東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「イニシア三鷹下連雀ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-07-14 11:38:04

コスモスイニシアのイニシア三鷹下連雀ってどうですか?
駅近で利便性もいいし、周辺環境もよさそうですね~

公式URL:http://www.i-mitaka.com/
売主:株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社:施工(建設、請負)大豊建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目313番40(地番)
交通:JR中央本線「三鷹」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「三鷹」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.63m2~66.97m2

[スレ作成日時]2013-07-23 10:20:32

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イニシア三鷹下連雀口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん

    石油ストーブならオイルヒーターのほうが安全ですよ
    石油ストーブは今は灯油が値上がりしているので、逆に高くつく場合がありますよ。

    ちなみに床暖房をつけていれば、エアコンを使わなくてもびっくりするくらい暖かいです。
    しかし、温まるまでに時間がかかるので、
    長くつけていない場合はエアコンと兼用しますよ。

  2. 82 匿名さん

    床暖房はあたたかでしょうね。電気ファンヒーターはすぐスポットを温めてくれるので床暖房が暖まるまでのつなぎに使えるかな。こたつに電源入れずホットカーペットをつかってほんのり温まっています。床暖房でもいいでしょうね。畳のなごみプランもあるようですね。真ん中であるのでそれほどやけないのではないかとおもいます。

  3. 83 匿名さん

    床暖房、電気かガスかでもかなり暖まり方が違うと聞いたことがあります。
    電気の場合、電気代が大変なことになったりしないのでしょうか?
    ガスもかなりかかったりしないのでしょうか?
    以前、ガスストーブを使っていたことがあるのですが、かなり広い部屋があっという間に暖かくなるので、すごく快適だったのですが、ガス代もすごい事になっていたことがありました。
    喘息持ちの夫がいるので、床暖房があったらいいなとは思うのですが、光熱費の事を考えるとなかなか踏み込めません。

  4. 84 匿名さん

    雑誌の辛口評価みたいなコーナーには床暖、光熱費がかかって使う事はあまりないと書いてありますよね。
    ホットカーペットは使ってもあまり電気代に大きく左右する感じではないのですが
    床暖となるとかなり広範囲を温めますから
    変わってくるのかなぁ?と思います。
    うちは子供がおりますので、床暖はあれば冬場は割り切って使うかもしれません。

  5. 85 匿名さん

    新築の戸建に住む友人は床暖房をつけていますが、光熱費が嵩む為冬場でも「ここぞ!」と言う時にしか稼動しないそうです。
    でも、エアコンだけでは冬場は底冷えがして体が温まりませんよね~。
    今現在灯油のファンヒーターを使っていてかなり快適ですが、都内のマンションでは使用禁止だったりしますか?

  6. 86 匿名さん

    間取りを見ましたら、キッチンにも床暖房が敷かれているじゃないですか!
    主婦の立場として、これはいいですよ。
    こちらのマンションはTES温水式ですし、電気式と比較してランニングコストにも優れていた筈。
    ガス代はマンション全体で光熱費が安くなる割引プランが適用されるといいですね。

  7. 87 匿名さん

    >>85さん
    79さんも仰っていますが、高気密住宅では不完全燃焼が起こりやすくなるので、石油ストーブに限らずファンヒーターも禁止されているのが今は普通のことのようですね。都内に限ったことではないと思います。

  8. 88 匿名さん

    床暖房はあったら使ってしまいそうですけど、やはり光熱費が怖いですね。子供部屋にも床暖房があるのはいいことかもしれませんけど
    子供が部屋から出てこなくなりそうでちょっと不安ですね。
    寒いからって家族みんなでリビングで過ごしたり、こたつに入ったりするのって節電にもなりますし、家族団らんできるので結構好きなんですよね。

  9. 89 ビギナーさん

    石油ストーブ、ファンヒーター禁止というところが多いんだね。
    私の息子のアパートも電気以外の暖房機は禁止になっていますよ。

    でも日当たりさえ良ければ、部屋の中は意外と暖かかったりしますよ。
    こちらのマンションのお部屋はどうなのか分かりませんが、
    大抵、南向きの部屋でしょ、日は差し込むんじゃないですか。

  10. 90 匿名さん

    高気密住宅では不完全燃焼が起こりやすいのなら石油ストーブ、ファンヒーター禁止に
    なるのはしょうがないのかもしれませんね。
    マンションなので多くの人が住んでいるのでもし何かあったとしたら
    大変ですからね。今は電気暖房機も昔とは違って暖房効果もあるので
    少し高いとしても利用すれば問題はないと思います。

  11. 91 匿名さん

    ほんと、キッチンにも床暖房がついているのですね。
    これはうらやましいです。
    主婦としては、リビングやダイニングよりも、キッチンにいる時間の方が長いですから。
    足元が寒いと、底冷えしてしまいますよね。
    しかも立ち仕事。
    エアコン、床暖房以外の暖房器具って、マンションなどではとても限られてしまうのですね。
    そう考えると、やっぱり床暖房は必要になってくるのかもしれませんね。

  12. 92 匿名さん

    ガス床暖房は、スイッチを入れても暖まるまで時間がかかるので
    こまめに付けたり消したりするのには不向き。
    台所だと、暖まる頃には簡単な家事だと、
    終わっていたりすることもあります。

    戸建てと違って、マンションのキッチンはそれほど寒くならないし
    マットなどを敷き、スリッパを履いていれば
    足下から冷えると言うほどでは無いと思うのですが。
    まあ、冷え性の方もいらっしゃるし、個人差がありますからね。

    しかし・・・リビングにいる時間よりも
    そんなにキッチンに立ってます?


  13. 93 匿名さん

    やはりJRが最寄り駅だと金額も高くなってきますね。
    バルコニーがコの字型になっているのがいいなと感じました。
    開放的が広がりますね。
    採光や通風が多くなり、生活しやすそう。
    窓が少ないと換気をした気がしないので。
    窓は多めがいいですね。

  14. 94 匿名さん

    キッチンでパン作りや餃子を作ったり、いろいろ手をこんだことをするには床暖房がキッチンにあるのは助かりますね。そんな目線で設計されたことにとてもうれしく思います。主人が洗い物をしたり子供と料理をしたりと家族でもキッチンで過ごすことができるのは何かうれしくなります

  15. 95 匿名さん

    キッチンにデザイン性や居心地を求める設計は本当にいいと思います。今まで寄り付かなかった家族の誰かも心機一転何か取り組む気になるかもしれないですよね。

    子どもがいるなら一緒にクッキング。
    洗い物を教えたり。
    こういった興味を持たせるのにもキッチン環境は大事です。

  16. 96 匿名さん

    キッチンの床暖房、おそらく私は使うことがないと思うのですが
    冷え性の方だといいのかな?
    他の方も書かれていますが、
    マンションだと集合住宅なのでそこまでキッチンだけ冷え込むという事はないんじゃないかな~と
    思います。
    ただ熱は篭りやすいかと…。
    夏場、空気の流れを作ってやらないといけないですね。

  17. 97 匿名さん

    結局キッチンって行き止まりで空気の流れがないからこそ
    暑すぎたり寒すぎたりがあるんだと思います。

    キッチンの床暖房、あればあったでそれなりに需要はあるのではないでしょうか。

    朝とかやっぱりありがたいと思いますよ。

  18. 98 匿名さん

    このマンションの場合はキッチンのすぐ横にバルコニーと繋がる出入り口がありますから空気の循環は手動で好きにできるんじゃないですか、床暖房は冬場にキッチンに入る際に一時的に暖める感じでしょうね、スリッパも履くことが普通だと思いますから冷え込むことは無いと思います。

  19. 99 匿名さん

    キッチンの位置が変わった位置にありますね。
    たしかに、窓があるので、空気の流れが出るということはいいですが、日が当たって逆に暑くなりそうな気がします。
    夏場は徳に暑くなりそうですね。

  20. 100 匿名さん

    >92さん
    ガスは電気と違い立ち上がりが早いと聞いていたので、床暖房もすぐに温まると勘違いしていました。
    朝のキッチンで使うにはかなり早い時間から稼動させておかないといけないのですね。
    現在古い戸建に住んでいるので冷え込みが厳しく、冬場のキッチンは地獄なのですがマンションは
    気密性が高いので冬でも床暖房をつけるほどではないのかしら?

  21. 101 匿名さん

    結局はお湯を温めて、そのお湯を床のパネルの中に仕込んであるチューブを通ってって感じなので
    時間がかかるみたいですね。
    温まりにくくはあるけれど、冷めにくいという特性はあるようで
    そこをうまく使っていくといいという話は聞いたことがあります。

  22. 102 匿名さん

    冷え性なので暖かいにこしたことはないです。
    床が暖かいと気持ちいいですよね。

    スリッパも履かない生活になりそう。
    お掃除をまめにしないといけませんね。

    足元が暖かいと億劫な皿洗いや片付け物も積極的にやれそうな気がします。
    キッチンは女性の居場所ですからうれしい配慮ではあると思います。

    ただ光熱費のことを考えるとそう頻繁には使わないかもしれないですが。
    使い慣れると使わずにいられなくなるのかな。

  23. 103 匿名さん

    最近の床暖は以前と比べるとさすがに熱効率が良くなっているなんて話は聞きます。
    床暖のみだと部屋全体の温まりが遅いのでエアコンも併用するといいとか。
    床暖とエアコンの両使いだから光熱費がかかると言われがちなのかもしれないですよ。
    温まりにくく冷めにくい床暖・その反対のエアコンの性質をうまく使っていけばいいのでは。

  24. 104 匿名さん

    >97 裸足でも暖かいからいいですよね。
    スリッパ、時に蒸れませんか?
    だってお料理は体力使いますよ、やればわかります。
    だから裸足で足の裏が暖かかったらいいのに・・なんて考えてことがあります。
    ここはその願いを叶えているということになりますね。

    キッチンの温度湿度の管理はうまくいく環境になっているほどやはり快適ですよ。

  25. 105 匿名さん

    2Lだとやはり二人では住みにくいですね。寝室を別々にすればいいんですが。
    このCタイプでもサービスルームがついていれば違ってきますが。
    金額的には高いかな。駅から近いからこんな感じなのかな。
    資産価値は高そうですけど。イニシアってブランドですよね。
    その分、高いのかな値段。

  26. 106 匿名さん

    105さん

    2Lで2人なら私は問題なさそうに見えますが寝室で一部屋とられますから動ける部屋として見れるのは実質リビングともう一部屋、ということになりますよね。

    納戸もあるので問題ない間取りもありますけど、夫婦の荷物次第では納戸は満杯に?

    いずれにしましてもどの間取りも2人なら「住める」という感想は抱きました。

  27. 107 匿名さん

    2LDKでも家族で住めるには住めますよね。
    子供が出来て、子供が大きくなってから部屋の問題にもなりそうな気もしますが。

    それと駅の近くなら、お値段も少々高めなのでしょうかね。
    三鷹駅周辺の地価がどのくらいなのかは分かりませんが、便利な地域は地価も高めでしょうね。

  28. 108 匿名さん

    テレビで見る大家族の家庭なんかを見ると、一人一部屋無くても暮らせるんだとは思いますが
    子供もある程度の年齢になれば、プライベートな空間が欲しいと思うでしょうね。
    2LDKでも子供一人なら何とかなりそうな気もしますが・・

  29. 109 物件比較中さん

    三鷹というロケーションにしては価格がやけに安いのは何故ですかね?駅6分なのに。
    マンションバブルで今どこのマンション屋さんも強気で高い価格設定にしている中でこの安めな価格設定は逆に気になる、、。

    風水や家相を知る方にはあの南西に据えたキッチンの家相の悪さも心配です。
    南西にキッチンがあると主婦の健康が、、、やめておきましょうw

  30. 110 匿名さん

    ここは坪単価220万~310万とかなり部屋により価格差があった。
    借地権なので安く無いよ。

  31. 111 匿名さん

    所有権ならもっと高かった。ここは借地権だから相場より2割位安いかな。

  32. 112 匿名さん

    仮にここが所有権物件だとして、2割増しなら
    64平方メートルで5598万円の部屋は
    6717万円になる。

    ・・・・・で、その価格に見合った物件かどうか。


  33. 113 匿名さん

    公式サイトの購入者の声を読みましたところ、将来に向けての資産形成、資産となる住まいが欲しいと思い・・・など資産性を重視した意見が多く見られました。
    こちらの借地権は旧法・賃借権ですが、その場合でも資産性は保証されるのでしょうか?
    私が思うに資産性=値崩れしにくさ・売りやすさと認識しておりますがその辺は問題ないのでしょうか?

  34. 114 周辺住民さん

    資産性について保証はできないけれど
    借地権も立派な財産(相続税の計算でも財産に計上される)。
    建物目的の借地権だから、建物が存在する限りは
    借地権者の立場は強い。
    定期借地権よりは、ましだよ。

    ただ、購入時、ローンを組むときに
    借地権のマンションは、無条件で駄目という金融機関はある。
    (もちろん、問題ないという大手金融機関もある)

  35. 115 匿名さん

    114さんひじょうに勉強になります。ありがとうございます。
    借地権が相続の対象になるのはわかっていましたが、
    相続税の対象になる事までは想定している人はあまり多くないのかも。
    借地権も一応資産と言えば資産、なんですね。
    銀行で借地権だとローンが組めない場合もあるのですか。
    これも初耳です。
    資産なのに…相続税だって取られるんだぞ!って思っちゃうんですがね(笑)

  36. 116 サラリーマンさん

    >>114
    私も大変勉強になりました。
    借地権とはどういったものなのか、あまり良く知らなかったので、今までそんな文字があったら敬遠してました。
    特に定期借地権はよく目にしてましたのでね。
    でも借地権ですから、住んでいる以上は、借地代として払い続けるということですよね。

  37. 117 匿名さん

    借地権のマンションってローンが組みにくいと聞いたことがあります。
    ローンを組める銀行が決まってくるので。
    普通の銀行でも住宅ローンって結構、審査が厳しくて。
    身内の場合は、担当営業の人にかなりお世話になって感謝していますけど大変でした。

  38. 118 匿名さん

    借地権でローンが組めるのは、具体的にはどちらの銀行になりますでしょう?
    自分は諸費用が不要なネット銀行(住信SBIネット銀行など)での借り入れを考えておりますが、
    ローンを組む事が可能でしょうか。
    とりあえず電話や出張相談室で聞いてみればいいのかな?

  39. 119 匿名さん

    借地権はネット系の銀行ではほぼ無理でしょう。メガバンク、信託系なら大丈夫かと。
    ネット系はシンプルな評価制度でコスト削減しているので、(物件ごとに事情が違い)複雑な評価が必要な借地権とかは、システムとして扱えないと以前銀行の方から聞きました。
    ちなみにフラットも同じ理由で使えません。

  40. 120 匿名さん

    >119
    ウソ言うなよ。借地でも抵当権設定すればフラット使えるし、ネット銀行も同じで扱ってる。

  41. 121 匿名さん

    ここはフラットは使えません。
    使える物件は決まってますので。。

    詳しくサイトみてください。

  42. 122 匿名さん

    >121
    ここはフラット使える。デマを流さないように。

  43. 123 匿名

    最終期完売ですかね?

  44. 124 匿名さん

    キッチンにも床暖房がついているのは、主婦の自分にとって魅力的ですね。
    冬場の朝は足元から冷えますからね。
    窓も複層ガラスを扱っていて、冷気や熱気を少し防げるんですね。

  45. 125 匿名

    やたら床暖房押すね。こだわりだね

  46. 126 匿名さん

    ウチの奥さんも床暖房が欲しいと言いますよ。
    女性は冷えるんですかね。
    いつも寒いなんて言っては、厚着をしているけど、もうこの陽気だからさすがに言わなくなりましたが、
    やっぱり床暖房も付けられるのなら付けても損は無いと思います。

  47. 127 匿名

    毎週駅でチラシ配ってるね。必死さが逆に…
    売れてないのかしら?

  48. 128 匿名さん

    床暖、光熱費がかかるって聞くけど、そんなにいいものなの?
    マンションだから、キッチンだからと言って取り立ててそこだけ寒いというのもなさそうに思うのだけれど。
    でも冷え性の人にとっては大切?
    ううむ。
    定借がメリットなのかデメリットなのかわからないのだけれど
    建物自体は頑張っている感じなのだろうか。
    設備や仕様はいい方だと思いました。

  49. 129 匿名さん

    >128さん
    冬場はエアコンの暖房だけでは温まりませんからね。
    やはり体の芯から暖めるストーブ類か床暖房がないと厳しいと思います。
    (現実問題としてマンションでは灯油ストーブは禁止ですし、
    そうするとホットカーペットか床暖房が選択肢として残り、家事をする
    為の可動域を考慮すると床暖房の方が優れると感じます)

  50. 130 匿名さん

    設備もそこそこですし、デザインも良さそうです。
    印象は悪くない。

    ただし、パークホームズも良さげなので迷うところ。
    個人的にはキッチン床暖房はいらないので
    代わりに全個室に(特に北側)採用してあれば、最強でしたね。

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