豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

江東区のマンションいっぱいあるじゃん。

評価が上がったら売りどき。

評価が下がった時が買い時だよ。


君は損するね。

値上がりするのが分かってるのに買えない人がどうなるか分かる？

考えてみてごらん。

どんどん評価が下がってきてるところは怖くて買えないよ。

じゃ、評価が上がり続けている豊洲にすればいいよ。

アベノミクスで値上がりするっていうのに悠長ですなぁ（笑）

マンションの価格は下がり続けてるね。

豊洲は完全にアベノミクスからとり残された感じだね。

へえ、今が買い時なんだね。

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。

まぁまぁ。まずは読んでご覧よ。

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

これ見ちゃうと江東区はね・・・

いいじゃん。豊洲にすれば。

湾岸タワーマンションの坪単価の平均って知ってる？

住まいサーフィンによると、
豊洲の新築75㎡は平均坪236万ですね。

それ、枝川とかの団地も入ってるでしょ。

豊洲のタワーマンション限定でお願いします。

ネガの妬みをここで読むのが、趣味になってるんだけど。いかん、いかん。

東雲が坪212万、有明が坪248万

豊洲３００万、東雲２４０万、有明250万

平均してみて。

東雲に２１２万で買えるタワー有ったっけ？

>219

豊洲は236万です。捏造はなしでお願いします。

豊洲で２３６万で買えるのは、団地型だけだよ。
タワーマンションは３００万円。

なんで豊洲だけ特別ルールで？

え？

団地型も入れるの？

みんなタワーマンションに限定したらいいんじゃないかな。

今日も湾岸タワマンが涼しさ独り占め（笑）

タワー以外を入れると236万ってことは、もともとそういう価格の地域ってことじゃないの？

枝川や辰巳に団地型が増えてるんだよ。

豊洲は、値上がり中かと。

まあ、将来に渡っては良いことだと思いますよ。

枝川や辰巳、塩浜みたいなひどい場所が開発されて人気エリアになってくれば、更に豊洲の値段も上がる話ですから。

言い訳が多いな。

豊洲は236万の街。
現実はこれ以上でもこれ以下でもない。

えっ！S氏が150万だって…嘘だったのか…

それ将来の話でしょ。

現在豊洲は236万の街。

「中古マンション、首都圏で販売好調　都心の好立地争奪戦 」
8/20付日本経済新聞

首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて２ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。

（中略）

一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築３〜５年で、中古の在庫が10〜20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。

いいものが安いから毎年大量供給しても売れ続けるのですよ。
人口が増える理由があるのですね。

団地で良ければ安く買えるって事。
豊洲にこだわらず、枝川に買えば安く買えるって事。


だから安い。
お似合いだとおもいます。

売却は新築時よりかなり安くなりますか？どこのマンションならずっと下がらないままですか？

煩いよ。
団地でよければ安く買えるってこと。
で、なぜ枝川がで出てくるの？

団地って辰巳団地のようなコとをいうんでしょ？あと光が丘団地にそっくりだよ。東雲イオン周辺は。

知った口聞かないでよ。枝川、塩浜、辰巳は豊洲に比べたら安いのかもしれないけど、治安もいいし住みやすいし綺麗だよ。団地のとこは古すぎるから初めて見る人は驚くけど。

豊洲にも団地は存在しますからね。


あと住友不動産豊洲ビルは枝川1丁目に存在しますからね。
まぁ橋渡ったとこすぐが豊洲3丁目だし最寄り駅豊洲なので仕方ないかぁ。

買えない人は、枝川の団地型で我慢すれば安く買えるよ。


お似合いだとおもいます。

豊洲ブランドが欲しくて、豪華タワーマンションに住みたいのなら、坪単価300万円の出せば良い。

枝川の団地型で我慢できるなら半額で買える。

枝川は、豊洲-住吉のメトロが開通したら隣駅ですよ。

枝川のマンションを仕入れるなら今のうち。

あのー安いとか言っても何千万の話な訳で、、、その安いのを買えない人もいるんだからその言い回しやめたほうがいいと思います 。(もちろん買わないって人もいるのは承知。)

それに枝川にはタワーないから！
タワーと低層マンション比べてどうするの？

安いとか、なんとか言ってるのって
ひがみにしか思えないyo-(^-^)vｸｽｯ

有明も東雲もタワーだけにしろだの、どこどこの地域だけでみろなんて見苦しいこと言ってないよ。

まあ、実際買うのは、個別の物件だからね。

ここ地域のスレだから。

有明、東雲、豊洲、湾岸って響きカッコいいよねー
なんか強そう

>246
安いけれどコスパは高いよ。
ウメタテチに価値ない。

湾岸タワマンのスレでしょ。内容の9割、豊洲の話だし。

また、ひがみ。

結局、豊洲は坪２３６万の街。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
ここをみると、ほぼ江東区の平均と同じくらいですね。

のらえもんさんを脅迫しても湾岸人気はとまらないね

さっきから236万ごり押しﾃﾞｽﾈ。
だから?って感じだけど、すごく頑張って押してるから笑えました。

そんな必死になって否定しなくても・・・

ひがみがすごいね。
カッコいい街になっちゃったもんだから仕方ないか。

やっかみ多すぎ、、
これも人気者の宿命だな。

236万?コウトウクって結構、高いんだね。

坪単価はネガでもポジでもなくただの事実では？

四国でも、高台移転の補助費を出してるよ。

海辺から逃げろ！

本当に人気がない町はネガすらいないから、ネガは大事にしないとね。ネガさん、スレ盛り上げてくれてありがとうございます。感謝してます。更新されないスレほど惨めなスレありませんから。

江東区だと街として一番評価が高いのは門前仲町あたりかな。

その門前仲町にある富岡八幡宮の神輿に豊洲、枝川参加してるよ。

有明、東雲、辰巳、潮見、塩浜は出てないね。

門仲は便利で良いんだけど、あの下町感がゴミゴミしててダメだなあ。

祭りと街の評価は無関係なんですね。

最近、海外からの日本の地震の警告が強いな。３ヶ月以内に巨大地震だって。最善の準備を。

豊洲って道広いし開放感あるしいいね。

下町はどこもごみごみしてるはず！
出身者ではないと苦手な方が多いかも。



下町には下町の良さがあります。
義理人情や神社等々！

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した

高台移転の方針決定
　和歌山県串本町役場庁舎建設検討委

巨大地震に備えた役場庁舎の建設について、委員の間で高台に移転するか、現在の場所に建てるかで
意見が分かれていたため、議長を除く委員14人で採決し、「高台移転」が12人、「現在地」が２人となった。

地震の確立は、年々高まるし、もう限界だろう。このままじゃ神経がもたない。

今日も、地震が心配で眠れない。
お休み。ｚｚｚｚ。

有楽町線延伸来たか…
どんどん便利になっちゃうなぁ…

271
串本か、学生時代によく遊びに行った。
地震より台風通過のメッカだから、高台に行きたがるのは分かる。

全然売れないから業者が必死の買い煽り。
だから100個もスレが続く。

世田谷の記事を、豊洲と書き換えて、そこらじゅうに投稿して買い煽りしてるし、、、さすがに審査が入ったのでは？　犯罪ですからね。。誰かが止めないと。

土嚢が必要な町と比べられてもね。

そんなに心配なら賃貸で住めば良いのではないですの？
私なら豊洲は賃貸で住みますわ。
なぜ分譲で買うのかしら。

289みたいなことを言う奴は次の地震で大勢の死者が出たら、30年の強制労働をさせよう。

世田谷は既に使ってます。

土嚢を

>289
マンコミュだけでなく、ネット上で豊洲万歳の必死な発言が多々見られるよね。
その度にみんなが「豊住人だー、逃げろーー」と反応。
変わり者が住んでる？

論争すると敗北必定だから
逃げるしかないんだよね〜

ゲリラ豪雨対策をなんとかしましょうか。

災害があっても、誰もこのエリアに義援金を送りたくないだろうね。自己責任。

３・１１でもそうであったように、
大きな災害があったら、余裕のあるこのエリアにお住まいの方が
やさしい心で義援金を出されると思います。

まず、もらう側にはなりませんからね。

洲民、涙目

せめて今年の映像をお願いします。

世田谷民は自作自演がばれて　警視庁から厳重注意をうけてやんのｗ


本とに

世田谷民はどこでも自演してるんだな

またゲリラ豪雨。大変ね。

津波より、近年の雨の被害の方が、よっぽど現実味があると思うが。

豊洲は、水に弱い地盤ですねー。

ここは、震度7エリアでしたよね。

震度9 震度10がないから、震度7だそうで。
震源の真上は、壊滅だと聞きました。

直下型地震は、業務用コピー機が天井を突き破る。

窓へ全部投げだされるか、
マンション自体、粉々になるでしょ。

内陸の世田谷は土嚢が必要です。

負けが込んで来たから
また「震度10」のﾋﾞｮｰｷが始まったの？（笑）

検索は『世田谷 土嚢』

震度７エリア、ではないよ。
ネガサンが言い続けているだけで。

世田谷は床上浸水だから。

３１７

まるで絵に描いたような、世田谷風のネタだね。　憧れすぎ。

豊洲住民の代表的なモデルは田舎育ちの成金。

住吉までのメトロ延長計画は、江東区１匹で騒いでるが、
都営交通(大江戸線・都バス)の客を食われる計画に、都が補助金を出すはずがない。
都と国の補助金が出なければ、計画断念なんだよな。

来月、都主催でバスのイベントをやるよ。しかも埋立地で、これみよがしに。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/EVENT/2013/08/21n8n100.htm
江東区長、実力なし。涙目。

液状化も津波も対策済。
それより、土嚢は足りてる？

>319

豊洲マンションの平均坪単価は236万、江東区の平均が233万ですから、
ほぼ区内でも平均的な所得層の街でしょう。

ちなみに江東区自体の23の首都圏でのポジションはこんな感じです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

豊洲は思いっきり、というほどじゃないですね。
湾岸全体の中で浦安がひどかったのは有名ですが、都内に限って言えば江戸川区や新木場の方がひどかったようですよ。

誰もが被害者になりうる災害を、楽しみにしてる・・・のですか？
なんか怖いです、この人。

世田谷は、まずは世田谷自身が土嚢がいらない町になる必要がある。
湾岸の心配は、そのあとで良い。

>333
路線価は上がってるけどね。へー。

路線価:湾岸、液状化で明暗　「明」被害少なく豊洲人気／「暗」浦安は下落傾向続く
http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

↑気持ち悪い。。。

ネガしても、簡単に論破されてるね。

豊洲マンションの坪単価は236万円。江東区の平均が233万ですから、
区内でもほぼ平均的な価格です。

江東区の首都圏におけるランキングは、23区でははかなり下のほうになります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

豊洲のタワマンにその価格で住めるなら、お買い得だね。

今販売してる物件て、4丁目や6丁目ですよね。
豊洲では、安いエリアだよね

藤沢市の値上がりがすごいね。
このまま行けば、数年後に、トップだよ。

>340

豊洲2.3丁目とそれ以外は別物だからね。

それは、ない（笑）

豊洲は麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになっちゃったからなぁ。

それは、ない（笑）

浦安、辰巳と同じジャンルだね。

赤坂、表参道、そして晴海通りって、歌の歌詞にもありましたよね？

>340
藤沢買ったら、大儲けできそうですね。

執拗なネガがいるのって、人気の証拠だよね。

さずがに、売れ残りや、価格下落をみれば、心配している人が多い。

価格下落？
豊洲は値上がってるけど。

半年で、10位もランクを落とした。。
県にどんどん抜かれてる。。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

区単位じゃないとネガれないの？

あちゃー><

この流れだと、神奈川、埼玉より格下になる。
地震確立5%ぐらいに下げてもらわないと。

内陸上げ、湾岸下落は止まらない。

>355
そのリンク見れば、藤沢が、数年で1番になりそうですね。
買いかなあ～。

藤沢より調布でしょ。
調布が一番になりますよ。

豪華タワマン大量供給で、この敗北は。。。

江東区が高い時期があったのは、豊洲3丁目売り出したころでしょ。
別格だから。今が、正常じゃないかなあ。

内陸は、土地を買うイメージが強いから。
いくら仕様どうこう家電製品の抱き売りは通用しない。

湾岸も同じだよ。

仕様が良いだけじゃ、売れないよね。
湾岸の売りは、広々してて、街並みも綺麗なのに、
都心にすぐでれるってことでしょ。
埋設地の長所を活かしている。

政府の方針通り

湾岸から内陸へ転移させる。
我々の成果が出初めている。

半年で、10位もランクを落とした。。
県にどんどん抜かれてる。。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

内陸は都心から遠いし、豪雨で電車止まったり浸水したりと苦労が多いんだよね。

>366
調布が港区抜きそうな勢いだね。

江東区は今ぐらいが実力じゃない？
豊洲の3丁目売り出したときは、高かったみたいだけど。

調布の方が、世田谷より上なんですね。

世田谷は土嚢が必要だから。

何か同じレスの繰り返しになってない？

あちゃー><

この流れだと、神奈川、埼玉より格下になる。
地震確立5%ぐらいに下げてもらわないと。

内陸上げ、湾岸下落は止まらない。

他人の言葉をひたすらコピペするネガ、多いよね。
自分の言葉が論破されたら、大きなショック受けるチキンちゃんか
自分の言葉も持てない、思考力ゼロちゃんなんだろね。

ネガさんのおかげで、大盛況でしょ。
簡単に論破できるものばかりだから、
却って、湾岸の宣伝になっちゃってる。

それにしてもロンドンオリンピック来ないかな～。

ロンドンオリンピックが来るわけないだろｗ

投資理論から言えば、オリンピックで買い煽りはもうできない。

既にオリンピックが決定と同時に不動産は下落する。
オリンピックがダメなら、大暴落。

不動産関係の株価見てれば分かる。

来るか来ないかは、わからないよね。
でも、可能性は十分あるんじゃない。

東電の放射能のおかげで可能性は低いと聞いた。

どうだろうね。

ちなみに最近の報道はこんな感じ

東洋経済ONLINE
http://toyokeizai.net/articles/-/18108

「賭け屋」の予想では、東京は断トツの本命馬

そろそろIOC（国際オリンピック委員会）総会が近づいてきた。9月7日にブエノスアイレスにおいて、2020年の夏季五輪開催地が決まる。昨今では、「東京がもらったも同然」とばかりに、ニコニコしている人もお見かけする。ホントにそうなのだろうか。

試しに、“Olympic, 2020, odds”というキーワードでググってみよう。すぐにヒットするのがoddscheckerというサイトである。これは便利。いくつかのブックメーカーによるオッズが一目瞭然だ（8月21日現在）。

湾岸オリンピックが来ればいいなぁ。

ロンドンみたいにマンション価格上がりますかね。

豊洲駅前の地下駐輪場の工事始まりましたね。自転車が歩道に止まっていると貧乏臭く見えるので、良いことだと思います。豊洲は本当にきれいな町だなあ。電柱のある町には住めないなあ。

>>384
最近はどのマンションでも、災害時の備えは着実に進んでいますよ。
あなたの住んでいるところでは、いまだ何も対策してないのでしょうか？

384
人の心配は良いから、まずは、世田谷土嚢生活から、抜け出そう。

お台場合衆国、混んでた。

臭いのは有明のせいではないでしょw

どこから来たのかは知らないけど、りんかい線も迷惑な話だね。

ネガが自己紹介を始めたと聞いて

>>393
津波を誘致しているとか、埋立人とか、何やら意味不明なことを仰いますね。
外国の方でしょうか。日本語の読解力、表現力をもう少し磨かれたほうがよろしいかと。

クールジャパンの代名詞コミケ、オリンピック、カジノ…
湾岸エリアはまだまだ発展しそうですね。

イベントの度に電車が混んで、住むには最悪な場所ですね。