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匿名さん
[更新日時] 2013-09-09 16:20:57
主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
(個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 )
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350029/
[スレ作成日時]2013-08-15 19:09:05
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100
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401
匿名さん
お台場合衆国のせいで、ゆりかもめ混んでたよ。
逆だから大丈夫だったけど。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
ロンドンオリンピック来ないかな~、とか書いちゃうくらいだから、住民は頭ショートしてるし。
1秒考えれば豊洲は買わない。
東京オリンピックが来たら、海外からのギャラリーをお迎えする内陸部の整備が活発になるね。
前回の東京五輪で突貫工事した内陸が、ちょうど良い時期にリフォームされる。
埋立地には選手村が建つくらいか。
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408
匿名さん
がんばって新宿オリンピックをサポートしてほしいね。
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409
匿名さん
藤圭子が亡くなって、新宿の深さを改めて感じた。
昔、宇多田ヒカルが、新宿は特別って言ってた理由が分かった。
藤圭子の原点だったんだ。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
あれだけ お騒がせしていても 全く反省無し
相変わらず世田谷民の自作自演が痛々しい
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414
匿名さん
半沢直樹で
キャナルコートのタワー群出てましたね。
やっぱり圧巻です。
これからテレビで使われる場面が増えてくるのかな。
知名度アップにつながるね。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
半沢直樹ではドロドロした銀行の奥様会が埋立地のタワーマンションで開かれていましたね。
こういう醜い人間模様を描くには埋立地タワマンが最適ということなんでしょう。
私の妻はこんな会には死んでも出たくないそうです。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
そりゃ、いきなり世田谷の戸建てじゃ。ハッピーエンドで終了だよ。
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419
匿名さん
肩書きの格差、を表すには
階層の格差があるタワマンが適しているからね。
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420
匿名さん
役員は都心や人気地域の邸宅や豪華マンション、
社員は埋立地の社宅っていうヒエラルキーの象徴でもあるんでしょうね。
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421
匿名さん
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422
匿名
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424
匿名さん
湾岸を舞台にしたものといえば、ハピネスが代表でしょう。まさに湾岸だからそこ描ける小説です。ぜひご一読を。
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425
匿名さん
あれは美化しすぎでしょ。
実際は中の下と最下層の街だから。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名さん
良い宣伝になったね。湾岸、テレビで、結構、使われるんだね♪
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429
匿名さん
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430
匿名さん
埋立地から這い上がっていくドラマだね
泪橋を逆に渡る、みたいな使われかただね。
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431
匿名さん
昼も夜もいろんなところで、インタビューやドラマの撮影してますね。
できれば、マンションエリアでの撮影は少なめにしてほしいんですが。
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436
匿名さん
自然破壊は、神の裁きを受ける。
ファインランドに卒業旅行した時、
こう言われて、現地人に無視された。
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437
匿名さん
世界のモラル的にもアウトだ。
世界遺産を見た後に、とてもじゃないが、埋立地には帰れん。
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441
匿名さん
オリンピックによる輸送インフラの整備というのは438にも出てるとおり浅草線急行線の建設と首都高の補修。
誰も埋立地に新線を建設するとか、晴海にLRTを敷くなんて言ってない。
そんな戯言をほざいてるのは埋立地住民とマンション営業だけ。
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442
匿名さん
タワーマンションが大量に売れ残っている湾岸。
タワーマンションにどうしても住みたいなら湾岸に行って売れ残りを買い叩くことをお勧めします。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
>441
438に何書いてあったか知らないけど、そりゃそうだろ。金かかるしw
新規の交通インフラの整備なんかはほとんどオリンピックの費用に計上されてないし計画もない。
だけど、何もないから何もしないというわけではないと思う。
たぶん前から計画されていたものが動く大チャンスだから、ここぞとばかりに一斉に動き出すよ。
オリンピックが来るからというわけではないがオリンピックを目処に・・とか
オリンピックが来るのだからその前に・・・みたいなのがw
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445
匿名さん
もうのらえもんさんを脅すようなことはして欲しくないね
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446
匿名さん
>439
次回販売って何?
東雲野村は完売してないって事?
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>444
新しいインフラを何も作らない、コンパクトにやる、ってのが公約だから。
ただ、修繕や防災は、これに入らない。
さあ、どこに金が投入されるかわかるかな?
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450
匿名さん
>446
次回販売って2012/2、一年半前のことだよ。
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451
匿名さん
>449
オリンピック競技大会開催時に利用する輸送インフラ(表13.6.3)については、既存の輸送インフラに加え、「2020年の東京」などの計画に定められ、これら計画の達成で完成する輸送インフラにより、大会だけのための新設のインフラ整備を行うことなく、2020年東京大会の成功を保証する十分な規模になる。
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452
匿名さん
内陸の首都高をキレイにしたり木造密集地を高層化したり、
TOKYOの機能を山の手に集約することに金が落ちる。
試合は中継で見る。2020年なら3Dバイザーかなにかか。
湾岸は大して盛り上がらないだろうね。お祭りになるのはメインスタジアムと繁華街。
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453
匿名さん
湾岸でやるテニス・バレー・水泳・体操・モトクロスなんてのも楽しみだわ。
なんで盛り上がらんの?
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454
匿名さん
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455
匿名さん
鎌倉あたりの「海岸」ならまだしも、普通の人は住みたがらないでしょ「湾岸」。
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456
匿名さん
滝川クリステルが番組で台場に潜って、
3m先の視界もないへどろだらけの惨状に一言
「まさに死の海です」・・・
だそうです。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
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459
匿名さん
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460
匿名さん
クリステルみたいなタイプは、チョロいよ。
汚染の一言で、あー、ダメよ。ってなる。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>460
東京湾をずっと撮り続けてる著名なカメラマンのエスコートで潜ってました。
汚さに驚く彼女に、「これでもまだ少しましになったんですよ」と。
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463
匿名さん
お台場はトライアスロンのスイムコース
毎年国際大会開催中
多摩川の汚さじゃ無理です。
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464
匿名さん
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
確認したら今回で七期連続上昇でした。
すごいですね!
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469
匿名さん
豊洲IHIのエクセルシオールCafe は、今まで土日は、営業してませんでしたが、
今週から暫くテスト期間で、営業しますので、是非行ってみてください。
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472
匿名さん
>>465
>オリンピックは、来て欲しい。
ほとんどの日本人は、そう考えてるようですね。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
>470
>471
よほど悔しかったのですね。
ご自身で分析されて何か書かれれば良いのでは?
それとも、自分には分析能力が無いから466さんに何か書けといってるのか・・・
若しくはPDFファイルが見れなないのか・・・
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476
匿名さん
売り物件の在庫も減少。中古価格も底打ちだそうです。
豊洲(地価LOOKレポート)
・ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例
前期まで買手有利の市況であったが、4月から6月期は今まで低調であった中間層が主体の5千万円から6千万円台の取引が活発化し、7千万台の高価格帯の取引も増加しており、売り希望価格と成約価格の乖離が縮まったと聞いている。売り物件の在庫が減ったため、中古マンション価格の下落にも歯止めがかかったようである。来年の消費税増税を見据えた駆け込み需要は現時点で目立っていないものの、売り主側では相次ぐ新築物件の供給と中古市場における価格動向を睨みつつ、売却のタイミングを慎重に検討しているという話も聞く。(不動産鑑定業者)
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477
匿名さん
8/20付日本経済新聞 によると、
江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築3~5年で、中古の在庫が10~20戸あってなかなかはけない」(不動産大手)との声もある。が10~20戸あってなかなかはけない」(不動産大手)との声もある。
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478
匿名さん
>475
LOOKレポートでは物件の相場というより路線価の変動をウォッチしてるから、
二束三文の工業用地が売却されれば地価だけはあがる。しかし実情は、ツインとシンボルが
何年も売れ残ってる。もう売り出し時の価格が見合ってないほど、相場が急落している証拠。
新豊洲にもその影響があるよね。skyzの坪単価はツインと比べてどうだったかな?
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479
匿名さん
3>2>>5>4>6>1丁目
スカイズがツインより高いなんて有り得ない話。豊洲、来たこともない?
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480
匿名さん
豊洲のマンション平均坪単価は現在239万円という現実。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
毎年5%成長で5年経てば1.3倍になるはずだが、豊洲のマンション価格はこの5年で下落した。
普通に分析能力がある人々は、役所の出す表の見方がわかる。
表を都合よく解釈して喜んでここにpdfを貼ってしまうのは、購入者。それにすがるしかないから。
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483
匿名さん
主要都市の高度利用地地価動向報告(H25.4.1~H25.7.1)
<東京・江東区・豊洲>
鑑定評価員のコメント及び主な項目の概要
政府の景気刺激策の実施等により、景気好転への期待感が高まり、当地区の需要者層のマンション購買
意欲も回復したため、需要は増加している。マンション賃料に大きな変動は認められないが、新築マン
ション販売は依然として好調で、かつ中古マンション市場も回復しており、素地の供給も少ないことか
ら、供給があった場合には需要が競合し、大手不動産会社や資金力のあるデベロッパーが積極的に素地
取得に乗り出す条件が整いつつある。そのため、地価動向は前期同様、やや上昇傾向にある。
エンドユーザーのマンション需要は堅調に推移すると予測するものの、周辺地区を含めて新築のタワー
マンションの供給が相次いで予定されている。大量供給を吸収しうるだけの需要は期待できるが、それ
が販売価格の上昇をもたらすほど強いとは、現時点では明言しがたい。したがって、安定したマンショ
ン需要に裏付けされた現下の好調な市況はしばらく継続し、将来の地価動向はやや上昇傾向と予想する
ものの、高騰した建築費の負担が続くことや、経済政策の効果に対する懸念が生じ始めている現状に鑑
みれば、大幅な地価上昇が起こる可能性は低く、地価の将来動向は小幅の上昇基調と予想される。
うーん、住人が期待するほど将来はバラ色とは言えないですね。
この地区ほど地価が政策や景気の影響を受ける場所って他にないんじゃないでしょうか?
「そこに住みたい」というエンドユーザーの需要による地価上昇というよりも、デベロッパー主導の
マンションが供給量が地価を左右している特異な地域。
景気が陰ったり、建築費の高騰などでデベロッパーによる開発が止まり、素地への開発需要が無くなったら
下落の一途を辿る危うい地域。今後はエンドユーザーの支持を得られるような街づくりが必要なんだろうけど、
今後も「作って売って利益取ってお終い」のデベロッパー任せの開発ではあまり期待はできませんね。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
神戸も新横浜もそうだが、埋立地は地震に弱い。超えられない壁。先細りの未来しかない。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
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489
匿名さん
>469
情報ありがとうございます。あそこが休日、空いていれば便利だと思っていました。今週末、行ってみます。
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490
匿名さん
と、分析能力欠如の恥ずかしさから、話題をそらして逃げる。
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493
匿名さん
ここで分析能力のある人なんて見たことないけど?
早く分析してくれよw
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495
匿名さん
再開発前の新豊洲の画像
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496
匿名さん
豊洲のマンション価格の下落は住民にはショックでしょうね。
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497
匿名さん
他の地域の更なる下落率を見ると安心するね。
しかも下落分なんざ、大した額ではない。
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499
匿名さん
東京が暑くなったのは埋立地にタワマンを建てて風のとおりを悪くしたから。
埋立地は撤去してもとの海に戻すべき。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
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502
匿名さん
>>499
>>東京が暑くなったのは埋立地にタワマンを建てて風のとおりを悪くしたから。
>>埋立地は撤去してもとの海に戻すべき。
物理的に無能というより馬鹿が言うこと。
アスファルトの反射熱は?
さらに、、
ダウンバーストかマイクロバーストが最近目立つようになったのは?
偏西風の大蛇行による北極振動が大きくなった原因は?
海水温の変動が大きくなると何が起こる?
『ディ・アフター・トゥモロー』
に近い様な現象が世界各地で起きている。
長期的気象変動の異常とアスペリティが滑る関係は?
あんた、とんでもない島国の日本列島に住んでいる自覚が無いの?
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503
匿名さん
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504
匿名さん
たまにでいいかな。
あ、オリンピックのメイン会場は神宮外苑だからw
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
榊のやつ、まだN氏に逆恨みしてんのかw
ネチこいやっちゃな~自業自得やろ
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508
匿名さん
湾岸タワーを検討するなら、のらえもんブログを見るべきでしょう。
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509
匿名さん
アラル海は人間が自然を征服できるなどという思い上がった考えの結果、消滅しようとしている。
ウズベキスタンでは川の水を引いて砂漠を農地にしようとしたが、農地は塩が地表に出てきて使い物にならなくなり、アラル海は水が入らず消滅。
周辺では気候変動が起こり森は消滅、砂漠化の進行、住民の健康被害は深刻化し、街は産業もなくなり壊滅した。
自然を破壊すると必ず自然の報復にあうことになる。
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510
匿名さん
すでに豊洲はマンションの長期売れ残りと価格下落という憂き目にあっている。
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511
匿名さん
>>509
自然を一切壊さないように、パソコンもスマホも使うの止めて
洞窟に住んだらどうですか?
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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519
匿名さん
これから値上がり始まるというのに悠長ですなぁ。(笑)
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
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522
匿名さん
豊洲以外はアベノミクス効果の恩恵を受けてるようです。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
豊洲含む一部地域のみがアベノミクスにより路線価が上がってる。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
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528
匿名さん
2丁目駅前の開発が楽しみですね。どんな商業施設が入るのかなあ。ホテルに良いレストラン入って欲しい。
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529
匿名さん
その前に3丁目のオフィスビルの工事がちゃくちゃくと進んでるよ。1階にどんな店が入るのかなあ。
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530
匿名さん
オリンピックが決まろうものなら駅前高層に外資系ホテル誘致は確実ですね♪
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531
匿名さん
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532
匿名さん
アベノミクス以降も豊洲のマンション価格はどんどん下がってますね。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
お台場の水質汚染を懸念 英紙報道
2013.8.30 20:54 [五輪]
30日付の英紙タイムズは、2020年夏季五輪招致で東京がトライアスロン会場に予定するお台場海浜公園周辺の海水に安全基準を超える大腸菌が含まれ、水質汚染が懸念されると報じた。
記事は競技が実施される8月に最も水質が悪化すると指摘。ことしと昨年の8月に測定された大腸菌の数値は、国際トライアスロン連合が定める大会開催基準値の上限の数百倍に達していたと伝えた。
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535
匿名さん
過剰供給で需給バランス崩れてますよ。
なのにこんなに高いのはなんで?
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536
匿名さん
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537
匿名さん
あの中国でもオリンピックできたんだからそれに比べれば大腸菌百倍なんて余裕でしょ!
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538
匿名さん
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539
匿名さん
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540
匿名さん
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>540
アベノミクスで完全に明暗が分かれましたね。
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544
匿名さん
路線価は怖いよ。
銀座で自殺あったでしょ。
固定資産税が年数千万になって。
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545
匿名さん
ついに豊洲のマンションは、平均坪236万まで下がりました。
都内マンションはあちこちで、アベノミクス効果で盛り上がっているというのに。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
高く仕入れても、安くしか売れない地域ってことですね。
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549
匿名さん
国交省ルックH25年第2四半期、分譲価格やや上昇とのこと。
路線価上昇の影響が、いよいよ分譲価格にも影響し始めましたね。
上がり始めたら早いかも。
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550
匿名さん
新興地域ですからね。多少の乱高下はなあるでしょう。10年くらいたてば真価がわかるんじゃないですか。
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551
匿名さん
ついに坪236万まで下落しました。なおも下落進行中。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
2丁目駅前のオフィスビル良さそうですね。
楽しみだなあ~。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
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557
匿名さん
>>556
そんな悪口言うキミは、ゴミにタカる蝿ってことになるゾ
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558
匿名さん
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559
匿名さん
ウメタテチ品質の返答・・・・。
震災ガレキの島であることは事実。
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560
匿名さん
確かに「ゴミだゴミわーい」って喜んだり、
何度も同じネタやコピペを延々繰り返したり、
ハエとよく似た言動がありますね。
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561
匿名さん
喜んでゴミの上に住むもの、そこはゴミの上だと指摘するもの、
いろいろいるね。
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562
匿名さん
ゴミの上に勝手に住んでる分にはかまわないけど、その汚い足で他のスレまで上がりこんでくるから、
巣(洲?)がたたかれちゃうんじゃないの。
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563
匿名さん
よそのスレを荒らすのは湾岸ネガの自演という意見が多いけどね。
あなたは明確にここを荒らす意思を持って書いてるんですか?
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564
匿名さん
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565
匿名さん
100スレってすごいね。
湾岸、人気の証拠ですね。
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566
匿名さん
”自作自演”若しくは”なりすまし”の項目で削除依頼出してみるといいよ。
スレをまたがると難しいけど、同スレならわかりやすい。結構削除してくれるよw
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568
匿名さん
値上がり余地のあるエリアで買うのが正解。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
まぁ値上がりはあるでしょう。まだまだ値上がり余地があるエリアですよ
普通、投資というのは、こういう値上がり余地のある物件を探して投資するもんです。
安く買って高く売るのが投資の基本ですよ。
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571
匿名さん
五輪期待で買って、売り場は?
五輪は、デヘもデパートも同じ、売り場だよ。
買い場ではない。素人だな。
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572
匿名さん
この掲示板はいつから不動産投資の掲示板になったんだ?
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573
匿名さん
まぁ、自分で住みたいようなところではないですから。
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574
匿名さん
ここに住みたい人は多いようですよ。
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575
匿名さん
すごく増えてますね。。。
まだまだ値上がりするってことでしょうか。
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576
匿名さん
>572
そんなの前からだろ。
素人同志が素人のズレた観点で不動産投資を恥ずかしげもなく語れるのが
この掲示板の良い所だろw
現実世界で”マンコミで見た”なんて口が裂けても言えないよ。笑われるだけ。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
匿名さん
逃げるっていっても、どこまで逃げれば。。。。
高知あたりから毎日飛行機で通勤とかできれば良いんだが。。。。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
579
地震の専門家ではない方の意見ですね。しかも去年の記事。
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583
匿名さん
>>580
へっ⁉ 高知‼
南海トラフにおける連動型超巨大地震を忘れたのですか?
現在のように地震・火山の活発な活動期の日本列島には、安心できる所はもはやどこにもないんだが。
この前の桜島の降灰で富士山が噴火し降灰が首都で降灰が起こると首都機能が停止すると言われているんだが。
どうしてそうなるか理解している人は、ここの地域にネガを貼る者は居ないだろう。
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584
匿名さん
この掲示板はいつから不動産投資の掲示板になったんだ?
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585
匿名さん
まぁ、自分で住みたいようなところではないですからね。
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587
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
豊洲・有明・東雲あたりだと、豪華タワーマンションも多いので、住みたいと思っている人も多いんじゃないでしょうか。
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592
匿名さん
メガクエイクみてるけど、プレート境界の真上の埋立地は、確実に消滅するね。買いたい人なんて一人もいないでしょう。
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593
匿名さん
埋立地を、狙い撃ちする地震って表現がすご過ぎる。。NHK。。
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594
匿名さん
生きてる間に必ず来るものだから、埼玉辺りがギリギリかな。けど、仕事中で起こった終わりだ。
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595
匿名さん
都内は諦めました。念には念を入れて、群馬あたりにします。
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597
匿名さん
地盤が4メートルも隆起したら、タワマン倒れるな。。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
結局、枝川と同じことをやってるわけだ。
外人を埋立地へ置くしかない。
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600
匿名さん
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