主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350029/
[スレ作成日時]2013-08-15 19:09:05
世田谷民の自演が痛々しいスレですね
もう世間的な評価は決まっているよ
湾岸を舞台にしたものといえば、ハピネスが代表でしょう。まさに湾岸だからそこ描ける小説です。ぜひご一読を。
あれは美化しすぎでしょ。
実際は中の下と最下層の街だから。
半沢のおかげで知名度、確実にアップですな。
社宅の街としてのイメージが定着しそうですね。
良い宣伝になったね。湾岸、テレビで、結構、使われるんだね♪
湾岸は夜、人が少ないから撮影し易いらしいよｗ
埋立地から這い上がっていくドラマだね
泪橋を逆に渡る、みたいな使われかただね。
昼も夜もいろんなところで、インタビューやドラマの撮影してますね。
できれば、マンションエリアでの撮影は少なめにしてほしいんですが。
自然破壊は、神の裁きを受ける。
ファインランドに卒業旅行した時、
こう言われて、現地人に無視された。
世界のモラル的にもアウトだ。
世界遺産を見た後に、とてもじゃないが、埋立地には帰れん。
オリンピックによる輸送インフラの整備というのは438にも出てるとおり浅草線急行線の建設と首都高の補修。
誰も埋立地に新線を建設するとか、晴海にLRTを敷くなんて言ってない。
そんな戯言をほざいてるのは埋立地住民とマンション営業だけ。
タワーマンションが大量に売れ残っている湾岸。
タワーマンションにどうしても住みたいなら湾岸に行って売れ残りを買い叩くことをお勧めします。
都心メイン会場のサポート役をがんばってほしいね。
>441
438に何書いてあったか知らないけど、そりゃそうだろ。金かかるしｗ
新規の交通インフラの整備なんかはほとんどオリンピックの費用に計上されてないし計画もない。
だけど、何もないから何もしないというわけではないと思う。
たぶん前から計画されていたものが動く大チャンスだから、ここぞとばかりに一斉に動き出すよ。
オリンピックが来るからというわけではないがオリンピックを目処に・・とか
オリンピックが来るのだからその前に・・・みたいなのがｗ
>449
オリンピック競技大会開催時に利用する輸送インフラ（表13.6.3）については、既存の輸送インフラに加え、「2020年の東京」などの計画に定められ、これら計画の達成で完成する輸送インフラにより、大会だけのための新設のインフラ整備を行うことなく、2020年東京大会の成功を保証する十分な規模になる。
内陸の首都高をキレイにしたり木造密集地を高層化したり、
TOKYOの機能を山の手に集約することに金が落ちる。
試合は中継で見る。2020年なら3Dバイザーかなにかか。
湾岸は大して盛り上がらないだろうね。お祭りになるのはメインスタジアムと繁華街。
湾岸でやるテニス・バレー・水泳・体操・モトクロスなんてのも楽しみだわ。
なんで盛り上がらんの？
湾岸が盛り上がるとムカつくんでしょ
鎌倉あたりの「海岸」ならまだしも、普通の人は住みたがらないでしょ「湾岸」。
滝川クリステルが番組で台場に潜って、
３m先の視界もないへどろだらけの惨状に一言
「まさに死の海です」・・・
だそうです。
死の海の意味分かってる？
わかってる？
こだまでしょうか？
クリステルみたいなタイプは、チョロいよ。
汚染の一言で、あー、ダメよ。ってなる。
海も汚染、土地も汚染。。離れるべきでは？
お台場はトライアスロンのスイムコース
毎年国際大会開催中
多摩川の汚さじゃ無理です。
上流の汚染が海に集積します。
国交省の地価ＬＯＯＫレポートが発表されました。
レポートで過去３回分を含めた変動状況を確認できます。
都内で四期連続で地価上昇しているエリアは、渋谷、表参道、押上（スカイツリー駅）、豊洲の４箇所でした。
やっぱり人気エリアなんですね～。
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
確認したら今回で七期連続上昇でした。
すごいですね！
売り物件の在庫も減少。中古価格も底打ちだそうです。
豊洲（地価ＬＯＯＫレポート）
・ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例
前期まで買手有利の市況であったが、４月から６月期は今まで低調であった中間層が主体の５千万円から６千万円台の取引が活発化し、７千万台の高価格帯の取引も増加しており、売り希望価格と成約価格の乖離が縮まったと聞いている。売り物件の在庫が減ったため、中古マンション価格の下落にも歯止めがかかったようである。来年の消費税増税を見据えた駆け込み需要は現時点で目立っていないものの、売り主側では相次ぐ新築物件の供給と中古市場における価格動向を睨みつつ、売却のタイミングを慎重に検討しているという話も聞く。（不動産鑑定業者）
まだまだお買い得ですね。
毎年５％成長で５年経てば1.3倍になるはずだが、豊洲のマンション価格はこの５年で下落した。
普通に分析能力がある人々は、役所の出す表の見方がわかる。
表を都合よく解釈して喜んでここにpdfを貼ってしまうのは、購入者。それにすがるしかないから。
主要都市の高度利用地地価動向報告（H25.4.1～H25.7.1）
＜東京・江東区・豊洲＞
鑑定評価員のコメント及び主な項目の概要
政府の景気刺激策の実施等により、景気好転への期待感が高まり、当地区の需要者層のマンション購買
意欲も回復したため、需要は増加している。マンション賃料に大きな変動は認められないが、新築マン
ション販売は依然として好調で、かつ中古マンション市場も回復しており、素地の供給も少ないことか
ら、供給があった場合には需要が競合し、大手不動産会社や資金力のあるデベロッパーが積極的に素地
取得に乗り出す条件が整いつつある。そのため、地価動向は前期同様、やや上昇傾向にある。
エンドユーザーのマンション需要は堅調に推移すると予測するものの、周辺地区を含めて新築のタワー
マンションの供給が相次いで予定されている。大量供給を吸収しうるだけの需要は期待できるが、それ
が販売価格の上昇をもたらすほど強いとは、現時点では明言しがたい。したがって、安定したマンショ
ン需要に裏付けされた現下の好調な市況はしばらく継続し、将来の地価動向はやや上昇傾向と予想する
ものの、高騰した建築費の負担が続くことや、経済政策の効果に対する懸念が生じ始めている現状に鑑
みれば、大幅な地価上昇が起こる可能性は低く、地価の将来動向は小幅の上昇基調と予想される。
うーん、住人が期待するほど将来はバラ色とは言えないですね。
この地区ほど地価が政策や景気の影響を受ける場所って他にないんじゃないでしょうか？
「そこに住みたい」というエンドユーザーの需要による地価上昇というよりも、デベロッパー主導の
マンションが供給量が地価を左右している特異な地域。
景気が陰ったり、建築費の高騰などでデベロッパーによる開発が止まり、素地への開発需要が無くなったら
下落の一途を辿る危うい地域。今後はエンドユーザーの支持を得られるような街づくりが必要なんだろうけど、
今後も「作って売って利益取ってお終い」のデベロッパー任せの開発ではあまり期待はできませんね。
周辺のレポートも読んだら？
神戸も新横浜もそうだが、埋立地は地震に弱い。超えられない壁。先細りの未来しかない。
新横浜じゃなくて みなとみらい
と、分析能力欠如の恥ずかしさから、話題をそらして逃げる。
ここで分析能力のある人なんて見たことないけど？
早く分析してくれよｗ
他の地域の更なる下落率を見ると安心するね。
しかも下落分なんざ、大した額ではない。
湾岸、涼しいよ。
やはり
オリンピックは涼しい湾岸で
水辺のある町は良いよね。
たまにでいいかな。
あ、オリンピックのメイン会場は神宮外苑だからｗ
運河沿いの散歩最高ですよ。癒されます。
榊のやつ、まだN氏に逆恨みしてんのかｗ
ネチこいやっちゃな～自業自得やろ
アラル海は人間が自然を征服できるなどという思い上がった考えの結果、消滅しようとしている。
ウズベキスタンでは川の水を引いて砂漠を農地にしようとしたが、農地は塩が地表に出てきて使い物にならなくなり、アラル海は水が入らず消滅。
周辺では気候変動が起こり森は消滅、砂漠化の進行、住民の健康被害は深刻化し、街は産業もなくなり壊滅した。
自然を破壊すると必ず自然の報復にあうことになる。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
落ちるナイフはつかみたくないよ。
これから値上がり始まるというのに悠長ですなぁ。（笑）
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
519みたいな詐欺師は逮捕してほしい。
