パークタワー東雲ってどうですか？Part22

キャピタルゲートは価格が高くて良い物件。
パークタワー東雲は価格が安いのに凄く良い物件。
ネガが集まる理由の違いはそこにある。

月島はお買い得物件だから短期間完売だったのですよ。

東雲決める前に月島も見ました、あまりに映画がかっこよすぎたので、ちょっと退きました。また値段もぜんぜんちがいました。９０万/m2です。眺望景色は東雲のほうがずっといいですよ。都会の中心にいるより、適当に都会の中心眺める位置のほうが、きれいですからね。駅の真上で、専用の出入り口があるっていうのは魅力でしたけど、そんなに若くもないし、いつまで通勤するわけでもないですからね。

私も月島は検討しました。もちろん価格帯が全然違うので、広さを犠牲に利便性を取るか、という観点での比較でしたが。
地下鉄2路線駅直結はかなり魅力的でしたし、低層の共用部が24時間という点は良いなと思いましたが、専有部は天井が低かったり、バルコニー手すりが柵だったり、設備仕様はPT東雲と同程度ぐらいと、特段魅力的なものがありませんでした。
また、植栽も少ない上、中央広場は公開空地というのもPT東雲に比べると残念でした。
もちろんコンセプトもターゲットも違うのでこういった比較はおかしいかもしれませんが、PT東雲も価格や立地だけじゃなく魅力が多いので総合的に判断して決めました。
月島買えるひとは正直うらやましいですが(笑)

月島だろうが枝川だろうがお値段なりなら文句はない。ここは値段の割にはかなーり内容が良かった。世間では値上がりの話ばかり。逃した魚は大きかった。きっとあの魚はマズイに違いない。だといいな。そうでなければ自分を責めちゃう。

不動産なんて儲かるものではありません。せめて値下がりしないでくれれば幸運。そんなものだと思います。バブル崩壊の経験者の感想です。これからますます技術は進歩するし、値段も少し上がるかもしれないけど、リーズナブルな上がりかたではないでしょうか。あのバブルのときのようなことは絶対ありませんし、またあってはならないです。あの教訓から銀行がお金貸さないですからね。

ずっと後から販売開始して、ここより
早く完売したという事実から見れば、
月島の方が値段の割りに内容がよかった
ということ。
月島の方が高い価格層なのにね。
少し頭を冷やした方がよくないですか？
大きな買い物をした後は、最高の買い物したと舞い上がっちゃうのもわかるけど、100年マンションとか、あんまりバーを上げすぎると、維持費用という現実に向き合う管理組合の理事をやる人無くなっちゃうよ。

頭冷やさないといけない人がいるようには見えませんがね(笑)
>507
CGPの場合は内容が良いかではなく、希少性ですよ。(まぁ立地も内容のうちではありますが)
そもそも東雲とは購買層が違いますが、その購買層のターゲットの中で希少性が高いということです。
ブリリア池袋、パークコート千代田富士見、ザ・パークハウス千鳥ヶ淵など、グロスが高くても早々に完売しているのは希少性が高いからです。これらの場合は投資目的の購入もかなり多いですし。
パークタワー東雲の場合はアクセス利便性とか永久眺望など希少性はありませんが、それでも完売したということは価格に対する内容が良かったからでしょう。

とりあえず、CGPの購入者でもないのにここと見当違いの比較して喜んでるような寂しい人がここの購入者でなくて良かったよ。

あーこの展開、何周目だろう

立地の稀少性はマンションにおける内容の中枢そのものですよ。
それはヴィンテージという地位にも直結する。
つまり、ここはスペックがよく見えて完売にこぎつけたマンションという事でしょうが、その程度であると認識しておかないと。

他より維持費用がかからない耐久性能のマンションだなんて住民からの過大な期待を負った理事会は苦労しそう。

立地の稀少性により、維持費用が高くても住みたいという事になる訳です。
それがヴィンテージ。

月島買った人がわざわざ東雲にネガしに来てるのがウケる。
よりハイスペックな物件が安いのが気になって仕方ない気持ちはわかる。（笑）

ＨＰが閉鎖されてもみんなが気になる物件ってことだね！

もう勘弁してよ。キャピタルも東雲も完成前の完売。これ以上もうネガるのやめようよ。虚しいだけだよ。何の為にネガるのか不思議だよ。

もう勘弁してよ。キャピタルも東雲も完成前の完売。これ以上もうネガるのやめようよ。虚しいだけだよ。何の為にネガるのか不思議だよ。

ネガしてるつもりはないけどなぁ。
あまりの浮かれように
一言、意見したくなっちゃった。
でも、即レスでネガと烙印する事で精神を安定させているのが逆に見え見えなんだよなぁ。
そして
気になる物件だからネガられるんだと、かってに納得する思考パターンの浮かれようは、もう少しセーブした方がいいよ。
まあ、マンションを選ぶって事はそういう事なのかな。

わざわざ東雲のしかも完売したマンションのスレでうんちく垂れてもなぁ…
未完売のスレのほうが面白いよ。

517はいったい何様なんだ。人を腹立たせるのもいい加減にしたほうがいいぞ。完成前に完売したのは事実。これに意見をいう資格はない。

517は面白いね。完売したマンションに浮かれてるとかのコメント。浮かれてるの当たり前でしょ。じゃあ完成後も完売してないマンションは何なんだよ？

プアマンズCGP、プアマンズスカイズ、それがパークタワー東雲の立ち位置なのではないかと。

キャンセル出ないかなぁ。

引渡し後にいくつか転売されるんじゃないですか？

通常キャンセルはどうしても出るらしいですよ。ましてやこれだけの戸数なら。でも、抽選で外れた人のキャンセル待ちで即完でしょうね。

これだけの大人気物件だとキャンセル待ちも相当に多いと思います。
そう簡単には回ってこないんじゃないかと思いますね。

うちもキャンセル待ちです。
希望の間取り出てこないかな。

購入者が自分の物件を褒めるの至極自然の心理として、もはや売ってない物件をネガってもせいぜい購入者を不快にさせるぐらいしか目的がなく、なんら正義がない。私はここの購入者で、春からの生活がたのしみだし、仕事も家庭も以前に増してよい感じだ。
わざわざここに来て批判するのが趣味な奴は人生楽しいかい？

キャンセル待ちの人への参考意見なのでしょうなあ。目的は。
褒めるだけの一方では正義にならないから。

ちなみに、
スペックより稀少な立地の方が
マンション価値を判断するにあたって
遥かに重要な要素である。
と主張したら、
正義に反するネガの烙印を押されるのですね。

それは明らかな間違いだからネガの烙印を押されるのですよ。
いくら立地が希少でもそれは住環境の話とは別ですから、
希少性のある立地というのは住環境を選ぶ重要な要素にはなりえません。
投資ならまだしも。

529
まだ居たんですねw
マンションの資産価値として見たとき立地の希少性が重要なのは誰もが知ってる事実でしょうしそれ自体がネガとは思いませんが。
ただ住む上では立地だとか資産性だとかが全てではないですし、この物件がそういった目的で買われてるわけではないのも明らかですよね。そこにマンションは立地が一番重要だとかどーのこーの説教するようならネガとしか思えないんじゃないでしょうか。
少なくとも竣工前に完売したのは事実ですし、それなりに人気があった(みんなが欲しがる)マンションなのは否定できないでしょうね。

説教ではなく主張です。
それなりに人気があったのはその通りでしょう。
まったくそれは同意であり、これまでも否定はしていませんが、先に月島の話題があったので月島と比較しますが、完売まで何倍も時間を要したのも事実ですね。

はいはい。月島の方が凄いのを認めますからもう来ないで下さいね。（笑）
建物スペックは明らかにこちらが格上ですけどね。

湾岸にはCGPとPT東雲の
２物件しかないのですねw

しかも購買層違うって何度も出てるのに粘着。

もう売ってないのに、ひたすらネガの嵐。

虚し過ぎる。

ひまなんだねネガは

そうかな、一概にスペックが上なんていえないよ。
例えば、立体駐車場のスペックなんて地下からタワーパーキングに入る月島の方が格上。

月島はすごいなぁー

買えない賃貸ゴキネガ君の妬み専用スレ（笑）

月島もＰＴ東雲もスカイズも買えない人が見てるんだ（笑）

月島よりスペック落ちるでしょ。安いから仕方ないけど。

あっちと違い外廊下だしね。
でも、こちらが格上だと信じてる人もいるんだね。

廊下でスペック語られてもな（笑）

なんで月島と比較してどっちが格上かだとか意味のないことをやってるんだろう…
コンセプトも購買層も違うのに。
両方ともMR見たけど設備うんぬんなら大きな差はないんじゃないかね。月島のほうがグロスが高い分仕様は意識しているのは感じるけど。
のらえもんも価格のわりに仕様が低いとは書いてたけどね。

533より、えらくトーンダウンしちゃたね。まあ、そんな結論かな。。
月島の価格はスペックでは無く立地からくるものというのは確かでしょう。

ホントに買えた人が羨ましいです。

あんまり外廊下って言うとキャナル住民が怒るよ。

キャナル外のここ、自体が外廊下なのに
キャナル住民の話に擦り替える必要無し。

外廊下でも、仕様が良ければ問題ないんだけどね。
ここは、エアコンの室外機があったり、
吹き付けだったり、普通の大衆マンションと変わらないって
聞いたけど本当？

キャナルの外廊下はみんな同じようなもんでしょ。

キャナルは、みんな大衆マンションみないな外廊下なの？
タワマンなのに？？
中古のTTTとか見たけど、外廊下でもかなり
雰囲気良かったよ。

大衆マンションだよ。
充分、満足してるよ

ここはマンションもいいし、何よりエリア全体の雰囲気がいい。
一つ一つのマンションが立派なのはどこにでもあるが、９本のタワーとＵＲのＳ字、そしてイオンと児童福祉施設が一体となった総力がここまであるエリアは他にはない。

あるなら教えて欲しい。


そして、そのエリア最後の新築マンション。
もうこれからここに住みたい人は中古を探すしかない。

キャナルに住んでるけど、そんな総力があったんだ。再認識したよ。有難う。
確かに運河沿いの水辺公園に隣接したキャナルコート環境は癒されるよ。
でも、総力で言えば豊洲駅周辺エリアの方が上かな。シビックセンターやシティホテルも近い将来できるようだし。

エリアに魅力がないから完売まで一年かかったんでしょ。。

総力なら佃リバーシティだな。
魅力的だからこそドラマなどで使われる。

ならないでしょうね。
豊洲を総力あるエリアで、さらにその要素を増す
エリアと認識しているからこそ、
何年も完売しなくても一向に値段を下げない。
スミフは豊洲の売れ残りを在庫ではなか資産と思ってるらしい。
その考え方は東雲エリアでは無理だよね。東雲なら在庫になっちゃう。

はいはい、もうわかったから、もう部屋もないしこの板に来なくていいよ。
どうしてスレは閉鎖されないのですかね。

いい施設がたくさんあれば総力のあるまちってわけじゃないでしょ。
豊洲なんでごみごみしてるし、開発が単発で計画性ないから、新宿みたいなごみごみした街で終わる。

一方東雲はエリアの調和を整えつつ開発している。
このエリアに来て実際に歩いてみればわかるよ。
普通の感性持っている人なら、豊洲と東雲の違いは肌でわかるでしょ。

豊洲は中心にはなりえるが、品がない。
東雲には品がある。

永住するなら東雲。
でもこのエリアの開発は終了。
ヴィンテージエリアの出来上がり。

豊洲の開発が単発というのはどういう事？
豊洲ほど広い範囲で計画的に街作りしたエリアはあまり無いと思うけどなぁ。
むしろ単発と言えばキャナル外との事で
独立の設計をしたココだと思うよ。
パチンコだけは豊洲の店を廃業においこみ
東雲の大勝利だけど。

豊洲が計画的に街づくりが行われているとは思えない。
豊洲全体ではまとまりがないっつーか、マンションの間に学校とかありえないでしょ。
エリア全体が間延びしてて、もうちょっとコンパクトな街のほうがせいかつキャナルコートや海浜幕張の打瀬みたいに統一感が欲しいんだよね～。
そうゆう意味では有明もまとまりのない街だ。
キャナルコート最高！！

豊洲も１丁目から６丁目まであるからね。
まとまりはないよ。ピンポイントで都合の良い部分だけ見るなら別だけど。

まだやってたのね。（笑）
完売してもなお本当に大人気物件だね。
まあ建築費の値上がりで今後これだけの高スペック物件は出てこないだろうからね。

それをいうなら東雲だって
東雲駅の南側や晴海通りの向こう側
も評価対象にならないとおかしいです。
そうした時、東雲がまとまりあると言えるかな？
再開発エリア内で評価しなくちゃ。
湾岸の再開発エリアの分譲タワーマンションは、運河沿いの公園エリアに
隣接する配置計画は
豊洲も東雲も共通点として言える。

統一感と言えば高島平を思い出した。

豊洲の２、３丁目は別格でしょ。他は、大差なし。

豊洲６丁目も再開発エリアなんだが。
再開発エリア内でも、都合の悪い部分は排除かな。

６丁目は、ゆりかもめだからね。
有明と、大して変わらない。

別に都合は悪くないんじゃない。
6丁目の運河沿い環境の解放感は湾岸一かも知れないと思う。
ただIHIが主導している2,3丁目の再開発エリアとは別のエリアだから、一緒に議論はできないよ。

このサイトの運営会社はかなりうさんくさいですね。「完売確認しました、間もなく閉鎖します」と言っておきながら閉鎖依頼を出しても無視し続ける。書き込む人がいる以上、放置した方が広告収入があるから閉鎖したくないのではないかと勘ぐりたくもなる。

ちゃんと説明してほしいですね。

え？
あれは管理者を騙ったポジさんの仕業じゃないの。そう思い込んでたよ。
ここは、ネガであれポジであれ物件の情報交換の場であって、完売のためにこのスレがある訳じゃないでしょう。
中古になっても売買はある訳で、完売だから目的終了スレ終了は違うんじゃないかな。

銀行審査が通らないとか急に転勤だとか、
まだキャンセルが出てくる可能性もあるから継続されているだけでは？
完売になってもなおこれだけの人気があるのだから閉じなくてもいいと思いますが。

キャンセルげっとー！！！！

何も知らないようなので書いておくと、検討スレは完売後閉鎖がこのサイトのいつもの流れです。武蔵小杉のプラウドもさっさと閉鎖されました。故に573-574は間違っているようです。

まあ、そうなんだけど月島の完売マンションはまだ閉鎖されてないよ。
有明のシティタワーも最近完売したようだけど閉鎖されてない。
そんなルールあるのかな？

キャンセル待ちです。

月島スレは閉鎖されてないのに静か。
ポジさんがネガさんと冷静に対応していたからかな。

だいぶ前に完売したパークコート千代田富士見もまだ閉鎖されてませんからね。
運営が適当なんでしょうね。

人気物件にはネガが集まるなー（笑）

クロノのＭＲで地震体験しましたが、耐震タワマンの揺れ方は驚異的でしたね　汗
立ってられませんし、本当に身の危険を感じました。

もちろん、免震でもそれなりにゆれましたので家具の固定はしっかり行う必要があると思います。

耐震・免震の話が出るとき、建物が倒れなければとか、コストがどうとかの話がよく出ますが、
やはり一番は室内の住人の安全性が大事だと思います。

私は怖くて耐震には住めないです。

人気物件だからというより、ちょっとネガるとムキになって反論
するポジ（購入者さんかな？）が面白くて煽られていた感じ。
しっかり完売したしネガる人も減ってくるでしょう。

月島は格が違いすぎる。
その前に、有明、豊洲、晴海、勝どきもあるし。
５ランク違う。
ここは、安い割には良いと思いますが。

そうそう。５ランクも違う激安物件。
もうこの値段では買えない。

有明よりは上じゃない？

こらから小学生になる子供のいる
購買層にとっては有明の方が
数段上らしいよ。

有明は、ゆりかもめだから、ここより下。

上とか下とかやめれば？

上とか下とか、そういう考えでいる事が底辺であることを物語ってます。
恥ずかしいですよ。
有明の方の書き込み見る限り、こんなレベルの低い話は誰もしていませんよ。

有明は再開発に失敗した町だからね。オリンピックで巻き返せればいいけど。難しいかな。地下鉄駅がないのが痛すぎる。

湾岸エリアに興味ない人から見れば、有明も東雲も豊洲も皆同じ。位置関係もはっきり分からない人のほうが多そう。オリンピック効果でみんなで発展すると良いですね。

新聞読んでれば、興味なくても、違いくらい分かるよ。

東雲より、会場のある辰巳のほうがオリンピック効果はありそう。

594
ビーコンを豊洲のマンションと紹介したり
豊洲を江戸川区と紹介したテレビ番組もあったけど。

それしか新聞読んでないの？
その新聞は、同じ間違い続けてるの？？

＞596
違い分かってるじゃないですか！

まだやってる(笑)
みなさんヒマですね〜(自分もか)

遊び場ですね、いいじゃないですか。