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匿名はん
[更新日時] 2007-02-09 15:04:00
芦屋に日本一厳しいマンション規制ができるようですが、現在販売中の芦屋物件は資産価値増大ということでしょうか?
【ご参考】
(2006/01/09) 芦屋市、マンション建設に新規制
芦屋市は6日までに、マンション建設の規制を強化し、隣地との空間にゆとりのある緑の多いまちづくりを目指す方針を固めました。現行のまちづくり条例などを改正する考えで、3月市会に提出する予定です。山中健市長は「日本一厳しい規制にして国際文化住宅都市としてのブランドカを高めたい」と意欲を見せています。芦屋市ではバブル経済崩壊後、市内にあった企業の社宅の売却が相次ぎ、跡地にマンションが増加し、既に市内の全住宅戸数の半数を超えました。同時に、建設業者側と近隣の戸建て住民との間で日照や通風、プライバシーなどをめぐる争いが増えています。市内の春日町では、建設中のマンションとの境界にネットで仕切りを設けた民家も出ています。市は昨夏、学識経験者らでつくる懇話会にまちづくりの新たな指針の検討を依頼。主に建物の規模に応じて隣地までの空間的なゆとりをつくる、敷地内の緑化基準の強化などの回答を得ました。ほかにも、①緑地の位置や植物の種類による評価基準の策定、②敷地内ポケットパーク(緑地)整備、③最低住戸面積の引き上げ、④斜面地での建設規制、⑤建物規模に応じた道路拡幅 が挙げられました。今後まちづくリ条例の改正案をまとめ、さらに斜面地規制については新たな条例案をつくり、3月市会に提出する考えです。市開発指導課は「住環境をめぐる争いをなくし、住宅都市としての価値を高めたい」と説明しています。
[スレ作成日時]2006-01-09 18:46:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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芦屋のマンションは資産価値増大?
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匿名さん
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匿名さん
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1.”阪神間では芦屋を中心に”ということではなくここは阪神間のスレではなく芦屋のスレ
2.”西宮は書いても良いのに東灘区を書いてはダメ”ではなく隣接もしていない地域はスレ外
岡本は隣接地ではない。私は139ではないが、隣接地までは生活地として容認するのは仕方ないだろう。だから大谷、高塚、老松、苦楽園、森北、本庄は隣接ですが岡本は別でスレの対象外。
もしどうして西宮がOKで東灘が駄目?と言う論理なら(事実はそうでなくて、隣接した苦楽園程度ならいいが隣接もしてない岡本は関係ないと言う事)純粋に芦屋に限定すれば良い。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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150
削除依頼でも戦ってらしたんですね(苦笑)
私は156さんでも
155さんでもなく150です。
休みの日だからコンピューターの前に座ってるしかやる事無いんです(泣)
同一人物でありませんよ。
ってこういうことになるから、神戸スレに行きませんか?って言ってるのに!
ここは芦屋のマンションスレですよ!!
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>150
つかれます(笑)
スレ本題にもどって、野村がJR直南と山手町、あとは東京建物の伊勢町、コスモの前田町、ジオの翠ヶ丘町の物件以外にどこかありそうでしょうか? どうしても新築だと限られますよね。老松、苦楽園、本庄の芦屋隣接地も戸建てばかりのようですし。
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160
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あと、頻出ですがラモールの北、セントマリア病院東の空き地は本当にどうなるのでしょう?
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161
150
山手町に出るマンションなんですが、新規分譲は近隣挨拶の再に予約が埋まってもう完売したそうですよ。
西宮で深谷町で一個空き地が出てますけど、マンション建ちそうな雰囲気ですがどうでしょう。
私の情報力ではそれが精一杯です(泣・・)
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匿名はん
マンション建設計画は開発指導課へ申請してから許可が降りますから、最新の情報を得るなら定期的に役所へいくことです。
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匿名はん
でも周辺で即売り切れなら建設知ってても仕方ないしね。難しいねえ。
阪急は岩園駅諦めたのならあの土地マンションにしないかな。
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匿名はん
阪急不動産があの土地を持ち続けてる=まだ新駅は廃案では無い。 て事じゃないの?
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匿名はん
そしたら阪急頼むから駅作ってくれ。東山も朝日ヶ丘も岩園も翠ヶ丘もついでにイノシシもサルもタヌキも喜ぶから。
ただし駐車禁止ビシビシ取り締まってくれ。
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匿名はん
苦楽園はスレ違い
芦屋は芦屋で行くべき
へんなローカルルール作るなよな
だから荒れてるのだろ
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匿名はん
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匿名はん
>161様
山手町に出る物件ってアーバンビュー山手の隣の土地に建つ予定のものでしょうか???
もう完売!?不便だし斜面地でも人気があるのですね。山手ブランド・眺望の良さかな?
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匿名はん
>>150
昼間バトルの残骸ですね、矛盾を感じますが此処で論議すれば荒れそうなので、
神戸スレで話しませんか?お待ちしております。
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ああ、そんな山の上のやつなの? せめて開森橋より南、もしかしたら高麗の辺かと思ってたんですが。
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匿名はん
あの川沿いの土地は相当な急斜面なので、山手町の中では破格の安さで購入してると思うよ。
売価が安ければ足も速いね。
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匿名はん
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匿名さん
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>150
その通り 西宮と東灘どちらが上か下かなんて意味ないですよね。あちらで自由に暴れてもらえばいい。
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匿名さん
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名はん
>>159様へ
野村の山手町マンションの件ですが、その様なマンションは存在してないですよ。
完売とも後から書かれていますが、一体何処にマンションとの勘違いですか?
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180
匿名さん
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匿名さん
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182
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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185
匿名さん
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186
150
170
神戸のレスに行ってきましたが、最終的には170も
岡本が芦屋よりランク的に下位である事は認めていただきました。
現在は岡本対夙川の議論になっております。
私は自作自演などしていないのですが、作為的と言われましたので
向こうでのレスは控えさせて頂きました。
夙川も岡本も個性が違ってどちらが上か下かは考えなかったのですが、
やはり考えた結果、岡本と夙川なら、夙川の方が若干住宅地としての
ブランド力は上だなと考えています。
岡本は買い物するところが少ないですよね。それにつきます。
走っている車も夙川の辺りの方が高級輸入車をよく目にします。
歩いていて、楽しいのは夙川です。
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187
匿名はん
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188
匿名はん
>>186
なんかそんなことして人生悲しくないですか?
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189
匿名はん
>>186
たった2.3人での井の中の蛙的議論で結論がでてよかったですね、
これで良く判りましたよ大阪・尼崎から
西宮、芦屋に転居してくる方のクォリティはこんなものなんだと
でも良かったね、阪急以北の芦屋・西宮などただの田舎かと思っていたからね
大阪・神戸が大都市としての確立しなければただの田舎だったわけだし
そういった恩恵がたまたまこの地にあってよかったよ、まぁ
所詮は自然環境破壊の末に出来た田園都市でたまたま成金が
固まって住んでるのが自慢なわけだ、他人の住まい・車がを自慢って痛いね
古の著名人が多くいた甲子園、東灘のほうがよっぽどましだわ、文化があるし
そんなお家自慢しか出来ない田舎者に大阪・神戸に来て欲しくないですね。
どうかご自慢の地域から出てこないでください。
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190
匿名はん
色々荒れて最後は芦屋非難で締めくくり、もう最近のいつものパターンですね。
以前はこの様な事で大きくもめる事も無かった。何故なら間違えた意見は話せば判り直く終結。
もう判ってる人は判ってると思いますが、熱心な多IDを持った荒しさんが阪神レスで暴れまく
つて居ます。途中から見た人は勘違いしないで下さいね。同調すれば荒しに加担した事にも為り
ます。
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191
189
わたしは始めてこのスレに書かしていただきましたよ
お宅の言う因果関係はありません。
多IDって何んですか?その言いがかりは失礼ですね。
荒らしって貴方では?各スレで格付け必死みたいだし
芦屋が田舎なのは事実だし反論の余地無いよ、
神戸・大阪と言う都心があればこその芦屋もこれまた正論だし
住んでる街をあちらこちらで自慢げに書きまわる貴方に警鐘したまでの事
羞恥心を持ってくださいね。やっと芦屋が買えたのは判るがはしゃぎすぎです。
はっきり言いますが私は東京・白金台に別宅持ってますし
東京・三宮にビルを所有し現在北野の閑静な某所に住まいを構えています。
うちが住んでる場所の坪単価で言えば貴方が住むエリアなど比ではありません。
芦屋は嫌いでは無いですが、貴方のような成金自慢が大勢いる田舎としか
私は思ってません。昔の芦屋はよかったです、今現在も芦屋にも大勢友人はいますが貴方のよう方が
大勢住む事にとっても憂慮しています。また都心回帰と言う事で
北野界隈に住まいを構える動きも少なからずあります。
マンションが多くなり下中流層が芦屋に流入していることも芦屋ブランドを
しっかり貶めています。
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匿名はん
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匿名はん
>>191さんが指摘されてる190さんは自慢ばなしなんか、おそらく何処ででもしてないですよ、
過去からしっかり読んでいますか?
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匿名はん
>>191
阪神の掲示板で名前に色んな番号を付けて過激な投書をしてる、一連の人たち・・・
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匿名はん
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196
匿名はん
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197
匿名はん
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匿名さん
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匿名はん
>>191
自分こそ東京の白金とか訳のわからない自慢話しとる。
羞恥心を持ってくださいね。
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200
匿名さん
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