プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

>>376
駅遠でも距離が違います。
歩ける距離でないのと
あのエリアは立川断層直下…
値段は魅力ですが、
ハザードマップ見ると候補外

>>374
スミフ物件は、どこでも、あんなもん。
即日完売したら担当のクビがとぶ社風。
安い土地に高そうなオプション付けて、でーんと構えて、数年間の販売。まぁ、売れなくてもよいし、販促費がかかるから、安くはならないよね。

シティテラス国立付近の土地の価格調べると、坪100くらい。すごく割高だね

ここは良心的だね

>>378
割高だと、
中古に出した時の値下がりが凄そう

西側

>>380
スミフさん長期販売なので、新築を販売中に中古物件の売買が重なることもあります。
都心の例だと、新築売買中なのに中古の価格は20%ダウンで、ようやく成約なんてのもあります。

>>382
長期販売と言っても、10年というわけではないと思うので、それで2割引きですか〜。

都心は中古でも高く売れると思っていましたが、そういうわけではないんですね〜。

野村プラウドは、竣工前完売御礼を信条としており、無駄は排除。価格なりの物を価格なりに提供する。決して建物が豪勢なわけではないけど、価格相応で、ぼってはいない。この当たり前なことができている物件が多いから人気だと思います。

>>378
相場より高い設定だから、販売に時間がかかる、それも計算の上というのは理解できるのですが、即日完売すると担当のクビがどぶというのは何故ですか？
普通に考えれば販売経費が抑えられるし、いいと思うのですが…
もっと高い価格設定でもよかったのではないかという判断がされるので、マーケなどの本社側が困るっていう事でしょうか？
スレ違いですみませんが、興味があり…

>>385
安価販売の責任をとらされます。もっと、儲かっただろうと。
スミフさんの場合は、販売時期（期）で値段変えることありますよ。前販売期より階下物件でも相場動向によっては値上げをしますよ。いかに高く売るか、よく検討されています。ただ、青田買いでなく、現物をみてから購入できるのはメリットですかね。

まぁどっちが良いとかはないです。好きな方を選べば良いと思います。

住友は殿様商売なんですね〜。

その他、大手デベで、スミフみたいな殿様商売なとこはありますか？

住友さんだけ独自路線です。
他は短期完売を、目指してます。

皆さんは、ネクストパスはどうしますか？
10年で大きなトラブルが発生するとは思えないんですが。

部屋個々、あるいは機器個体の欠陥は10年以内が出やすいと思い入ります。
延長保証のような考えでえすね。

10年でないもの、あるいはクリティカルなものは経年変化的で、
マンション共通の不具合が多いかなと考えています。

三井住友海上の火災保険のオプションで、住居内の機器の保障を１０年にしてくれるのがありますが、このオプションとネクストパストのどちらがいいんでしょうかね？

10年後もコールセンターが利用できるのはネクストパスの利点

10年過ぎて壊れたら買い換えると割り切ろうかな。

近くのヤマダや、工務店にお願いして。

保証を8年延長するのに20万以上もかかるもんなのかしら

家電はあんまり長く持たないけど、設備は意外と長く持つんだよな。

壊れる頃には型落ちしまくりで安く手に入ると思うので、自分で交換するのも面白そう。できる範囲だけどね。

写真アップされてる方、ありがとうございます。遠方なので大変嬉しいです

インテリアの最終案内来ましたね。高っいですねぇ～。

バルコニーのタイルは、ホームセンターで一枚１０００円位で売っていて、組み立ても簡単なので、DIYが好きな人は自分でやったほうが超安上がり。
http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/index.htm

それそろご入居？

http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/ 府中 、新しいマンション。

2015年1月中旬入居予定ですよ。

ちなみにOKストアの着工が来年1月、完了が9月の予定のようです。
（建築現場の建築計画のお知らせにて）

府中は、プラウドシリーズで戸建てとマンションがまたも販売されるみたいね。

地域密着型ブランド

このマンションの中層階から関戸の花火(現在休止中)が開催されたら、みれますかね？

見えると思いますよ

>>403さん

ありがとうございます。

そういえば、東芝町って、震災の時、計画停電しなかったよね。

なぜかな

東芝があるから

北府中駅があるからだろ

東芝町も計画停電ありましたよ。どこかと勘違いされてるのかな？
回数が少なかった言うことも聞いていません。

震災つながりで、、、、

震災の時、この辺は被害ありました？

エフユニの中古がたくさん出てきたね。
全然売れてないね。
南向きだと、10年で分譲時の1割減といったところか。

ここの10年後は、おんなじ感じかな。

10年で価格が一割減程度ならよい方では？

付近にデータセンターが幾つかあるみたい（日銀、KDDI、東芝　？）ですが、何か理由があるんですかねぇ。西府のNECはスパコン作ってるし...

あそこ（府中インテリジェントパーク）は、
日本製鋼所のトラクタ（？）工場があったところです。
そこを再開発・分譲して、主に金融機関などのデータセンターが
作られました（そういう所に売ったらしい）。
日銀の他に、三井住友信託や、あおぞら銀行、第一生命などの
システム、データ処理関係の部署があります。
あそこにショッピングセンターができていればと、
思ってますが、しょうがないですね。

東芝は、元々、工場があります。
電気機関車やエレベータなどを作ってます。
発電関係の事業もあることから、
それらのシステム開発の事業所も多くなりました。

日本電気も、昔からあります。
コンピュータの他、最近では衛星関係もやっています。
衛星関係では、東芝との合弁会社も、ここにありますよ。
そういった関係で、システム・データ関係の会社も多いのでしょう。

>>414さん

地盤が良いため、データセンターを立てたようです。ここも地盤は良いみたいですから。

古い話で恐縮です｡
関東大震災の時､都心･横浜の鉄道網が壊滅するなか､
京王線は1週間前後で運転再開したそうです｡
その後､都心住民が三多摩に大挙移住して宅地化されたとか｡
概要として多摩はそれだけ地盤が良いと言われてます｡
立川断層は別にして､地震リスクは小さいのが一番です｡

家を建てるなら、昔からある神社や寺の近くにしろと（災害に耐えてきたから）、と聞いたことがありますが、現代はデータセンターの近くにしろ（笑）、というのかも。

関東大震災の話、興味深くて面白かったです。
ありがとうございます。

３．１１震災当時
府中インテリジェントパーク勤務でしたが
被害は固定していないデスクトップＰＣの画面が数台が落ちたり
ＲＯＣＫが甘かったコピー複合機が移動した程度です
京王線から多摩川方向に歩くと府中崖線がありますが
この崖の上部は強固な地盤地帯です
洪水浸水リスクも低いです

府中市の史跡はハケ上に残っていることから分かるように、住むならやはりハケの上です。

南武線をよく使うのですが、南武線周辺のほとんどは氾濫低地と呼ばれ、水害にあんまり強いとは思ってません。
また、立川断層は谷保駅あたりまであります。

ですので、南武線近くで安心して住めるのは限られている（立川、国立、府中の一部かな？）と思ってます。
ここは、駅から離れてますが、まぁ安心して住めるんじゃないかと思います（災害に対しては）。

最近のプラウド

南側.26日

柵がなくなりましたね

この周辺を歩いてみました。

なぜか蕎麦屋がたくさんある気がする....ぞ...

エントランスはまだだね

>>425さん

二週間後くらいに出来ているかもしれませんね。楽しみです。

http://members.jcom.home.ne.jp/likeanau/soba3.jpg
府中蕎麦ＭＡＰです

旧甲州街道の門前町だったせいでしょうか
お隣の調布市　深大寺蕎麦に次いで多いかも

ここから、分倍河原駅にいくまでに蕎麦屋を何件かみました。

門前町というゆかりがあるのですね

地図に載ってない蕎麦屋もあります。

たとえば、北府中駅の目の前とかね。

今日のマンション。

ついにベールを脱ぎましたね

10月6日

植栽が始まりましたね。

写真撮影ありがとうございます。

雰囲気よくなりますね

この界隈だとけっこう目立つ大きさなんですよ。

＞428

少なくはないですよね。
府中駅方面に行ってもあります。
でも駅のすぐ傍は開発中。
むしろ今は分倍のほうが何かと見つけやすいかも。

北府中方向に行くとステーキハウスがありますよ。
お肉が好きなら一度お試しあれ。

北府中駅というば府中刑務所でのイベントも楽しいです。

プリズンアドベンチャーとか

●●火災で割引があればどこもそうは変わらないのでは？

駅から遠い感じでしたが、完売御礼ですね。
複路線使えても、全体的にマンションから遠いのがネックですね。
外観デザインは、オフホワイトが基調で気になっていました。
暗めよりもいいですよね。
やはり、立地的に人気があったのでしょうか。

価格（坪単価）かな、

どの路線に行くにしても、フラットな道だし、商業施設も近い。ここは駅近くよりも、少し離れたとこの辺のほうが栄えてるんだよね。

洗濯機の上の収納はオプションだったのですね...
気付きませんでした。
トイレの吊り戸もオプションだったのでしょうか？

間取り図にかいてありますよ

皆さん引っ越し業者はどうされますか？
幹事幹事のヤマトより安い所を探そうと思っていましたが、時間指定でなおかつ作業時間が二時間と決められているので、幹事会社にお願いした方が安心な気もします。

マンションの一斉入居の幹事会社なんて持ち回り。
いわゆる大手の業者なら、どこでも幹事会社はやっているし
時間指定とか制限も慣れているから、
幹事会社に頼まなくても大丈夫だと思うよ。

幹事会社ありの引越しを２回経験しましたが、
幹事会社を含めて３社位の見積もりをとると良いです。
幹事会社に値引きを迫りやすくなります。

トイレの吊り戸とはどこの部分ですか？水道下の棚のことですか？

444です。なるほど、大手なら大丈夫そうですね。見積りとって検討してみます。
アドバイスありがとうございます。

今日のマンション。エントランスがもうちょっとで完成しそうです。

>>448
勤務先の福利厚生で、割り引き効いたりするので、調べておくといいカモ

勤務先の福利厚生で思い出した
もう手遅れですが
野村不動産との提携割引１％を忘れて大損しました
せめて家具、引越しで回収

>>449様
青い空に白い雲とマンションのコントラストがなんともいいですね
色みもあったかい印象です。外観からしてもプライバシーが守られている感じがします

駐車場も完成している。

遠方なので、見に行けないのが残念。。。。

駐車場

夢が膨らみます。

夢は現実に・・・

着々と進んでますね。

エントランスはもうできたのでしょうか？

11月4日

昨日

子供の頃に描いた夢が目の前に広がっています

写真ありがとうございます。

夕方は西向きも結構日が当たりますね

西向き1階って、コンクリートの壁があるの？

もうすぐ、夢の中で踊ることになるのですね！
胸が高鳴ります♩

２月２０日までに入居予定者全員の住民票提出の案内が来ましたが、子供の学校の都合で家族全員の住所移動は無理です。遠方にお住まいの方など、同じような境遇の方はいらっしゃいますか？どのようにすればよいかご存知の方は教えて下さい。

駐車場敷地への出入口にどのようなゲートが付くのでしょうか。
いま見る限り両脇に塀のみができていますが、誰でも自由に出入りできてしまうと思うのです。
セキュリティのことを考えるとリモコンゲートなどが設置されると良いのですが・・。

>>467
府中からいままで通っていた学校に電車通学をして霧のいいとこで転校するのもありです。
まあ、現在住んでるところにもよりますが。

ちょっと暗い。

>>471
エントランスですかね？

11月14日

北側

府中日鋼団地の建て替え否決されたね。
建て替えれば、周辺の雰囲気もかわるかなと思ったんだけどね。