売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都墨田区亀沢四丁目9番1他(地番)
交通：JR総武線「錦糸町」駅徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分、都営大江戸線「両国」駅徒 歩12分、都営新宿線「菊川」駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.70m2～71.76m2
共稼ぎ夫婦でマンションの買い替えを考えています。
「ウェリス錦糸町 北斎通り」についてご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2013-11-14 10:40:14
マンションの資産価値はウェリスのほうが上だと思います。戸建てと違って土地が残らない分、資産価値の見極めは重要だと思います。人生に影響しますよね！
北斎通りは確かに交通量は多くないですが、向かいもマンションが多いので音の反射が意外に大きいのではと心配になっています。その分線路の音は遮られるのでしょうが。
マンション価格が高騰している今、資産価値も大事ですが、自分のライフスタイルや求める住環境に合っているのか、慎重になってしまいますね。
北斎通りは、大横川親水公園を越えると交通量は多くなりますよ。
向かいのホットモットも角地なので、マンション立つのも時間の問題でしょうね。西と東には既にマンションがありますから、南向きでも…。
錦糸町は物件少ないから強気の価格は当たり前ですね。
中古の価格にビックリしますからね。
パークハウスと比較されるのは、可哀想…。
三菱ブランドですが、営業マンは潰れた藤和不動産だし…
買ったら三菱ブランドですが、営業マンの対応が悪いですからね。
204さん
あの立地だと、ウェリスの方が上ですね。
ウェリスとザ・パークハウス両国のモデルハウスに行きましたが、どちらとも営業の方は丁寧でとても感じが良かったです。
ウェリスは価格が高いのと、東側（ファミリーマトがある方）にマンションが建つ可能性が高いので、検討中です。
わたしも両方のモデルルームに行きました。
両者、いいところ悪いところあり、引き続き検討中です。
一生の買い物だから、やはり資産性踏まえて考えています。
売りやすいのも貸しやすいのもウェリスだとは思うのですが。
優柔不断になっています。。
208さん、同感です！
本当に、迷います。
209さん
208です。
ウェリスは
◯立地、間取り
△ブランド
パークハウスは
◯事業主ブランド
×立地
と個人的に悩んでるんですが、208さんはいかがですか？
やっぱり最後に残るのは立地ですかね。。
錦糸町や両国は、これから栄える可能性大。
両国に、葛飾北斎の記念館を建設するそうです。
両国の地域活性化を狙っているとか。
地域住民は反対派と賛成派に分かれています。
錦糸町もスカイツリータワー効果で再開発が進みそう。
近所にマンション買いましたが開発されて栄えるのは良いけど
固定資産税が万単位で上がるのは勘弁して欲しいですよ
固定資産税が上がるということは資産価値が上がってるということですよ。しかもこの時代に。
立地かブランドどっちを取るかとなると、不変的要素が強い立地だと思います。
事業主ブランドは自分じゃどうしようも管理できませんから。
立地は住民を裏切りません。
中古になるとブランドプレミアムは剥げ落ちるから立地を優先すべきですよ。
208さん、
209です。
208さんのおっしゃる通りだと思います。
立地がよい分、価格が高いので、自分が家にどこまでお金を出せるか、悩んでます。
5000万を超えると、家が私にとってプレッシャーになってしまうので。
パークハウスに傾いています。
ずっと住むつもりならパークハウスでもいいかなと思いますが、将来リセール考えるならウェリスかな？
いくらブランドマンションでも、中古の線路脇マンション、売りにくそうじゃないですか？
なかなか悩ましいですね。
そうこうしてる内に売り切れちゃったらどうしよう。。
いや…ずっと住むなら、私はウェリスですね。
線路脇に住み続けますか？月の支払いにすると僅かの違いならやっぱり妥協したくないですね。
この先、ウェリスの前通るたびに思い出しそう…
というわけで、
私はウェリスに申し込み入れようと決心しました。
そもそも住み替える予定があるなら初めから線路間際の新築マンションなんて買う必要ないでしょう。
売るとき値下がり必須なのに・・・
将来も売らないつもりで、216さんみたいにローンがプレッシャーになっちゃうようなら
パークハウスでしょう。家は無理して買うものじゃないですよ。
まあそれで住んでみて思った以上に騒音気になる、とか思ってももうどうにもならないですけどね。
結構ギャンブルですね。
エクセレントシティ両国石原もウェリスから近いけど、ちょっと駅遠くなるし価格も抑え気味なのかな。
