうか．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: 確かにそうですね。]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 値段が大事じゃない？自分が買った以上の評．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値段が大事じゃない？自分が買った以上の評価額で貸し出しされていればまぁいいかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;21賃貸オーナーは住居が離れてい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;21賃貸オーナーは住居が離れているなどで、あまり総会などに顔をださないと聞いていたのですが、そういうわけでもないんですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 賃貸は地域帰属意識が薄いとか言ってるけど．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸は地域帰属意識が薄いとか言ってるけどさ、分譲で買う人も近所付き合いがわずらわしいとか他の住人とは挨拶する程度の人が殆どなんだからどんぐりの背比べじゃない？分譲購入者で町内会に積極的に参加してる人とかどれだけ居る？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 自分たちの住み易さを考えて積極的に意見を．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分たちの住み易さを考えて積極的に意見を出す人が多いのはむしろ歓迎すべきことだと思うんですけど？間違っています？&gt;&gt;21理事長か管理人かが独断的になんでもできる運営の方がいい運営なんでしょうか？それと個別の賃貸ならまだしも業者が一括して購入して賃貸にすると、議決権が一人（業者）に集中してしまい、運営が業者の思い通りになってしまいそうで嫌ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 確かに賃貸ばかりのマンションでは、その地．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T02:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに賃貸ばかりのマンションでは、その地域に対する帰属意識は低く、良好なコミュニティが形成できるとは言いがたいでしょう。ただ、適度に新しい住民の血を導入しないと、その住宅域の活性化に繋がらない。特に、大規模マンションや集合住宅団地は要注意ですよ。同じような一次取得の世代が入居すると、最初はいいけど２０年３０年経った後が困る。いろいろな世代が立ち代り入居するような環境でないと廃れてしまうと思います。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;20賃貸というのは必ずどんなマン．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-05T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;20賃貸というのは必ずどんなマンションでもある事です。管理に口を出さない人というのは逆に良い事でもあるでしょう。ましてそこのオーナーは全ての権利と責任があるから管理組合に口を出すし総会にも出席します。マンション中で管理に口を出す人ばかりだったら収拾がつかなくなりますよ。人が動かず固定したままってあまり良い事だと思いませんね。実際には簡単に動けないのが分譲ですが。入居者の審査というのは人格ま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 賃貸される可能性は理解できるし、その権利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/20/</link>
<dc:date>2008-06-05T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸される可能性は理解できるし、その権利も所有者にはあるのは否定できませんが、やっぱりなるべく賃貸されないほうがいいですね。賃貸住人は管理組合などの話し合いには一切関与しませんし、住まい方のルールなども区分所有者経由の通知になってしまい、日常生活面でなかなかうまく行きそうにありません。なるべく同じような人のほうが近所付き合いしやすいです。すくなくとも入居当初10年くらいはいい状態でいきたいです。先．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/19/">
<title><![CDATA[19: こういう例もありますよ。新築分譲マンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-17T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう例もありますよ。新築分譲マンション。http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=11359その物件の現在の状況。http://www.koryo-j.co.jp/bloom/plan.html残りをまるごと不動産屋が購入し、賃貸に回したのでしょう。分譲で買った住人はどう思ってるのだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17さんうちはそこそこの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-16T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17さんうちはそこそこの分譲マンションに賃貸で入りましたが、そりゃもう細かい面接でいっそマンションを自分で買った方が良いかも知れないと思いました。自分の年収、妻の年収、勤務先は当たり前として両親の職業、妻の両親の職業、それぞれの年収、資産状況、居住状況、兄弟の職業、主に家に居そうな時間とか、就職試験の方が遙かに簡単だったなと。（笑）人格まではわからないと思いますけど、連帯保証人も二．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16人物というか人格まで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-16T01:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16人物というか人格まで審査で分かるものなんですかね？自分の資産という認識があってもルールを守らない人がいると言うのに、自分の資産という認識のない人がどこまでルールを守るかが疑問ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;所有者意識が「権利」を履き違えて．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-15T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;所有者意識が「権利」を履き違えて、共用部分の使い方について&gt;誤った解釈を生じさせてしまっているような話も世の中にはたくさんある。１３さんのご意見の示唆する所はあまり指摘する人がいない問題ですね。区分所有者というのは、多少変な人であろうと何だろうとお金があれば誰でも入居出来てしまいます。ところが、分譲マンションに賃貸で入居する様な人というのは、それはそれは厳しい審査（年収、職業、人物、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 分譲と言えど、集合住宅に住んでいるという．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-15T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲と言えど、集合住宅に住んでいるという意識があるかどうか、室内以外に対しても、自分の資産という意識があるかどうか、ルールやマナー、モラル意識があるかどうか、結局は、そういった意識があるかどうかによるような気がしますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13でも、分譲に賃貸が混．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-15T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13でも、分譲に賃貸が混ざると荒れるというのは事実のようですよ。区分所有者として縛られていないから、ゴミ出しもいい加減等々。住人だと、いい加減な行為を行えば、どこからとも話が行って、肩身が狭くなったりしますからね。つまり、分譲購入者はいい加減な行為を行い続けていたら、いずれ住み辛い環境を自分自身が作ることになる。賃貸だったら引っ越せば済むことだが、それが出来ない購入者は引越しを迫ら．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;09&gt;空き室にして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/13/</link>
<dc:date>2008-05-15T10:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09&gt;空き室にしていてはデベも採算が取れないから仕方なくやっていることなんでしょうね？スレ主が挙げている事例では、デベが賃貸に出しているとは判断できない。普通に賃貸目的で取得した者が入居者を募集しているのかも知れないしスレ主が把握していない範囲で、当初から賃貸住戸としてスレ主とは別の事業者が床を取得していたという可能性もある。どちらも、「売れ残りを賃貸にまわす」というケースよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/12/">
<title><![CDATA[12: 04です。色々なケースがあるのですね。勉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/12/</link>
<dc:date>2008-05-15T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04です。色々なケースがあるのですね。勉強になりました。ありがとうございます。賃貸で出している理由が何にしても賃貸で住まわれる方は自分の資産ではない分購入者との意識の違いが出てくるものなのでしょうね。それに理事会などにも出席するのは購入者のみとなると賃貸を多く出してるマンションは色々とややこしい問題が出てきそうですよね？このマンションは賃貸が多く出ているだけでなく非分譲の部屋も多いみたいで。購入、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;04もともと地権者用の部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/11/</link>
<dc:date>2008-05-15T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04もともと地権者用の部屋がいくつかあって、賃貸住戸になっているのではないですか？土地開発で出来たマンションには多いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;05賃貸に出すのは構わな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/10/</link>
<dc:date>2008-05-15T04:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05賃貸に出すのは構わないですが、ローン、賃貸収入、原状回復、色々と面倒なことが山積みのようですよ。新規購入したまっさらだった自宅がとんでもないことになんてこともあるようなので、余程勉強して慎重に検討することをお勧めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/9/">
<title><![CDATA[9: 賃貸にされた場合、そこに住む住人の質が問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/9/</link>
<dc:date>2008-05-15T03:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸にされた場合、そこに住む住人の質が問題ですよね？分譲で買った人は、自分の資産だと言う思いがあるから比較的大事に住むけど、賃貸人はいずれ出て行くかもしれないし、住居含め敷地内など回りに配慮しないケースもあります。分譲マンションに賃貸が増えていくのはあまり望ましいことではないようです。ただ、空き室にしていてはデベも採算が取れないから仕方なくやっていることなんでしょうね？空き室の管理費や修繕費はデベ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレ主さん御自身が、完成後１年近くのマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/8/</link>
<dc:date>2008-05-15T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん御自身が、完成後１年近くのマンションを値引きもしてもらわないで購入したのでしょうか。それが疑問です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/7/">
<title><![CDATA[7: 私の住んでいるマンション（2年前）は、完．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/7/</link>
<dc:date>2008-05-14T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の住んでいるマンション（2年前）は、完売でしたが重説には次のような特が記載されています・未販売住戸がある場合、販売目的の為に共有部分及び未販売住戸の立ち入り及び無償使用・月額の管理共益費・修繕費は支払う・半年間は修繕一時金は支払わない・半年経っても売れ残りがある場合は（修繕一時金を支払い）、賃貸に出すことがあるなので、賃貸に出すことはありえるでしょう。ファンド系に売り払っての賃貸かもしれませんが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;04普通に投機目的で購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/6/</link>
<dc:date>2008-05-14T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04普通に投機目的で購入した人がいる、ってだけでは？４月の竣工引渡しと同時に賃貸にだす。全然珍しい話ではありません。一方、デベが同じ住戸を売りに出すと同時に賃貸募集するというのはまず考えられないでしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/5/">
<title><![CDATA[5: 我が家は、来年竣工のマンションを購入しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/5/</link>
<dc:date>2008-05-14T16:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は、来年竣工のマンションを購入しましたが、すぐに賃貸に出す予定です。５年ぐらい貸し出してから、その後を考えようと思っています。いろいろじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/4/">
<title><![CDATA[4: 今購入を検討しているマンションなのですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/4/</link>
<dc:date>2008-05-14T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今購入を検討しているマンションなのですが、この４月に竣工されたばかりなのにネットで調べるとすでに賃貸として多数出ている様子です。これは、新築分譲しながらも賃貸としての借り手もデベが探しているという事なのでしょうか？それとも賃貸で出すという事はすでにその部屋の分譲を諦めて賃貸に回したという事でしょうか？詳しい方教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/3/">
<title><![CDATA[3: 少なくとも「新築分譲物件が賃貸に出される．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/3/</link>
<dc:date>2007-07-10T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少なくとも「新築分譲物件が賃貸に出される」という現象は珍しい事では無いでしょう。最初から賃貸目的で購入する人だっているのだし、売れ残った物件にしたっていつまでもそのままという訳にもいかない。叩き売られるよりは賃貸物件として運用された方がよほど健全なのでは？スレ主さんは、ご自分が買ったマンションに賃貸住戸が含まれている事に釈然としないものを感じておられるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/2/">
<title><![CDATA[2: あくまでも、一般論です。ご承知おきくださ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3758/res/2/</link>
<dc:date>2007-07-10T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまでも、一般論です。ご承知おきください。１０戸の売却残の価格構成にも因りますが、（物件残が多く感じられます。）①最多価格帯の売れ残り②全体の売れ残り③高価格帯のみの売れ残り①②だと、値下げ幅が大きい場合、　既購入者の資産価値を「著しく」下げる行為と認められる場合は、　既購入者に損害を与えますので、売主も慎重になると思われます。簡単に値下げして、大々的に売れないです。③高価格帯の物件であれば、周．．．]]></content:encoded>
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