公式URL：http://wellith.jp/kinshicho/index.html
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都墨田区亀沢四丁目9番1他(地番)
交通：JR総武線「錦糸町」駅徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分、都営大江戸線「両国」駅徒 歩12分、都営新宿線「菊川」駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.70m2～71.76m2
共稼ぎ夫婦でマンションの買い替えを考えています。
「ウェリス錦糸町 北斎通り」についてご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2013-11-14 10:40:14
Ｆタイプや、Ｇタイプにある、居室のカウンターって何に使われるのでしょうか？
よく見ると、カウンター部分も含まれての部屋の面積になっていますので、余裕のある部屋は良いのですが、５畳もないようなお部屋にこのカウンターってどうなんでしょう？
これがあると家具の配置も難しくなってくるような気もするのですが、いかがでしょう？
141さん
図面見る限りカウンターの下は梁ですね。バルコニーもその部分が狭いし。だから、取り外すとか、カウンターの下に収納とかは期待できないと思います。
何故北側だけ梁を下にしたのか分かりませんが。もしかしたら、梁が上に無い分、窓の寸法を上方に拡大して、採光やスカイツリーの眺望を考慮したのかもしれませんが。
にしても、梁を含めてその広さでは、ちょっと狭いかもですね。
都心のマンションはどこも梁で窮屈な印象です。
モデルルームしか見てないですが、こちらのマンションは気にならないレベルでした。北側もそんなに気になる？って感じだと思いましたが。
感じ方によるかもしれませんが、ご参考まで。
143さん
もうモデルルーム公開してるのですか。両国のではなくて。
何れにしても、モデルルームなどで実感してみるのが一番なのでしょうね。
あの居室のカウンターって梁だったのですか。
その下を使って収納するのも良いかもなんて思っていましたが、それは出来ないのですね…。
バルコニーは狭い…。
家族分の洗濯物を干すとキツキツになってしまいそうに感じました。
北斎通りに面してるのに、バルコニーに洗濯物干してもいいんでしょうか？自分なら、景観が乱れるので、室内かお風呂場に干します。
梁があってバルコニーが狭くなるかもしれないのはGタイプだけのようですね。
Fタイプはバルコニーの奥行きもある感じですね。
バルコニーのガラスは透明なのでしょうか。だとすると洗濯物が外から目立つかもしれませんね。バルコニーに干せないとせっかくの南向きの陽射しがもったいない気もしますが。マンションの管理規約は物干し禁止とかあるのでしょうか。
室内か風呂場にしか干せないマンションなんか住みたくないな（ﾟдﾟlll）
私はバルコニーに洗濯物や布団を干されると、団地のような感じがしてちょっとやだな^^;
今時の物件だと団地みたいに高い位置に物干しは付かないでしょ
ただバルコニーがガラスだとみっともなくて干せないね
事前案内会行ってきました。
モデルルームはＡタイプで、中の作りはよくある感じでした。それほど際立ったものは感じなかったです。
梁はけっこう多かったですね。天井もそれほど高くはない。このあたりは高さ規制があって、そのギリギリの設計という感じでしたが、二重天井・二重床なので将来の改装等には問題ないと思います。
外観イメージはシンプルですが異なった素材でアクセントを効かせており、好感が持てました。
エントランスも壁の素材は上質感があり、江戸切子の照明もきれいなものになりそうです。
価格については、見せてもらった価格予定表からして、５５百万円台が下限ではなさそうです。５５百万円台の部屋は、今資料がないので確認できませんが、確か４階くらいだったかと。最下層は２階なので、５３百万円台～５４百万円台くらいですかね。５０百万円は切らないでしょう。
なお、２階には地権者の事務所が入ります。もともとあった福岡ハガネ商店さんの事務所です。鉄鋼関係の卸売をやっている会社さんだそうです。
物件東側はファミリーマートと駐車場になっていますが、駐車場については現状は建築計画はないものの、将来的にはこの物件と同じくらいの高さが建つこともあり得るとのこと。北側にはマンションがあり、その手前は駐車場になっています。駐車場のゾーンは狭いので、建っても４～５階建の事務所棟またはマンション（アパート）くらいかと思います。
総合的には良い物件かと思います。この物件のあたりは住宅地で、錦糸町から少し遠いものの、駅前の喧騒からは離れられます。また車通りもそれほど多くない北斎通り沿い、コンビニが隣にあり、スーパーも近いので良いですね。価格は、ちょっと高めかもしれませんが、今の相場ではしょうがないかと思います。
現在は要望書を受け付けており、１期の販売は３月下旬～を予定しているそうです。
資料請求は８００件ほど来ていて、順番に事前案内会に呼んでいて、すでに半分くらいの部屋は要望書が出ているそうです。
帰りには近隣のお店のおせんべいを頂いて帰りました。
モデルルームに2回行ってきました。間取りは151さんが言ってる通り、普通です。奇をてらった間取りを求めている方には物足りない？
キッチンシンクは使いやすそうなものが入ってました。ミストサウナも嬉しいです。
エントランスの雰囲気は凄く良い感じです。江戸切子の装飾柱がデザインされてます。
価格は3LDK5200万から6700万位になりそうでした。高いと書かれてますが、場所や事業主や仕様を考えると相場かなって気がしてます。
2回ともかなり混んでたので、人気は高そうです。確かに要望書も結構入っているみたいでした。
地権者さんの会社が入るのですか。
その会社は不特定多数の方が入るような会社ではないようなので安心いたしました。
サービス業とかだとマンションの関係者以外の方多く入ってしまうので。
洗濯物自体は低層でないなら道からは見えないのではないでしょうか。
でもどちらにしても下着などは見える場所には干したくないかも
資料請求、随分来ていたんですね。
駅までそこそこの距離であることと、北斎通り沿いという事ででしょうか。
間取りはごく普通に感じますけれど。
一部引き戸があって、そこは気遣いが感じられますね。
この付近、マンションがよく建ちますがよく土地があると思っています。
結構、密集して建物が建っているのに。
購入客が見込めると踏んでいるのでしょうが、最近も凄い建っていますね。
スカイツリー効果ですね。
決して、閑静でもないですし、飲み屋も多いですし環境的にはよくないですが。
個人的には閑静な住宅地より、こういう中途半端でも賑やかな場所が好きだな。
最近は、目撃者が少ない閑静な住宅地の犯罪が多いから
>>157
錦糸町って中途半端な街なんですか。なんか面白いことを言いますね。（笑）
もしかして、会社関連とマンション、住居関係の建物が半々なんでしょうか。
または、コレと言うものがない、中途半端なイメージのところなのかな。
私自身、錦糸町のことは分からないですから、知りたいです。
錦糸町駅なら特急電車も停まるね。コレくらいなら知ってる。
No.158さん
横から失礼。
ちょっと読んだら面白かったので。
ムキになっている割には、意味が分からない文章。
錦糸町のことを知らないと言いながら、知っているような内容。
地元民なんですかね？
面白かったのでついつい投稿しました。
北斎通りを挟んだ向かいのマンションは、最近かなり安い値段で売られていたような・・
周りの建物の配置や設備、向き等条件は違うでしょうが、ここの値段を見るとお買い得だったのかなと思ってしまいます。
160さん。売主、施工会社も考慮に入れて見た方が良いですよ。決してここのマンションが一流企業だとは思いませんが、向かいのマンションと比べるとはるかにちゃんとした会社ですから。
最近の資材高騰などでマンション価格が上昇する傾向にありますし、はるかにちゃんとした会社かは別にして一定のプランド力のある売主であれば価格も強気かと思います。
わずか一年の差でどこも高くなっているなとは思います。
売主・施工主が良いから高くて当たり前ではなく、陽当たりや道路幅などの立地条件、コンクリート厚さや階高などの基本構造、地震・断熱・防音への配慮、設備の仕様など、どこに価格の差があるのかをしっかり見極めなくてはと思ってしまいます。
とか考えてるとなかなか買えなくなってしまいますね。
地権者さんが入居すると聞いて思い出しましたが、
中華の「阿房宮」が１階に戻って来ることはないのかな。
亀沢は飲食店が少ないゆえので、あの通りに１，２軒欲しいですよね。
逆に、三ツ目まで進んでしまえばチラホラあるんですが…。
図面集にそんなスペースはないから、100%無いですね。
マンション一階が飲食店だと臭いの問題があるので、デベも住民も嫌がる人が多いですよ。
そういうお店は駅前にあればいいんです。
登録終わりました。申込んだ方いらっしゃいますか？
「北斎通り」って葛飾北斎と何か関わりのある場所なんですか？
北斎は両国に住んでいましたよね。
やっぱり北斎と言えば、富嶽三十六景ですね。
こちらのマンションと関係のない話で失礼しました。
でもマンションに浮世絵とか飾ってあると粋だと思います。
浮世絵ではありませんが、江戸切子の飾り柱がエントランスホールにありました。粋な空間になりそうで早く実物見たいです！
エントランスがすてきだといいなって思いますがどうでしょうか。
使いやすく出来上がるといいですよね。
ウォークインが少し小さいので、使いやすいか気になっていますが、
間取りもコンパクトなので、これぐらいになっちゃうのかな。
161
馬鹿にするのもいい加減に白！
週末マンションの建設地に行ってきましたが、並木道でとても雰囲気が良かったです。
北斎茶房はいつも混んでるんですね。
東向きの3LDKと南向き2LDKで迷っています。
金額、立地は満足してるんで、問題はプランと方位なんですが、どっちを優先すべきなんでしょうか？
173さん
マンション素人が口出しすることではないと思いつつ失礼します。
ご家族構成による広さや部屋数は十分なのですか？
3LDKと2LDKどちらでも良いとなったら単純に南向きが良いと思うのですが。
東向きの3LDKは角住戸で窓が多いのがいいですね。
ただ北側の窓なので冬は寒そうじゃないですか？
部屋数が不要な場合にリビングを広げて2LDKにできそうなところは良いと思います。
１LDKが38㎡ってせまいですね。
たまにこういう間取り見ますが。大体、駅からの利便性がいいところに建設されているマンションですね。
３LDKでギリギリ65㎡…。
最近、スカイツリー効果でここの地価も上がっているのでしょうね。
金額的には結構、いい金額ですね。
パークハウスと比較検討してる者です。
仕様を比較しても、売る時にはどちらも一昔前の設備になってる訳だから、最後はやっぱり立地比較が正しいんだろうなと主人と話してます。
土地は年月が経っても劣化しないと誰かが言ってましたが納得です。
錦糸町とか、無理。
無理じゃない
雰囲気のよい街で個人的にはかなり気にいっています。
しかし、価格的にはどうしても限界を感じてしまうところも大きいと思います。
ある程度は仕方がないと思いますが、やはり負担は大きいような気がします。
価格の面では確かに負担ですが、金利が低い、売る時高い、貸しやすい事を考えると、お金で妥協したくないって思いが強いです。今買わないともっと高くなるでしょうし。後で考えた時、やっぱりウェリスはお買得だったって後悔しそう。
これからマンション建設費は上昇しそうだし、将来高く売れたり貸したりできるなら妥協せずに投資したい、と思うのですが。
金利が高くなったら、思ったより高く売れなかったらと考えると、負担に余裕を持っておきたい気持ちもあるし。
なかなか思いきれないのですが、やはり今買わないと後悔するのかな。
南口の某マンションなど新築時より高い値段で中古を売り出している。
2～3年前が買い時だったのかな？
でも、最近の錦糸町は良い店が増えた。少し前までは、ギャンブラー向けのお店だけだったのに。
雰囲気のいい店、増えましたね。
安全面も、高まってますよ。
錦糸町はこの先もまだまだ高くなると思う。
それだけにこのマンションは強気の価格なのも理解できるし、買って損はしないと思う。あとは、本人の運とセンスかな。
北斎通り自体に雰囲気を良くさせようっていう機運を感じます。
おそらくすみだ北斎美術館の影響もあるのではないかと思います。
まだまだ開設の準備の最中ですが宣伝活動も頑張っていますよ。
すみだ水族館とコラボで企画をしたり、キッズたちに向けての活動があったり。
相まってこの辺りの雰囲気ももっともっと良くなっていってくれるとよろしいのではないでしょうか。
北斎通りという名が付いた通りなんだから、北斎に関係した何かが、通りの何処かにあるみたいですね。
北斎の作品を題材にしたアートか何かが、マンションにもあると面白そうですが、
こういうのって、あまり流行らないですかねぇ。
北斎茶房の目の前なんですね。良い場所だと思います。
錦糸町らしからぬ環境の良さに心傾いています。
大きな公園が二つも近くにありますし、魅力的かなと。
あれくらいの立地でこれからいいマンションが出てくるか不安なので、
決めてしまおうか悩んでいます。
同じような方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうか？？
環境は悪くないものの、それでも値段が高い。
最近、値段の高さを正当化する意見が錦糸町に限らず他の地域にも多いが、中古も選択肢に入れれば、もう少し冷静な判断ができると思う。
現に収益還元法から考えれば、新築の値段が説明できないくらい高くなっている。つまりバブルかもしれない。
どこも価格は高くなってます。この物件に限らず。
いま決断するか、若しくは賃貸暮らしをし続けるかですね。
何件もモデルルーム回っても決断できず一生賃貸の奴もいれば、何度かもマンション買い換えて利ざや抜ける奴もいる。
不動産購入は決断力とタイミング。
確かにこれからもっと高くなるでしょうね。
スカイツリーができて町もどんどん活性化されて人も集まるようになってきています。
そうなれば、当然、店舗も増えていきますし、まっとうじゃないエリアは縮小に向かっていくかも。
最近、タレント的なロシア人、あまり見かけなくなりましたもの。
今買うべきでしょ。かなりの買い物件だと思います。
相変わらず北斎茶房は土日、混んでるんですね。
それだけが難点かな。笑
買い時は本当に難しいと思います。
どこで決断するべきか、ということはある程度の知識や経験がいるかもしれません。
出来る限り総合的に決断したいと考えています。
近所に住んでいますが、錦糸町の中ではとても良い立地ですよ。
錦糸町では他にもいくつか新築マンション売り出してますが、駅からの距離や周辺環境を考えると
ここが一番じゃないでしょうか？
北斎通りは駅前から続く通りですが、そこまで交通量も多くないです。
小さなお子さんのいる家庭は、ここだと学区が二葉小らしいですし。通学には若干距離ありますが。
区内では人気のある学校ですよね。
二葉小は確かにこのあたりじゃいちばん良いです。
治安も良いですしね。
HPで2期の価格が発表になりましたね。
3LDK、4800万台〜になってます。
結構下げてきましたね！かなりお買い得感あります。
ザパークハウス両国とこちらと、検討しています。
あちらの方が広い間取りが多いので惹かれるのですが、場所が線路脇・・・やはり騒音が気になるかなと思い迷っています。
ウェリスの方が錦糸町駅から近いし、
通り沿いですが、線路脇よりは騒音気にならないですか？
>>198
北斎通りは川を渡れないので、
蔵前橋通りに比べるとはるかに交通量が少ないんです。
更に電線が地中化されてます。だから、地元ではこのマンションを評価する人が多いですね。
マンションの資産価値はウェリスのほうが上だと思います。戸建てと違って土地が残らない分、資産価値の見極めは重要だと思います。人生に影響しますよね！
北斎通りは確かに交通量は多くないですが、向かいもマンションが多いので音の反射が意外に大きいのではと心配になっています。その分線路の音は遮られるのでしょうが。
マンション価格が高騰している今、資産価値も大事ですが、自分のライフスタイルや求める住環境に合っているのか、慎重になってしまいますね。
北斎通りは、大横川親水公園を越えると交通量は多くなりますよ。
向かいのホットモットも角地なので、マンション立つのも時間の問題でしょうね。西と東には既にマンションがありますから、南向きでも…。
錦糸町は物件少ないから強気の価格は当たり前ですね。
中古の価格にビックリしますからね。
パークハウスと比較されるのは、可哀想…。
三菱ブランドですが、営業マンは潰れた藤和不動産だし…
買ったら三菱ブランドですが、営業マンの対応が悪いですからね。
204さん
あの立地だと、ウェリスの方が上ですね。
ウェリスとザ・パークハウス両国のモデルハウスに行きましたが、どちらとも営業の方は丁寧でとても感じが良かったです。
ウェリスは価格が高いのと、東側（ファミリーマトがある方）にマンションが建つ可能性が高いので、検討中です。
わたしも両方のモデルルームに行きました。
両者、いいところ悪いところあり、引き続き検討中です。
一生の買い物だから、やはり資産性踏まえて考えています。
売りやすいのも貸しやすいのもウェリスだとは思うのですが。
優柔不断になっています。。
208さん、同感です！
本当に、迷います。
209さん
208です。
ウェリスは
◯立地、間取り
△ブランド
パークハウスは
◯事業主ブランド
×立地
と個人的に悩んでるんですが、208さんはいかがですか？
やっぱり最後に残るのは立地ですかね。。
錦糸町や両国は、これから栄える可能性大。
両国に、葛飾北斎の記念館を建設するそうです。
両国の地域活性化を狙っているとか。
地域住民は反対派と賛成派に分かれています。
錦糸町もスカイツリータワー効果で再開発が進みそう。
近所にマンション買いましたが開発されて栄えるのは良いけど
固定資産税が万単位で上がるのは勘弁して欲しいですよ
固定資産税が上がるということは資産価値が上がってるということですよ。しかもこの時代に。
立地かブランドどっちを取るかとなると、不変的要素が強い立地だと思います。
事業主ブランドは自分じゃどうしようも管理できませんから。
立地は住民を裏切りません。
中古になるとブランドプレミアムは剥げ落ちるから立地を優先すべきですよ。
208さん、
209です。
208さんのおっしゃる通りだと思います。
立地がよい分、価格が高いので、自分が家にどこまでお金を出せるか、悩んでます。
5000万を超えると、家が私にとってプレッシャーになってしまうので。
パークハウスに傾いています。
ずっと住むつもりならパークハウスでもいいかなと思いますが、将来リセール考えるならウェリスかな？
いくらブランドマンションでも、中古の線路脇マンション、売りにくそうじゃないですか？
なかなか悩ましいですね。
そうこうしてる内に売り切れちゃったらどうしよう。。
いや…ずっと住むなら、私はウェリスですね。
線路脇に住み続けますか？月の支払いにすると僅かの違いならやっぱり妥協したくないですね。
この先、ウェリスの前通るたびに思い出しそう…
というわけで、
私はウェリスに申し込み入れようと決心しました。
そもそも住み替える予定があるなら初めから線路間際の新築マンションなんて買う必要ないでしょう。
売るとき値下がり必須なのに・・・
将来も売らないつもりで、216さんみたいにローンがプレッシャーになっちゃうようなら
パークハウスでしょう。家は無理して買うものじゃないですよ。
まあそれで住んでみて思った以上に騒音気になる、とか思ってももうどうにもならないですけどね。
結構ギャンブルですね。
エクセレントシティ両国石原もウェリスから近いけど、ちょっと駅遠くなるし価格も抑え気味なのかな。
購入検討するなら、建設予定地だけではなく、その付近にどんなお店や工場等があるのかセールスマンの話しだけではなく、自分の目で歩いて調べた方が良いと思いますよ。下町なのでいろいろな工場（良くも悪くも）がありますからね。
これ以上書くのは、悪いので控えますが・・・。
セールスマンは、マイナスな話はしませんからね。
その土地を知るには平日と休日、昼間と夜間に現地に行ってみた方が良いって言われますよね。夜が意外とうるさかったり、平日昼間は臭いの強いお店や工場があったり。
高い買い物ですから、221さんの言う通り、自分で見て歩いて色々確認したいですね。
遠方の方や仕事の忙しい方は大変だろうと思いますけど、たしかにそうだと思います。条件を変えて現地を見にいくのがその場所を知る一番の方法だそうですね。賃貸のときにそう教わったのですが、長く住むマンションとなると余計に下調べが大切だと思います。購入してから、住み始めてからでは後戻りするの大変ですからね。損もしますし。地図で見た感じでは良さそうな場所に思えるのですが、周辺は住宅と会社ビルが混在していますね。
東京の東側出身なのでこの辺の雰囲気とかなんとなくわかりますが
窓を開けっぱなしにしていれば音は気にはなるとは思います。
ただ、これは都内の駅近ならだいたいどこもそうだろうかと。
錦糸町はお世辞にも治安がよいとは言えないとは思います。
昔からそうだし、これからもそうでしょう。
慣れればどうってことないですし、危険などありませんが
いわゆる住宅街にしか住んだことない人には向かないでしょうね。
駅近だから資産価値という意味ではよいかもですが、
東京の場合、住みやすいのは駅前とかよりは、もう少し住宅地よりになるでしょうね。子供がいる場合は特に。
個人的には押上から両国とか森下あたりの住宅街のほうが良いかなとか思います。
落ち着きとか治安の面とかで。利便性に差はないですし。
まあ、この辺りはどこも値段は変わらず高価ですがね。
やはり、ウェリスというブランド力のなさが大きなネック。永住のつもりでも将来どうなるかわからない、売却する際には財閥系マンションの方が圧倒的にくいつきが良いのは確かだしね。
私はブランドよりも立地のほうを重視します。
同じような立地、間取り、価格ならもちろんブランドマンションがいいかなと思いますけど。
価値観は人それぞれですね。
ブランド力のある線路脇の物件と、ブランド力は高くないが立地のよい物件と。
どちらも一長一短。何を妥協して何をとるか、それぞれの価値観ですが悩むところですね。
たまたま近くに２つの物件という、二者択一のどっちにするか状態がさらに悩ましいですね。
思いきって検討範囲を広げて冷静に比較してみるのも必要なのでしょうか。
こちらはディスポーザーついてないんですね。
使用経験のない方はコストがかかると言いがちですが、一度ディスポーザーが装備された部屋に住まうと私を含めてほとんどの方が必要不可欠に感じるようです。当然ながらリセール時にも影響があるでしょう。
仕様は全体的にやや劣る感が否めませんね。リセールを想定していないという条件のもと、両国錦糸町エリアが好きだけど予算に制限のある方には良いマンションなのかもしれません。
56戸だとディスポーザーをつけると管理費上がりませんかね？これでいいと思いますが。。。あればいいとは思うけれど、管理費が上がる可能性があったり、いずれ壊れてしまうのでは？と思うと。でもあればあったで便利であるとは思います。
リセールに関してはどうなんでしょうね。一応駅まで徒歩10分以内という事になっていますから条件として悪いというほどではないんじゃないかと。
小規模でディスポーザー付いてるって決して普通じゃないです。何人かがおっしゃる通り、管理費と修繕費の各戸負担が大きくなりますから、これ位のマンションですとないのが一般的でしょう。
もちろん、都心マンションですと話は変わりますが。
234さんの言うとおりだと思います。小規模でディスポーザー付ってあまりないです。
小規模でついているとしたら都心の高級マンションか、立地や周辺環境の不利な点を設備でカバーして販売しているマンション？？てイメージです。
確かにディスポーザーはすごく便利ですよね！うちのマンションにも付いてます。（総戸数150くらい）
でもそれが物件選びにものすごく影響するとは思いません。あくまでおまけ程度ですね。できれば付いてたらいいなぁ、位です。
食洗機はついてますよ
ディスポーザー有無がマンションの格に関わる・・・。いろんな考え方があるんですね。
墨田区は「燃えるごみ」「燃えないごみ」ではなく、「燃やすごみ」と「燃やさないごみ」ですので、
ディスポーザーはなくてもそこまで不便はないでしょうねぇ・・・。
目的や感じ方は人それぞれなんでしょうけど。
48戸のブランド線路脇物件はディスポーザーありみたいですね。
今日、線路脇マンションの前通りましたが、駅遠いですね
線路無くてもあの駅距離微妙です。
逆に地所ブランドじゃなきゃあそこ売れないんでしょうね、
知名度ないデベは手出せない立地ですよ。やはりそれだけのブランド力はあるんですよね、地所には。
