CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

ガラス手摺、もう一つデメリットがあります。
デメリットを一度書きかけたけど、入居すれば解ることだから書かない。

926さん、湾岸は安倍総理が湾岸の容積率緩和をするそうですから
まだ決まってないなら
緩和で予想以上の高層になる可能性もありますね。

こちら、完売したのですね。

晴海の某商社での所用後に月島駅まで歩いてきたら、夜８時頃ですが歩道に開放された飲み屋が妖しい賑わいを見せていて、少し歩くと下町の底力、と銘打ったスーパー、その隣にこの物件、正直格が落ちる土地柄だなと思いました。

有楽町線に乗ればすぐ都心ですし、資産価値はあるのでしょうが、大通り沿いでもあり特に子持ち家族の住居としてはどうなのかな。

容積率が上がるのなら、数十年後の建て替え時に今のレジデンス棟も含めて高層にすれば、新入居者の購入費で、既存入居者の建て替え費用負担は多少軽減されるかも知れませんね。現在の容積率でも低層マンション建て替え時に中高層にすることで採用されているようですが。

930さん
この界隈の子どもたちは皆たくましく育ってますから、心配無用です。格云々も失礼です。他人の住環境を心配するよりも、ご自分の子が、人に不快な思いをさせる人間にならないようにお育てになるようお願いします。

今の政権はオリンピックに向けて容積率緩和方針ですが、
容積率を永久に変更するとの意味ではないので、
数十年後の事まではわかりませんね。

子どもを私立に通わせるご家庭だと、非常に便利な立地でしょうね。

容積率の強化は７０年代には事例があるようだけど、五輪に向けて一旦緩和されたものが逆に強化されるとは考えにくいですね。

公立の月島第一小も、落ち着いたいい学校ですから安心ですね。

中央区はプレディがあるので放課後も休日も子どもは楽しいし、親は安心ですね。

容積率緩和が数十年ももし続くなら、　
このマンションの周辺は益々高いタワマン林立になって
悪い環境になると思いますが。

駅直結物件でないものがいくら建とうといいんじゃない。ここが林立なら他の都心も林立だろうし。

全戸登録で本日キャピタルゲート三井のHPは早々閉じちゃいましたね。
問い合わせに関しても終了させていただきます。とのこと。
この板もそろそろ、ありがとうございましたってことになるのかな？

物件情報のHPも完全に閉鎖されちゃいましたね。

http://www.timelesstokyo.jp/

月島駅の地下通路は長いから、
将来の再開発で別な駅直結物件が建たないって保証はないね。
過去レスで話題になった月島機械の物件とかどうなるかな。

これだけの戸数をわずか５回？の販売で全戸即日登録のまま速攻の完売ですか。さすがです。このスレももうじき閉鎖ですね。皆さん色々楽しませて頂きましてありがとうございました。

子供もピンキリですが、学はつけたいですね。
私立大や、中卒高卒に将来はないですからね。

一期で売れ切れると思っていたので内心ビクビクだったが、兎に角よかった。完成までの2年間頑張って節約だ。

完売と知り当たって良かった。決めて良かったです。2年後楽しみに頑張ります。

迫力あるマンションになりますね。竣工まで2年間を楽しみましょう。

全戸完売の挨拶状が届きました。今月25日で販売センターのスタッフも全員引き上げるとのこと。何だか寂しい気がするのが自分でもおかしい。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=506
全戸完売御礼の看板も出てるみたいですね。

これからどこを探そうか。

南西側に建つ予定のタワマンを待てば。ここより眺望はマシみたいだから。
それを待てないなら、晴海勝どきに幾つもタワマンが建つよ。

眺望だけなら、もっと駅近の中古がたくさんあるじゃない。

駅徒歩１分タワマンの数が湾岸で一番多い街、月島ですからね。
っていうか日本一多いかも。

佃ならなあ。

佃は駅からちと遠いかな。

地検者住戸の1LDKが3室売りが出ましたね！
即売れしますかね？

1LDKって、ここのマンションでは人気薄だったのでは？

抽選になった1LDKも結構あったような。

ここの1LDKはトミヒサと、真っ向勝負だったよな。
今の所どちらも勝者だけど、大勝はトミヒサみたい。

ここの1LDKは、お見合い部屋が多かった。
地権者住戸なら分譲で買った人と違い、良い部屋を押さえてあるのかな。

それはどこに載っていますか？
是非購入検討したいです！

地権者から売りに出たなら、中古扱いになりますね。
利益が上乗せされているでしょうに、飛び付くんですか？

中古扱いも何も完成してないですから新築でしょ？

三井のリハウスに載ってましたよ！

一旦地権者の名義になってから、次の買い手の名義にするんじゃないの？
新築ってことにするなら、デべから直接買わなきゃ。新築でないとアフターの保証が異なります。

待ってました！

リハウスで売るって事は、仲介手数料も払わなきゃね。

>>960
ここもトミヒサも地権者が美味しいところは抑えている。

トミヒサの１LDKは地平線が見えるぐらい抜けている。
が間取りが悪い。駅から少し歩く。

ここは、間取りはまあまあ。駅は直結。

利益を上乗せしてる感じはない値段で出てますのですぐ決まってしまいそうだね！
仲介手数は仕方ないけど。

2LDK出てますね！
中層階の角部屋で良い感じですね。

日当たりの無い真北角部屋の事？
向きとしては一番悪いですね。
北西側はお見合いで、北東側の高架道路はうるさそう。

管理費高すぎじゃないですか？

最近の、三井は管理費の高い物件が多いですよ。
それにここは地権者からの要望でネット代は別、にしたそうで、
管理費にネット代が含まれていないのに高いです。

ただ、地権者が大半のレジデンス棟は管理費が割安になっています。

管理費とか関係なくさらっと売れてしまうんでしょうね。因みにこういった地権者物件が売りに出る場合は抽選とかなく早い者勝ちなのでしょうか？

聖路加のモデルルームに行きましたが、北西の角だと隣のタワマンには重なっていないのではと思います。

北西角だと銀座方面は抜けてますよ。スカイツリーも望めますね。高架の道路の音も気になるかならないかは人それぞれでしょう。URアーバンライフの知人は「全く気にならない」と言ってましたが、気になる人もいるでしょうね。

クレストフォルムの知人は高架道路がうるさいと言ってました。
973さん、未入居でもリハウスが売る中古と同じ扱いですから、中古と同様な買い方になるでしょう。

それにしても、月島はオリンピックの選手村や競技場と関係ないし、
環２・ＢＲＴ・ＬＲＴ・地下鉄新線・ロープウェイ、のネタが次々と出てくる勝どき・晴海・豊洲と違って
新しい話題が出てきませんね。

有楽町線に大江戸線がクロスしていて、東京駅直通バスも通っている月島にＢＲＴやＬＲＴは必要ないでしょう。むしろそういうものを必要とするほうが、その地域性をよく示しているのでは？