芦屋のマンションは資産価値増大？

ここはマンションスレですので、戸建の話はそろそろ止めた方がいいのでは？
どうも以前から芦屋関係のスレで、なぜか岩園の話題がでることが多いのはなぜでしょうかね。。。

>294
岩園の南部でマンション建ちそうなとこありますよね。自治会が煩そうだけど。

岩園ってマンション用地としてはいかがなものでしょう？

岩園は風致地区が多いのでマンションは建ちにくいですね、それとハイソな戸建人気地区で有っ
ても、マンションでは駅徒歩圏外が多いので、容積が甘く手っ取り早く売れるＪＲ〜阪急間の
方がデベには旨みがありますね。

そう、今でも３棟ぐらいしかないよな。駅遠いから車が下駄代わりだし。高台で花火見えるよな。

そうなの？　最近　岩園　中古マンション出てたけど３棟の内の１棟だったのかな。

そう、時々でてるよ。

岩園ってＪＲ北の人気３町を合わせたよりもまだ広く商業施設を除く宅地は３町合計の２倍程
も有るので話題にも多く出て来るのは、しょうがないですね。
でもマンションは建ち難く３棟だけで普通のマンションは１棟のみ、其処のマンションは居心地
が良いのか殆ど出てきませんし、もう１棟は１０件程度のマンションだし、残る１棟は築４０年
程？のめちゃ古マンション。当時としては超高級マンションで全館内廊下でセントラルヒーティ
ング、廊下まで冷暖房が効いてるが、なにせ旧すぎ、管理費高すぎで、出回りは多い。

古いマンションって黄色い外観のマンションかな？あの色はちょっと？？？
高級マンションだとは知らなかった。

>>309　　昔は高級、今はボロマンションね。

築40年ならそろそろ建替え時期ですね、建替えで床面積が増える様なら、投資物件として旨味
が有るかも。

ちょっとスレ違いなんだけどＪＲ芦屋の駅って古い感じなんだけど、駅ビル再開発ってないの？
高級住宅街なのだから　もっと豪華な感じにすればいいのに？
それか　レトロな感じがいいって事なのかな？　もうすぐ芦屋住民になるのだがちょっとショックだった。

駅舎は旧いよ、全国何処でも有るＪＲ共通デザイン。
駅北商業施設は２５〜１５年前に再開発されて少しレトロ。

そんなに前に再開発されたの〜〜〜〜〜。レトロ感を売りにしてたんじゃなかったんだね！？ありがとう。

ＪＲ北再開発は出来た当時は関西でも有数の大規模開発でしたが、最近は民営巨大モール等が
各所に出来て影は薄くなりましたね。でも生活を向上させる施設は、民営モールより多く、百
貨店も有り日常なら不住は感じさせないレベルです。また梅田や三宮のアクセスも非常に良い
ので気軽に行けます。

スレ違いかもしれないけど、なぜJR芦屋駅にはエスカレーターがないのだろう？
朝とか辛い。

確かに駅舎はエレベーターしか無いですよね、でも駅舎に直結したモンテメールには付いてます。
おそらく国鉄時代に駅舎を作った時の搭乗者数で、判断されたのでしょうね、駅舎ももう古いので、建替されれば今後付くかもしれませんね。

確かにマンションの資産価値とかどうとかいう以前に芦屋の表玄関のＪＲ芦屋駅　綺麗にしてほしい。ここがホントに芦屋！？と思ってしまう。　マンション購入したんだから街全体を好きになりたいなー。個人的な意見　スレ違いごめんなさい(ToT)/~~~
エレベーターがあるのがせめてのも救いです。お年寄りの方やベビーカー使用の方にとって・・・

確かに駅舎は旧いですが、駅北再開発地区は豪華さは無くても小綺麗くないですか？
新しく無くても標準以上の造りだし、街路樹等の緑も多く手入れも行き届き街にはタバコ等の
ポイ捨ゴミも目に付かなく、それなりに小奇麗に纏まっています。
でも少し気になるのは空中庭園も良いのですが、地に足の付いた緑地がもっと欲しいですね。

駅北は十分綺麗だと思いますが。
少なくとも阪神間のJRの駅の中では一番ではないでしょうか？

もし、駅南のことなら、その通りですが。

時間を問わず駅から山側（山手幹線側）におりる方法はどれが早いのでしょうか？
出来れば子供がいますのでエスカレーターか、エレベーターで・・
一番早い１階への降り方教えてください！！

芦屋市は駅北再開発終了後、駅南開発もする予定だったんだよね、本当なら駅南バスターミナルもで来てもっと小奇麗に成るはずだったのが、震災で市財政が危機状態に成り延期中。南も早く開発開始してほしいね。

>>321駅舎直エレベータが一番早そうな気はしますが、信号のタイミングが悪ければ
竹園前のエレベーターの方が早いかも。

あれ？よく読むと答えになってなかったかなｗ時間を問わず山手幹線側に早く下りる？
山幹側なら駅舎直は除外かな・・・

３２３様３２１です。
モンテメール西館のエレベーターか竹園前エレベーターですね。ありがとうございました。
いつも大丸の中に入ってしまい北側に渡るのが不便だなあと思っていました。
２階からラポルテ側にもベビーカーで行ってみます。

324です。竹園前と書きましたが正確には竹園とモンテ本館の間に有る外エレベーターです。
またモンテ西館は２階から入れるエレベーターは無いですが、山幹から西方面に行かれるの
でしたら、三井住友銀行内通り抜けでエスカレーターを使う手もあります。
また東館、本館内にもエレベーターもエスカレーターも有りますが店内を回るのでお薦めで
きませんが、用事次第での利用価値は有るかと思います。
駅舎、ラポルテ、竹園、モンテ西館・本館・東館は何れも２階でつながってるので、用途
に応じて使い分けるのが懸命ですね。

このエレベーター、狭すぎ、そしてかなり遅い。意味なし

さすがは新芦屋住民、丁寧に教えてもらったのに気に入らなくてもそんな返事は無いよね、
どんどん芦屋の品格が落ちてきますね。

ワンパタ批判だけど今回のは当りですね、まあ何処にでも困った人は居るって事でご勘弁を。

なんか駅周りのご意見が続いていますが、スレ本来の議題はどうでしょう？
私は今年マンションを購入しました。今年買わないと、もっと値があがる、という焦りもあり、条件は色々妥協しました。今後新築マンションはまだまだ値があがるでしょうか？

最近書き込み少ないですね・・・
阪神間のスレッドに行ってしまっているのかしら？

興味ないし・・

JR北の物件として今　新築物件といえば 山芦屋プロジェクトとジオ翠ヶ丘
どっちが資産価値としては上かな？　環境としては山芦屋プロジェクト　利便性としてはJR沿線という事でジオ翠ヶ丘
今　山芦屋検討中だが・・・

資産運用をするなら翠ヶ丘、将来売却するなら山芦屋、だと思う。

なる程、そんなに上の方じゃないけど　山の方は売却は難しいのですね。

>>337確かに都会復帰やタワマンは、高齢化に伴い需要は増えると思いますが、退職金を沢山持
った団塊の世代をターゲットに作られた単なるブームですよ。行き過ぎたブームは必ず調整さ
れるのが過去の教訓です。
確かに高度経済成長で開発された、通勤１時間とかの住宅地は今後厳しく為るでしょうが、山芦
屋町みたいな戦前から開発された住宅街は、此れからも其れなりの需要が有るかと思います。
また山芦屋に限れば、芦屋市内ででも開発に飲み込まれにくい風致地区でも有り、希少価値は今後
ますます高まるでしょう。
今、論じられてる翠ヶ丘の物件との今後の資産価値がどの様に変わるかですが、私は一長一短。
此処で単純に答えが出るような問題では無いかと思います。

確かに翠ケ丘見たいな物件は芦屋市内にごろごろ有りますよね。
売却が１０年未満なら翠ケ丘、それ以降なら山芦屋が有利かも。

大阪〜神戸はロスに似ている。
芦屋はビバリーヒルズ、阪神間はハリウッド
市内はダウンタウン
ビバリーヒルズは、言わずもがな富裕層のみをターゲットにしているが、
ダウンタウンのタワマンにも現役エリートや富裕層がいて需要は強い。

タワマンは、一時的なブームというより、郊外派と都会派でニーズの二分化が
進んでいると言った方が正しい。

二分化が進んでるのは事実だと思うが、ブームにまで行き過ぎるのが日本人の悪い癖。

>>342
（あくまで主観ですが）本来富裕層向けに特化するべきエリアである芦屋に、
中堅サラリーマンなどの中級所得者層がわんさかローンを組んで住むのもやっぱり日本人。
言いも悪いも、我々は日本人なんだから。

芦屋はとなりの東灘西宮に比べて固定資産税めっちゃ高いんちゃうの？

追加　ボッタクリハウスが多い

>>345様は芦屋の事を全く理解せず、自分の持ってるイメージだけでお書きになっていますね。
私は大阪市内から芦屋に引越しし、２年目になります。
＞物価がかなり高め、お屋敷価格多し
確かにその様な店も多く存在しますが、安い店も其れなりに在り選択肢は多いです。
＞多くの幹線道路が横断している為に市内はどこであっても本当は空気はたいして綺麗じゃない
大阪の時も現在も幹線道路からは外れていますが、ベランダの汚れ方は全く違います。空気が
田舎の様に綺麗とは申しませんが、都心よりは遥かに綺麗です。
＞市内でも住んでいる場所によって明らかなヒエラルキーが存在する
ヒエラルキーは何処ででも存在しますが、大阪市内の方が多かった様に感じます。
＞言葉にはださないが代々広い家に住んでいる戸建て住人は新たにどんどん入ってきている
＞集合住宅（マンション）住人を嫌っているし内心露骨に卑下している
全くその様に感じた事は有りません。子供が幼稚園の時知り合いになり、現在もお付き合い
が続く方も沢山います。
＞高級住宅街特有のギスギスした雰囲気、殺伐とした近所付き合い
むしろ大阪の時よりもお付き合いは多く成りました。
＞選民意識をもった差別主義者が多い
大阪よりは明らかに少ないです。
＞高額納税者高密度地域ほど由緒ある家系や社会的地位が高い人間も増えるが、堅気じゃない
＞人間も大幅に増える
大阪市内よりは少なく感じます。
＞市の財政状態が悪い、日本でワースト23位
震災による債権が沢山有ったようですが、急速に改善されています。
＞所得がそれなりだとかなり背伸びしないと生活できない
比較的恵まれたサラリーマン世帯なら、普通に生活が出来ます。

>>346
＞ボッタクリハウスが多い
大阪の時よりも通勤時間は１０分程遠くなりましたが、㎡当りの価格はさほど変わりません。
また通勤時間を取るか環境を取るかは価値観の違いで、私自身は全くボッタクリ価格だとは
感じていませんし、価格以上に価値の有る地だと感じています。

345のような、屈折した差別的で非社会的な人たちは、間違っても芦屋には住まない
でしょうから、其れだけで考えても芦屋の方が平和、だと思う。

差別的とか非社会的かは判りませんが、345さんのおっしゃられていることに少し同感です。
主人の実家が芦屋ですが、そう感じた時もあります。