ハイコート山手パレ244

山手のマンションて久々な気がするのですが、どうなんでしょう。

自然環境の面ではなにやら問題になっているようですが。

この近所で、より丘公園に近いところに野村が土地買ってるよ。いまは遺跡調査とかしてるみたいだけど。
そっちのほうが立地的には上な気がする。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

移転した中央大学附属の跡地がマンションになれば大本命なんですけどね…

確かに。
山手244は、リーマンショック前に長谷工が高値つかみした、いわば損切り物件ですからね。

山手は買い物などとても不便そうなわりには人気のある場所ですよね。
北館、南館に分かれているんですね。
どんな感じになるのか楽しみです。

坪３００万円超えですかね。アメリカ山エレベーターができてからは便利になりましたね。

１期で売り出した部屋はどれも坪３３０オーバーでしたよ。要望入った部屋のみの売り出しだったみたいですが。

この物件は現在係争中ですね。
夏から販売していてまだ一件も売れていないみたいですよ。

それなのに、坪３３０オーバーはきついですよね。

反対運動がなければ、とても魅力的な物件なんですけどね。。。
山手はやっぱり反対運動がつきものなのかなあ。

反対運動は好立地物件の宿命みたいなもん。駅遠バス便の工業地域物件で反対運動なんか起こりっこないでしょ。

普通の反対運動ならまだしも、係争中ってことは場合によっては建物が予定通り完成しない可能性もありますよね。
現段階では、購入するにはリスクを感じます。

反対運動はおくとしてもこの立地で外廊下の長谷工物件なんか買いたいか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/all/
外廊下vs内廊下いろいろ議論があるね。

山手は坂もあるし買い物も不便だと思うのですが、なぜか住んでみたいなと思える場所なんですよね。
歴史のある洋館があったり異国情緒がただよう街っていいですよね。
マンションからの眺めってどんな感じなんでしょう。
港が見下ろせたら素敵でしょうね。
他のマンションとは違ってどの間取りにも広い洋室があるんですね。
贅沢な間取りだと思います。
ネットではまだモデルルームを見せていただけないんですね、残念。

残念ながらあの物件から港は見えません。

山手は素敵な街なのですが、あいにくあの物件は景観への配慮が足りないと横浜市からも山手町からも山手にふさわしくないという正式認定を受けています。

おそらく、広さも、周辺のマンションと比較すれば半分以下の、このあたりではまれにみる狭小物件です。

せっかくの良い場所なのに残念です。

外廊下で悲観しているということであれば，そう気にされなくてもいいかと思いますよ。
内廊下はここ１０年のトレンドかなあと思っていますが，
強風の懸念されるタワーマンションとは違って，
低層マンションの場合，外廊下の方が抜けが良くていいという根強い意見もあります。

現在，都内のいわゆる高級住宅街に分譲中の低層マンションを見ても，
高級感ある外廊下物件もそこそこあるように思います。
バブル期などに分譲された山手の高級低層マンションも多くは外廊下です。

じゃあこの物件が高級かどうか云々かんぬん言い出すと，
実際を見ておらず，また建物の原価とか利益率とかそういうことも分かりませんので，
中傷の応酬のようになってしまいそうでやめておきます。

これまで享受されていた近隣の住環境が，
マンション建設によって変わってしまうという点は，お気の毒に思います。

確かに山手にも外廊下マンションはあるのですが、みな敷地に対してゆとりのあるつくりになっています。

たとえば、３階まで建てられるところを２階までに高さを抑えるとか、周辺との距離を充分に空けて緑被して建てるなど、周囲の環境との調和をはかっているものがほとんどなのです。

ですので、外廊下といってもその部屋の専用階段であったり、デザインの一部であったり。

緑とゆとり、これが東京とは違った山手の魅力なのです。

この物件の場合のように、利益主義で容積率ぎりぎりまでに造るために、樹木はことごとく伐採して、廊下は外にするしかないというのとは、全く異なるのです。

最近分譲された山手のマンションの総戸数と敷地面積の割合を調べてみた。
コルティーレは大規模物件なので１戸あたり敷地面積はかなり狭い。
一番ゆとりあるのはグランドメゾン。あとはあまり変わらない。

①ハイコート山手パレ244
総戸数 北館23戸/南館16戸
敷地面積 北館2,504.23m²/南館1,740.35m²
②オープンレジデンシア101
総戸数 壱番館20戸/弐番館7戸
敷地面積 壱番館2,192.60㎡/弐番館753.76㎡
③プラウド山手町
総戸数 18戸
敷地面積 1,958.78㎡
④グランドメゾン山手225
総戸数 19戸
敷地面積 2,596.9㎡
⑤コルティーレ山手町
総戸数 224戸
敷地面積 13,219.33㎡

引き続き。
このスレで極狭物件などという書き込みがあったので，専有面積を調べてみた。
一番ゆとりがあるのはグランドメゾン。
そのほかで100㎡超えの部屋があるのはハイコート山手パレ224とコルティーレ山手町。
ただしコルティーレ山手町は大規模物件のため50㎡の部屋もある。

①ハイコート山手パレ244
約76㎡～約101㎡
②オープンレジデンシア101
約75㎡～約92㎡
③プラウド山手町
約76㎡～約98㎡
④グランドメゾン山手225
約114㎡～約226㎡
⑤コルティーレ山手町
約50㎡～約123㎡