こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/
所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-07-22 22:42:42
パークタワー東雲と間違えてない？ココは中層だから景色よくないよ。
MRで見せてもらったときは高層階ならそれなりに景観も開けてたけど
ここは利便性をとる物件だよね
最上階でこんな感じ。
嘘はダメ
実際の最上階はこんな感じです
見ずらい写真でスミマセン
同じじゃん。
740さん
なにをムキになってるの？
これ（739)とは写真の色味の差だけでしかないね。
しかも最上階はもっと上部から見えます。60mを超えるから。
話が変だよ。
それとも逆にもっと遠くまで
見えるよって意味？
細かいなあ。
Googleは、明らかに高さの設定がおかしいなぁ
両方とも、近くのマンションより明らかに低い設定になってるYo
がちゃがちゃうるさいのがいるから、高さ200メートルにしといたよ。これで文句ないでしょ。
低く設定してネガるって最低だな
739はただの嫌がらせでしょ。
最上階ならグランアルト超えますからね。
ディスポーザーないとせっかくのキャナリーゼもくさいんじゃないの？
ここは眺望も、建物の質感も、ディスポーザーも売りではない。
ここの売りは駅に近いこと。文句あっか。
割と眺望も高層階はそんなに悪くないかも。
デザイン，全熱交換システム、内廊下は売り。
えっ、デザインってどこの？内装？
専有部の内装はコストかかってるね。
外観はエントランスとガーデン以外は安っぽい。
ディスポーザ、は
無い物件では無いことの長所が書かれ
有る物件では有ることの長所が書かれる。が一般的。
平置きなら、自分でやりたくなるんじゃない？
周りの車に水滴など飛んで嫌がられる可能性もあるけど。
別にディスポーザーがなくても大した問題ではないと思いますが、必要と思った方は別の物件検討すればいいですよ。
vv
いや、ディスポーザーは一度使うとその良さがわかるよ。だって三角コーナーおかなくていいし、匂いのもとの生ごみが大幅にへるんだよ。
２４時間各階で捨てられますといっても、生ごみ出るたびに捨てにいくの面倒でしょ。あと、ゴミステーションの臭いの強さが、ディスポあるかないかで、当然異なる。２４時間いつでもゴミ回収者が来てくれるわけではないので、それまでどこかで保管せざるをえないわけですよ。
ディスポは集合住宅でしかできない特権ですよ。
せっかく集合住宅に住むのだから、個人的にはマストアイテム。
回収車の誤字？だが、765に同意。いまどきディスポーザーないとなんだか安物件ぽい印象。惜しい。
ディスポーザーあると生ゴミ処理が楽だよ。
自炊しないひとはあまり価値を見出さないかも。
現に使ってるのでこの利便性は譲りたくない。
同感。ディスポーザーはある方が便利です。
みんなそれぞれ自分の基準でよいので、100戸以上でここと同等かそれ以上と思う物件と、格下だと思う物件で、ディスポーザーの有無を調べてみればよい。
無いことの残念さが自覚できるよ。
なんで今さらディスポの話？
何回繰り返すの？
納得すれば買えばいい、納得しなければ買わない。
残念とか意味解らん。
ディスポーザなんか後からコッソリ付けちゃえばいいじゃん。まずバレないよ。
それより共用廊下に汁がたれないかが重要かな。
773さんと同感です。
常識あれば汁垂らしながらゴミ捨て行かないですよね。
キッチンからゴミ捨て場までは汁垂らす間も無いくらいの規模のマンションだから問題無いと思います。
常識あれば汁垂らしながらゴミ捨て行かないですよね。
キッチンからゴミ捨て場までは汁垂らす間も無いくらいの規模のマンションだから問題無いと思います。
ここの悪口書いてる人はゴミの汁が廊下に垂れているようなところに住んでいるのでしょうかね
ゴミ置き場へのゴミの置きかた、が最近はマナー違反の人達が増えていてアチコチのマンションで問題になっています。
特に外国の方の。ここは、外国で販売会を開いて売りましたよね。
また、捨て場ではなく置き場ですので気をつけましょう。
内廊下だと気を付けないと生ゴミで臭くなるよ
ゴミ汁垂らさないように、シンクに三角コーナーおいて、しっかり生ゴミの水切りしましょ。
HPに3階の80Ｂもモデルルームになっている。
棟内に2部屋同タイプ
どうなんだろう・・・80Ｂ大苦戦！！
入居までに完売するといいね。
変わった間取りですね。
使いずらそうだけど、見に行ってみようかしら。
寝室からトイレまでが長旅だ。
音うるさいしトイレ隣接より寧ろ良いのでは。
来客者からするとリビング隣接は気が引けるね。
一番奥の部屋からトイレに着席するまで
ドアを４回開けることになります。
４回開け、は数あるマンションの中でも希少では。
ちなみに、トイレはお隣りのおうちの洋室に隣接してますよね。気を使わなくては。
メニューでないと収納がすくなくて無理そう
中古も上がってきてるしここはいい感じの価格ですね。
80Bは玄関あけたらトイレ、以上。みたいなかんじだな。LDと主寝室は広いかな、と最初おもったけど、この価格と占有面積でWIC無いし、残りの二部屋は最小の四畳半。ある意味、すごいメリハリの付け方。
メニューで収納を増やすほうがベターだったわけだが、
残念ながら時既に遅してメニュー変更できません。
先着が一つ売れました
ディスポーザーないと夏が大変そうですね。
ましてや賃貸に出される部屋があると・・・。
異臭、ヌメリ発生は覚悟した方が良い。
西日はキッチンも直撃しそうですものね。カーテン閉め切りにしないと。
三階は道路と隣のオフィスから丸見えだ。ワイドスパンが仇になった。
結局80Bばかり売れ残って、後出の三井の東雲物件に先を越されてしまった。
ここは豊洲駅近が美点だが、今ひとつ華がないというか、地味。
かえってそれを評価する人もいるだろうけど、その割には管理費高い。
80Bの窓が西向きでなければねえ。
うちも第一期で検討したけど、西向きなので止めた。
道路を挟んだ西側のコインパーキング、何が建つんですかね。敷地広いからマンションだと高層になりそう。
あそこは将来、心配ですね。
容積率緩和、ってのもアベノミクスであるそうですし。
容積率緩和はオフィス街だけにしてほしいな。住宅でそれやると近隣と揉めるよね。
グランアルトの東雲側のことを言っているのであれば
日本ビルファンドが持っているので何も建たないですよ。
（キャナルフロントの建替の時は知らないですがまだ築8年くらいでは）
アーバンポイントの東雲側は何か建つでしょうね。
一部は看護師寮すでに立ててますけど。
逆の方でしょ
逆？にコインパなんてないでしよ。
北側の三菱食品も将来、土地の有効利用で建て変わる可能性もあるのでは。
グランアルトの日照や容積の問題もあるし、建て替えなけらばいまのままではないですかね。変に緩和されないといいですが。
まぁそんなこと言ってたら都心のしかも湾岸なんか住めないよ。
一種低層へどうぞ。
それだって揉め事あるけど。
勉強になりますね
勉強できて良かったですね。
ドサクサマギレに間違いが。
副都心は有明と台場。亀戸もそうだけどね。
新都心だっけ。まあ、なんでもいいや。
副都心だろうが新都心だろうがなんでもいいよ。
住みたい人は住めばいい。
新都心はパークシティ宣伝で三井が言い出した言葉。
あー早くしないとオークプレイスに先に完売されてしまう。予想外だ。
820
関係ないっしょ。
シンボルとかツインだってまだ売ってるし。
完売とマンションは必ずしもイコールではない。
822のことだね。
間違えた。ごめん。
駅徒歩3分22階免震で300〜500戸規模ってところでしょう
南東に近い将来何か建つのは間違いないしKR豊洲も将来的には未知数の立地
しかし最新設備の大学病院と新しい小学校が道路を挟んだ向かいに、中高一貫校も徒歩数分の場所に開校となると結構人気が出そうですね
825
大きな病院が目の前で嬉しいですか？
救急車のサイレン音の心配がありますから普通は嫌がりますよ。
褒め殺しネガはスルーで。
とうとう残り全部同じタイプ5戸
モデル2戸が家具付き販売だとすると、3戸は割引か？
やはり西向きに窓が大きいタイプが残りましたか。
最上階は最初の販売で売れてましたけど。確か予定価格からの変動もなく。
先着残り1戸！
三井の営業さんの話によると家具付きとか値引きはよっぽど売れ残らないとやらないからたぶんないって言ってたよ
80bだけなんでこんなに人気ないんだ？ここまでハッキリ差がでるのは珍しいのではないか。
80Bはあきらかに間取りが悪い。
全ての洋室がリビング経由だしトイレがリビング隣接だし、斜めのせいで無駄なふかしがあって柱も含めて無駄な面積が多い。
特徴のDWも周辺のマンションビルしか見えず歩道からも見えるからおそらく一日中カーテンになる。
低層は1期で売れてたけどどう思ってるのかな。
