パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

どうでもいいが、７年後は湾岸エリア凄いよ。

だね。外資呼び込むために、国、都、区、民間が、
一丸となって環境整備すると思う。
日経とか見てもそんな感じだよね。

一回湾岸に住んじゃうと内陸に戻れないんだよね。
あのゴミゴミした感じが。
私は転売繰り返しで湾岸3棟目です。

私は湾岸と内陸とを交互に転売繰り返してますよ。
色々住んだほうが楽しいから。

今日も明日も湾岸のモデルルームは大盛況ですな。
ここも来月には完売してしまいそうな勢いがありそうです。
有明のオリンピック会場と辰巳のオリンピック会場へ徒歩圏内である東雲は、
今後7年間で大きな発展が見込めると思っています。

確かにオリンピック確定後のMRのいきおいはここも他もすごいですね。でも見ていると全ての湾岸物件がそうである訳ではないのでやはり人気物件に集中するのでしょうね。

オリンピック会場徒歩圏といっても
もちろん東雲には会場がないし、観光客たちが立ち寄るわけでもないし。
2週間しかない開催のためにホテルを建設するような場所でもないし。

そのたった２週間の為に国は新たに大規模な競技場を増築するんだよ。東雲駅周辺にビジネスホテルや商業施設が出来てもおかしくないでしょ。まぁ７年後を見てからネガろうよ。

少なくとも有明や辰巳はオリンピックで世界的に報道されるわけですから、
隣接する高層タワマン群である東雲にも必然的に目が行くと思います。
7年後には世界が注目する街になるわけですから、とても楽しみですね。

2週間しかないと皆言うけど、それまでの周辺開発に期待してるんだよ！

その周辺開発は、中越やその向うの老朽化した都営団地の建て替えも含むの？

キャナルタウンって、日本で一番きれいな街じゃないかなあ。
冗談抜きで。

東雲駅周辺の再開発なんかの意見も都や区に提案していきましょうよ！

２０２０年までは無理だな。

オリンピックとか関係なしに、東雲駅南側はどういう開発するんでしょうね。
倉庫のための土地もどこかに必要だからあのままってこともあるのかね。変な
施設できるくらいならそれでもいいけど。

計画では居住エリアではなく、流通・倉庫関係がメインだから、発展する事はないでしょう。

私もキャナルコートが日本で一番きれいな街だと本気で思ってます。
今まで住むところにこだわりなかったけど、初めて「ここに住みたい！！」って思ったのがキャナルコート。
ぎりぎりで希望の部屋を契約できてほっとしてます。

本日MRへ行きましたが、もうほとんど残っていませんでした。
先週申し込んでおいて良かったです！！

正確にはここは隣接しているだけでキャナルコートではないようですが、
もはやほとんど見分けがつきませんよね？

>>919
契約おめでとうございます！
もともと人気物件でしたがオリンピック決定で売れ行きに拍車がかかったようですね。

先着が2戸減って7戸になってますね。残り22戸かな。

こっそり先着順も減ってますね。
残り何戸なんでしょう。

消費税5％は4期2次までですか？
あさってMR行って申込可能かな。

先着順の80Fなくなりましたね。窓から桜見えるのはいいし、日当たりも良いし、前は水道局だしなくなりそうだなと思ってました。もう一つは80Aの低層かな？14階がまだあるけど、木調ベランダを取られたんですね。

>>919さん
住んでしばらくになりますが、キャナルコートは好きです。綺麗で静かです。駅から少し離れて住宅地ってかんじですね。

PT東雲もskyzもBACも順調ですねー。
東雲は晴海通りの電線地中化工事や水道局の工事は残っていますが
開発終盤とも言える時期なので静かで良いかもしれませんね。
有明や新豊洲、辰巳はまだこれからの発展は楽しみではありますが工事が続く、
このあたりが地域としての違いの一つですね。
オリンピックもありますしインフラ整備や新規施設開設が進み、
湾岸一帯で発展してくのを目の当たりにできるのは貴重な体験かと思います。

個人的にはちょっとおしゃれしていくお店は銀座まで出れば良いですので
豊洲まで出ても良いので普段使いできる美味しい飲食店が出来ると嬉しいです。

>924さん
今までの感じだとおそらく月曜日に四期二次が出るんじゃないかと思いますのでご希望の間取りがあれば急いだ方が良いかと思います

>>924 パークタワー東雲は3月末引き渡しなので、10月に買っても消費税5%です。ただ、もうすぐ完売しそうな勢いなので、急いだ方がいいとは思いますが。

924です。
そうでしたね。SKYZと比較していたのでてっきり８％になってしまうと早とちりました。月曜に行ってみてじっくり考えます。ありがとうございました。

あれ？　先着が5になってますね。

護岸がヒビ割れた東雲を目視して、キャンセル

>930さん
　それは心配ですね。どの辺りですか。知りたいです。

公式HPの掲載ある間取り、残りは北側と角部屋だけですね。
20部屋切ったかな。

失礼しました。
>931さん　でした。
護岸のひびの件が心配です。

本当にキャンセルしたんですか？むしろ昨日から先着が二つ減っているんですが、おかしいですねえ（笑）

どっかで見たことあると思ったら昔SKYZのスレに931と同じ書き方でSKYZネガってる人いたね。

ああ、そういうことね〜。納得。というか先着5戸になったというのを「増えた」という意味だとと思い込んで適当に書いちゃったのかもね。

え！？　もう先着5に減ったの？　なんか凄い勢いで売れてません？

間取りブログさんで、70Iが取り上げられてますが、確かに玄関や洋室3は少し南からの明るさを感じられそう。70Iは変わった間取りで、面白いですね

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1361.html

70Iってまだあります？

まだ残っているみたいですよ。

70Iのサービススペースは真南で高層の吹き抜けなので明るそうですね。
ビューバスと東雲住宅とのお見合い具合が気になりますが少し東側に逸れてるから大丈夫なのかな？

最近コストカットで吹き付け物件ばかりだな。

>>932
この物件の横の防波堤でしょ。
500mに渡って厚さ60cmの向こうから光が差し込めている。

江東区に問い合わせても見て見ぬふりで震災から３年経っても放置されている。

知っていると思うが、この防波堤は津波避けの機能をするために盛り土されている。
この盛り土の上部と下部が目の前の晴海通りの坂。

これが機能すれば津波は問題ないと思われるが、
あれじゃあやしい。

津波は心配ないよ。
それを前提で地階を作らなかったんだからね。

リセール考えるなら高層階の方がよいと思うのですが
３０階以上なら文句なし、最低でも２０階以上ですかね？


あと、半沢直樹にキャナルコート出てきましたね！！ビーコン！！

知ってると思うけどタイルにすると修繕費が膨大な負担になるんだよ。10年前の物件みたいに将来の修繕を考えずに建設しないのはむしろ重要。

ちなみにここはセラミックコーティング仕様。晴海クロノもそうだったと記憶。

945へ
あれはビーコンの最上階フロア？半沢自身は東雲の設定じゃないのですか？？

半沢さんは社宅の設定かと。

946
>知ってると思うけどタイルにすると修繕費が膨大な負担になるんだよ。10年前の物件みたいに将来の修繕を考えずに建設しないのはむしろ重要。
>ちなみにここはセラミックコーティング仕様。晴海クロノもそうだったと記憶。


そのとおり。完璧。

バルコニーの内側の外壁はセラミックコーティングじゃないのはコスト的な理由？
同じく廊下側とかも吹き付けよりタイルとかセラミックコーティング塗装のほうが良かったかなぁ。

直接風雨にさらされるかどうかとかあるのかな。まあ全部そうしてコストが上がって物件価格に反映されても微妙だけどね。

リセール考えるなら高層階がよい？？？

>>952さん
中古は内覧するので、景色がよいことがアドバンテージになると思います。タワーマンションを探している方はある程度景色にも期待されるのでは

東雲の中古成約
http://wangantower.com/?p=2670

高層階でもお見合いとかなら当然ダメだでしょう。
だからWコンは安い。
ここも中越にタワマン出来たら…

ここはオリンピック決定前の価格で高層階でも異常に安かったですから、
仮に中越にタワマンが建ったとしても買った値より高く売れそうで全員がホクホクですよ。

ここは安いから魅力的なんだけど、中古で高く売ろうとすると買い手がいなくて苦労すると思いますよ。

安心しなさい。購入価格とリセールは関係ないよ。ここは間違いなく価格高騰するでしょう。ここ以外のマンションなんて購入した時はここより断然安かったんだぜ。不動産のこともうちょい勉強しなよ。

ここは安い割りにタワマンの良さを兼ね備えている。アーバンドッグパークシティ豊洲なんて以前はパークタワー東雲より安かったんだよ。今や購入出来ない価格まで上昇してますが。

相変わらずネガの妬みがみっともないですね。どの物件でも同じでどうしようもなくなると地震ネタか中古ネタ。

実際、需要が供給上回れば中古価格は上がるでしょ。
利益狙うならオリンピック終了前売却だけど、購入層はそんなキャピタルゲイン
狙いの人ばかりじゃないだろうから気にしすぎないほうがいいんじゃない。

本当に値上がりすると思っている方がいるとは驚きました。

大幅な値下がりはないとは思うけど、値上がりなんて期待しないほうがよいと思いますね。

値上がりしなくてもいい。
極端に下がらなければ。

郊外で購入するよりは下がらないっしょ。

そうだね。値下がりしなければ十分。でも実際には値上がりすると思うけどね。

ここが将来いい値段で売れたとしても、買い替え先が郊外か千葉埼玉方面とかに行かないとないかもしれないというリスクがありますね。
湾岸周辺だと更に値段が高いと思われるから。

965
それってどこでも言えちゃうからネガとしては失敗だね

4期2次はいつから登録かご存知の人いませんか？　今日予約がとれず...

これからは週単位で登録じゃない？
電話で聞いてみれば良いのに。

>>967
残り戸数は僅かだと思うので急いだ方がいいかもね。

周辺含めいくつか物件みてますが、洗面所の床タイル、三面鏡のフロストミラー、浴室ダウンライト、食器棚とかが標準って意外になかなか無いものですね。
キッチンの天井高が2.5mあるのも、この価格帯の物件ではありませんでした。
もちろんオプション等、お金で解決できるものがほとんどなので必須ってほどのものではないかもしれませんが…

値上がりしたころに売って郊外の一戸建てに替えて永住するのも良いかもよ。

人事異動の周期からいうと5年後に、地方に異動なので、
そのタイミングで一度、手放そうと思っています。
もうかるかなあ～。

儲かればいいね。
利益で売却して地方に買い替える予定なのかな？

地方では社宅に入って、10年後くらいに、また、戻ってきます。

値段上がってたら急いで売らなくても賃貸もいいよ。ここは三井だからすぐ見つかるよ。

先着順4戸になりましたね。
本当に来月辺り完売しちゃうかも。

正直、SKYZよりは立地面ではましなほうかな。
そんな気もします。

そりゃあSKYZよりいいでしょ。地下鉄徒歩圏内ですから。

>976さん、

ほんとだ、80Aが売れたみたい。
4期2次は10月からなのかな？　いまのところ出てないですね。

二次は6戸ですね。これで残りは先着合わせて登録戸ベースで13戸。

4期2次は6戸ですね。
4期1次は何戸だったんでした？

>981
26です！

いよいよここもクロノも完売間近ですね〜

北は8-9戸後は90Cと他数戸でしょうか。北は眺望確定だし、90Cも定期的に出てるし、終わりが見えてきた感じ。

豊洲12分のスカイズも辰巳10分のここも変わんないよね!?笑

むしろ辰巳の駅力０だよね？

検討してないと思うけど、歩いてみたら？新豊洲は12分以上かかる、辰巳は信号なしで10かからない。豊洲が混みすぎで静かな辰巳が好きな人もいる。かわいそうなネガさん

ど、どうしたんですか？（苦笑）
今さら必死にネガるって。。

SKYZも良い物件だと思います。

985さんは、スカイズを買われたらいいです。ここをネガらずとも、スカイズはいい物件なので自信持って

最近のネガは見てるだけで痛い

駅力って（笑）

先着含めてあと13戸か。

最近寒くなって来ましたね。

ここは外廊下だし、角部屋は冬は寒いのでしょうか？
ソラプラザは冬は寒くて使用率低そうですね…。

あと、今更ながらここの住人が管理費を払っていけるのか心配になってきました。
推奨年収は９００万なのに契約者のほとんどはこれ以下でしょ、きっと。
まぁ、管理組合が破綻したら他に引っ越せば良いんだが。

＞985
豊洲12分のスカイズも辰巳10分のここも変わんないよね!?笑

むしろ辰巳の駅力０だよね？


パークタワー東雲は東雲駅からも辰巳駅からも徒歩１０分圏内。パークタワー東雲と土壌汚染や隣の変電所で評判最悪のスカイズは変わらない？幻覚でも見てるの？まあ辰巳の駅力が低いことは確かだけど、単なる交通手段だからどうでもいい。スカイズはマンション近隣に何もなくて豊洲駅からも遠い。劣悪。

SKYZは駅徒歩5分ですよ。
なにか勘違いなさってる方がいるみたいですね。
普通の人は豊洲駅まで歩かないでしょ。

ゆりかもめの駅から５分以内に何の価値も無いww

変電所の隣という立地と土壌汚染も大きなマイナス点ww

ゆりかもめの駅から5分で何も価値がないとは…

こちらのポジを装ったネガなんでしょうね。

992は購入者なの？今、キャンセルすれば。他に買う人いっぱいいるので。いまでしょ。

>992
世帯年収にしたらどこも900万超えになるんじゃないですか？

＞992さん

すべて自己責任です。
管理費払えないのも自己責任。管理組合が破綻する可能性があるマンションを選んだのも自己責任です。
破綻したマンションの中古が売れない可能性があるのも自己責任。

くだらないネガがまた来ましたね。無視でよろしいでしょう。

次スレ立てました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362028/