管理組合・管理会社・理事会「管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか? ~Part2~」についてご紹介しています。
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スレ立て人 [更新日時] 2024-06-18 15:06:14

前スレのレス数が1000を超えましたので、新規にスレ立てします。

★前スレ★
【管理会社】日本ハウズイング株式会社ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46000/ (PC版)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46000/ (携帯版)

[スレ作成日時]2013-08-30 10:57:04

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管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか? ~Part2~

  1. 3299 eマンションさん

    日本ハウズィングの管理人が、蜘蛛の巣清掃をしていた。
    ブロワーを使って、あたり構わず蜘蛛の巣と蜘蛛を吹き飛ばしていた。

    蜘蛛の巣で、周りを汚し、蜘蛛を吹き飛ばして新しい住処を与える。
    この管理人では、蜘蛛の巣は増えるだけだ。

    マンションとしては困るが、蜘蛛を守る姿勢をどう評価するか?

    日本ハウズィングの管理は?

  2. 3300 通りすがり

    日本ハウズィングの管理人があまりにも怖くて、玄関ドアに防犯カメラを設置しました。

  3. 3301 名無しさん

    日本ハウズィングの管理人に怒鳴られました。管理人が部屋に凸してきました。

    管理人にお咎めなし、管理人の自己正当化の主張で終わり。

    マンションに住めなくなるよね。日本ハウズィングの管理では。

  4. 3302 匿名さん

    >>3301 名無しさん
    なぜ怒られたのですか?

  5. 3303 マンション検討中さん

    >>3302 匿名さん
    日常清掃に明らかな問題があり、指摘しました。

  6. 3304 匿名さん

    マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」の改訂
    (令和5年9月11日)

    (管理事務の指示)
    第8条 本契約に基づく甲の乙に対する管理事務に関する指示については、法令の定
    めに基づく場合を除き、甲の管理者等又は甲の指定する甲の役員が乙の使用人その
    他の従業者(以下「使用人等」という。)のうち乙が指定した者に対して行うものと
    する。

    8 第8条関係
    ① 本条は、カスタマーハラスメントを未然に防止する観点から、管理組合が管理業
    者に対して管理事務に関する指示を行う場合には、管理組合が指定した者以外から
    行わないことを定めたものであるが、組合員等が管理業者の使用人その他の従業者
    (以下「使用人等」という。)に対して行う情報の伝達、相談や要望(管理業者がカ
    スタマーセンター等を設置している場合に行うものを含む。)を妨げるものではな
    い。また、「法令の定め」とは、建物の区分所有等に関する法律(昭和37 年法律第
    69 号。以下「区分所有法」という。)第34 条第3項に規定する集会の招集請求など
    が想定される。なお「管理者等」とは、適正化法第2条第4号に定める管理者等を
    いう。(以下同じ。)
    ② 管理組合又は管理業者は、本条に基づき指定する者について、あらかじめ相手方
    に書面で通知することが望ましい。

  7. 3305 匿名さん

    >>3303 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    完全に逆ギレですね。契約不履行ですし、管理人が怒鳴り込んでくるとか異常です。
    日本ハウズィングは清掃をウリとしていたのに、これでは取り柄何もなしですね。

  8. 3306 通りすがり

    区分所有者にとっての恐怖
    ●日本ハウズィングは、区分所有者は「顧客」ではないと言い切ります。
    管理委託契約に基づいて委託されているだけであり、区分所有者は客ではないそうです。
    一般的に「お金を払う」人や組織を顧客というのではないでしょうか。

    ●証拠主義です。
    明らかに日本ハウズィング、管理人ともに過ちがあっても謝罪しません。独自の意見、主張を行い「証拠はありますか」と問いかけてきます。
    そして「ボイスレコーダーで記録します」と言ってきます。
    日本には盗聴を犯罪とする法律はありません。日本ハウズィングを相手にするときは、言葉に注意する必要があります。

    国交省の管理委託契約書の雛形
    ●国交省の提示する管理委託契約書の雛形が変わり、管理会社との窓口は理事長が主に行うことになります。
    これを根拠に日本ハウズィングは、区分所有者からの直接のクレームは受け付けないと、言ってきます。

    主義・主張を言う前に、区分所有者の安心・安全を考慮した管理を行うのが、最初であり基本ではないでしょうか。

  9. 3307 匿名さん

    >>3304 匿名さん
    管理委託会社は、委託業務を行う「債務」があります、マンション居住者はその「債務」の履行を確認する善管義務を負っていると考えています。
    管理人、管理業務の債務履行の不備を善管義務に基づき指摘しても、改善されない場合、善管義務に基づき繰り返し指摘すると、日本ハウズィングはカスタマーハラスメントと断じるための根拠として、国交省の管理委託契約書の雛形をもって行うということですね。
    リベラル的な発想で、法的な強制力があるように区分所有者をミスリードするのは、問題と思えます。

    実態として、カスタマーハラスメントを主張することで、クライアントハラスメントになっている日本ハウズィングが、姿勢を正す必要があるのでは?

  10. 3308 名無しさん

    >>3304 さん

    >>3304 匿名さん
    管理委託会社は、委託業務を行う「債務」があります、マンション居住者はその「債務」の履行を確認する善管義務を負っていると考えています。
    管理人、管理業務の債務履行の不備を善管義務に基づき指摘しても、改善されない場合、善管義務に基づき繰り返し指摘すると、日本ハウズィングはカスタマーハラスメントと断じるための根拠として、国交省の管理委託契約書の雛形をもって行うということですね。
    リベラル的な発想で、法的な強制力があるように区分所有者をミスリードするのは、問題と思えます。

    実態として、カスタマーハラスメントを主張することで、クライアントハラスメントになっている日本ハウズィングが、姿勢を正す必要があるのでは?

  11. 3309 評判気になるさん

    >>3304 さん
    >>3304 さん

    >>3304 匿名さん
    管理委託会社は、委託業務を行う「債務」があります、マンション居住者はその「債務」の履行を確認する善管義務を負っていると考えています。
    管理人、管理業務の債務履行の不備を善管義務に基づき指摘しても、改善されない場合、善管義務に基づき繰り返し指摘すると、日本ハウズィングはカスタマーハラスメントと断じるための根拠として、国交省の管理委託契約書の雛形をもって行うということですね。
    リベラル的な発想で、法的な強制力があるように区分所有者をミスリードするのは、問題と思えます。

    実態として、カスタマーハラスメントを主張することで、クライアントハラスメントになっている日本ハウズィングが、姿勢を正す必要があるのでは?





  12. 3310 マンション掲示板さん

    >>3304 匿名さん
    管理委託会社は、委託業務を行う「債務」があります、マンション居住者はその「債務」の履行を確認する善管義務を負っていると考えています。
    管理人、管理業務の債務履行の不備を善管義務に基づき指摘しても、改善されない場合、善管義務に基づき繰り返し指摘すると、日本ハウズィングはカスタマーハラスメントと断じるための根拠として、国交省の管理委託契約書の雛形をもって行うということですね。
    リベラル的な発想で、法的な強制力があるように区分所有者をミスリードするのは、問題と思えます。

    実態として、カスタマーハラスメントを主張することで、クライアントハラスメントになっている日本ハウズィングが、姿勢を正す必要があるのでは?


  13. 3311 匿名さん


    ここに管理委託して何が良いことありましたか?

    上場廃止に伴い
    管理会社を変更しましょう!

  14. 3312 匿名さん

    重点施策の一つが、第三者管理者方式の活用。

    2024年3月期 第2四半期
    決算説明資料
    2023年11月9日

    マンション管理事業

    重点施策
    ■マンション管理計画認定制度、マンション管理適正評価制度の普及促進
    ■適正な長期修繕計画の作成と適切な修繕積立金改定プランの提示
    ■管理組合の実情に応じた管理規約改正の提案や第三者管理者方式の活用
    ■管理員・清掃員の採用の強化と原価上昇事由に応じた管理委託料や契約仕様の見直しの提案
    ■管理組合HPを活用した書面の電子化及びIT総会・理事会等DXへの対応の推進

  15. 3313 名無しさん

    第三者管理者方式を止めましょう

  16. 3314 匿名さん

    >>3307 匿名さん
    カスタマー(customer)とは、ある企業から商品やサービスを購入する個人や組織、つまり、顧客。

    クライアント(client)は、企業や組織が継続的な関係を有する顧客のことで、例えば、広告会社に依頼した仕事に対して料金を支払う企業、仕事で定期的に特定のホテルに宿泊する人、弁護士や会計士などの専門家に仕事を依頼する人。

  17. 3315 匿名さん

    コスモ与野グレイスフォルムでは、2年前に、大和ライフネクストから日本ハウズイングに管理会社を変えたが管理の質が低くなった。清掃の回数は2回から1回に減り、清掃の内容は雑。大和ライフネクストでは、頻繁に管理人研修を実施していたため、管理人の早退が月に2回ほどあったが、日本ハウズイングでは管理人研修はない。だから、管理人のレベルが低いまま。日本ハウズイングの管理人は、区分所有者をにらみつけることもある。言葉遣いも丁寧さがない。無能なのだろう。

  18. 3316 匿名さん

    >>3315 匿名さん

    日本ハウズイングと契約しといて何

    嫌なら早く解約しろや

    自主管理してみ
    自分で掃除しろや

  19. 3317 マンコミュファンさん

    残業で稼ぐ決算課 まだあるの

  20. 3318 5度目の漏水の損害賠償請求事件中

    3度被害住人が苦情を日本ハウズイングの管理人に伝えても、2度は損保ジャパン、管理組合にも伝わらない(時効にされる)
    ビッグモーターと同じWINWINのもたれ合いで、組合理事長から出した質疑回答書の回答を求めても、しかとして悪質、腐ってます、共倒れすれば良いかと

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