パークホームズ御影塚町ってどうですか？

ここは湿気でカビることはないと思いますよ。
それより排気ガスのほうが気になります。

43沿いを歩いてみるとわかるけど、真っ黒ですよ、これがどのくらいまで家に入ってくるのか気になります。

排気ガスがやはり気になりますね。
購入も考えましたが家族に喘息をもっている者がいるので
やっぱり難しいかしら。

引っかかる点があるなら、よく考えた方がよいですよ。高い買い物ですから。

でも、大石保育園とか滅茶苦茶43号沿いやで。
排気ガスの基準満たしてるからちゃうの？

気になるなら、やめとくのご一番。
+2000から3000位出して山手に行くことですな！

抽選販売と言っていたのに、先着順に変わってました。あれって感じです。何か理由があるのでしょうか。入居日も訂正してありました。

>抽選販売と言っていたのに、先着順に変わってました。あれって感じです。
>何か理由があるのでしょうか。入居日も訂正してありました。

同じことを思っていました。
何があったんでしょうね。
でも、営業さんは答えてくれない感じですよね。

第一期抽選27戸のうち売れ残ったのが先着になったんだと思うのですが、ちがうかな？

もしかしたら希望者が重なっていた部屋があったのかもしれないですね。
良い物件はそれなりに人気が高いでしょうし…。
それで1期に申し込みの無かった物件が先着順になっている可能性が高い？？
実際はどうなのかわからないですけれど。
普通、抽選で重なりそうになると同じような部屋に替える人もいるみたいですからね。

だから、売れ残っただけ。

＞７６
なんとなく理解できました、、

とするとですね、先着順という「急げ」的なじ感覚にとらわれずに、全体の残っている間取りをじっくりと検討するのがいいんだと思います。

抽選漏れしてこのマンション自体に入居できないでは全てが残念な結果に終わります。
なので競争激化の部屋を避けてでも入居優先の方もいるでしょう。

気に入らない間取りに住んでも後悔するだけなので、やめときます。

希望者が重なっていた部屋があったから、未だ申込みの無い売れ残りが先着順になるの？
？？むずかしいー

営業さん、販売前は、一部先着順になるなんて全く言っていませんでしたよ。うちは抽選です！！！と言ってましたげど・・・。なーんか、あんまり信用ないですね。いくら先着順でも気に入らない部屋にプラス料金払ってまで買おうとは思いませんね。

先着順のほうが多いのかもしれませんね、どこの物件も。
ただ、同時に希望が重なると抽選という形になるのかなと思います。

三井不動産 内覧会で検索してみてください。

ただいま契約の途中です。
内覧会行きましたが手直し多すぎ!!そして営業マンの書類ミス多すぎ!!
本当に大丈夫?って心配になつてきました。
所長も頼りなさそう…
1回はガツンと言わないとって個人的な意見てす。
皆様もお気をつけて良い買い物をして下さい(^^)b

同じく内覧会行きました。
汚れ、傷がいっぱいでビックリしました。
修正のしかたも雑でビックリですが、何度も言うときっとクレーマー扱いされて、余計に汚く修正するんだろうなと思ったので泣き寝入りしてしまいました。

修正方法は事前にキッチリ確認しないで任せていると、ボロボロにされますよ！

修正適当で、キズだらけはありえませんね！業者に言うべきです。それゃないわ～。何かそれだけ適当だと、マンションの建物自体大丈夫!?って感じです。消費者をなめてます!!

六甲アイランドのW7の掲示板に書いてること怖いー。
ここも熊谷組だよね。

最初は抽選販売って言ってたのに、実際は先着順で販売してたってこと？

申込み時、二番手なのに頑なに希望の部屋に申込むと抽選になるということか。

今はどこの営業さんも若手で頼りないことが多いですね。
その分最後まで熱心に頑張ってくれる利点もありますが…。
上司がどこまで顧客のためにサポートしてくれるかが問題かもしれませんね。
三井は大手でもあるので、最悪な流れになることはないかと思います。

大手だからって安心はしない方がよいのかもしれないですよ。
修正が適当っていうのも、見逃しちゃだめですよ。
とっても高価なお買い物なのだから、納得いくまできれいにしてもらわないと。
せっかくの新居が最初から傷だらけなんて、悲しすぎます。
担当の人を変えてもらっても、やっぱり同じなのでしょうか？
なんとか、クレーマー扱いされず、きれいに直してもらう方法はないのでしょうか？

個人的には至って普通のマンションだと思うから営業の人も推し材料が少なくて難しいと思うんですよねえ。そんな中でもきちんとありのままを説明してくれると逆に好感。奇をてらう必要も無く、誇大に表現する必要も無く、普通でいいと思うんです。しかしそれでもメリットは見出したいですね。何だと思いますか?

メリットは駅まで近い事と大手である事ではないかと思います。
大手だからと言って過信しすぎてはいけないのは重々承知ではあります。
しかし、保障に関してはきちんとされるので安心なのではないかと考えております。

>92さん
担当の方、変えて貰った方がいいですよ。
大きな買い物ですから気持ちよくいきたいでしょうし。

4月になって消費税があがったら価格は見直しされるんですか？
いくらくらい上がりますか。
もう5％で買うことは出来ないのでしょうか。

>93さん
ありのままを説明とはどういうことを説明されたんですか？

３LDKでも専有面積が広めなので、目をつけています。
レイアウトは普通ですが。収納は、サービススペースがあるのでそこも使えるかなと考えています。
犬を飼っているので、ペットの足洗い場などがあると助かりますね。
前日、天気がよくなくて道がぬかるんでいてもそこで足を洗えますから。

近所の猫は
うるさい臭い汚い！
危ない！

ペットの足洗い場ありそうですね。
駅が近いってのもいいですし、小さい子供がいてると近くに公園や川があるのも魅力ですね。

公園が複数ある環境は子供を育てるうえで良いですよね。
とくに物件からすぐ近くの石屋川公園は、阪急電車の南側から
国道43号線の南まで約1.5km続く大きな公園でウォーキングやジョギング
するにも適している公園です。特に春の季節になると
御影公会堂周辺の桜が満開になりとても綺麗です。

スーパーは、少し離れた位置にあり自転車利用すれば
すぐ行ける距離にありますが雨の日などを考えると
物件駐車場は確保したいです。

物件駐車場、停められると良いですよね。
買物荷物を持って歩くのは、子供もおりますから最小限におさえたいところ。
でもみなさん同じように考えられているから
むずかしいかな？
自転車があれば普段は便利というのは同意です。

ここは、駅近なので車要らずで助かります

石屋川駅には近いので何かと通勤や遊びに行くには便利なのですが駅周辺にはスーパーや飲食店がない状態ですからね。となりの御影駅周辺に行けば阪急オアシスや駅から離れた位置としても物件から自転車など利用すればイズミヤや大型家電のエディオンなどにも行く事ができます。ただ買い物など多くなると自転車などでは大変なので物件駐車場が確保出来なかったときは周辺に月極駐車場があるのか探したほうがいいかなと思っています。

マンションの駐車場は抽選になりそうなのでしょうか？
たしかに、マンションの駐車場ではなくて、ちょっとはなれたところに止めるとなると
不便になってしまいそうですね。

＞１０４

１０２さんも言ってますけどここは基本的には車要らずだと思うんですよね。抽選とまでなるとよほど普段から車が必要な人が多いということになります。乗りもしないのにずっと持っているのも維持費もかかりますから最近は引越しと同時に手放す人も多いいじゃないですか。特に「駅近になるからもう要らないかな」という人は知人にも多かったですよ。

最寄りの石屋川の駅の周辺に生鮮が買えるお店がないのがちょっと…と思いますね。
行くとすると隣駅。
自転車で行く感じでしょうか。
車でもいいかもしれません。
そこまで遠い距離ではないです。
そもそも駅と駅が近いですのでね。

確かに最寄駅の石屋川駅周辺だと生鮮が買えるお店が見当たりませんが

隣駅の御影駅徒までは徒歩9分でいけますからね。天気の良い日などは

自転車利用すれば十分と思っています。ですが買い物が多くなったり

天気の悪い日などは車があると便利なので物件駐車場は確保したいと

思っています。

環境も緑が多い公園も複数あるので子供を育てる環境として
悪くはありませんね。

エコがいろんなところに導入されていていいですね。
気になっているのが節水型の食器洗浄機です。
食器洗浄機が設備されているマンションは見ますが、節水型は初めて見ました。
手洗いよりも節水できるなら、こんなにいいことはないですね。

食洗機ってひと頃は「手洗いよりも水道代がかからない」と言われていましたが
最近はあまり言われなくなりましたよね。
ビルトインは容量が大きいので使う水も多そうですが、
節水タイプなら印象いいですね。

教育施設が多いですね。
幼稚園などはかなり離れていますが今は大体、送迎バスがありますからね。
生活利便施設も多いので便利かも。
電車の音が気になる程度の音なのか気にはなりますが。
高層ビルなどもなく生活はしやすそう。

駅から徒歩3分としても線路脇ではないので電車音などは気になる程度ではなく
ほとんど窓を閉めれば聞こえないと思います。環境は閉静な環境なのが
良いですね。ここまで駅に近くて落ちついた環境はなかなかないと思います。
あとは車があると子供の送り迎えや買いものなど便利になるので
駐車場は確保したいですね。もちろん自転車のみでも電動自転車にするとか
すれば車がなくても生活しやすい環境は整っていると思います。

ここの住人や管理はどうですか？
高い買い物なので、住人の雰囲気や、マンションの管理がどうなってるか気になります。
ゴミの出し方、挨拶や共有廊下の使い方、音など、どなたかわかる方教えてください。
モデルルーム行ったときに確認しようとは思いますが、なかなか時間がとれないのです。

節水型の食器洗浄機は友人から聞きますが便利なようです。
ただ、元々従来の食器洗浄機を使用した人でないと
どれくらいに便利で節約出来るのか比較できない気もします。
私自身は手洗い派なので、あまり必要だと思ったことはありませんね。

食洗機は節水タイプだと手洗いより水使わないんですよね？
楽して節水できるならいうことないですね。
慣れてしまったら、壊れるのが怖くなりそうですが・・

使ったことがないので本当にきれいになるものかと半信半疑なんですけど、食洗機って便利そうですね。節水型だとどの程度節約になるのか気になりますね。電気代も節約できると更に良いだろうと思うのですけど。何よりも皿洗いの時間が節約されるのはいいですね。浮いた時間でゆったりくつろいだりテレビを見る時間が増えるといいのですが。

最近の食洗機は本当に便利なようですよ。
対応できる食器も増えているって聞きますからね。
でも、最初から設置されていると
故障した際に同じ型のもの見つけるのは
大変かなと思うんですがどうなんでしょうね。

設備はまぁ置いておいて、
マンションの外観がもう少しおしゃれでも良いかもしれないです。

キッチンがとても使い勝手良さそうだなと思いました。
収納スペースもあり、すっきりとした感じがします。
でも、各部屋の収納に関してはどうかなとは思いましたけどね。
他と比較すると可もなく不可もなくですね。

キッチン周りの検討は、奥さんに任せるのがいいですね。
使うのは奥さんですから。

収納は出来るだけあった方が嬉しいです。
マンションではないですが、モデルハウスの見学に行くと、収納が全く無いんですよね。
見た目重視にしているせいなんでしょうか。参考にならなかった。

食洗機は手洗いより節水ですが電気代も掛かります。

更に「洗い→すすぎ→乾燥」まで入れるとかなりの時間になります。

一度に全部洗えればいいですが3～4人家族なら1回では無理です。

便利なことは間違いありませんが、思ってるより便利でもありませんよ。


117さんのおっしゃる通り外観の仕上がりが自分の思っていた感じからすると、安っぽい感じでちても残念でした。

>>120 入居予定さん
外観が安っぽくとても残念に感じられるにもかかわらず入居予定なんですね。

その残念さを払拭させる決め手があったんですよね？
それはどういったところだったんですか？

玄関前にゴミ箱やら三輪車やらを置いてるみたいですが、ここは何を置いてもOKなのかなー？ゴミ箱が置けるなんて便利ですよね！

マンションの部屋の前にゴミを置くなんて絶対嫌ですね。そんな所に置いてもいいマンションには住みたくないです。管理人とかは注意しないんですか？夏になると玄関前に虫がきます。そんな部屋の隣に住んだらこっちまで虫が来て夜とか家に帰るのが恐怖になります。絶対に辞めた方がいいです。

ゴミ箱とか私物を置いとるってなると、外観だけじゃなく、玄関前も安っぽく見えてしまうわな。強風で吹き飛ばされてゴミが散乱なんてことになったら、おもろいな。

121さん

パンフレットと現物の違いを言ったまでですよ。

パンフレットでは感じなかった安っぽさを現物で感じただけです。

121さんはパンフレットの状態から安っぽさを感じてらっしゃったのでょうか？

見る目ありますね(笑)

玄関前は、共用スペースなので、私物を置くのは禁止なはずですよ！
困った人もいるものですね…

>>125さん
ほんとに入居予定ですか？(笑)

安っぽい外観で残念がられてるのによく買いましたね。すごいです。

まあまあ。
あくまで個々の感想は違いがあって当然で、参考でいいと思いますよ。
ちなみに私の経験則ですけどね、パンフレットはどこでも現物よりは割り増し感ありますよ。
だってキレイにしないとまず目を引けないじゃないですか。
だからって嘘、と言ってるんじゃないです。
画とういうのはキレイに見えるものです。

そこから少し割り引いて想像する。
これ、検討者のスタンスとして持っていていいと思うんです。

125です

正真正銘購入者ですよ。

パンフレットより安っぽく見えると言っただけです。

パンフレットよりです。

理解していただけましたか？

あくまでもパンフレットよりですよ！！

>>129
パンフレットは、購買意欲を沸かせる為に派手というか実際より豪華な雰囲気に仕上げそうな感じもしないでもないですが、
パンフレットはそんなもんじゃないでしょうか。
それに、部屋の中も、ガランッとしているより、ちょっと豪華気な家具などを置いておくと、また見え方も違ってくるでしょうね。

公式サイトのイメージCGなんかも同じですよね。あくまでもイメージですとか書いてありますね。でも、図面から実物を想像して描くのでしょうから、すごいですよね。それにモデルルームです。インテリアとかオプションで見栄え良くなっているので、基本的な部屋の構造がわかりにくい。それらをマイナスして見極めないといけないですものね。残ってる部屋でもいいから実物を見てから購入するのがいいのかとも思えてきます。

イメージCGは、もう趣味の世界でしょうね。このCGは３Dから作っているんじゃないですかねぇ。
多少の知識さえあれば図面から作っていけますよ。根気のいる作業だと思いますけど。

でもやっぱり実物をよく見て検討するのが、ベストだと思います。

実際にＭＲを見に行ってもインテリアで綺麗に飾られていると、それだけで気持ちが浮き立ってしまって、思考回路が「欲しい！！」一色になってしまう傾向があります。
実際に自分の家の家具をイメージで設置してみて苦笑してしまいました。

＞＞133

オプションを組み込んで見せているＭＲもありますものね。まずは何にも惑わされずに初期状態をきちんと把握して検討するのがより良いと思います。

ＭＲの写真を見ましたが思ったより広い印象を持ちました、
ＬＤはそんなに面積があるわけではないですからきっとレイアウトが良いのでしょうね、
この点は評価して良いと思いました。

ステキなインテリアでコーディネートされていると、いいなって思いますよね。
現実はいろいろ生活感もあるし、モデルルームのようにいかないですが、
ステキな部屋になるよう、試行錯誤するのも楽しみの一つだと思いますがどうですか？

モデルルームの家具配置やカラーの選択はすごく勉強になるなと思っています。
実際にそれをそのままするかはわかりませんが
取り入れたりしてみると面白いのではないのかなって思います。
ただ他の方も書かれておられるけど、
オプションも組み込まれたりすると標準の状態が判りにくいので
そこがインテリアプラン的に何とも言えない場合があるのも確か。
想像力フル回転に皆さんされているんじゃないでしょうか！？

MRは素敵ですよね。
家具なども違うと部屋の雰囲気もガラッと変わりますよね

どれがオプションか確認しておいたほうがいいですね。
棚や、鏡なんかオプションだったりしますよね

あと壁紙も。

部屋の広さの感じとかを把握したり、窓や梁などを確認、
収納の広さを実感とかモデルルームで現実的に出来るのって実際はその程度なんですよね。

オプションが多いと引き算が多くて疲れたりして。

でも頑張ればそういう雰囲気がでるのか！と思うのであれば
すごくインテリア的にも勉強になりますよ～。

モデルルームの話題が出ているのでネットで見られるものと思ったのですが、
ホームページでは見られないですか？現地へ行かないとだめなのかしら。
行った方、どうでした？
オプションの部分多かったですか？
部屋の広さや天井の高さ、収納の大きさなどどうでしたか？
オプションの価格なども現地で教えていただけましたか？

モデルルームをネットで見られないのが残念です。
現地まで行くしかないみたいですね。
モデルルームは本マンションの近くでしょうかね。
阪神電鉄の駅も直ぐ近くだからいいですが、JRはちょっと遠いかな。
車では行かない方が良いのかな。

>>140
この物件は完成済み物件で、棟内モデルルームではなかったでしょうか？！

現在は、竣工済で即入居可なのでＭＲよりも実際に、部屋を見て確認できると思います。
その方がイメージも湧くのではないでしょうか。
オプションなども付いてないので。
良く見せるのは、何もマンションだけではありません。
それを自分なりに咀嚼して判断する能力が大切。

モデルルーム見学もインテリアなど見られて楽しいですけど、実際の部屋が見られるというのはいいですね。
オプションも何も無しの状態なら冷静に判断しやすいだろうと思います。
家具やオプションがあったほうが生活のイメージはつかめるかもしれないですけどね。
窓からの眺めなども確認できるし、自分に合うかどうかという直感みたいなものもあるでしょうから。

　モデルルームのオプションてんこもりもりもテンション上がって楽しいんですけどね（笑）でも本当に実質的に現実的に判断する材料となるので棟内モデルルームは非常によろしいかと。
　ネットだけだとモデルルームの事はよく判らないこともありますね。やはり確かめるなら実際に行ってみた方が無難なんじゃないかと思います。いろんな話聞けますよ

やはりモデルルームを見学に行くのが一番イイのかも知れませんね。
ただ、名簿にサインをすることになるでしょうから、まだ買うかどうかも分からないのに、
行きにくいですね。
でもいろんな情報を詳しく聞けるのなら良いのかな。

収納スペースが少し少ない気がしますね。
間取りを見ていると、家具を置くと部屋も狭そうですし。
駅に近いからなのかもしれませんが、
同じ価格帯でももう少し広い間取りの物件と比較したら
そちらを希望する人が多いかもしれませんね。

収納は少ないというほどでもないかなと思いますが、やっぱりちょっと狭いですよね。
それも駅に近いと普通な感じなのでしょうか。

駅から離れれば広めのマンションもできたりする可能性もあるかもしれませんが
駅地に近いと利便性にプライオリティが置かれるからか
収納面は物足りない事もあるみたいですよ

仕方がないと言えば仕方がないですけれど

家具などで工夫していくのが一番いいのではないかと思います

マンションはもうこれ以上、広くも出来ないし、収納も考えて収納しないと収まらなくなりそうですね。
田舎に行けば部屋も広くなるんでしょうけど、街の中では、どこも狭いですね。
でもこの販売価格は魅力的にも見えてしまいますが、どうなんしょうね。

駅から近くてこれくらいの値段なら許容範囲です。
気に入れば、即入居できるのはいいです。
普通は、1年とか待たされますから。
MRと実際に住む部屋と見比べるといいですね。
インテリアを設置する参考になりますから。

ミストサウナいいですね。

部屋とモデルルームと両方見学って
させてもらえるもなのなのでしょうか?
そうすれば、家具などのある状態と、なしの状態を比較できて良いですよね。
残り戸数はあと３戸のみなのでしょうか？

モデルルームと実際のマンションの部屋と両方見学をしてみたいものですよね。
モデルルームは多分、余計なものが置かれていたりして、イメージがつき難いと思います。
それなら、実際の部屋を見てみたいものですよね。
モデルルームを見学に行って聞いてみると良いでしょう。

今はモデルルームというのは現地棟内モデルルームという状態なんですよね？
一応その部屋は見ることはできますが、
あまりそれ以外の販売中の部屋は見られないんじゃないでしょうか
モデルルーム住戸は人が出入りする分、サービスがあったりすることが多いくらいなので
その他の部屋はあまり人が出入りしないというのが大切なんじゃないかなと思いました、、、

現地棟内モデルルーム（家具配置済）は、もちろんのこと、販売中の他の部屋（家具無し）も希望すれば見せてもらえましたよ。
実際の眺望が確認できて、とても参考になると思います。

155です。
補足ですが、モデルルーム以外の他の部屋を見る時は白い手袋を渡されて、それをはめました。

実際のお部屋が見れると想像しやすくていいですね。
即入居できるお部屋なので、すぐにと考えて検討している人はわかりやすいと思いました。
家具の配置とかいろいろ考えることができるし、光の入り方などや明るさもわかるのがいいですね。

実際に入居できる部屋を見学する場合は、手袋等をするだけでいいのなら、楽で良いすね。
本当なら、モデルルームでは無く、実際の部屋を見学できる方が良いですから、
どこのマンションもその様に出来ると良いなと、思います。

駅から近くて間取りも狭くないのに、安いですね。
周辺に高い建物がなく住戸ばかりなので、立地的にも日照などの心配がないです。
間取りは、平凡な田の字ですが、べランダにスロップシンクがあるのは、ガーデニングが好きな自分には嬉しいです。

安いですがこの辺りの相場的には普通なのかなと感じる部分もあります。
駅の周りに書店街があるわけではないので、
駅としてはかなり周辺が落ち着いているというか、おとなしいというか、
そういうのがあるからこのような価格設定なのではないかなと思われます。
煩くはないので静かに暮らせるとは思います。

駅に近くて静かな環境というのは好条件と捉える方も多いでしょうか。
小中学校も遠くないのでファミリーにも良さそうですね。
普段の買い物は徒歩だと若干遠い感じかもしれませんが。

買物はどちらにしても荷物があって歩きだとあまり替えなかったりするから自転車で行くものだと割り切れば苦じゃないのではないかと思います。自転車だと十分な距離だと思いますヨ！　スロップシンクはついていると人気みたいですね。自力でつけられる種類の物ではないから特に。泥がついた運動靴を洗ったりすることが出来るからいいんでしょう。

　買物だけ少し遠く感じるけれど自転車とか車でクリアできるのならばいいのかな。
子どもさんがいらっしゃると食べる量も年々増えてくるから
買物も歩いて持って帰ってこられるボリュームだと限られちゃうでしょ
遠いっていうほどの距離じゃあないんだけれど。
あとは生協の個配もあるし、なんだかんだで色々となり建っちゃうと思います。

Aタイプの家具のレイアウトプランを見たのですが、洋室（２）はこの場合は何に使っているのでしょう。書斎として使う前提みたいにしているのかな。この部屋を例えば子供部屋にするとして、ベッドと学習机を置こうと思うと、さすがにゆったり家具を配置置いうのはないのかしら…とも思ったり。専有面積は72平米超ありますが、居室があまり広くないのは収納に面積を使っているからでしょうか。

収納面は充実しているようには思うかも。
広くない居室は思い切って収納に使ってしまうか
子どもさんがいる人なら机とベッドがセットになっているような2段ベッドのような物（？）を使えばいいんじゃないかとは思えます。

限られた面積の中で居室の広さと収納の大きさを両立させるのはかなり難しいですからね。

1室、広さとしては微妙な広さの部屋を作って、住む人にどちらで使うか選べるような感じにするのはまあ良心的な方なのでは？

本当はどっちも広いのが一番いいんだけど(><)

マンションに暮らす限りは、収納に限界があるのは
覚悟しておかないといけないですね。
収納上手ならいいのだろうけど、苦手な場合は
いくら収納部があってもうまく収まらないかも。
それは戸建てでも一緒か。
家具を使うのがいいか、収納が充実した部屋を
選ぶのがいいか、どちらがすっきり暮らせるか、
収納のプロの本でも読んでみるといいのかな。