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匿名はん
[更新日時] 2007-02-09 15:04:00
芦屋に日本一厳しいマンション規制ができるようですが、現在販売中の芦屋物件は資産価値増大ということでしょうか?
【ご参考】
(2006/01/09) 芦屋市、マンション建設に新規制
芦屋市は6日までに、マンション建設の規制を強化し、隣地との空間にゆとりのある緑の多いまちづくりを目指す方針を固めました。現行のまちづくり条例などを改正する考えで、3月市会に提出する予定です。山中健市長は「日本一厳しい規制にして国際文化住宅都市としてのブランドカを高めたい」と意欲を見せています。芦屋市ではバブル経済崩壊後、市内にあった企業の社宅の売却が相次ぎ、跡地にマンションが増加し、既に市内の全住宅戸数の半数を超えました。同時に、建設業者側と近隣の戸建て住民との間で日照や通風、プライバシーなどをめぐる争いが増えています。市内の春日町では、建設中のマンションとの境界にネットで仕切りを設けた民家も出ています。市は昨夏、学識経験者らでつくる懇話会にまちづくりの新たな指針の検討を依頼。主に建物の規模に応じて隣地までの空間的なゆとりをつくる、敷地内の緑化基準の強化などの回答を得ました。ほかにも、①緑地の位置や植物の種類による評価基準の策定、②敷地内ポケットパーク(緑地)整備、③最低住戸面積の引き上げ、④斜面地での建設規制、⑤建物規模に応じた道路拡幅 が挙げられました。今後まちづくリ条例の改正案をまとめ、さらに斜面地規制については新たな条例案をつくり、3月市会に提出する考えです。市開発指導課は「住環境をめぐる争いをなくし、住宅都市としての価値を高めたい」と説明しています。
[スレ作成日時]2006-01-09 18:46:00
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芦屋のマンションは資産価値増大?
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462
匿名はん
何故新築なら引け目を感じなく、中古なら引け目を感じるのでしょね?
新築5000万も中古5000万も同じじゃないの?少なくても私はその様に感じますが。
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463
匿名はん
私は車屋なので車の事しか判らないけど、車だったら新車少なくなれば中古車価格が上昇
するのは当たりまえ、市場原理で考えるのならマンションだって同じだと思いますよ。
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464
匿名はん
芦屋で中古なんてシャレにならないよ、他地区なら新築が少なければ中古価格が上がるかもね。
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465
匿名はん
芦屋の中古は値下がり率低いのが多いから、芦屋だけが市場原理に反して、値下がるなんて考えにくいんだが・・・
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466
おいおい。
芦屋に住むなら
広い戸建てという価値観がますます強固なものになっていく
と思われます。
→戸建は戸建のよさがあるけど いまどきこんな価値感もっている
世代は何十代??マンションけっこう 戸建もけっこうよ。っ
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467
匿名はん
芦屋集合住宅ローン購入族=芦屋エイリアンのお馬鹿な専業主婦が必死すぎ***www
芦屋は郊外ベットタウンや団地、集合住宅街の代名詞ではなく「邸宅」街の代名詞ですよ〜
集合住宅でも地下あわせて高さ10メートル以下で、一種低専風致地区で平均面積が
1戸あたり120㎡以上の物件ならいいかもね♪
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468
匿名はん
だいたい一戸建てと集合住宅も人それぞれという価値観の土地柄だったら
ロクロクソーの件や集合住宅規制の建築規制の件で市が必死にブランドを守ろうとなんてしまへんわ。
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469
匿名はん
集合住宅をローンで購入といっても、まぁ一括で買える金融資産を持っている
裕福な層が10年ローンぐらいで買うのはまぁ良いのではないでしょうか。
問題は25〜35年の長期ローンで平均専有面積のちっこい集合住宅を買って、
近年引っ越してきた層に限って
「私はハイソでモダンな芦屋ライフを嗜む芦屋市民よ♪」
ヅラしている勘違い住人の比率が高いことです。
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470
匿名はん
>>370と>>469と同じカキコして何が楽しいんだろうね。
ローンだろうが現金だろうがどうでもええやん。
もっと生産性のある話しなよ。
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471
匿名はん
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472
匿名はん
また、くだらない話題ですなぁ
結局カネかよ
カネカネ言うやつに限って大して持ってない上に器が小さいからな
471さん、あんた誰でも同一人物に見えるのね
しょぼい鑑識眼だな
そんなんで生きていくの大変だろ
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473
匿名はん
クルマ屋さんの言うとおり車も家も一緒。金額差あれど高級消費財ですよ。
特別視してる連中は、新車信仰、戸建信仰、処女信仰の強い排他的な世間知らずが多い。
市場性や経済合理性を全く無視した発言が多くて、ちょっとはアタマ使ったらって感じ。
なんでも都合よく解釈しすぎ、能天気な希望的観測なんだろ。論理的に発言してくれよ。
「新築だけ価格上昇して、中古は下がる??」
経済学学んだ?モデルも知らない?18の兄ちゃんでもわかるよ。
だいたい買ったらすぐにお古になってるっていうの。
で、なんで芦屋は広い戸建の意識が強固となる?
必死にそう思おう、思おうとしてるだけなんだろ
別に俺は戸建でもマンションでも西宮でも芦屋でも拘りないが、
戸建よりいわゆる小規模高級マンションの方が遥かに快適な面は確実にあると思うがな
戸建派でも余裕のある層はマンションも別に買ったりするだろ
子供用とか老後用とか投資用とか
「あなたは集合住宅ですか?何平米ですか?120平米以下?ふーん」なんてヤツは
カネがどうこう以前に己がレベルの低さを恥じたほうがいいんじゃね、人として
大体マンションでムダに広くてランニングかかるわ、売れない貸せないようなの
買うのがえらいとでも思ってんのかね
まあ、戸建はそもそも売りにくい貸しにくいけど
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474
匿名はん
>>472同じような書き込みばっかりうだうだ書きすぎ、時間も偏りすぎ、内容も崩壊したのが多すぎ、1人が書いたとまでは言わないが、限られた人間が多重レスしてるのは明白。
そもそも此の手の掲示板荒しは、此処に限らず何処でも小人数多重レスと相場と決まってるよ。
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475
匿名はん
車屋は芦屋の新築物件が少なくなれば中古物件も上がる、との意味で書いたのでしょう?
其れをいつの間にか芦屋批判に話をすり替える連中!
書き方を変えても、同じような思考回路の連中が多数居るようには見えないね。
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476
おいおい。
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477
匿名はん
芦屋って最近ラーメン街道としても有名ですよね。
このことは昔からの住民の方はどう思っていらっしゃるのですか?
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478
匿名はん
>>473
お金にがめつい?お金持ちが多そうなイメージの芦屋ですが、経済合理性だけでデジタルに判断する人は案外芦屋には住まないかも。
賃貸に出した場合の利回りで考えると、阪神間は関西でも屈指の利回りの悪さです。特に夙川以西から神戸東灘くらいまでの山手は。例えば、ベンツもカローラの3倍の価格ですが、3倍大きいわけでも、3倍早いわけでもありません。要は「阪神間」や「ベンツ」ののれん代に価値を感じて支払ってる人種かそうでないか、ということじゃないかな?
“経済合理性を無視してる発言が多い”と言えばそうかもしんないけど、「経済合理性」以外のメルクマールがあることもある、っちゅうことじゃないんかな?
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479
匿名はん
>>477
昔からの芦屋住民ですが、国道沿いで飲食店が色々出来て繁盛するのも、食のレパートリーも増える訳だし悪くはないですね。べつにそれ以上にも以下にも思う事は無いですね。
>>478
芦屋住民の書き込みには見えないですが・・・
お金にがめつい人が、賃貸利回りを考えて芦屋物件を買いませんよ。芦屋は駅近物件の中古の値下がり率は低いので、住んだ後の転売なら有りかな。
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480
匿名はん
そんなの当たり前じゃん。家賃30以上出せるヤツほとんどいないし。阪神間のいい賃貸マンションはすぐプロ野球選手の誰々が住んでる住んでたばっか。東京だと30じゃいい場所でマトモな広さのファミリータイプ借りるのも無理。
あと、メルクマールの意味お判りですか?ベンツの例えも意味が良くわかりません。例えば東京なら価格も高く賃料も相応に取れるわけですから。何でも阪神間イチバーンって思いすぎなんじゃないの。
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481
匿名はん
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482
匿名はん
>>480
>何でも阪神間イチバーンって思いすぎなんじゃないの
此の意見も解らん。阪神間一番なんて書いた思い込みスレは見当たらないし・・・
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483
匿名はん
連続投稿すみません。ラーメンは東京のほうがうまい店はるかに多いよ。関西はうどん以外の麺文化イマイチ。悔しいと言うか残念だなぁ。二号線にしても、どっかうまいとこありますか?
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484
匿名はん
だから、あのな、反論するなら論理的にしろよ。あんたのいう「メルクマール?」とやらの根底は、阪神間一番、芦屋一番だろうが。頭の中客観的にのぞいてみなよ。無理か。
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485
匿名はん
>>483関東と関西は味付けや好みが違うので、関東人が関西で美味しく思うラーメン屋は少ないし、関西人が関東に行っても口に合わない事が多いですね。
私は甘くて好きになれませんが、関東人でしたらJR南の2号線南沿いの山頭火は如何でしょうか?
東京では結構繁盛してる店の姉妹店です。
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486
匿名はん
サントウカ、旭川しかなかった頃は激うまでしたが、チェーン化してからは・・・私は関東人ではないですよ。東京にうまい店はいっぱいあります。ことラーメンに限ってはね。
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487
匿名はん
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488
匿名はん
あ、そうですか。すみません。でも決め打ちされたらムカツいたでしょ、あなたも。私は芦屋じゃなく西宮ですが、あんまいがみ合わずラーメンの話でもしましょう。板ズレか。
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489
匿名はん
>>486好みは別問題としても、東京のラーメン屋の層は確かに厚いですね。関西のラーメン屋はまだまだ東京よりは低いかも。
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490
匿名はん
そそそ、とんこつ一つとってもね、博多系の層も厚いし、横浜の家系もあれば、砦みたいな博多系から一歩進んだのもあるし。関西戻ってからは、宮っこの本店で我慢してます。。。天気いいしドライブでも出かけますね笑
では良い休日を
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491
匿名はん
私も此れから昼食に出ますね、さあ何処に食べに行こうかな 笑
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492
匿名はん
でも山頭火の化学調味料たっぷりのお味を良いという時点で終了かと。また、ならんで何でも買う、食べる東京人はロシア人並で可哀想。
芦屋は住みやすいし環境、街並みも良い。それなりにお金かかるといわれるけど実感は無い。つーかコストパフォーマンスなんて住むとこに追及する輩は、はなから芦屋に来なければ良い。
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494
478
>>479
>>481
誤解を招いて失礼しました。473が芦屋の人、というつもりではなく、473さんが大上段に経済合理性云々と仰るのが少々こっけいでしたので、書き込みをしました。
『お金にがめつい人が、賃貸利回りを考えて芦屋物件を買いませんよ。』と481さんのご気分を害してしまったようですが、言いたいのは全く逆で、(合理的にはカローラの3倍の性能を有していないと考えられるベンツに3倍の金額を支払うのと同様に)実態のない『のれん代』に大枚をはたいてらっしゃるわけで、一般的に考えれば、よく言えば、お金に余裕がある方々の行動、悪く言えば、質実なお金の使い方をされない方々が多い傾向になるんだろうなぁ、というが言いたかっただけです。
でもって・・・、結論は次の480さんへのアンサーにて。
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495
478
>>480
おそらくその理性的でない書き込みの文体からして473さん(おそらく484も)なのかな?この際それはどうでもいいですが、480さんも「客観的に・・・」とかいいながら、かなり論理飛躍をしてますね。
あるデータでは東京でも神谷町などは相場賃料から導く適正価格が約1600万円も高い、つまり、実態のない『のれん代』に1600万円払っているという事実もありますよ。ちなみに阪神間で見れば、芦屋川で約600万、岡本で約1600万円の乖離があるそうな。つまり、473さんが「経済合理性」に合致しない書き込みに腹を立てておられますが、結局はみなさんの消費行動が経済合理性だけでは説明できないんじゃないかと思います。
ベンツ至上主義に立てば、484さんが言うとおり、芦屋至上主義、阪神間至上主義ということに繋がるかもしれませんが、ベンツ1台買う金があれば、カローラ3台つまり、芦屋山手にこじんまりとしたマンションを買うなら、尼崎に、奈良に、泉北に大きな一戸建てを確保する方法もあるわけで、結局は個人の価値観や家族状況次第でしょう。そう考えると、480さん(≒473)が、何をそんなに「ほえる必要があるの?」と思ったまでです。
各々考えの違いはあるんでしょうが大人な議論をなさらないと、匿名とはいえ人格を疑われますよ?
前向きによろしく。あ、私は芦屋人ではないですし、芦屋に敵意を持っている人間でもないです。念のため。
※メルクマール【Merkmal】 ・・・ 指標。目印。
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496
匿名はん
だから
コストパフォーマンスなんて住むとこに追及する輩は、はなから芦屋に来なければ良い。
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497
匿名はん
あなたのような人が芦屋にいるから芦屋が攻撃の的になる。
>コストパフォーマンスなんて住むとこに追及する輩は、はなから芦屋に来なければ良い。
などと、公器で語る輩こそ芦屋から出て行ってくれ。
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498
匿名はん
やはり4000〜5000万程度の庶民向け集合住宅に住んでいる
芦屋市民@集合住宅ローン組は選民意識が高いのがこのスレでも
明らかだね。ただの1市民の分際でなにを偉そうにしているんだか。
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499
匿名はん
.1.1 環境基準項目① ベンゼン環境基準値(年平均値で 3.0μg/m3)を超過した地点は1998 年度が 4 地点(西脇市,竜野市,高砂市,芦屋市),1999年度が 2 地点(竜野市,高砂市) であった.2000 年度及び2001 年度の基準超過地点はなかった.しかし,月々の測定値を個々に見た場合,3.0μg/m3を超える値が時に観測されることがあった.特に,竜野市,高砂市,芦屋市では全測定数のそれぞれ 52%,50%,42%が3.0μg/m3を超過していた.なお,3.2及び3.3項においてベンゼン濃度の経年変化等について詳述した
芦屋市は残念ながら全然空気は綺麗じゃありませんよ。ベンゼンの測定値が高いというのはつまり
Nox濃度が高いという事です。
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501
匿名はん
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502
匿名はん
>>499
ベンゼンの暴露はそれはそれで留意する必要がありますが、「ベンゼンの測定値が高いというのはつまりNox濃度が高い」って、それは別物じゃないの???ベンゼンは「炭化水素」、Noxは書いて字のごとくNとO、「窒素酸化物」ですぜ。二つに連関があると言いたいとしても、言葉足らずだなぁ。
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503
匿名はん
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504
匿名はん
おはようございます。今朝は寒いですね。
>>495 神谷町はオフィス街。だいたいのれん代って、MAじゃあるまいし。たかだか収益でもないレジ物件に大げさすぎというか見当違い。アメリカでもレジの鑑定評価と収益のそれでは資格が違うし評価手法も異なります。日本はおんなじとっつぁんが鉛筆なめるけど。そもそも賃料が高いんじゃなくキャップレートが相対的に高いだけかもしれないでしょ。
で、俺がおかしいと言ってるのは戸建至上主義を持ち出した上に、それが価格にまで戸建優位が及ぶかのようなことをのたまう芦屋のオッチャンオバチャンが出てきたから普通に指摘したまでだよ。そもそもあんたに言ってないし、経済合理性が第一だとも言ってない。
(で、ほんとは言いたくないけど人格までこんな掲示板くんだりであなたが言いだすからあえて言わせてもらうけど、あなた自身があなたが思ってるほど大人な書き込みにまったく見えないしな。メルクマールの使い方ものれん代の使い方も変だし。)
空気の話。ベンゼンはわからないけどNoxに限って言えば芦屋は幹線道路多いし車でないと生活できないエリア多いし(逆に言うと道路付けは良いケース多いけど)緑多くても空気はそこそこでしょ。思ったほどよくないと思うな。もちろん東京や大阪なんかの比じゃないけど。
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505
匿名はん
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506
匿名はん
以前にも書いたけど、綺麗とまでは言いませんが芦屋の空気はやっぱりましですよ。大阪、西宮、芦屋と移り住み西宮との比較なら少しだけですが、大阪でしたらベランダの汚れ方が全く違いましたね。
それと芦屋の測定地点ですが、よく2号線や43号線沿いでやってるので、幹線道路沿いなら他の阪神間とあまり変わらないでしょうね。
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匿名はん
>>506風のあまり無い日に六甲山や生駒山に上れば、他は綺麗に見えても大阪は
どんよりと黄ばんだような、薄茶色のような、此の掲示板の下地色のようなw
色の霞が架かってるのをよく見かけますね。
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508
匿名はん
芦屋なんて便利も悪いうえに、ボッタくり価格なんだから、少しぐらいマシで当たり前。
さもなくば、ボッタクる事すらできないヨ。
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509
匿名はん
だから
コストパフォーマンスなんて住むとこに追及する輩は、はなから芦屋に来なければ良い。
貧乏人は頼むから来るな。
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511
匿名はん
大体コストパフォーマンスなんて誰が言ってるんだよ。
芦屋でも西宮でも、山手なのか、幹線沿い・浜手なのかで空気も当然違うでしょうね。
ただ山幹抜けると夙川以西阪急以北の西宮と芦屋の山手も多少悪影響が出るでしょうね。やだな。
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