オーベル代々木上原について

>47
同感です。

高架下とさびれた児童遊園地のあたりがヤバいですよね。

図書館とセブンイレブンの間の坂をいつも利用してる。

駅からの道は、夜道が暗くて怖いのですか。電灯が少ない通りなんですか？
現地を確認するにも遠方に住んでおり、どうしても昼間に限られてしまうので、
非常に有益な情報でした。
子供が塾で遅くなる日などは迎えに行くなど、十分気をつけなければいけませんね。

やたら小さい間取りばっかなので、賃貸で荒れそうでやだな

そうですね…
現地は比較的駅も近く、小学校も近いのですが
道としては結構細くて「住宅街の中の道」という感じなのですよね。
ものすごく明るいわけではないです。
人通りはそこそこあるとは思いますが。
どちらにしても、お子さんの塾や習い事の際は
お迎えされた方が安心かもしれないですね。

非大手で事故物件だと相場より安くなるんですかね？ 販売時期が延び延びになっているのが気になります。あと死亡事故が起きるような物件だと、結局管理が行き届いてないとも言え、建物大丈夫かなと感じてしまうのですがどうなんでしょう？

交通利便性がいいので相当な高額で出てくることが予想できます。
にも拘わらず資料請求の反応が悪いためか、価格の適性性を見定めるため
問い合わせ客を増やそうとしているのでしょうね。

事故物件にも関わらず、割高で悪評高いスミフ上回りますかねぇ。
シティテラス並なら検討するけど、超えると割高感がなんとも

高級路線でいくなら、食器棚、ディスポーザー、全室エアコンくらいは標準装備して欲しいものです。

第二種中高層住居専用地域ということは、将来この物件の廻りはどんな高さでも建ってしまうのでしょうか？　斜線規制との関連が良くわからない。もう少し調べてみますが、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

死亡事故物件でオーベルなのに財閥系の坪単価上回るなんてあり得ない。
上原の中でも一丁目って一番安い住所だし。

建設地に隣接した西にどデカい駐車場があって、ここに大型マンションが建つのは確実。
東の小学校側はまだしも、西側の部屋は将来的にやばいですね。

資料が届いたけど内容が薄すぎてびびりました。
「今秋事前案内会開催」って…。
10月上旬販売じゃなかったの？

しれっと、10月下旬販売に変わってます。

今年中に販売できるでしょうか??

上原二丁目に三菱地所のザパークハウス上原と
プラウド前のホーマット建替えの積水に期待大！

ほんとだ。入居開始時期もしれっと変わってますね。

引き渡しが来年3月末だと、消費増税前にぎりぎり間に合わせるために色々不備がありそうで嫌だな。

千代田線の始発というのはかなりポイント高いですよね。ま、千代田線を利用
する人でなきゃメリットも感じないかと思いますが。駅まで徒歩４分。
電車通勤の人にとってはいい立地です。戸数に対して駐車場の数が少ない様な
気もするのですが、ここは１ＬＤＫもあるし車を所有しない方も多いかな。
ファミリー向けのマンションだとどうしても車を持っている人が多くなりますからね。

代々木上原以西の複々線化が完成すると，
小田急線からの直通列車が増えると思われる。

＞67

代々木上原駅徒歩4分じゃないし。6分だし。ちゃんと見てますか？
しかも実際歩いてみてますか？アップダウンあってものすごい遠いよ。

小学校など近く子育てにはよさそうですね
オリンピックセンターカルチャー棟ホールでの映画上映やキッズコーナーでの絵本の読み聞かせを定期的に行っていたり、公園も近いしいいです。

思っていた価格より高かったので見送ることにしました。強気ですね!!

高い‼ アトラス元代々木より高い設定価格な感じです‼

ちょっと高過ぎやしませんかねえ・・。
とりあえず事故物件ということは関係ない感じで。
それでも売れるんだろうなあ。。

登録しているメールアドレス宛てに予定価格帯が本日届きましたよ。

想定していた価格よりだいぶ高いです。
北向きは安ければ良いのですが、まだ間取りも出てないですもんね。全く手が出ないので事前案内会も参加するのやめようかしら。

北向きでも南向き－坪10～15万というところではないでしょうか。
低層ですし1フロアで100万違うと・・と考えると、、私にはちょっと手が出なそうなので撤退します。
それにしても強気ですね。

この価格設定、事故処理費用も計上されているんですか？ 近辺の価格と比較して、高すぎなので、そう考えてしまいます…。

販売が遅れているのは、事故があったため販売センターを棟内に設営する仮使用の許可がおりないからだと思います。工事中に不特定多数の人を現場に入れるわけですから。
それにしても高すぎます。買った瞬間に1割は含み損ですね。7000万円のマンションで700万円の損失なので、頭金を捨てるような感じでしょうかね。

70平米ないのに7300万からって高すぎる。まぁ時間が無駄にならなくて良かったと考えよう。

＞78
同意です。完全に1割高いですよね。
北向きの56平米2KDKでも57～800ってところでしょうかね。
今から2割上がれば良いですけど、、願望ですね・・

高いですね。
新価格第２幕、上値を追う挑戦価格ですが、
現実とかけ離れ過ぎて、消費者逃げますよ。

とはいえ原材料や工事費など、上昇傾向なのも事実なので、
価格見直しで仕様を落とすとかありそうですね。

スミフに比べたら駅から近くて便利だし環境も格段に良いと思います。ステイタスはありません。

ザ・パークハウス上原のウェブサイト出来てましたけど、良さそうですね。
ここで南向き3LDKだと8000万円以上するだろうから、パークハウスはもっと高いのかな?
同じくらいなら断然向こうの方がよさそうなんだけど、どうでしょうか??

三菱は場所・広さ・デベともにこことはレベルが違うかと。
プラウド上原前も積水のマンション建つみたいだし、
プラウド並みの高額物件になるかもしれませんね。

プラウド、ディアナコートとか、当時どの位の価格で分譲されていたんでしょうね？中古の価格も調べてみれば、この物件が割高かわかりますね。

プラウド上原は坪400～ディアナコート代々木上原は坪350～かな。即日完売だったの覚えてる。ザ・パークハウス上原もいい場所だね。高いんだろうな

パークハウスは面積広いし立地考えればほとんど億ションなのかなあと推察してます。

オーベルと2丁目高台高級マンションを比較しても．.お金があったら誰もオーベル買いません。

Aの間取り、なかなか面白いとよく見てみればベッドルームの1つが4畳しかない
ものがあるんですね。
扉が引き戸になっているので開け放つ事でリビングダイニングと一体化する部屋扱い
なのでしょう。大よその価格でもいいから知りたいですねぇ！

プラウド@120〜
ディアナコート@105〜
オーベル@105〜
ということですね？どうなんでしょう。。。

間取り図のリビングダイニングの面積表示が、いつの間にかキッチンの畳数を含めた面積表示になっています。
Aタイプはリビングダイニングの畳数が10.2畳でした。今ホームページ見たらキッチン込みで14.5畳表示に。
なにも変わっていないのに表示で印象を変えようとしていますね。
ちょっと失望しました。

この地域は部分的には他の国の風景を思わせるような場所もあってなかなかオシャレだと思います、渋谷区と聞いただけでどうしても喧騒を思い浮かべてしまうのですがそうでない場所もあるのですね。

鉄道に関しては上下線、どちらを使う方でも本当に便利そう。
その分、検討人口も多そうな気がします。
よく上り目線のご意見が多いですが、下りの方のお話も伺いたいですね。

交通の便は良いですね。

このはNTTの光ファイバー引き込めるのかな（光配線方式）
地所はじめ大手は子会社のネットサービス強制加入、NTTやKDDIの一般サービス不可のところが最近増えてきている。
数年後にはデジタルスラム化。
独自ネットサービスというのは釣った魚に餌をやらない(逃げられない）というビジネスモデル。

マンション用の光って引き込めない場合があるのですか？
ここは要確認しておかないと。
仮に引き込めないとしても、管理組合結成後にそういう事ってできないのですか？
私が今住んでいる分譲賃貸では、
KDDI側から管理組合に交渉があって、光の工事をしたみたいなんですけれど。

新築物件ですからね通信費値上げしてまでやるメリットの了承受けるのは大変でしょうね

NTTやKDDIでマンション向け光配線方式を数年前から一般サービスとしてはじめており、計画段階で調整しておけば各入居者が自由に申し込めます。

しかし！
地所はじめ大手はネットサービス子会社を持っており、それが導入されていると、NTTやKDDI一般サービス導入できない物件が多い。
通信事業は通信環境変化、競争により絶え間ない設備投資必要ですが、独自ネットサービス加入者はおいそれと逃げられないので”釣った魚に餌をやらない”というビジネスモデル！
またNTTは1G回線を最大32分岐(共有）だが、独自ネットサービスは基本回線はNTTから借りているがNTT以上の分岐(共有）することにより安く提供している。

さらに光ファイバー各戸引き込みではなくLAN方式やいまだにVDSL方式もある、光ファイバー自体は１ｍｍ以下で多くは引き込み可能だが各戸でやるばあいは管理組合承認が必要になるし、マンション内引き込み距離が長いとNTTやKDDIが工事拒否する場合も。

設備変更は特別決議になるケースもあり困難、時代から相当取り残され(デジタルデバイド）住民の不満が高まらない限り設備変更決議は難しい。

はっきりいって、マンション買うのに回線どうたらはゴミみたいな話

最近書き込みが止まっていますね。
事前案内会は如何でしたでしょうか。

相場よりかなり高いようなので興味が無くなってます。