芦屋のマンションは資産価値増大？

浜町のマンションは資産価値としてどうなの？

>201
産廃並み

小学生の頃、転校していった友達の家に遊びに行った。
とても金持ちだった。
芦屋の本当の山手に住んでいて小学生ながら「なんでこんな駅から遠い、しかも
急な坂のとこを好んで住んでんねん」と思った。
そして大人になって友達の住んでいた家が超高級住宅地である事を知った。
でもやはりあんな急な坂のところには住みたくないと思った。
もちろん住めるわけもないが・・・
何が言いたいかというと芦屋もピンきりで私が言う山手には当然の事ながら
マンションなんてつくろうなんて思う地域ではなく、一般的にもっと下界に
近い所だと思う。
そんなとこは芦屋市といっても芦屋市と認めない人は多いと思う。
どこまで芦屋市として認めるかだよなぁ・・・

>>230
激しく共感、同意しますね。

芦屋の高級マンションって何処ですか？ちょっと興味本位で知りたいです。

JR芦屋北側（川より東）、徒歩7分、築8年、84平米、3LDK中古マンションを4000万で買おうと思っています。3Fの南東角部屋です。10年後どのくらいで売れるのでしょうか？ちなみに売り出し時は5500万とのこと。翠ヶ丘の築17〜18年が3000万台中〜後半で出ているのをみると、このくらいは見込めるのでしょうか・・？

船戸、松ノ内、大原なら、翠ヶ丘より町としての評価は高く平均な価格なら上回るだろうが、
物件により価値は変わるので、もっと詳しい情報がなければ判断出来ないね。
其れと３年程度なら大方の予測は付いても、１０年後の総体的な不動産情勢がどの様に推移
するかなんて、誰にも判らないよ。

２０８の物件は親王塚かな？
２０９様詳しそうなのでお尋ねします。芦屋の事は良く分からないんですが親王塚と翠ヶ丘の評価は同じくらいでしょうか？？？２０８ではございません。

http://ashiya.ms/bukken/top_2.html　この物件中古で３５００万代で出てる。いかりスーパーも近いしお手頃価格だと思いますが坂道きついかなぁ〜？東山って住みやすさはどうなのでしょう？ジオを検討しながら　こちらに興味が沸いてきました。私事ですみません。

親王塚と翠ヶ丘なら新王塚の方が少し駅に近く為るので、価値も少し上がるでしょうね。
東山は２物件出ていますが、パレ・シェール芦屋東山のほうでしょうか？建設中の小さな物件
はよく知りませんが、パレより更に坂を上りそうですね。
パレは宮川沿いまでは殆ど坂らしい坂は有りませんが、距離にして50ｍ程急な坂を上がります。
又北東下りの傾斜地に建っているので、部屋により眺望も大きく変わりますが、イカリまでは
おそらく３分程度で近いです。環境は此のマンション近辺は町内で並程度ですが、丘陵頂上付
近は市内でも有数の高級住宅街で、北斜面側は質が落ち、落差の大きな町と言えます。
坂は自分の足で上られて、現地眺望も確認した上でご判断されるのが良いかと思います。

211様　ありがとうございました。東山で気に入ったのはパレです！！イカリまで３分ですかいいですねー。東山の環境は良く分かりました。

親王塚の方が翠ヶ丘より価格も上ですか。駅からの距離は少し近いですものね。
大変参考になりました。ありがとうございました！！

>>211　芦屋市内でも北傾斜地が有るんのですか？

東山の北側

東山町北側は市内で唯一の北傾斜地、パレは北東傾斜地で正しい。

208です。209様、おっしゃるとおり、10年後なんて分かりませんよね。。
210様のおっしゃる通り、親王塚のマンションです。ただし、線路沿いです。一件間に挟んでいますが。（これで殆ど特定できてしまう思いますが・・）
線路の音って気になる物でしょうか？
このマンションでこの値段はいかがなものでしょうか？
私事で恐縮ですが、どなたかご意見頂けましたら・・・

>>216線路の音はマンションのどの部屋かにもより、大きく変わる事も有るので、
現地で確認する事をお薦めします。
また、東山のパレより親王塚の方が地価はおそらく２〜３割程度高く、建物は
パレの方が良かったかな？、坂、線路音、色々加味した上で、ご自身で検討され
るのが良いかと思います。
私見ですが、素人判断でも目を肥やせばプロの目を超えます。結局物件価値は、
最後は買い手である素人が付けます。プロが値付けした新築マンションでも、
売れが悪い物件は、中古になっても評価を他物件より下げなければ売れにくいの
と同じです。

>216
積○のあの住戸なら私なら買いません。

208です。
218さん、それはどうしてですか？？

208です。ちなみに私が悩んでいるのは積○ではありません。。。

ああそうですか。勘違いしましたごめんなさい。あの積○のは新築時に見ていろいろ気づいたので。
山手幹線近くのやつですか？それとも積○の並びの筋に在る別のやつですか。　線路が近いとＪＲですと結構気にする方は多いかもしれませんね。　深夜の通過もありますからね。

積○と同じ道で少し駅寄りにあるやつです。
積○よりは少し古いと思いますが、4000万という値付けはどうでしょうか？個人的には安いと思ったのですが・・・

ああわかりました。
あのマンションで84平米、3Fの南東角部屋ならもう少し価格は、こなれるかもしてませんね。リフォーム分200引かせるとか。

208です。223さんありがとうございました。
そうですか。。駅からも近いし、安いと思ったのですが・・・
もう少し目を肥やさなければならないですね！

前田町のコスモのやつってどうなのでしょうか？
まだ余っているみたいですけど・・・
ＪＲ・阪急・阪神と10分以内で、そんなに高くないし・・・
環境的にはどうなのでしょうか？
誰か教えてー！！

前田町のコスモのやつってどうなのでしょうか？
まだ余っているみたいですけど・・・
ＪＲ・阪急・阪神と10分以内で、そんなに高くないし・・・
環境的にはどうなのでしょうか？
前田町ってどうなのでしょうか？
誰か教えてー！！

２２６さん

立地・価格・間取り・・仕様・事業主・施工会社すべて中途半端ですね。

確かにここを買うなら「芦屋」じゃなくてもよいような気がします。

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

翠ヶ丘町にもう一物件来るの？　別スレで徒歩10分ってどなたか仰っておられましたが。

ジオ翠ヶ丘契約者ですが、ジオよりいい物件だったら　ちょとショックかも！？
どんなのが来るんでしょうね？

ワコーレって事みたいですよ。

ワコーレですか。数年前　翠ヶ丘にワコーレのマンションが出来たと思ったんですが　また出来るんですね。（私の勘違いかもだけど）
ジオは信頼できそうだけど　ちょっと面白みに欠けるなぁ。

ワコーレって、翠ヶ丘のどのあたりにできるのですか？？

別スレで仰っていた者です（多分(*^^*)）
先日ワコーレさんに電話で確認しました
プロジェクトはあるのですがまだ進行していないようです
あと、徒歩10分という情報は違うようです。
スイマセン

ワコーレだったら、ジオよりも良いことはありえないですね。よかった〜♪

ジオの方がいいの？では私もよかった〜♪

最新情報ですが、芦屋船戸町にマンション計画が有るみたいですよ！
場所はおそらく船戸町３番地、ＪＲ芦屋徒歩２分阪急芦屋徒歩７分程度の超好立地物件です。
でも良過ぎて、高そうｗ

>>243
デベはどこなんでしょうか？
場所は地図で見ると線路沿いでしょうかね、区画もそうはでかくないと思うがはたして？？

デベは判りませんが、ラポルテ西館の西で東西に長めの敷地で1,500㎡ほど有りそうです。

ドルチェ芦屋、ヴァンテージ芦屋とラポルテ西館の間の土地ですか？

↑その辺りですね、ラポルテ西館の西に面した南北通り沿いです。

あぁ、昔伊藤家（伊藤ハム）だったとこですネ☆

そうですねハム御殿跡地です。敷地の大きさを見直して見ましたが、2,000㎡少し有りそうです。
容積300％地区なので、おそらく70邸程、敷地が東西に長いので全室南向き７〜８階程度の建物
が建そうですね。又南面は敷地が比較的浅いので準商業地区で有っても、特に高い建物は立ち
そうも無いので、４階以上は日当たりも良好に為りそうです。

どこがデベになるんでしょうな。楽しみですね。