ブランズ宝塚梅野町ってどうですか？

＞＞８９
私もモデルルームにはぶらりと気ままに行きたいと思っているのですが、事前案内会の期間が終わったらフリーでも行けるようになるのでしょうかね。
あまりのんびりしているといい部屋がなくなっていくのでしょうけれど。

＞＞９０
だいたいの眺望はモデルルームに行ったら教えてもらえるのではないでしょうか。
営業さんも話のネタとして下調べくらいしているでしょうし。

高層だと眺望予想ＣＧを採用しているマンションも多いんですけどね、ここは無いですか、ＭＲに行っても。
まあ階によっても違いますから統一して同じ見晴らしになるわけはなく、あっても皆さん参考程度に留めるのだとは思いますが。

それにしても駅近で便利です。
私的にはこの条件のほうが先に目に付きました。
宝塚というワードがマンション名に含まれていることも私的には素敵です。

モデルルームは平日だと予約なしでも入れたりしたことがあります。
土日は絶対に予約しないと駄目かと。
見せて貰えてもじっくり説明してもらえなかったりするので。
予約するとき、その時点で収入とか細かく書かなくっちゃいけないのがなんとなくいやなんですよね。

MRって土日だと予約制の所がほとんどですよね？
ぶらっといきたい気持ちも分かりますが、お客さんが多いとゆっくり見れませんし、営業さんも手一杯でまたされますよね。

ところで事前案内会とは何を行うのでしょうか？

マンションの事前案内会とは・・・
一般のモデルルーム見学会に先駆けて行われるもので、価格や販売戸数を決めるための事前マーケテインングに該当するもの。
参加者のアンケートにより、購入予算を分析し価格や販売戸数を決定するためのデータとする。
だそうです。アンケート結果により価格が決まる重要なイベントなので、皆さん慎重にお答えしていただきたい(笑)

本当に興味があるのでしたら、予約をしてから見に行った方が良いですよね。
私も何件か予約をして見に行ったことがありますが、その方がじっくり見れますし、わからない所はすぐ教えてもらえますし、そんなに堅苦しいようなものでもないような気がします。
決まった時間に行かないといけないのが少々面倒ですけどね。

物件が気になったので周辺を見に行ってみました。
正直…周囲のマンション乱立っぷりにガッカリしてしまいました。
宝塚南口からフラット徒歩５分程度というのはとても魅力的ですが…。
北側の川沿いの空き地には１８階建てのマンションが建つようですね。
思い描いていた宝塚のイメージと大きく違っていたので、候補から外しました。

駅近140戸は多いとはいえないからあんまり注目されると希望の間取りや階を取りこぼすんじゃないかな･･･。
かといってガラガラは困るという･･･このバランスは非常に難しいところ。
実際の検討者さんは戸数に対してどれぐらいいると思います?

なんだか近隣からも検討してる方がいそうで、結果多くなりそうな?

あまり、盛り上がりめせんね、ここは。

宝塚というネームバリューはどの位価格に影響するのか興味があります。

駅までは近いし、道のりはフラットな面は良いですよね。
眺望に関してはどうなんでしょう？？
あまり期待しすぎない方が良いかもしれないと私は考えております。
あと阪急宝塚とＪＲ宝塚もそれぞれ徒歩圏内なので、その時々で駅を使い分けられる点は良いかと思います。

駅からはほんとに近くて良いですよね。
気になると言えば、近くの武庫川ですかね？
川に近いと、どうしても、浸水の影響があるというイメージがあるのですが
こちらの地域ではどうなんでしょうか？
過去に災害とかはありましたか？
あとは、中学校までの距離が結構あるという事でしょうか。
２ｋｍ弱になりますが、自転車通学とかあるのでしょうか？

価格帯は販売開始日まで教えてくれないでしょうか？

宝塚市のハザードマップをご覧になるといいかと。
一応、災害があった場合、床下浸水になる可能性がある地域が梅野町にあるとのこと。
このマンション自体はどうなのかはわかりませんが。
地図で見る限りはギリギリ入っていない？ですかね？？

>>101

いんじゃないですかね。

世帯の予算は大きく増減しないですから予算内で多くの物件を比較できる世帯も多いのではないですか。同じ価格帯、似た条件の中で選び放題のほうが、納得いくまで考えられると思いますよ。これが最初から予算外の物件が多いといきなり絞られてしまいますから。

駅近で魅力感じて現地へ足を運びましたが
子供が通う学校が遠すぎるかなと思ったのでもう少し考えようかと思いました。
小学校も徒歩11分とありますがもう少し子供の足ではかかりそうですし
中学はもっと遠いですね。

確かに学校が遠いですね。
小学校ぐらいの距離なら子供の体力なら充分通えると思いますが
中学校までの距離は遠すぎます。
なるべく広い道を通ったとしても
中学校までの直線距離は狭い道がありますからね。
例として自転車通学が許されていたと考えたとしても心配です。

子供がもう成人していないのなら駅まで近いですしスーパーも駅近くに
阪急があるので買い物に困ることもなく便利なので住みやすい環境は
整っていると思います。

学校に通う期間は短いですよ。

浸水の心配はありますよね。
下の階だと気になりそうに感じましたが、それほど頻繁に心配するエリアなのでしょうか。

フィオレストーンのキッチンカウンターが使いやすそうだなーって思いました。
使ったことがないのですが、お手入れなどやラクそうですよね。

ここは浸水の危険エリア外だったはずです

家を買うときにその場所が安全かをみるには

兵庫県のハザードマップが便利ですよ

中学校遠いですよね。
光ガ丘は評判が良いみたいなのでこちらの校区なのはとても嬉しいのですけれど。
自転車通学は可能なのでしょうか？
調べてみても出てこなくて。
中学生なら歩けちゃうのかしら？とも思っておりますが。

一度、校区の小学校と中学校まで歩いて確認したいですね。
それにしてもこの物件は投稿が少ないですね。こんなもんですかね。

うーん、流れは静かですね。
こちらを検討している方の層があまりネットをされなかったりとかですかね？
よく判らないですけれど。。。

お子さんがいらっしゃる方だと通学路の確認は必須事項でしょうね。
中学校のお子さんがいらっしゃる場合は部活で遅くなることも多いでしょうから
街灯の有無も確認されるといいですよ。

このマンションがどうのというより宝塚じたいがもう『終わった』という事でしょう。
価値の切り売りし尽くしてのブランド壊滅やまちづくりの失敗で宝塚にわざわざ住みたいという人々は激減しました。

まあ、物件の場所として阪急２駅とJRが利用できるので交通の便は良い方だと思いますが。閉園したガーデンフィールズ跡地を市民のために大切に計画してほしいです。ファミリーランドが大盛況だったときが懐かしいですね。

梅田へのアクセスも良好だし宝塚が一時期の勢いを失っていても別に構わないとは個人的に思いますけどね。

買った後に大暴落でも無い限りは、特別視せずに普通のエリアとしてみて検討すれば問題ないのでは。

今でも全国的には良い場所という印象があるはずですし。
活況の上下まで分析する人はそうそういないでしょう。

宝塚ファンとしては、このエリアに住むのは憧れです。
職場の場所にもよりますけど、西宮北口で乗り換えれば梅田まではすぐ。
川を挟んだ向うが宝塚大劇場。マンションから毎日、眺めると思います。
私みたいな方もいそうですね。
駅から近いので便利ですし。

あまり宝塚歌劇団のことは考えていなかったんですけれど
もしかしたら120さんのような方はいらっしゃるのかもしれないですね。
近くだとチケットさえ取れればいつでも行けてよいのかも。
近いですけれど生活圏の中に劇場はないので、ファンの方が詰めかけてもこちら側には特に問題はないのかな？
良く知らないので判らないのですけれども。

2014/01/01に記念日を迎えるおめでたい出来事を貴重な映像で振り返る特集
「（NHK総合）１００年前からおめでとうニッポンめでたい記念日」で
紹介されていましたね。今年で丁度100年だそうです。宝塚歌劇団のファンの方なら
徒歩で行ける範囲に宝塚大劇場があるのは、とても嬉しいことだと思います。
定休日は毎週水曜日
そして駐車場が400台設置しているのでこちらの生活圏に
問題は起こることはないと思います。

宝塚駅も行こうと思えば行きやすいので、何か必要な買い物があればあちらに出やすいのはいいかな。
ふだんの最寄りの南口の駅は基本的にはだいたい生活の物が揃うので
不足する感じはしません。
日常的な買物は結局いかりスーパーですることが多くなりそう。

宝塚大好きなファンの方なら、近くに住めるだけでも幸せを感じられるのではないですか。
この街に暮らす人が皆そうだとは思いませんが、一部にはそういう方々もおられると思います。
川を挟んで向こう側に劇場があるという距離感もかえって良いような気がします。
自分はファンというわけではないのですが、劇団の皆さんが街を普通に歩いていることもあるのですか？
買い物や外出のたびに出会えたりするならファンにはたまらないですね。

花火も見えて立地的には悪くないですね。
ちょっと気になっているのが宝塚観光プロムナードなんですが、ここは観光客などが通行するんでしょうか。
対岸に宝塚劇場などがあるので。
そうなるとかなり観光客などの通行が激しくなるのかと思ったんですが。

立地もいいですし、金額もいい。
マンションのそばに川があるのもいいです。
収納などは若干多いかなと思うレベルですが。
アルコープがあるのはいいですね。
やはり、プライバシー重視の部分は大切です。
防災倉庫があるのもいいですね。

最近、防災倉庫があるマンションも増えているみたいですよね

収納は家族暮らしだともう少しあると嬉しいかなと思いつつ…
でもないわけじゃないという感じかな

観光プロムナードのところ、私も気になっています
平日昼間はそこまででもない？

観光客の大部分は宝塚ファンの女性です。主に二人連れで一般的にお行儀は良いですから、心配になるようなことはまずないです。阪急宝塚や宝塚南口駅近くでは、歌劇場の公園日に合わせて営業しているお店も多く、歌劇場休演日は街全体が少し寂しくなります。

宝塚のファンの方たちって皆さん本当に礼儀正しいですよね。
きちんと並んで待っておられたり
もう何年も（それこそ１０年以上）前ですが、一度、東京に出張に行ったとき、
宝塚の講演があったらしく、出待ちなのに礼儀正しく皆さん待たれていてすごいなと思いました。
地元だけじゃなく、東京でもなんですね。

駅から近いですし、夏は花火もマンションから見えるのでは。
間取り的にも広いほうですね。
マンション敷地内の提供公園は、外部の方も利用できる広場なのでしょうか。
綺麗に利用できるといいですが。
ゴミなどを置いていったりする人がいると困りますね。

>マンション敷地内の提供公園は、外部の方も利用できる広場なのでしょうか。

提供公園とは普通そういうものです。

提供公園といっても、ちょっとした広場みたいなものですけれどね。
あまりわざわざ来る人がいるわけではなく、
通りすがりの人がちょこっと休む程度になるのではないでしょうか。
ごみとかに関しては置いていかれるといやですが、
管理会社の方で清掃が入るのではないかなと思いますが、実際どうなのでしょう。

阪急宝塚南口駅周辺も不便では無いですね。
宝塚駅に行くには橋を渡らないと行けませんが、それ程遠い訳では無いのですが、
間に川があると橋まで迂回をしなければならないのが、面倒になってしまうんですよね。
そんな橋が沢山あれば別に何の問題もありませんが、地図を見る限り２つしかありませんね。

まちづくりの失敗や行政のあまりにのお粗末さや不祥事や無秩序な乱開発で
雪崩式にブランド価値が崩壊して不人気エリアになっちゃいましたね＞宝塚・宝塚南口

無理にレスを書いて盛り上げようにも、現実、人気が凋落した事実は如何ともし難く苦しい

確かに若水あたりのマンションの乱立は残念ですね。

ガーデンフィールズ跡地の計画は決まったんですかね？

ブランド価値が崩壊して販売価格が安くなってくれたらいいのに。
資産性を優先しないなら、これほど良い買い物はないでしょう。
ブランド離れが安く帰るチャンスにつながるなら、これに越したことはない。
ここのマンションももっと値段が下がればいいのに。

もう既に大崩壊してるでしょ　その結果が今の惨状でしょ

　それなりにニーズのある街だとは思われますが
以前期待されていたほどではないということなのでしょうか。

　街としては一応、普通に暮らせますし
通勤やら通学にはダイレクトに中心部まで行けるとは思います。

　もう少し値段を抑え気味にすればよかったという事なのですか？
仕様は良くも悪くもふつうな感じです。

ちょっとした公園があるだけでも助かりますよね
うちの近所の話ですが、マンションの提供公園に、他のマンションの方も来たりしますよ。
遊具などは設置してくれるのかな？