管理組合・管理会社・理事会「グレードアップ工事の議決について」についてご紹介しています。
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一居住者 [更新日時] 2013-09-01 16:41:41

大規模修繕工事実施の際、追加的にグレードアップ工事を行うにあたり、利便性改善工事とか環境改善工事と称してさまざまな工事を一括して議案にすることはどうなのでしょうか。例えば、共用トイレの増設、駐輪ラックの新設、共用照明のLED化など8項目が、「環境改善工事の実施」という1つの議案になっています。議決権行使書も一括された議案に対して賛否を記載するようになっており、これでは個別工事への賛否が表示できません。私は個別案件を全てそれぞれ議案にして採決すべきと考えますが、皆様のご意見をお聞かせください。

[スレ作成日時]2013-08-24 21:42:47

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グレードアップ工事の議決について

コメント  

  1. 22 匿名さん

    総会議案書が配布されたというのは、総会が召集されたと解釈できますね。

    でもって、
    管理規約の理事会議決事項に「総会提出議案」とあれば
    理事長の返答「手続き上の瑕疵はない」でしかたがないと思うけど

    そんな理事を選出した組合に問題があるのかも。
    全て特別決議でありとあるので、可決できるかの方が心配だけど・・・

  2. 23 匿名さん

    マンモスマンションの場合、3/4の議決権集めるのは至難の業。

  3. 24 匿名さん

    >21

    あなたの論理によれば
    法律が制定されて施行日が決まっていたとしても
    誰かが再検討の話をしたり、
    反対の声さえあがれば「未定」になってしまう。

    法律施行日までに、国会で、それに反する決議をすれば
    その法律は施行できなくなる。
    その可能性がある限りは、法律が施行されるかどうかは「未定」になってしまう。
    言い換えれば、施行日が来るまでは全て法律は
    「実施されるかどうかは現時点では未定」ってことだ。

    ちなみに、現在の消費税を巡るヒアリングを含め
    安部や政府は「再検討」などとは言っていないし
    実際、「再検討」などはしていない。
    外野がいくら「再検討」と言ったところで、
    それを理由に「現時点では未定」と談ずるのは、
    ちょっと飛躍しすぎだね。

  4. 25 匿名さん

    >24
    あなたは、自分が書いたことを理解しているのでしょうか?
    施工日で実行されるまでなら覆すことは可能ですよ。
    全てのことについて、実行される前なら覆すことが出来るのは当たり前のことです。
    ただ、実際に直前で覆すと準備してきたことが無駄になったり負債を被ることもあるので、覆せると言うことが一般的に誤解されているだけなのでしょう。

    だから、一般の商売に関することなどには、クーリングオフとか何日前までのキャンセルにはキャンセル料が発生するなどのことが生まれたのです。

  5. 26 匿名さん

    グレードアップは基本的に個別議案でしょうね
    トイレ増設の意味はわかりませんし
    ラックは付けることでデメリットもあります
    LEDは内容次第かと

    全部違う業者が実際には施工するため一括の意味はない
    大手メーカーでそれぞれ出してもらっていいと思います
    管理会社に相見積もり出させても安くなりそう
    搾り取れるだけ搾ろうなイメージ
    増税よりも価格交渉の余地の方がある

    行けないなら反対出すわねこりゃ

  6. 27 一居住者

    >行けないなら反対出すわねこりゃ

    私は出席していろいろ質問したり反対意見を言おうと思っていますが、ここ2・3年の総会を振り返ると、議決権行使書の提出数だけで3/4を超えているのです。ですから、議場での賛否はともかく、議決権行使書だけで全て通ってしまいそうなので行使書の書き方に危機感を持っているのです。
     
    まあ、それしか出席者がいない、住民の意識の低さが問題なのですが……。

    皆さんにお伺いしますが、議場での附帯決議で個別の特定の案件を排除することはできるでしょうか。

  7. 28 匿名

    議案を否決することは出来ます。
    決議の結論として、廃案にすることも可能でしょう。
    排除をする目的は何処にあるのですか。
    最後まで読むと、議決権行使書の扱い方のようにも思えるのですが。

    議決権行使書は委任状ではありません、
    一般的に、行使書は賛否のみを表記するようです。
    よって、集約された権数には賛否両方があり、
    一つ一つの案件毎にその数値をカウントしなければなりません。
    また、議決権行使書で参加された方は、修正案の動向について
    どれを選択するかは不明で、それも鍵になります。
    執行部(管理会社)の能力の問題ですが、修正案の扱いについてまで
    事前に決めておかないと執行部のゴリ押しが効きそうです。

  8. 29 匿名さん

    >25
    来年4月1日から実施されることに異議も無く論議もされていなくて、あとはその日がくるのを待つだけなら「予定」でしょう。
    でも、多くの異議が出ていてテレビや新聞にも「延期」とか「行わない」などに関する内容で取り上げられているので、少なくとも来年の4月1日には値上げされないかも知れない可能性が出てきているのですから「未定」で良いと思います。

    それに、他の人も書いていますが、値上げ分の3%をクローズアップしてしまい、大事なことを見失ってしまうことのほうが勿体ないことだと思います。

    食べ物とか数日で使ってしまうものなら、消費税を多く支払うよりも前倒しで購入するほうが良いでしょうが、建物として長期的に見るのなら、目先の3%を問題にすべきではないと思います。

  9. 30 匿名さん

    >>27
    そんなことするよりは、総会で議案を一旦賛成可決させ、翌期にあなたが理事長になって「総会決議に瑕疵があった」として実施の中止を理事会決議し、期末の定期総会に中止議案を上程すれば良いのです。

  10. 31 匿名さん

    >>27
    付帯決議案は、事前に議決権行使書を提出した区分所有者
    が賛否を示すことができないから、決議無効となる。

    元々の議案が否決された場合、一事不再議の原則により、
    同じ期において再び審議することは、会議の原則に反する。

    可決された場合、スレ主が理事になったとして、
    理由をつけて、一部の工事の中止を行ったとしても
    総会で認められたのに、個人的な理由で工事を止めた
    と非難される。
    スレ主が、現在の議案に住民の希望とは関係ないのでは
    ないかと勘繰りしたよりも酷いこと。

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