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物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布台三丁目2番10他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建(実質、地上29階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判
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85
匿名さん
確かにいまだに50も売れ残ってるんぢゃ、売れる物件ではなさそうだ。
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86
匿名さん
まぁ、完璧な物件は少ないよね。
完璧でも高いとか。
どの掲示板みてもネガはいる。
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87
匿名
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88
匿名さん
千鳥ヶ淵が平均倍率5倍で大人気だったようにな
平均坪単価800万でも立地と仕様が完璧なら飛ぶように売れる
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89
契約済みさん
千鳥ヶ淵は良いですね。
掲示板は相当荒れてて管理人が大規模介入してるけど。
自分の予算は2億ぐらいだったのと地格や駅からの距離にあまりこだわりなかったのでここにしました。
来春からしばらくは週の半分をここで暮らす予定です。
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90
匿名さん
千鳥ヶ淵は三菱。プロから見て、やはり売り主の差は大きいね。商社でも商事が丸紅より段違いに上だし(笑)
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91
匿名さん
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92
匿名
2、3千万の買い物ならいざ知らず、1億ともなれば、売り主や立地などとことん最善を極めたいと考えるのは当然ですね…
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93
購入検討中さん
なかなか出来映えのいいマンションですね。さすが紅マン。眺望が構内より見えるみたいなのでこんど見学予定。楽しみです
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94
契約済みさん
グランドハイアットからはこんな感じです。
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95
購入検討中さん
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96
匿名さん
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97
匿名さん
良い感じですね
六本木ヒルズからは、もっとマンションが際立って見えて素敵でしたよ
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98
契約済みさん
南西側から見上げた写真です。
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99
契約済みさん
間違えました。南東側からです。進捗状況を見に行きました。
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100
匿名さん
いいねー。色のコントラスト絶妙だね。竣工してからの方が売れたりして(笑)
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101
匿名さん
う~ん・・・この写真から受ける印象が正しいとすると、
ここはマンションというより、むしろオフィスビルという雰囲気が強いような
以前のスレで指摘されていたことではあるが、
広くない敷地に細長いタワーを建てているせいで、
オフィスビルみたいな印象が余計に強まっている
グランスイート広尾のようなグランドデザインなら
誰もオフィスビルとは思わないんだろうが・・・・・
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103
匿名さん
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104
匿名さん
西麻布はあと3〜4戸らしいですが、こちらはいまだ売れ残り50?40?(笑)
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105
匿名さん
ここのポジはどうゆうわけか西麻布を目の敵にしてる人がいるな
前から不思議だったんだが執拗に西麻布を敵視する意味ってあるか?
向こうは完売間近。西麻布の住人はこっちをライバル視してないと思う
麻布台のライバルは隣の東急や三田の野村三井だろ
そっちの真のライバルとの比較を議論した方がこの掲示板の趣旨にあうと思うのだが?
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106
匿名さん
大丈夫。仕様で負けていて、天井高がひどい三田はすでに2/3売り切って残り50。建物に至ってはまだ何も出来ていない。
かたやここは仕様が素晴らしく、天井もオッケー!でも、完成間近なのに売り切れない。
ライバルになるのか??
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107
匿名さん
1億もの買い物ですから、ホントに気に入らないものは買わないということ。
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108
匿名さん
三田との比較では、設備・仕様)麻布台の圧勝 立地)麻布台優勢(高台)値段)条件が三田よりいいので高い(のは当然)
そりゃ、三田は港区近隣物件に対しては安いんで売れ行きはいいでしょ。でも、三田内物件でみた場合、高目の値づけ。
ここは立地が微妙なんであと1割安ければより早くうれたんでは。前のスレにも幾つかかかれている。まあ、買える人が限られるので、こんなペースじゃないだろうかね。
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109
匿名さん
三田との比較では、内装と天井は麻布台が上。だけど麻布台にもカウンターの弱点あり。
立地は三田が上でしょ。高台は駅までの徒歩を面倒するからマイナス。麻布台は知名度無い。
価格は微妙。転売前提なら売主が良い三田だが永住目的なら関係ない。
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110
匿名さん
>109
MR両方みたのかな。違いは一目瞭然では笑
立地は低地がいいとはこれまた奇異だ 三田は10M以下だよ。浸水域に一部かかっている。過去に浸水というデータあり。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
そうですね、私も109さんに賛成です。
108さんも言っているように仕様は断然こっちが断然上。
でも、立地はこっちはいまいち。駅遠い、陰気臭い。
三田は坂の下だけど、周りが環境良い。
販売が丸紅がまた痛い。三井に比べたらだいぶ落ちる。
でも、価格設定はどちらも絶妙だと思う。三田は仕様の分落として港区物件としては目を引くし、麻布台は仕様を上げてマイナス分を取り返している。場所がら麻布台はdinksやセカンドハウス的に、三田はファミリーがターゲットになるのだろうか?
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113
匿名さん
112さん
三井に比べどういう点が落ちるのか教えて
ください。
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114
匿名
スーパーの買い物で同じ商品を安い店から買うのとは訳が違う。1億もの買い物は本当に自分が納得したものしか買わないだろ。多少高くてもここが一番いいと思えば迷わず買うはず。ここは結果買わない人が多いということは、それだけ魅力に乏しいということだ(笑)
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115
匿名さん
113さん
それは表現が難しいだろうけど,たとえて言うなら:
丸紅 vs 三井
東大 vs 北大
ベンツ vs フォルクスワーゲン
のように,同じ部類にあり,大きな差はないけれど,世の中の人たちが右側を選べるなら選ぶということですね.
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116
匿名さん
外苑東通りの雑多な雰囲気がどうもね。
三田の方が目の前の通りの雰囲気がいいのよね。
調べてないけど、外苑東通りは商業地域で、三田は住居地域じゃない?
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117
匿名さん
丸紅 vs 三井
東大 vs 北大
ベンツ vs フォルクスワーゲン
のように,同じ部類にあり,大きな差はないけれど,世の中の人たちが右側を選べるなら選ぶということですね.
って、おかしくない?
東大、ベンツが北大やワーゲンに負けるとか、ない
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118
匿名さん
ここはオフィス街でしょ(笑)
いまさら高台やら仕様やらと***の遠吠えみたいな事言ったって
売れ行きが悪いのが実情=それがお客様(市場)の評価。
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119
匿名さん
117
いやだから,三井>>>>>>丸紅ってことでしょ?
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120
匿名さん
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121
匿名さん
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122
匿名さん
なら、もう少しじゃないですか。そんな安い買物ではないから徐々にでしょ。少し(10戸前後)ぐらいは残るでしょ。
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123
匿名
だからどうしても欲しい人がたくさんいたら売れ残らないよ(笑)
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124
匿名さん
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125
匿名さん
まあ、売りに出して6か月以上うれなければその「戸」は売れ残り(長期在庫)なんですかね。。あるいは、竣工後にある戸を売れ残り、とするか。後者が一般的かな。要は考え方。
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126
匿名
人気があるとこは着工もしてないのに完売もあるぞ(笑)
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127
匿名さん
>126
どうせまた販売戸数が20戸くらいしかないようなとこの話だろ?
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128
匿名さん
>126
この人、三菱の関係者笑。いつも登場してくる売主・立地おじさんかな笑 なんか粘着ネガだな。
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130
物件比較中さん
外苑東通りは飲食店が多い通りだったかな。先日オープンテラスのワインのあるお店で食事した記憶。
たしか企業もそれなりにビルに入っていますよね。
あまり「住まう」というイメージの湧かない環境だと思ってるんですけどココは六本木駅から少し歩いた先のヒルトップ、要は傾斜の上??
行き切った場所なら住むにもいいのかも。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
ビギナーさん
西麻布ってアパホテルの横の?
あそこに比べたらここでしょ。
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134
匿名さん
そりゃ、アパホテルの隣じゃな。ここは飯倉公館の前やで。警察官も大勢いらっしゃって安全極まりない立地&高台
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