パークタワー東雲ってどうですか？Part22

普通に高スペックだと思うよ。

具体的にどのマンションと比べてるの？言えないでしょ（笑）

三井のフラッグシップでしたからコスト対スペックで最高にお買い得でしたね。
一般サラリーマンが無理なく買えるタワマンでは最高スペックでした。

もう完売ですが、今更どうしたんですか？
あ、キャンセル待ちの方が必死にネガってるのか。

フラッグシップ、って宣伝文句はアッチコッチで使われてるのを知らないの？
東雲野村も、晴海三菱も、フラッグシップと宣伝されていた。
三井不動産　フラッグシップ　でググっても山程出てくる。

ここが三井の普通のタワーです。フラッグシップはスカイズ。

古いキャナル仕様のマンソンよりはよろしいかと。

ここよりスペック高いマンションは、そんなに無いかと。（笑）

うちもキャンセル待ちです。

なかなか出ないですね。

可能性はかなり低そうだけど、キャンセル待ちしてる人はキャンセル出るといいね。

スカイズはフラッグシップじゃないでしょ

ここはデマと嘘ばかりだな。こんなことしてると必ずバチが当たるよ。

まぁ人気マンションの宿命かと思います。

手付が戻るならキャンセルしてもいいんだけどな

おお。キャンセル待ちが行列してるマンションでキャンセル宣言？
勇気ある〜〜。

我が家もキャンセル待ちなので、そういう情報うれしいです。

ここはフラグシップですよ。記事にもなってました。
だから大人気物件なのです。
なのに格安の価格だったため今でもスレの人気が凄いのです。

スペックなんて、すぐ古くなるから、マンションは立地重視で、選んだ方が間違いがない。

スペックは古くならないよ。

じゃあ、隣の三菱で良いかと。

となりは立派だが少々古臭い。

立地が良くても、免新じゃなかったりスラブ厚や階だか低いところはちょっとね。
建物の中にいる時間も大切にした。

技術は進歩するので、数年後には、免震じゃ心配ってなっちゃうよ。

だからどうしてこんなにも大人気なんですか！！

訳ありだからでしょうね。

価格なりだと思うけど。
安くも、高くもない。

東雲は、マンションの安い街ですから。お隣りマンションの販売以来ずっと。

入居日から値上がり物件ですね。

862は契約すらしていない暇人に決まってるでしょ。

862が契約すらしていないなら、
それにレスした863のキャンセル待ち話もあやしくなるね。

こんないいマンションキャンセルする訳ないでしょ(笑)住まないなら購入価格の１２０％で販売するんじゃない。近隣にオリンピック会場出来ることも決まってるしね。

キャンセル待ちが行列作ってるマンションですからね。

近隣に → 東雲には出来ない

中古で売ってスカイズ買いたいの？

ネガが煽る、そして購入者が必死にポジる。
もうこの流れやめたら。

キャンセル待ちの列の長さにヤキモキしてネガってるわけ
ね。必死だな。

うちもキャンセル待ち。まったく連絡来ないよ。。。

購入者はもう居ないんじゃない？
俺は基本ネガだけど他のネガに対してポジ書いてるのも俺だし。

3年後に1割増で売りに出して売れるかな？

出した後、値引きすれば売れると思います。

来年のゴールデンウイークには、3割り増しで売れるよ。

最近の値上がりが続けばね。

購入者はすぐには売らないだろうね。
三井×清水のタワーがこの価格で出せる時代はここで最後。
今後同じグレードの新築は2度とこの価格では出ないし、出せないよ。

東雲のタワーだから出せた価格なので
東雲に新築タワー予定は無いから、出ないのは確かです。

修繕積立金不足で大騒ぎになる前ならそこそこで売れるでしょ。
まあ、10年以内に手放した方がいいマンションだね。

東雲とか言ってる人なーんにもわかってないな

むしろ修繕費が安すぎる隣の中古マンションはいつか必ず修繕費不足で破綻しそうじゃない？

今時、修繕積立金足りなくなるマンションないでしょ。
最近は長期修繕計画あるマンションの方が多いよ。

ここにもあるよ。

長期修繕計画の無い新規分譲マンション
なんか無いけど、ほとんどのマンションが、数年後、その甘さに
愕然として対応に追われているのが 現実だよ。
修繕積立金を値上げできる管理組合が、管理意識が高い物件として評価されているのは常識。
今の計画以上の負担がかかる事、覚悟くらいはしてるよね。

修繕金の話は別スレで。

最近は修繕積立金は、長期修繕計画ってのを立ててるから大丈夫だよ。
昔みたいに毎月1500円みたいなマンションはないでしょ。

895さんに１票。計画は予定でしかない。

修繕費値上げする位なら、管理委託費下げさせて浮いた分を修繕費に回しなさい。
財閥系の管理会社がどれだけマージン取ってるか疑問に思わないのかね？
人に任せっきりで、外野から値上げ連呼してる方は郊外戸建に行くべし(笑)

財閥系管理会社批判して、財閥系売主から買う。

Ｗコンの長期修繕計画、確かに甘くて２５年間で修正費用は建物全体で総額１５億程度だったと思う。
ＰＴＳは３０年総額で約６０億。
クロノは３０年総額で約７０億。

ネットで５００円／㎡くらい必要って書いてあったから、ＰＴＳの計画は概ね妥当だと思った。

修繕計画、多すぎるのでは？

15億円って。
建設工事費（資材、人件費）があがっているのに15億円で何ができるんだ？

足場（共通仮設）関係で5億、人件費で5億円、施工会社の利益で2億円・・・・

そう、修繕費の蓄えが明らかに足りない中古物件は今後売れなくなるよ。そういう認識が浸透する前に売り逃げるか、今すぐ修繕費を大幅にあげるかしないと。

その点ここもSKYZも晴海三菱も安心だろうね。

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですよ。

高くなってから売却するのも悪くないね。

住宅すごろく。

高くなるの？

夢見て語るのは自由ですから。

自分は中古も検討してたけど、候補にしてたWコンの修繕計画を建築関係の知り合いに相談したら、甘すぎて話にならないと言われて候補から外した。実際他の物件と比較してみるとWコンは10年近く経った今でも修繕積立費が異様に低い。中古も検討する人は修繕費計画をよく吟味することをお勧めする。

修繕費がきになるなら、そもそも論として
タワーパーキングだけのマンションは
止めた方がいいよ。
お隣マンションの修繕費が安すぎると
言ってみたところで説得力なし。
だいたい、15億とかの数字も間違ってるし。

平置きとタワーパーキングでは修繕費コストが違いますからねえ。

間違ってないです。確認してるので。

誰に確認したの？
完全に間違ってるよ。

もし本当に正しい金額があるなら書けばいいだけだと思うよ。

書いてもいいけど、その前に確認。
25年で15億円といっていたけど、それは
過去の修繕費の総額？
それとも
修繕積立金の累計？

よそでやってくれよ。隣に興味ないし。

ここ、値上がり益でますよね。売却して、ステップアップします。次は、豊洲かな。

ここが値上がりしたら、
豊洲はそれ以上に値上がりするだろ。

た、確かに…

次は豊洲なら最初から豊洲にすれば良かったのに。
スカイズなら買えたんじゃない？

検討もしてないWコン住人ネガが紛れ込んでるみたいですね。

じゃ、あんたは検討してるのかい？

豊洲でも3丁目でなければ、こっちの方が良い。

932
ここの購入者が嘘をついて
ここの修繕費高を正当化する
材料に使われたので、
仕方なく書き込みました。

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですが、転売しても高く売れそうですね。

＞９１３
手元の修繕積立金計画見ると、
ＷＥＳＴの建物、２５年間累計で修繕費約１５億円がかかる計画
共用部分、２５年間累計で修繕費約８億がかかる計画
になってますよ。
ＥＡＳＴはわかりません。

タワーＰの違いがあるにせよ、甘いと思います。
３０年じゃなく、２５年というのも毎月の積立金安くするためでしょうね。

上記が違ってるなら、正しい情報を記載してください。

その25年計画だとエレベーターの更改は入ってるのだろうか？
30年更改だと含まれてないかも？
あれだけで数億円かかるから大変だよね。

マンションはある程度住んだら買替えだって。

エレベータは法定が２５年だから、入ってないことはないでしょ。タワーパーキングが無い分安くできて当然。

あそこのマンションはエレベーターの数が少なくて且つスピードが遅いのは有名だね

928

そりゃ、分譲時の計画だよ。
デベの甘い計画なので、かなり昔に見直されている。
今は15年、30年に大規模修繕で35年目までの
計画になってるので、知りたければ、仲介業者で聞くことだね。

932
ちなみに、お隣は210m/分だけど、
ここは、それよりどれくらい速いのかな？

スカイズスレに、ここも210と書かれている。

>931
法定が25年なんてものは無いよ。計画耐用年数は25年とされてるけど利用状況によって変わるので住戸用なら今は30年で計画するのが一般的かと。

>933
要は当初の計画じゃ足りないってことでしょ。
結局タワーパーキングじゃないからすごく安いって訳でもない。

ここはWコンの掲示板なのですね

ここの購入者らしき人が
嘘の情報を流すからだよ。
故意も間違えもあるようだけど。

Ｗコン住民じゃないと分からないような情報がいっぱい出てきますね（笑）

＞９３３
分譲時にそれだけ抜け目があるってことは、
他にもぼろがいっぱい出てきそうだね、だぶさん。

＞９３３
多分、分譲時の計画で今は見直されているんだろうなって思いながら、書き込んだよ。
ただ、分譲時はそうだったんだから間違いじゃないね。


ちなみに、クロノは総額７０億でＰＴＳより多いけど、規模の経済で修積の上がり方はここより大分ゆるやか。

タワーＰを一機減らして住戸にして欲しかった。

どうでしょうか？
当時は国土交通省からの修繕計画の
ガイドラインも無い時代だし、
湾岸高層の先駆けなので、抜け目は
あったでしょうね。
ただ、デベの計画なんかはなから信じない雰囲気はあったよ。
そういう意味て、ここの購入者がデベの
修繕計画を信じてるような書き込みは
違和感を感じるね。

942

見直されていて
それが総会で承認を得た計画になっている以上、
それは間違ってるし、嘘だよ。

( *´艸`)ｸｽｸｽ

見直されていてと思いながら
比較してポジってたのか？
悪質だね。

ダブコン ウケる

都合が悪くなると
2ch化するポジさん。

＞９４６
そんなかたいこと言ってたらいい大人にはなれねぇ。

まあ、古い情報と感じてるのに
それを自己の論理展開に都合よく利用するのは
いい大人じゃない行為だね。
間違いじゃないと開き直っちゃ、もはや
救いようがない行為。