芦屋のマンションは資産価値増大？

>>97　伊勢原町→×　伊勢町→○ね
ここは東京建物だけど、施工会社3流なので安いけどパスした方が資産価値で損せずにすみますよ。
値崩れはちょっと高くても2号線より上の物件であればまず大丈夫でしょ。
中古の値段見てるとはっきりしてて面白いよ

詳しそうな方がいるのでききますね
国道2号線の芦屋川のところにある立派な門構えのお宅は
何をされてる方なのでしょう？
表札には○口さんって書いてあって、もしかしてソノ筋の方かななんて考えてしまって
どなたかご存知ないでしょうか、お願いします。

>>102
大手缶製造です。一切広告しないので認知度は有りませんが、非上場一族経営の優良企業です。

芦屋川沿い（斜面でないところ）に住みたい！！雰囲気が好きです。中古でないかなぁー。出ても高額ですよね？ＪＲ駅前の方が資産価値が高そうですが、個人的には芦屋川の方がいいなぁ。

前田町に新築マンション建設予定ですがいかがなものでしょう？翠ヶ丘のジオよりは価値あるのでしょうか？ジオより価格設定が高いような・・・

なる程！！１０６さん納得しました。ありがとー！！３路線使えていいですね。

>107
ジオより高いけど、地位（ちくらい）はジオの方がいいよ。前田町より翠ヶ丘町のほうが環境いいよ。

>>108前田町の国道沿いは環境も落ちるけれど、地位はたいして変わらない。

でも翠ヶ丘町の方が緑も多いし。前田町の物件は車で行くと芦屋川の北方面からだと2号線にいったん出てピーコックの角でUターンしてハナヤの側から入らないと駐車場にたどり着けないようですね。

>>110
まあ緑は隣町の親王塚の森が有るね、でも翠ヶ丘の物件の方が一通道は多いし駅から遠い・・・
てゆうか釣られて書いたけど、何で比較なの？

>>113
今　新築で販売されているマンションが前田町と翠ヶ丘だから比較。他のマンションも販売されているけど、何気に同じランクかな？と思って・・・

中古も含めて、どの辺の物件が価値を保ちそうでしょうかね。ラポルテなんかは値があまり崩れない（それでもある程度は新築から落ちてますが）良い例でしょうか。
過日、大原町のある物件を近鉄不動産さんの仲介で見に行ったところ、新築時より価格を上乗せ提示しておられたのは驚きました。強気で押しておられる不動産屋さんも結構おられるようですね。

いえ、幾らの予算と言う話ではなくどこのエリア、どういう物件が下がりにくいかとういう話です。大原、船渡辺りは当然として。
同じ中古査定3000万でも、新築時6000万と8000万ではショックが多少は違いますから(笑)。

船戸の間違いでした。

やはり値が下がるのは精神的に好ましくないです。私は地震直後に山手で建て替え物件を購入しましたが、億弱から4千近く落ちています。しかしラポルテを見ても"駅至近だから"と言う理由で買うには少し気が引けます。

よくラポルテの下落率の低さが出てきますが、このマンションはバブルの前の、まだ市場価格が安価だった時のマンションですよね？駅前好立地だから値下がりしにくいのも解りますが、市場の高低価格差で下落率も変わるかと思います。
またどのようなマンションでも最初は新築プレミア価格なので、程々に価格がこなれた一、二ランク上の中古選択は如何でしょうか？値下がり率も低くリッチに生活出来るかと思いますが。

＞またどのようなマンションでも最初は新築プレミア価格なので、程々に価格がこなれた一、二ランク
上の中古選択は如何でしょうか？値下がり率も低くリッチに生活出来るかと思いますが。

私もそう思います。でも　なかなかタイミング良く希望の中古物件って出ないですねー。だから新築を購入しました。　芦屋のマンションはなかなか手放す方って少ないのかなぁー？

＞１２９様

私もそう思います。でも　なかなかタイミング良く希望の中古物件って出ないですねー。だから新築を購入しました。　芦屋のマンションはなかなか手放す方って少ないのかなぁー？

芦屋を最終定住に考えておられる方も多いので、古過ぎない物件は出回りは確かに少ないですね。

バブル頃に購入された方の物件は、2年程前まではよく見かけましたが、最近はそれらの物件も整理されて無くなりましたね、景気が良くなると芦屋物件の需要は増えるので、しばらくは中古物件の競争率も高く価格もそれに従い高く為って来るでしょうね。

結局、今のところ、同じマンションの中で、新築時6000万ほどのものが築10年ほどで半値になったのを買い足して今は賃貸に出しています。周辺環境は気に入ってるし借り手も付くので良いのですが、住んでる方を住み替えようかどうしようかと迷っています。駅近辺は少し騒々しいし路駐も多いし、少し離れたエリアで．．と考えるとあまり良いのがありません。
大原のジオの南や、東山のGS横の古いマンションでも買っといて建て替えを待つのも良いかなとも考えていますが、まだどこか駅北から山手で建ちそうなとこは無いでしょうかね。

まだスレ建て無いと思いますが、野村の山芦屋町の物件ってどんなのかな？
まだ工事始まったところですが、阪急芦屋川徒歩５分、ＪＲ芦屋は徒歩１５分位かな？

別スレ建ってましたが野村はＪＲ南側もあるんですね。

絞り込み条件　関西
2年間連続、高額推定所得者、平均年収6000万以上
2年間連続、高額推定所得者、人数20人以上
　　　　　　　　　　　　　
芦屋市朝日ヶ丘町＿＿＿87,756＿81,542＿＿＿84,649
芦屋市山芦屋町＿＿＿＿86,446＿68,205＿＿＿77,326
芦屋市六麓荘町＿＿＿＿73,598＿70,592＿＿＿72,095
芦屋市東芦屋町＿＿＿＿69,862＿71,776＿＿＿70,819
芦屋市山手町＿＿＿＿＿70,944＿69,859＿＿＿70,402
神戸市東灘区西岡本＿＿71,719＿68,334＿＿＿70,027
芦屋市岩園町＿＿＿＿＿７0,610＿67,487＿＿＿69049
大阪市天王寺区上本町＿70,842＿66,665＿＿＿68,754
芦屋市東山町＿＿＿＿＿63,921＿70,831＿＿＿67,376
神戸市東灘区住吉山手＿72,009＿61,491＿＿＿66,750
吹田市江坂町＿＿＿＿＿69,737＿61,639＿＿＿65,688
神戸市東灘区御影山手＿62,759＿63,394＿＿＿63,077
豊中市東豊中町＿＿＿＿60,402＿62,322＿＿＿61,362

>129,131
では中古も含めたらどのマンションが、価格、住環境、その他考えて主観的に良いと思われます？勿論空きの有無は別の話ですが。

いえ、芦屋山手と岩園隧道をこえて苦楽園にかけては、直接隣接した生活圏として一体ですが、144さんのおっしゃる岡本が阪急岡本駅周辺なら、摂津本山駅北の森北町、本山北町エリアをはさんでますからまったくの別エリアでしょう。もしすべてまとめるならスレタイの変更するか別スレ立てたら如何でしょう？”芦屋のマンションは資産価値増大？”と言うタイトルからは明らかに逸脱するでしょう。岡本はこのスレの対象外です。

上記は144の記入です。

ここは芦屋スレです。もし揺らぐなら、隣接地のみでしょう。大谷、高塚、老松、苦楽園、森北、本庄は隣接ですが岡本は違います。

148さんへ
じゃあ、芦屋と岡本を冷静に考えると、
やっぱり芦屋が格上で、岡本は格下といわざるを得ません。
学生が多い岡本の街と、富裕層で年代も高い芦屋とでは比較になりません。
まだ、東灘区で芦屋と対抗させるなら、マンションなら住吉駅周辺とか
戸建で御影山手あたりが比較検討の対象となると思いますがいかがでしょうか？
さらに芦屋は信快速も停車する駅ですから今後の発展が見込めますが
御影は普通しか止まりませんし、住吉は昔から言えば地域の良いところでも
ありません。やはり芦屋の歴史が一番と思いますがいかがですか？
上記にある山手幹線の件ですが、別に一本化されたからといって
格文化件の違うエリアが一体化することは無いと思いますが・・・
主張はわかりますが、スレ題から考えれば議論事態対象外というのは
仕方ないですし、たとえ議論しても岡本は芦屋と肩を並べるのは
少々きついのではないでしょうか？
それぞれ