ファインフラッツ京都桃山御香宮ってどうですか？

このマンションをトータルで考えると、立地・生活・学区申し分ないと思います。
特に桃山学区は人気でこの地域限定でお住まいを探されている方が沢山おられると
聞きます。ユニハイムもロジュマンも空室が出てもすぐ売れちゃいますから。
私は、すぐ契約してしまいました。

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阪急を使わないなんてそんなことないでしょう。
京都の人間が大阪へ行く時は大半が阪急です。
ただ、高級な沿線であるため敷居が高いのも事実。
桂の住民は桃山のことを激しくバカにしてますよ。

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大阪へ通勤の方は阪急や京阪を使われるでしょう。
京都にお勤めの方は、地下鉄利用が多いと思います。
阪急が敷居が高いとかバカにしてるとか、こちらのマンション買えないひがみでしょう。
ご愁傷さま。

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だから、阪急沿線の話はどうでもいいし。
マンション買えないやつが阪急沿線の話持ち出して混乱させてるわ！
ここは桃山

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最近このスレッドが　２ちゃんねる　みたいになってしまって残念ですよね。
スレッド荒らしが来てますね…
あの方は　他のマンションスレッドでも同じような話ばかりして迷惑がられていました。
単なる嫌がらせのようです。そっとしておきましょう。

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そうですね、

このマンションは確かに立地、学区は凄くいいです。桃山エリアで資産にもなると思います。値段は、、高い、、ただ桃山エリアである事やアベさんの事を考えると、まあこんな値段かな、、とは思いますね。ただ、ネックは駐車場ですね。これも、価値観は人それぞれなんでね。

子供がいなくて、車を手放せない、うちの家は購入はみおくりましたが、いい物件だと思います。

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子育てのことでは周辺のことは気になりますが
周辺が高級住宅とかは関係ないかなと思います。

どこの沿線が人気とかも関係ないです。

自分のところで便利さを感じるところが大切であり
見下したり決めつけた表現は避けたいものです。

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伏見で資産価値とか書くから阪急沿線住民から笑われるんですよ。
この地域だとせいぜい３０００万後半がいいところでしょう。
桂あたりだと倍になりますね

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桂って、すごい不便な場所ですよね！
阪急しかないし。のどかな場所ですし、伸び伸び子育て出来ますね

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伏見区の物件なのに、どうして桂のことがあがってくるんですか?
そういうことを書けば書くほど、批判的なカキコミが増えるだけです。
桂は桂の、伏見には伏見の良さがあります!

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昔親戚が桃山に住んでいて、田舎というか
不便そうだな～と思っていたんです。
今実際に行ってみるとそうでもないですね。

賑やかな感じではないけど、
京阪も利用出来て出かけるのも便利そうですよね。

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御香宮の近くに昔、スケート場ありませんでしたか?
小学校の時に、学校のスケート教室で行っていた記憶があるんですが・・・。
なんか、このあたりは懐かしい場所です。

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スケート場は桃山アリーナですね。今は賃貸マンションになってるのでわ？

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近隣から考えている人もいるだろうことを前提に見るとこの駅近環境で51戸は少ないような気が。。
競争になってません?

マンションはここだけではないですから余計な心配だとは思っていますが、便利な立地だけにもっと戸数があればたくさんの人が住める。なんてことを考えました。でも自身が住んでみた時のことを考えるとこれぐらいが静かで良いのかも。

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>>97
確かに土地面積に対しての戸数少ないですよね。
150戸以下は修繕積立金や管理費が割高になるともいいますし。
デベロッパーから見ても大規模化した方が利益取れるのにしないというのは、容積率制限と高さ制限の影響なのかなと推測してます。

購入者の取り合いにはならないと思いますよ。
春夏頃から噂になってた２つのマンション計画の詳細が発表されてますよ。
スレッドがなかったので立てておきました。
さらにあと３つくらい計画中っていう噂もありますが真偽はどうなんでしょう？

（仮称）エスリード伏見桃山ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398208/
http://www.eslead.co.jp/house/fushimimomoyama/

京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分　
京阪本線「中書島」駅徒歩9分　
近鉄京都線「桃山御陵」駅徒歩6分

パラドール伏見桃山グランプレイスってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/399080/

京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分
京阪宇治線「観月橋」駅徒歩7分
JR奈良線「桃山」駅徒歩9分

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エスリードって、丹波橋の方に出来るのではなく？桃山と中書島の間ですか？すみません、宜しければ、どのあたりか教えていただけたすか。

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>>99
リンクも張ってるのに自分で調べないってどんだけ（笑）

https://maps.google.co.jp/maps?q=京都市伏見区新町3丁目492-1&ie=UTF-8&ei=0lu7UveAEqS8iAfmsYGQCg&ved=0CAoQ_AUoAg

ちなみにエスリードは丹波橋じゃなく丹波口11分ね。
丹波橋が良いなら駅から遠いけど名鉄不動産のプライムメイツ伏見丹波橋があるよ。

エスリード京都大宮
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_67707037/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00083856/

プライムメイツ伏見丹波橋
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/tbb75/index.html

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エスリードは伏見桃山の他にもありますね。イニシア伏見丹波橋の東側が更地になってエスリードの建築の看板があがっています。丹波橋駅徒歩5分ですね。伏見桃山よりも1年後のようですけど。

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>>101
そうなのですね。
初耳でした。

日本エスリード、プレサンスコーポレーション、日商エステムと
投資マンションの電話営業屋さんがファミリーに進出して大活躍してますね。

エスリード丹波橋のスレッドらしきものがありましたがスレッド名にも何にも書いてなかったので見落としていました。
京阪丹波橋から徒歩５分、近鉄丹波橋から徒歩８分前後になるのでしょうかね。

丹波橋に新たにマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367570

https://maps.google.co.jp/maps?q=イニシア伏見丹波橋&ie=UTF-8&ei=Onu7UsGfDsm0kgXVgoHIDw&ved=0CAoQ_AUoAg

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丹波橋、桃山御陵近辺に、これからも数棟マンションが
建築されますが、桃山学区はこの物件だけです。

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4LDKが多いほうが永住率が安定しそう、
間取りの振り分け次第かなあ、
2LDKは住んでみて狭いとか感想が出てきて引っ越すケースもありますよね。

他の考えとしては夫婦2人の永住先としてここの2LDKが多くの人から評価されていれば問題ないとは思います。

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ファイン良いなと思ってたんですが
この周辺に、今度はパラドールやエスリードが建つようです。
物件を近くで比較できるのは嬉しいなと思います。
だんだんとこのあたりも雰囲気が変わってきそうですね。

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知人に聞いたんだけど

確かにまだこの伏見周辺ではマンションがまだまだ建つよって。

昔の伏見の雰囲気よりも明るくなってきている気がする。

だからこそ、たくさんの物件を比較しすぎて

望む間取りの物件がなくなったらイヤだと思うけど

価格だけじゃなくて設備とか好みのものを選びたい。

誰もが思うことだと思う。

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>日本エスリード、プレサンスコーポレーション、日商エステムと
>投資マンションの電話営業屋さんがファミリーに進出して大活躍してますね。

それはどこ情報なのでしょうか
まぁどんな会社でも営業は付き物で仕方ないかなとも思いますが
何度も電話営業されるのはごめんかなと・・
資料をとりよせようかと思ってましたが少し考えようかな

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駅にも近いという点で決めようかと思ってましたが
駐車場が確保出来るという点でエスリードにしようか迷っています。

うちは、他と比較したりしていますが
そんなにしつこく電話営業された経験はないです。

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エスリードは駐車場がさらに少ないのでは？　パラドールは多いみたいですけど。

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水害は大丈夫かな〜？
昨夏の長雨で特別警報がでた時は　伏見のあちこちに避難勧告がでましたよね。
ファインフラッツあたりは大丈夫だったけれど…他はどうなんでしょ？

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１１０さん
あの大雨の時は、西京区や伏見区、南区と大変そうでしたね。

友人が久我周辺にたくさんいますが、みんな避難勧告が出て
近くの小学校へ避難していました。

でも、戸建て家の子もマンションの子も家は大丈夫でした。

あれだけの大雨はそうそうないとは思いますが
いつ何があるかわからないことは確かですね。

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同じ伏見区だからといって、久我周辺と桃山は全然違う地域ですね。

もともと湿地帯とか池とかの場所に家たてたら水害の危険があってあたりまえ。

治水が今よりも悪かった江戸時代から人がすんでるとこは水害はあまり関係ないですよ。

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川が近い場所はどこも心配だと聞きますよ。
ここだけは大丈夫というとこなんてないのかなと思います。

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京都市のハザードマップみれば危険度の高い低いはわかりますよ。
桃山のあたりはわりとましなのでは。
低地は氾濫した水がたまってしまうから被害が酷くなるでしょうね。

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JR桃山のあたりは、実質山の中腹のような高台にあたると思います。
近鉄の桃山御陵前駅などのほうに向かって下り坂になっているので。

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川の近くは水害の心配がありますし

山の近くも山の災害がありますし

その点ではどこでも同じかなとは思いますね

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家を買う時には　周囲の建築条件と土地の地盤の固さを確認し　ハザードマップもチェックしたうえで納得して買うのが良いと思います。あとは　予想外の出来事が起きたら　その時はその時。
色々確認したけれど　ここは大丈夫そうですね。
駅近くで　閑静な住宅ってなかなか無いですしね。良さそうですね。

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地域はいいと思います。ただ、南側が高層マンションにかこまれてしまっていて眺望が悪いですよね。

土地も変な形状で、駐輪場がへんなとこにあったり、なんか無理につくってる感あります。

また、この価格ならもっと市内でも買えるんですよね。

まだけっこう売れ残ってますね。

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ここでなくては!と感じるものが残念ながらなかったです。
駅に近くても駐車場はもう少し確保されるべきだったかなと思います。

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ここの徒歩圏内（24号線東側）の月極駐車場はほぼ埋まっています。それで私もここは断念しました。

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マンションギャラリーに行ったら、駐車場は近所の月極を確保してくれるって言っていましたよ〜。
でも　マンションの値段が高すぎるので　他を探します。もっと安ければいいのにね〜。

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駐車場確保といっても、わずかだし、けっこう離れてますね。
マンションの駐車場も細い道通らないと入れないし、車必要な人にはむきませんね。

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確かに24号線に出るための西向きの渋滞の多い（ひどい時はJRの踏切を跨ぎます）大手筋に面しているので、特に朝のラッシュ時間帯は駐車場から出るのはもちろんのこと、入るのも少し時間がかかりそうです。御香宮の交差点の信号が何とかならないものかといつも思ってここを通ります。

駐車場確保の件は昨年10月にマンションギャラリーで営業の方に尋ねてみたところ、「探してはみるが、他の近隣の場所で必ず確保できるとは現時点ではお約束できない」とそっけなく言われました。その時は。

それで後日この桃山学区エリアで営業している他の不動産屋さんにこの地区（24号線東側）の駐車場の空き状況を確認したら、ファイン絡みで業者さんが押さえにかかっているけど「明らかに需要と供給のバランスがあってない」と聞いてます。

結局、私は駐車場を2台（1台は月極）確保できる条件もあった別の中古物件を選択しました。このマンションのその他の内容には非常に後ろ髪を引かれましたが、車を使わないという選択肢は今の私にとっては絶対ありえないし、そもそも桃山学区に拘っていたので、苦渋の決断をした次第です。

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桃山学区だし、坪200万超えでしょうか？
このエリアで苦戦してるのはめずらしい。
もう完売でしょうか？

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売れ残っていますね。チラシがよく入っています。
駐車場も難点でしたけど、いくら桃山学区といっても高すぎると思いました。
そこまでの価値はないと思いやめました。

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残ってるのは、何階でしょうか？
価格から考えると、一階ですかね･･･

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一階はすべて埋まっていた記憶がありますねぇ
間違ってたらすみません

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一階は売れましたよ。値段的には3千万前半で一階北来た向きで苦戦してたみたいですが。売れましたね

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ラスト１邸4,900万円台です

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私には高嶺の花だけど、学区も立地も良いので、住める人がうらやましい！と素直に思いました。

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私も定年後のＵターンで購入検討でしたが、定年まで数年あるのと、その間を賃貸した場合に物件価格が高めにつき賃貸収入の利回りが厳しいように思い踏み切れませんでした。
数年後に売りに出た場合はいくらくらいになるのでしょうかね？？？
立地的に上がるような気がします。ならば購入すべきやったかしら！！
御香宮さんのお水を洛中のど真ん中から汲みくる老舗の方もいらっしゃるくらいだし・・・
購入された方がホンマにうらやましいです

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

キャンセル発生したみたいですね
営業さんから連絡もらいました

なかなか高値の部屋みたいなので躊躇しますが、値引き交渉OKとの事！

ちょっと興味津々です

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